500 Investment Properties à vendre à USA

Needles Terrain à vendre - San Bernardino Outlying

Alors que la demande en logements continue de surpasser la construction de nouvelles unités dans de nombreuses petites communautés de Californie, ce site offre une opportunité de répondre à un besoin urgent de logements dans un marché où l'inventaire résidentiel moderne est limité. Sa localisation stratégique près de l'Interstate 40, de la Route 66 historique et de la rivière Colorado offre un accès pratique aux centres d'emploi régionaux, aux commodités récréatives et aux marchés voisins en Arizona et au Nevada. La superficie importante de la propriété permet un développement par phases, offrant une flexibilité pour aligner la construction sur la demande du marché tout en gérant les coûts de développement au fil du temps. Situé dans la zone de service municipal de la ville de Needles pour l'eau, les égouts et les services électriques, le site bénéficie d'une infrastructure capable de soutenir un futur développement résidentiel, sous réserve des exigences standard de connexion et de capacité des services publics. Points forts de l'investissement Environ 20± acres de terrain résidentiel contigu Zonage R-2 pour densité résidentielle moyenne offrant une flexibilité de développement Possibilité de développement résidentiel par phases Accès pratique à l'Interstate 40 et aux corridors de transport régionaux À quelques minutes de la rivière Colorado et des activités de plein air Proximité de l'Arizona et du Nevada, élargissant le marché régional du logement Services municipaux d'eau, d'égouts et d'électricité disponibles dans la zone de service de la ville Coût attractif du terrain comparé aux grands marchés californiens Occasion de répondre à la demande croissante de logements abordables et pour la main-d'œuvre Idéal pour les promoteurs, les constructeurs et les investisseurs fonciers à long terme cherchant valeur et potentiel

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-07-13

Kinder Terrain à vendre

ASSUREZ-VOUS DE CONSULTER LA PRÉSENTATION EN LIGNE. REVENIR BIENTÔT POUR DES PHOTOS PAR DRONE ET D'AUTRES IMAGES. POUR L'INSTANT, CONSIDÉREZ : RAISONNEMENT POUR LE DÉVELOPPEMENT Cet assemblage de 155± acres offre quelque chose de véritablement rare : une grande parcelle contiguë avec façade sur l'autoroute, située directement entre deux générateurs de trafic régionaux établis — le Coushatta Casino Resort et le Koasati Pines Golf Course. Plutôt que de devoir créer une demande à partir de zéro, un développeur ici en hérite. Les clients du casino, les membres du club de golf et leurs familles en visite ont déjà une raison d’être dans la région immédiate; ce site leur donne une raison de rester plus longtemps, de dépenser davantage et de revenir. PLUSIEURS VOIES POUR CRÉER DE LA VALEUR Le site soutient plusieurs stratégies de développement, soit indépendamment, soit en combinaison : -Développement Monofonctionnel sur l’Intégralité du Site : Un parc d’attractions ou de divertissement familial à grande échelle pourrait occuper les 155± acres, en tirant parti de l’étang, du paysage louisianais et de la façade sur l’autoroute comme infrastructures intégrées pour les attractions, le stationnement et l’accès des visiteurs. -Plan Directeur à Usage Mixte et en Phases : La propriété se divise naturellement en zones de développement distinctes — une zone de villégiature/hôtellerie autour de l’étang de 14± acres, une zone résidentielle (parc pour VR et/ou communauté de maisons-patio, en complément du développement adjacent pour les 55 ans et plus), et un corridor commercial le long de l’autoroute 165. Chaque phase peut être développée, financée et mise sur le marché indépendamment, réduisant ainsi le risque financier initial tout en préservant l’option de réaliser la vision complète au fil du temps. -Sous-division et Cession : Pour un acheteur davantage intéressé par la spéculation foncière ou une revente rapide, la parcelle peut être subdivisée et vendue ou louée à bail à des opérateurs spécialisés — un groupe hôtelier pour l’hébergement près de l’étang, un opérateur de parc VR/villégiature, un constructeur résidentiel, et des utilisateurs commerciaux (détaillants/restaurants) le long de l’autoroute 165 — tout en conservant ou en vendant séparément le noyau du parc d’attractions.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-07-13

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Koreatown

Kidder Mathews, en tant qu'agent exclusif de la mise en vente, est ravi de présenter le 815 Green Avenue, une communauté résidentielle de 24 unités située dans le quartier City West de Los Angeles, offerte à la vente pour la première fois en plus de 30 ans. L'ACTIF Offert à la vente pour la première fois en plus de 30 ans, le 815 Green Ave est une charmante communauté résidentielle de 24 unités qui offre aux investisseurs une combinaison attrayante de flux de trésorerie solides en place et un potentiel futur de valorisation. La propriété est proposée à un prix attractif d'environ 98 000 $ par unité et 208 $ par pied carré, tout en offrant un taux de capitalisation initial impressionnant de 7,63 % et un multiplicateur de revenu brut (GRM) actuel de 6,87. Composée de 18 grands appartements de type bachelor et de 6 studios, la propriété présente une architecture classique art déco, un aménagement paysager mature et un environnement de vie sécurisé pour les résidents. Les commodités supplémentaires incluent une buanderie sur place et six espaces de stationnement dans un garage fermé situé dans une grande structure de garage détachée à l'arrière de la propriété. La structure de garage détachée, composée de trois garages pour deux voitures chacun, pourrait offrir une opportunité intéressante pour un futur développement d'unités d'habitation accessoires (ADU). La propriété est équipée d'un compteur principal pour le gaz et l'électricité, offrant ainsi aux investisseurs une rare opportunité d'acquérir un actif bien situé avec à la fois un flux de trésorerie solide dès le premier jour et un potentiel de valorisation à long terme. LE QUARTIER Le 815 Green Ave est idéalement situé dans une rue résidentielle calme du quartier City West, l'un des sous-marchés locatifs les plus centraux et en évolution rapide de Los Angeles. Les résidents bénéficient d'un accès pratique au centre-ville de Los Angeles, à Koreatown, Echo Park, Silver Lake, ainsi qu'à de nombreux grands centres d'emploi de la région. La propriété se trouve à distance de marche de LA Live, de la Crypto.com Arena et du Los Angeles Convention Center, plaçant les résidents à proximité de certaines des principales destinations de divertissement, de restauration et d'emploi du sud de la Californie. La région environnante continue de bénéficier d'investissements et de réaménagements constants, stimulés par sa proximité avec le centre-ville de Los Angeles et le noyau urbain en expansion. La localisation centrale du quartier, sa forte connectivité en transport et sa proximité avec certaines des destinations de style de vie les plus prisées de Los Angeles continuent de générer une forte demande locative. En conséquence, la région attire une base de locataires diversifiée recherchant un accès pratique à l'emploi, au divertissement et aux commodités culturelles à travers Los Angeles.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-07-13

