79 NNN Properties à vendre à Arkansas, USA

Greers Ferry Commerce de détail à vendre

Commercial Realty, LLC est ravie de proposer ce magasin Dollar General Plus établi à Greers Ferry, Arkansas, situé à proximité de 40 000 acres d'eau cristalline du lac Greers Ferry. La propriété est sécurisée par un bail absolu NNN de 15 ans, ne laissant aucune responsabilité au propriétaire. Le bail comprend 5 options de renouvellement de 5 ans chacune, avec une augmentation de 10 % du taux de location à chaque option. Le bail est garanti par la société Dollar General Corporation, qui détient une cote de crédit "BBB", classée comme grade d'investissement. La durée initiale du bail est du 14 octobre 2020 au 31 octobre 2035. 5 options de renouvellement de 5 ans sont disponibles, avec une augmentation de 10 % du taux de location à chaque option.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-05

Paragould Commerce de détail à vendre

SRS Real Estate Partners est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt foncier loué (propriété du terrain) d'un bien immobilier d'investissement Arby’s autonome, loué en absolu NNN, situé à Paragould, Arkansas. Le locataire, Hungry Pig Restaurant Operations, LLC, dispose de plus de 19 ans restants dans la durée initiale du bail, avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2,0 % à partir d'août 2032 et se poursuivant tout au long de la durée initiale et des options, augmentant progressivement le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. Le bail est en absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Hungry Pig Restaurant Operations, LLC est un opérateur en pleine croissance avec 7 restaurants Arby’s.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-05-05

Conway Commerce de détail à vendre - Faulkner County

Augmentations annuelles de loyer de 2 % | Construction neuve de haute qualité prévue pour 2026 | Accès immédiat à/depuis l’I-40 | À prix coûtant = risque réduit | Terrain surdimensionné de 2,22 acres | À proximité de l’Université de Central Arkansas - l’une des plus grandes universités de l’État | À distance de marche de Conway High School | Forte population active en journée | Proche du Conway Regional Medical Center | Conway a connu une croissance significative Courtier agréé en Arkansas : Steve Greer | 10527 Kentshire Court, Suite B Baton Rouge, LA 70810 | Tél. : (225) 376-6729 | Numéro de licence : PB00098133 | Steve.Greer@MarcusMillichap.com

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-30

Ashdown Bureau à vendre

Situé au 122 Southern Dr. à Ashdown, Arkansas, cette propriété médicale à haut rendement offre aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un actif bien positionné et générateur de revenus, loué à Access Medical Clinic, un réseau de cliniques de premier plan avec des emplacements en Alabama, Arkansas, Oklahoma, Texas, Tennessee, Géorgie, Caroline du Nord et Indiana. La propriété comprend un bâtiment autonome de 4 500 pieds carrés situé sur environ 1,68 acre, offrant un site hautement fonctionnel avec une forte attractivité visuelle, une excellente accessibilité et un stationnement abondant pour soutenir l'utilisation médicale actuelle ainsi qu'une variété d'utilisations potentielles futures. Structuré avec un bail NNN, cet actif offre aux investisseurs l'avantage d'un profil de propriété plus passif avec des responsabilités limitées pour le propriétaire. Avec un peu plus d'un (1) an restant sur la durée principale du bail, les investisseurs bénéficient de revenus en place tout en conservant la possibilité d'évaluer des options futures telles que la location, le renouvellement, le repositionnement ou l'utilisation par le propriétaire. Access Medical Clinic est un groupe médical de premier plan spécialisé en médecine familiale et soins d'urgence, offrant une gamme complète de soins et d'options de traitement pour les patients en Arkansas, Oklahoma, Tennessee, Géorgie, Caroline du Nord et Indiana. Avec son équipe dévouée de médecins, infirmiers praticiens, infirmières et autres professionnels de la santé et du soutien, Access Medical Clinic s'engage à aider chaque membre de votre famille à rester en bonne santé à chaque âge et à chaque étape de la vie.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-04-23