Cypress Terrain à vendre - Northwest Outlier

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-07-13

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Inglewood/South LA

Matthews est ravi de présenter le 2417 W Vernon Ave, un complexe de 14 unités de type bungalow récemment rénové, situé dans le quartier très prisé de Leimert Park à Los Angeles, offert avec un taux de capitalisation de 8,19 % et un GRM de 7,93. Construit en 1940 et entièrement rénové, le bien combine des unités résidentielles de plain-pied modernisées avec des ajouts d'ADU (unités d'habitation accessoires) autorisés, dont les certificats d'occupation seront délivrés en 2024. Leimert Park est devenu l'un des corridors culturels et résidentiels les plus recherchés de Los Angeles, offrant aux investisseurs une rare combinaison de dynamisme de quartier, de contraintes d'offre à long terme et de produits de type bungalow à faible densité qui ne peuvent plus être reproduits sous le zonage actuel. Le résultat est une acquisition clé en main nécessitant peu de dépenses en capital à court terme, avec une base de revenus stable et soutenue par le gouvernement : 11 des 14 unités sont louées dans le cadre de contrats HAP (Housing Assistance Payment) via le programme Section 8, garantissant des revenus locatifs subventionnés constants et réduisant les risques de vacance et de non-paiement. La répartition des unités comprend (12) unités de 1 chambre/1 salle de bain, (1) ADU de 2 chambres/2 salles de bain, et (1) ADU de 3 chambres/3 salles de bain, avec deux unités de 1 chambre livrées vacantes pour une location immédiate au prix du marché. Chaque unité est équipée de compteurs individuels pour le gaz et l'électricité, simplifiant ainsi la gestion et réduisant les dépenses du propriétaire. Situé à 1,1 km de la station Leimert Park sur la ligne K du métro, le bien offre un accès pratique à USC, Exposition Park, le centre-ville de Los Angeles et Culver City. Avec les rénovations et les ajouts d'ADU terminés, le nouveau propriétaire pourra se concentrer directement sur l'optimisation du taux d'occupation et des revenus. L'acheteur est invité à vérifier toutes les informations, y compris la superficie, les permis et le tableau des loyers.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-07-13

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Koreatown

Le groupe Neema de Marcus & Millichap est heureux de présenter le 1125 S Westmoreland Avenue, une opportunité d'investissement multifamilial de 27 unités située au cœur de Koreatown, composée de deux bâtiments distincts. Le bâtiment avant de 10 824 pieds carrés a été construit en 1937, tandis que le bâtiment arrière de 13 088 pieds carrés a été construit en 1962, le tout sur un grand terrain de 25 000 pieds carrés. La diversité des unités, comprenant 4 studios, 4 appartements simples, 13 appartements d'une chambre, 4 appartements de deux chambres et 2 appartements de trois chambres, répond à une large gamme de profils de locataires et de niveaux de prix, favorisant une vitesse de location constante. La propriété offre une disposition structurelle unique, centrée autour d'une cour centrale spacieuse avec jardin, balcons privés et patios donnant sur la rue et le couloir intérieur. Plusieurs machines à laver sur place génèrent également des revenus supplémentaires. Un potentiel significatif d'augmentation des loyers peut être réalisé grâce au renouvellement des unités. Certaines unités ont déjà été rénovées, incluant de nouveaux planchers en stratifié, peinture, appareils électroménagers mis à jour, cuisines et salles de bain rafraîchies, ainsi que des climatiseurs mini-split. Le stationnement sur place est abondant, avec un total de 24 espaces (12 places en tandem réparties des deux côtés de la propriété et 12 places simples à l'arrière), offrant un potentiel significatif pour des unités ADU (unités d'habitation accessoires) via la conversion de certains espaces de stationnement sous abri (à vérifier par l'acheteur). Des sources de revenus supplémentaires non exploitées sous une nouvelle gestion incluent la possibilité de mettre en place un programme de facturation des services publics via RUBS et de générer des revenus supplémentaires grâce au stationnement, aucun des deux n'étant actuellement capturé. Proposé à un prix attractif de 4 250 000 $ (157 407 $/unité, 177,74 $/pied carré), reflétant un taux de capitalisation actuel de 5,27 % et un GRM de 9,24 basé sur les revenus en place. Situé à Koreatown, l'un des marchés locatifs les plus actifs de Los Angeles, attirant une base de locataires diversifiée grâce à sa forte concentration de restaurants, vie nocturne et commerces. Positionné dans un sous-marché en pleine croissance, avec plus de 50 projets de développement majeurs en cours ou prévus à Koreatown, et des recherches indépendantes prévoyant une augmentation significative des loyers dans les années à venir en raison de la pénurie persistante de logements disponibles. Un écart d'accessibilité persistant soutient une demande durable, avec un prix médian des maisons à Koreatown avoisinant 1,2 million de dollars, rendant l'accession à la propriété hors de portée pour la plupart des locataires locaux, ce qui renforce un taux d'occupation élevé et une croissance constante des loyers dans tout le sous-marché.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-07-13

Sandusky Services hôteliers à vendre - Erie County

La Maison Rush R. Sloane — B&B clé en main | Centre-ville de Sandusky | Corridor de Cedar Point L'une des résidences les plus significatives sur le plan historique au bord du lac Érié, actuellement exploitée comme Bed & Breakfast entièrement meublé au cœur du marché touristique le plus actif de l'Ohio. Construite vers 1850 par Samuel Torrey et acquise en 1854 par Rush R. Sloane — avocat, président de chemin de fer, maire de Sandusky et abolitionniste — cette maison victorienne de style italianisant de 10 000 pieds carrés a servi de station sur le chemin de fer clandestin. Inscrite au Registre national des lieux historiques depuis 1975. Cet héritage n'est pas qu'une simple note de bas de page — c'est un moteur marketing que ni les hôtels de chaîne ni les locations de vacances du marché ne peuvent égaler. La propriété est située à 10 minutes de Cedar Point (3,6 millions de visiteurs annuels), à distance de marche du terminal de ferry des îles du lac Érié, et au cœur du centre-ville de Sandusky, nommé "Meilleure petite ville côtière en Amérique". La demande d'hébergement atteint son pic de mai à octobre, avec une saison intermédiaire alimentée par les parcs aquatiques intérieurs, les chartes de pêche, le tourisme viticole et les tournois sportifs tout au long de l'année. 27 pièces au total. 10 chambres — 8 avec salle de bain privée attenante. 9 salles de bain complètes et 2 demi-salles de bain. 8 cheminées. Chambre et salle de bain accessibles au premier étage. Salons formels pour dames et messieurs. Bibliothèque avec cheminée et nouvelle véranda. Planchers de bois franc d'origine, volets en bois sur mesure, moulures couronnées et lustres partout. Climatisation centrale, plomberie et électricité mises à jour, cuisine moderne. Le troisième étage autonome — 3 chambres, 2 salles de bain complètes, cuisine privée et une promenade avec vue panoramique sur la baie de Sandusky, Cedar Point et le lac Érié — est conçu pour un propriétaire-exploitant qui souhaite vivre au-dessus de l'entreprise ou ajouter un revenu locatif supplémentaire. Électricité, plomberie et CVC neufs. Le toit a été refait au cours des 10 dernières années — des améliorations majeures sont au rendez-vous. Peut être offert entièrement meublé. Exploitation continue en tant que B&B, lieu d'événements boutique ou domaine privé. Le bâtiment est restauré. Le marché est prouvé. L'histoire se vend d'elle-même. Points forts de l'investissement Les chiffres sont simples : Cedar Point attire 3,6 millions de visiteurs par an à 10 minutes de votre porte. Les locations à court terme à Sandusky affichent un tarif moyen de 325 $ par nuit. Vous disposez de 10 chambres réservables — 8 avec salle de bain privée attenante — dans une propriété que aucun concurrent ne peut reproduire, dupliquer ou surpasser en termes de marque. Ce n'est pas un projet de conversion. La restauration est terminée. Les chambres sont meublées. Les annonces Airbnb sont en ligne. La suite du propriétaire au troisième étage signifie que vos coûts de logement sont intégrés à l'actif. Ce que vous achetez et que l'argent ne peut pas construire à partir de zéro : statut au Registre national depuis 1975. Désignation du réseau du chemin de fer clandestin. Une provenance qui commence avec un maire abolitionniste en 1854 et se termine avec des invités qui en parlent gratuitement sur les réseaux sociaux. Cette histoire est votre budget marketing. L'emplacement fait le reste — accessible à pied depuis le bord de l'eau, le terminal de ferry et les restaurants du centre-ville. La haute saison dure six mois. HalloWeekends l'étend jusqu'à la fin octobre. Les parcs aquatiques intérieurs, les chartes de pêche et le tourisme viticole remplissent les mois intermédiaires. Une propriété. Dix chambres génératrices de revenus. Six mois de demande maximale. Une histoire que personne d'autre sur le marché ne peut raconter.

Sous-type de propriété :

Gîte

Date de mise en marché :

2026-07-13

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Inglewood/South LA

1046 W 83rd Street offre une occasion rare d'acquérir un immeuble multifamilial de six unités magnifiquement rénové au cœur de Los Angeles. À l'origine, la propriété était composée d'un triplex. En 2025, les propriétaires ont achevé la construction de deux ADU détachés, qui sont exemptés du contrôle des loyers. En 2026, les propriétaires ont transformé le triplex original en un quadruplex après avoir entièrement rénové et modernisé les intérieurs de toutes les unités d'origine. Cinq unités sont actuellement vacantes, permettant au nouvel acquéreur de les louer au prix du marché avec un investissement en capital minimal supplémentaire. Les améliorations majeures des systèmes, notamment une nouvelle installation électrique, une plomberie en cuivre et la construction des nouveaux ADU, réduisent considérablement les risques de dépenses en capital à l'avenir. Idéalement situé près du développement mixte Evermont, de l'USC, des principaux centres d'emploi, ainsi que des accès pratiques aux autoroutes et aux transports en commun, cette propriété offre aux investisseurs une combinaison attrayante de forte demande locative à long terme et de rendements stabilisés projetés. Note : Une offre de prêt relais est disponible sur demande. Contactez-nous dès aujourd'hui pour demander le dossier d'information ou planifier une visite privée. **Contactez Kyana Morgan du Kelly Morgan Multifamily Group pour plus d'informations au (310) 740-4581 ou Kyana@TheValueAddGuy.com**

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-07-13

Los Angeles Commerce de détail à vendre - Miracle Mile

La Propriété : Le 5766 Venice Boulevard, Los Angeles, CA 90019, est une propriété à usage mixte comprenant environ ±3 400 pi² de bâtiment sur un terrain de ±3 796 pi². L'actif se compose de trois unités : deux vitrines commerciales et une maison indépendante de 2 chambres et 1 salle de bain à l'arrière, avec un garage pour une voiture. Le bail de l'un des deux locataires commerciaux expire en décembre 2026, tandis que la maison à l'arrière est vacante et prête à être occupée. Le garage pour une voiture offre une opportunité supplémentaire pour une conversion en unité d'habitation accessoire (ADU). Située sur un terrain d'angle avec un accès dans les deux directions le long de Venice Boulevard — un avantage clé pour les exploitants de commerces de détail — la propriété bénéficie d'une forte visibilité et d'une exposition avec un trafic de ±49 600 véhicules. En somme, il s'agit d'une opportunité exceptionnelle pour un investisseur ou un propriétaire-utilisateur cherchant à occuper la maison à l'arrière tout en générant des revenus locatifs grâce aux unités commerciales. *Selon le titre, la superficie du bâtiment est de 2 490 pi². Emplacement : Le 5766 Venice Boulevard, Los Angeles, CA 90019, est stratégiquement situé au cœur de Mid-City, l'un des sous-marchés les plus centraux et les mieux connectés de Los Angeles, offrant aux locataires un accès rapide à Culver City, Beverly Hills, le centre-ville de Los Angeles et la Westside via l'autoroute I-10 à proximité. Le corridor de Venice Boulevard attire un trafic constant en journée et un mélange équilibré de locataires nationaux et locaux, ancré par des détaillants tels que le showroom Living Spaces situé à quelques pas et le Midtown Shopping Center à proximité, renforçant son statut de voie commerciale établie et très visible. La région environnante de Mid-City affiche un revenu médian des ménages d'environ 89 000 $, avec un caractère dense et urbain qui soutient une demande locative constante. Située à l'intersection de quartiers résidentiels établis et d'un corridor commercial animé, la propriété bénéficie à la fois d'une solide base de consommateurs locaux et d'une exposition significative au trafic automobile. En somme, un investisseur acquiert un actif bien positionné dans un sous-marché de Los Angeles central et en constante appréciation.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-07-13

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Southeast Los Angeles

Les Résidences du New Jersey sont un triplex situé à Boyle Heights, à proximité de l'hôpital White Memorial. Cette propriété de trois unités comprend une maison indépendante à l'avant avec 5 chambres et 2 salles de bain, idéale pour un propriétaire-occupant ou un investisseur avisé cherchant à ajouter de la valeur à un immeuble multifamilial. Derrière la maison principale se trouvent deux unités de type bungalow avec 1 chambre et 1 salle de bain chacune. L'une des unités d'appartement de 1 chambre a été rénovée avec goût, incluant de nouveaux revêtements de sol et des appareils de cuisine modernisés. La maison principale de 5 chambres offre un charme d'époque, la climatisation centrale et des planchers en bois franc partout. Le triplex a été construit à l'origine en 1910 et offre environ 2 706 pieds carrés d'espace locatif total. La taille du terrain est d'environ 5 920 pieds carrés et il est zoné LARD 1.5. La propriété sera livrée avec les locataires de la maison principale en place, qui paient actuellement un loyer de 3 357 $ par mois. Si les nouveaux propriétaires souhaitent emménager dans la maison principale, ils devront assumer les coûts de relocalisation des locataires. Chaque unité est équipée de compteurs individuels pour le gaz et l'électricité.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-07-13

Los Angeles Terrain à vendre - Koreatown

Construire, rénover, revendre ou conserver - le 932 S Harvard représente une opportunité rare avec plusieurs stratégies de sortie. La maison Craftsman existante de 1912 comprend 3 chambres et 2 salles de bain, avec une superficie de 1 900 pieds carrés nécessitant des travaux de rénovation (photos supplémentaires disponibles). À l'arrière, la salle de loisirs autorisée est sur deux étages, environ 1 200 pieds carrés, avec des plans approuvés pour la convertir en une unité ADU de 1 ou 2 chambres. Les promoteurs ont la possibilité de construire jusqu'à 16 unités de plein droit ou jusqu'à 29 unités en utilisant les incitatifs TOC de niveau 3. Situé au cœur de Koreatown, le 932 S Harvard est idéalement positionné pour les investisseurs et les utilisateurs propriétaires.

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2026-07-13

Cleveland Portefeuille de propriétés à vendre - Midtown

L'ultime opportunité de valeur ajoutée à Cleveland : Portefeuille de 17 unités 100 % vacant + terrain Prix : 525 000 $ | Taux de capitalisation pro forma projeté : 25 %+ | Réhabilitation estimée : ~400 000 $ Valeur après rénovation projetée (ARV) : 1 135 000 $ (66 764 $ / unité) Arrêtez d'acheter des propriétés avec des taux de capitalisation compressés à 5 %. Voici une opportunité de repositionnement à haut rendement, une toile vierge pour un investisseur sérieux qui sait comment forcer l'appréciation et bâtir un empire de flux de trésorerie à partir de zéro. Ce portefeuille comprend cinq immeubles multifamiliaux et une parcelle de terrain supplémentaire situés dans l'est de Cleveland. Il est offert à un prix imbattable de 30 882 $ par porte. Toutes les unités sont vacantes, ce qui vous évite les tracas des baux hérités et vous permet de faire entrer vos équipes de construction dès le premier jour. **Détails du portefeuille** - 1 immeuble de 7 unités - 1 quadruplex (4 unités) - 3 duplex (6 unités au total) - 1 parcelle de terrain vacant (potentiel de développement ou espace de stationnement/commodités pour les locataires) **Avantage de la disposition :** Plus de 60 % de l'ensemble du portefeuille est composé d'unités de 2, 3 et 5 chambres. - **Unités de 3 chambres :** 6 unités (l'épine dorsale du portefeuille) - **Unités de 2 chambres :** 4 unités - **Unité de 5 chambres :** 1 unité (un atout ultra-rare qui commande des loyers premium) - **Unités de 1 chambre et studios :** 6 unités au total **Plan de valeur ajoutée** Livré entièrement vacant (vendu tel quel), vous avez une liberté totale pour rénover selon vos standards, fixer des loyers au prix du marché et sélectionner vos propres locataires. - **Stratégie de réhabilitation :** Certaines unités nécessitent des rénovations cosmétiques rapides et prévisibles de 10 000 à 15 000 $, tandis que d'autres, comme St. Clair, nécessitent des travaux de réhabilitation plus lourds. Par exemple, 9511 Reno a besoin d'une nouvelle plomberie (les tuyaux en cuivre ont disparu) et de nouveaux systèmes mécaniques – c'est là que la véritable équité est créée. Le budget total du portefeuille est estimé entre 400 000 et 500 000 $. - **Violations et occupants illégaux :** Plusieurs unités présentent des violations qui seront assumées par le nouvel acheteur. De plus, deux unités sont soupçonnées d'avoir des squatteurs (l'un était un ancien locataire, l'autre non). **Taxes réduites :** Avec un prix d'acquisition inférieur aux valeurs de vente précédentes, vous pourriez bénéficier d'une réduction de l'évaluation fiscale. Les comparables du quartier soutiennent une valeur après rénovation (ARV) de plus de 1,1 M$, laissant une marge d'équité importante. **Les données financières pro forma :** À un prix d'achat de 525 000 $, vos projections stabilisées représentent une opportunité de création de richesse incroyable : - **Revenu brut pro forma :** 211 800 $/an (~18 550 $/mois) - **Dépenses stabilisées :** 53 312 $–68 036 $/an (normalisées après réhabilitation) - **Taux de capitalisation pro forma :** 24,4 % à 33,8 % - **Retour sur investissement en espèces :** 107 % – 109,5 % (avec 20 % d'acompte) - **Taux de rendement interne (IRR) projeté :** 178 % **Stratégie de sortie :** Que votre plan soit de BRRRR (Rénover, Louer, Refinancer, Répéter), de conserver pour des rendements à deux chiffres à long terme, ou de revendre le portefeuille stabilisé à un acheteur institutionnel, les chiffres jouent agressivement en votre faveur. **VENTE SÉPARÉE :** L'immeuble de 7 unités et le terrain peuvent être vendus séparément pour faciliter le financement. Les unités restantes doivent être vendues ensemble (selon les conditions du prêt). **PAS DE FINANCEMENT PAR LE VENDEUR !** Contactez Erin Thomas chez KW Commercial dès aujourd'hui pour demander le modèle financier complet, les comparables de loyers et pour planifier une visite des propriétés.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-07-13

Jackson Multi-résidentiel à vendre - North Jackson

DUPLEX ABORDABLE !!! 2 chambres/1 salle de bain de chaque côté. Besoin de rénovations esthétiques. Les unités se louent à 750 $ chacune. LA PROPRIÉTÉ GÉNÉRERA UN RENDEMENT NET DE PLUS DE 23 % !!! PLUS DE 40 000 $ EN VALEUR AJOUTÉE !!! Gestion immobilière et financement disponibles.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-07-13

Vashon Terrain à vendre - Vashon/Maury Island

PROPRIÉTÉ POLYVALENTE ET GÉNÉRATRICE DE REVENUS PRÊTE POUR RÉAMÉNAGEMENT, À VENDRE OU À LOUER : 10 PARTS D'EAU DU DISTRICT 19 ! L'eau rend cette propriété extrêmement précieuse pour le développement, car aucune nouvelle part n'a été émise depuis de nombreuses années, et l'accès à l'eau empêche le réaménagement de la plupart des autres propriétés de Vashon. Le zonage permet une variété d'usages, notamment des logements individuels ou multifamiliaux, des résidences pour personnes âgées ou des communautés de retraite, des projets mixtes commerciaux/résidentiels, des logements sociaux (Section 8), des bureaux professionnels, des cabinets médicaux/dentaires, des maisons de retraite, des espaces événementiels, des parcs de maisons mobiles, des restaurants, des cuisines commerciales, des fermes/pépinières, des activités manufacturières/commerciales, des entreprises technologiques, la production alimentaire/boissons, des écoles, des développements mixtes et d'autres usages commerciaux ou résidentiels. Idéal pour organiser des événements ou un centre de retraite/conférence. Superficie de +/- 4,7 acres plates (204 732 pi²) zonée Industrielle et Commerciale Communautaire avec des zonages divisés sur un seul lot fiscal. L'arrière, environ 111 868 pi², est zoné IP-SO (Industriel). 92 864 pi² sont zonés CB-P-SO (Commercial Communautaire). Aucun secteur critique. Environ 300 pieds de façade sur une route publique offrant une excellente visibilité et un accès facile. Actuellement, la propriété génère des revenus significatifs grâce à un bâtiment de 1 475 pi² comprenant 5 pièces pour un usage résidentiel ou commercial, 4 unités locatives supplémentaires, un locataire dans le secteur de la construction, des emplacements de camping sous tente et un espace de stationnement pour VR avec branchements. Elle est connectée au réseau d'égouts commerciaux, à l'électricité de PSE, au gaz naturel et à l'internet haute vitesse. Des plans complets sont inclus pour un développement mixte commercial/résidentiel de 24 unités, qui n'utiliserait que 3 des parts d'eau, laissant ainsi de la place pour un développement supplémentaire. Haute visibilité avec une façade sur l'autoroute de Vashon et un stationnement abondant. À 20 minutes des ferries de West Seattle, du centre-ville de Seattle ou de Tacoma. À distance de marche du centre-ville de Vashon et du nouveau centre des arts de Vashon Allied Arts. Adjacent aux lignes de bus 118/119 de King County Metro Transit. Une dépendance avec buanderie partagée, une maison de spa extérieure et un abri de pique-nique/cuisine extérieure rendent la propriété attrayante pour un B&B et des locations à court ou long terme. Bureau/appartement séparé avec kitchenette et une deuxième salle de bain 3/4 sur le côté ouest du bâtiment principal. Dalle avec toutes les utilités pour remorque de voyage/VR/mobile. Commission versée pour une vente apportée par un professionnel de l'immobilier. Offres bienvenues. Location avec option d'achat, coentreprise ou contrat avec le propriétaire possible.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-07-13

Sylvania Spécialité à vendre - West/Sylvania

EMPLACEMENT, EMPLACEMENT, EMPLACEMENT – Façade de 170 pieds sur une propriété d'angle de premier choix au centre-ville de Sylvania, dans le district B-3. 2 unités – Maison de 1 189 pieds carrés, bureau de 800 pieds carrés. Total de 1 989 pieds carrés. OPPORTUNITÉ MIXTE RARE : Propriété d'angle de premier choix au centre-ville de Sylvania Située à l'entrée très visible du "portail vers le centre-ville de Sylvania" depuis le Michigan, cette propriété d'angle exceptionnellement rare offre une flexibilité inégalée pour les investisseurs, les propriétaires d'entreprises et les promoteurs. Avec 170 pieds de façade de premier choix (105 pieds sur Erie St. / 65 pieds sur Summit St.), ce terrain unique combine une résidence historique avec un espace commercial récemment rénové. **Points forts de la propriété** • **La résidence historique** : Construite en 1857, elle est fièrement la 3e maison la plus ancienne de Sylvania, entourée d'arbres matures. La maison dispose d'un rare stationnement 2x2 pouvant accueillir quatre véhicules, un avantage considérable par rapport aux allées en tandem typiques de ce quartier. • **Espace commercial clé en main** : Un bâtiment commercial de 800 pieds carrés récemment rénové et entièrement aménagé donnant sur Erie Street. Il comprend un système de chauffage et de climatisation indépendant, une salle de bain privée et un stationnement dédié à la façade, surpassant les options de stationnement standard du centre-ville. • **Flexibilité ultime de zonage** : Zoné B-3 Commercial/Mixte. Le zonage permet de nombreuses options – voir les documents joints pour les utilisations permises. Habitez dans la maison et gérez votre entreprise à côté, louez les deux structures pour un revenu double ou transformez la maison historique en un deuxième espace commercial ou de bureau. Les possibilités sont infinies. Quel est votre plan ? Boulangerie ? Boutique de bougies ? Une crèmerie de crème glacée molle aurait beaucoup de succès au centre-ville de Sylvania. Habitez dans la maison et gérez votre entreprise dans l'espace bureau récemment rénové. Un trajet de 30 secondes pour aller au travail ! **Potentiel d'investissement et de redéveloppement** • **Flux de trésorerie immédiat solide** : Revenu locatif total projeté estimé à 4 295 $/mois (basé sur les taux actuels du marché de 2 495 $ pour une maison de 3 chambres/1 salle de bain et 1 800 $ pour l'espace commercial (en date de juillet 2026)). Le potentiel de location à court terme (Airbnb) est également exceptionnellement fort pour la maison, avec des maisons comparables à proximité générant plus de 3 000 $/mois, certaines atteignant presque le double pendant les mois de vacances achalandés. • **Candidat idéal pour le redéveloppement** : Située dans le deuxième bloc du centre-ville, le zonage permet des structures allant jusqu'à 60 pieds de hauteur, en faisant une toile vierge pour un projet de luxe ou mixte majeur. • **Croissance régionale stratégique** : Le centre-ville de Sylvania connaît actuellement une revitalisation massive. La valeur des propriétés bénéficiera directement du tout nouveau pavage de Summit Street (achevé en novembre 2025), de l'achèvement de la mise à niveau de 30 millions de dollars de l'autoroute US-23 et Alexis/Monroe à 1 mile. Redeveloppement de Main Street et améliorations des infrastructures. • **Vente récente de Haymarket Square** : Situé à deux parcelles de la propriété en question (vendu pour 1,3 million de dollars en juillet 2026), il sera rénové par de nouveaux propriétaires, augmentant encore la valeur et confirmant la proposition de valeur pour la région. **Accessibilité et commodités inégalées** Située en plein cœur de l'action, cette propriété est à distance de marche des meilleurs attraits communautaires de Sylvania : • **Restauration et commerces locaux** : Sautter’s Grocery, Chandler Cafe, Inside the Five, J&G's Pizza, Sodbusters et Upside Brewing. • **Commodités** : À moins de 1 mile de Kroger, avec un accès rapide à Jimmy John's, Subway, Speedway, Taco Bell, Wendy’s, McDonald's, Fricker's et Little Caesar’s. • **Loisirs et services civiques** : Plummer Pool, Burnham Park, la bibliothèque de Sylvania, la police et les pompiers sont tous à quelques pâtés de maisons, avec le Highland Meadows Golf Course à 1 mile. • **Institutions majeures** : À moins de 1 mile de l’hôpital ProMedica Flower, environ 1 mile de l’US 23 et juste au coin de l’école secondaire Sylvania Northview. Le centre-ville de Sylvania est en pleine effervescence avec de grands changements à l’horizon. Ne manquez pas cette opportunité sans précédent.

Sous-type de propriété :

Bien spécialisé

Date de mise en marché :

2026-07-13

Jacksonville Spécialité à vendre - Outlying Pulaski County

Le sujet de toutes les conversations !! Nouveau DUPLEX EN CONSTRUCTION tout en brique/pierre au cœur de Jacksonville ! Chaque unité comprend 3 chambres et 2 1/2 salles de bain ! Un garage pour une voiture donne accès à l'espace de vie du rez-de-chaussée avec une salle d'eau pour plus de commodité. À l'étage, la chambre principale se trouve à l'arrière avec sa propre salle de bain et un walk-in, ainsi que deux autres chambres avec une salle de bain entre les deux. Une buanderie dans le couloir offre un maximum de praticité ! Le revêtement en vinyle de luxe partout rendra cette propriété prête à être louée !

Sous-type de propriété :

Revenu résidentiel

Date de mise en marché :

2026-07-13

Boise Multi-résidentiel à vendre - Southeast Boise

Le 235 Warm Springs Avenue est un investissement classique dans un immeuble multifamilial de cinq unités situé le long de la célèbre Warm Springs Avenue à Boise. Il comprend trois unités de location à court terme et deux unités de location à long terme. Proposé au prix de 850 000 $, la propriété a généré un revenu net d'exploitation de 46 153 $ en 2025, ce qui reflète un taux de capitalisation de 5,43 %. Les cinq appartements, l'extérieur du bâtiment et l'aire de stationnement ont été rénovés au cours des sept dernières années. La propriété offre également une conversion facile en quatre unités en connectant les appartements 1 et 2, ce qui pourrait permettre d'accéder à un financement avantageux pour un immeuble de quatre logements. Située dans le quartier piétonnier de East End, près du centre-ville de Boise, de l'Université d'État de Boise, de l'hôpital St. Luke’s, du Greenbelt, des parcs et des commerces, cette localisation soutient une demande continue de la part des visiteurs et des locataires à long terme.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-07-13

Cape Canaveral Multi-résidentiel à vendre - Brevard County

Les courtiers APT présentent Harrison Apartments, une propriété multifamiliale de 12 unités idéalement située à Cape Canaveral, à seulement deux pâtés de maisons de l'océan et à distance de marche de la plage. Chaque unité offre une disposition spacieuse de 2 chambres et 1 salle de bain avec climatisation centrale, garantissant le confort des locataires tout au long de l'année. La propriété est adjacente au parc Sandpiper, qui propose des espaces verts et des installations récréatives, et se trouve à proximité de Port Canaveral, ce qui en fait une option attrayante tant pour les locataires à long terme que pour ceux travaillant dans l'industrie florissante des croisières et du tourisme. Avec des locataires responsables de leur propre électricité et le propriétaire ne couvrant que l'eau, Harrison Apartments offre une opportunité d'investissement simplifiée avec des dépenses prévisibles. L'emplacement côtier de premier choix de la propriété et la forte demande locative dans la région contribuent à une appréciation à long terme et à un taux d'occupation stable. Cet investissement multifamilial représente une occasion rare d'acquérir une propriété bien entretenue dans l'une des communautés balnéaires les plus recherchées de Floride.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-07-13

Lynwood Multi-résidentiel à vendre - Mid-Cities

***Contactez l'agent inscripteur Nick Hayner - 310.994.9158*** Cette communauté exceptionnelle de 20 unités d'appartements offre aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un bien bien entretenu et à valeur ajoutée dans le marché locatif très recherché de Lynwood. La configuration très prisée des unités comprend dix-huit appartements de deux chambres et une salle de bain, ainsi que deux appartements d'une chambre et une salle de bain, une combinaison qui attire constamment des locataires à long terme et une forte demande locative. Les propriétaires actuels ont démontré leur fierté de propriété grâce à des améliorations significatives, notamment l'installation en 2026 d'une nouvelle conduite principale d'eau domestique en cuivre, une peinture extérieure fraîche et de nouveaux panneaux de bois extérieurs qui rehaussent considérablement l'attrait visuel de la propriété. Les résidents bénéficient également d'un accès sécurisé avec portail, d'un stationnement couvert pour chaque unité et de buanderies pratiques sur place. Au-delà des améliorations physiques, la propriété offre une thèse d'investissement convaincante avec un potentiel d'augmentation des loyers d'environ 25 %, permettant à un nouveau propriétaire d'accroître les flux de trésorerie grâce à une croissance stratégique des loyers tout en acquérant un actif avec des bases solides et un entretien différé limité. Combinant une configuration d'unités exceptionnelle, des améliorations récentes, des commodités attrayantes pour les locataires et un potentiel de revenus significatif, cette propriété représente une rare opportunité d'acquérir un investissement multifamilial performant dans l'un des marchés locatifs les plus établis du sud-est du comté de Los Angeles.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-07-13

Columbus Multi-résidentiel à vendre - North Central

Cette propriété multifamiliale de 6 180 pi² comprend un total de six unités réparties dans deux immeubles triplex, chacun d’environ ±3 090 pi², situés sur un terrain de 0,23 acre zoné Résidentiel (R3). Les propriétés, situées au 2931–2935 McGuffey Road, se trouvent dans le quartier en pleine évolution de North Linden à Columbus, une zone bénéficiant d’un regain d’investissements et d’une demande locative stable. Les résidents profitent d’un accès pratique à l’I-71, à l’Université d’État de l’Ohio et au centre-ville de Columbus, offrant une excellente connectivité aux principaux pôles d’emploi, commerces et commodités.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-07-13

San Bernardino Terrain à vendre

Terrain de 24 615 pieds carrés situé à un coin stratégique. À quelques pas du célèbre Mitla Cafe (où le célèbre taco à coquille dure de Taco Bell a été inventé), Amapolo Tacos et une station-service Arco. Le zonage fait partie du plan spécifique Paseo Las Placitas (SP-PP). Accès par une ruelle et par les rues Mount Vernon Ave et Spruce Street. Proche de la 5e rue, qui mène directement au centre-ville de San Bernardino. Zone à fort trafic avec des investissements majeurs en cours dans le secteur. La ville vient de terminer le pont Mount Vernon, qui relie la rue au dépôt ferroviaire de BNSF, offrant un accès plus facile au dépôt de train Santa Fe et à l'autoroute 10. Emplacement idéal pour développer un bâtiment commercial ou à usage mixte, alors que San Bernardino connaît une croissance rapide. Services publics disponibles dans la rue.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-07-12

Van Nuys Multi-résidentiel à vendre - North Hollywood

OPPORTUNITÉ DE RÉNOVATION OU DE RÉAMÉNAGEMENT ENTIÈREMENT VACANTE. Le 5816 Woodman Avenue est actuellement configuré comme un triplex de 1 917 pi² comprenant trois unités d'une chambre et une salle de bain, sur un terrain de 6 223 pi² (122' x 51') zoné LARD1.5. La propriété dispose de trois garages pour une voiture, de compteurs de gaz et d'électricité séparés, de chauffe-eau individuels et d'une buanderie commune. La propriété sera livrée entièrement vacante à la clôture de l'entente et est vendue dans son état actuel. L'acheteur doit vérifier de manière indépendante toutes les informations.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-07-12

Great Mills Terrain à vendre - St Mary's County

Occasion de Développement Résidentiel Multifamilial sur un Terrain de 22 Acres à Lexington Park/Great Mills, Maryland, situé à moins de 4 km de la base navale de Patuxent River. Libérez un potentiel énorme avec ce terrain résidentiel brut de 22 acres contiguës, idéalement positionné pour un développement à haute densité, tel qu’un complexe d’appartements ou des maisons en rangée. Avec une forte demande de logements dans le corridor sud du Maryland, cette vaste parcelle offre aux promoteurs une toile vierge pour concevoir une communauté résidentielle de premier plan dans un marché en pleine croissance. **Points Forts de l’Investissement et du Développement** **Échelle Optimale :** 22 acres contiguës offrant amplement d’espace pour un développement horizontal, des commodités communautaires et des espaces verts. **Potentiel de Densité :** Zonage MXM. Autorisé pour des immeubles d’appartements de hauteur moyenne, des unités de style jardin ou des maisons en rangée à haute densité. **Demande du Marché :** Idéalement situé dans une zone où l’offre est limitée, avec une forte croissance de l’emploi et une demande locative soutenue. **Accessibilité et Façade :** Excellente façade routière sur Great Mills Road-Chancellors Run Road et Peggs Road, avec des accès faciles. À 5 minutes en voiture de la base navale de Patuxent River, simplifiant les trajets des futurs résidents. **Proximité des Commodités :** Situé à proximité des grands centres commerciaux, écoles, établissements de santé et centres de transport en commun. **Informations sur les Services et le Site** **Eau et Égouts :** [Insérer le statut des services publics, par exemple : Connexions à l’eau et aux égouts publics disponibles en bordure de rue.] **Électricité et Gaz :** Sur place. **Topographie :** Terrain légèrement vallonné avec de vastes zones partiellement dégagées, élevé et sec, minimisant les coûts de préparation du site. **Environnement :** [Insérer le statut environnemental, par exemple : Évaluation environnementale de Phase I propre disponible.] Le site est situé à moins de 4 km de la base navale de Patuxent River, et le corridor commercial est à très courte distance. Ryan Homes a récemment terminé une communauté de maisons en rangée à proximité en 2018, et Ryland Homes a complété un projet similaire en 2009. **Prix demandé :** 4 500 000 $. **Diligence Raisonnable :** Des relevés préliminaires et des résumés de zonage sont disponibles sur demande. Le vendeur est ouvert à des périodes de faisabilité pour les autorisations ou à des ventes au comptant directes. Pour plus d’informations ou pour demander une brochure complète sur les données de la propriété, contactez Tom Devenney au 443-433-8903 ou à l’adresse td1realestate@gmail.com.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-07-12

Riverside Spécialité à vendre

Occasion exceptionnelle d'acquérir environ 1,5 acre de terrain plat et utilisable, amélioré par des structures existantes de qualité offrant une utilité immédiate et un potentiel exceptionnel de développement futur. La propriété comprend une résidence de plain-pied sur mesure d'environ 3 000 pieds carrés, un garage attenant surdimensionné de 1 000 pieds carrés, un garage détaché de deux étages d'environ 2 500 pieds carrés équipé de services publics et de son propre système septique, ainsi qu'un grand atelier doté d'électricité, de plomberie, d'une salle de bain et d'un élévateur pour véhicules. Des améliorations en béton étendues, un aménagement paysager mature, des points d'accès doubles depuis Clark Street et l'allée arrière, ainsi qu'une entrée privée avec portail électrique renforcent encore la fonctionnalité de la propriété. Le vaste terrain rectangulaire offre une flexibilité significative pour les constructeurs, développeurs, investisseurs, entrepreneurs ou utilisateurs propriétaires cherchant une propriété avec des améliorations actuelles et un potentiel futur. Sous réserve de l'enquête et de l'approbation de l'acheteur par la Ville de Riverside, le site pourrait offrir la possibilité de subdiviser et de construire des résidences supplémentaires tout en conservant ou en réutilisant les améliorations existantes. Le garage détaché pourrait également présenter des possibilités futures de conversion en unité d'habitation accessoire (ADU), sous réserve de vérification par l'acheteur et des approbations gouvernementales. Que votre vision soit de créer un petit développement résidentiel, d'établir un domaine familial multigénérationnel, de développer des maisons supplémentaires pour la revente, de générer des revenus locatifs à long terme ou simplement de profiter d'un domaine rare avec un espace pour une expansion future, cette propriété offre une polyvalence exceptionnelle. Idéalement située à quelques minutes du centre-ville de Riverside avec un accès remarquable aux autoroutes 91, 215 et 60, la propriété combine une excellente accessibilité avec un cadre privé. En prime, les environs incluent environ 7,5 acres de terrain appartenant à la ville, désignés pour un futur parc, ce qui améliore l'environnement d'espaces ouverts avoisinants.

Sous-type de propriété :

Bien spécialisé

Date de mise en marché :

2026-07-12