Forrest City Bureau à vendre

Situé le long de la rue N. Washington à Forrest City, Arkansas, ce bien immobilier médical à haut rendement offre aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un actif bien situé et générateur de revenus, loué à Access Medical Clinic, un opérateur de soins de santé établi et en pleine croissance avec des emplacements en Alabama, Arkansas, Oklahoma, Texas, Tennessee, Géorgie, Caroline du Nord et Indiana. La propriété comprend un bâtiment autonome de 1 377 pieds carrés situé sur environ 0,52 acre, offrant un site hautement fonctionnel avec une excellente visibilité, un attrait visuel fort et un stationnement abondant pour répondre aux besoins actuels de l'utilisation médicale ainsi qu'à une large gamme d'utilisations potentielles futures. Grâce à un renouvellement récent de dix (10) ans du bail principal et à des augmentations annuelles de loyer de 3 %, les investisseurs bénéficient d'un revenu prévisible pour les années à venir. De plus, le locataire dispose de trois (3) options de renouvellement de trois ans, offrant un potentiel supplémentaire pour un acheteur cherchant à garantir une occupation continue et une stabilité à long terme. Access Medical Clinic est un groupe médical de premier plan spécialisé en médecine familiale et soins d'urgence, offrant une gamme complète de soins et d'options de traitement pour les patients en Arkansas, Oklahoma, Tennessee, Géorgie, Caroline du Nord et Indiana. Avec son équipe dévouée de médecins, infirmiers praticiens, infirmières et autres prestataires de soins de santé et personnel de soutien, Access Medical Clinic s'engage à aider chaque membre de votre famille à rester en bonne santé à chaque âge et à chaque étape de la vie.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-04-23

Searcy Commerce de détail à vendre

Options de renouvellement attrayantes | Cinq (5) options de cinq (5) ans

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-23

Springdale Portefeuille de propriétés à vendre - Greater Springdale

Améliorations récentes : Tous les toits remplacés en 2022, peinture extérieure prévue pour 2025, améliorations du stationnement prévues pour 2025, éclairage LED, système de sécurité Signalisation : Deux enseignes pylônes XL sur l'autoroute 412 Excellente façade : Plus de 220 pieds de façade sur Sunset Ave Stationnement abondant pour les clients et les employés Excellente visibilité et façade sur un corridor commercial majeur Accès facile à l'autoroute I-49 et à la route HWY 71B Zone commerciale dense environnante avec des locataires nationaux Proximité de grands détaillants tels que Walmart Neighborhood Market, Harps, Walgreens, ainsi que divers autres détaillants, restaurants et entreprises

Date de mise en marché :

2026-04-21

Harrisburg Commerce de détail à vendre

Engagement de bail à long terme : Le bail net de 20 ans offre une stabilité substantielle, garantissant un flux de trésorerie fiable et prévisible. Forte présence commerciale environnante : Situé à proximité de McDonald’s, Sonic, Subway et Dollar General, le bien bénéficie d’une visibilité intégrée et d’un trafic constant au sein d’un corridor commercial dynamique. Proximité du système scolaire de Harrisburg : À moins d’un kilomètre du campus des écoles intermédiaire et secondaire de Harrisburg, qui accueille les élèves de la 6e à la 12e année, le site profite d’un trafic quotidien régulier et d’une activité communautaire générée par les étudiants, le personnel enseignant et les familles du district de Fairview. Garantie de propriété corporative : Toutes les unités sont exploitées par la société mère. Jack’s bénéficie d’une gestion centralisée, d’une cohérence opérationnelle et de systèmes de soutien solides, réduisant l’incertitude pour les investisseurs quant à la performance d’un franchisé. Reconnaissance de marque établie : Jack’s Family Restaurants est une marque de restauration rapide bien établie dans sa région, reconnue pour sa forte présence sur le marché et sa clientèle fidèle attirée par son menu distinctif de style sudiste et son expérience culinaire constante. Stratégie de croissance évolutive : Avec une stratégie d’expansion en cours visant l’ouverture de 20 nouveaux emplacements par an, investir dans Jack’s s’aligne sur la trajectoire de croissance d’une marque engagée à augmenter sa présence sur le marché, ce qui se traduit par une valeur à long terme accrue pour les investisseurs. Modèle d’affaires éprouvé : Jack’s Family Restaurants fonctionne selon un modèle d’affaires réussi et éprouvé, permettant des efficacités opérationnelles et des stratégies de marketing efficaces qui contribuent à une performance constante et à une rentabilité durable.

Date de mise en marché :

2026-04-13

Russellville Commerce de détail à vendre

Century Partners est ravi de proposer un site récemment rénové, co-brandé Applebee’s/IHOP, avec un bail NNN absolu de 20 ans incluant des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans. Le locataire a investi environ 2 millions de dollars dans des améliorations du site. À l’échelle mondiale, les emplacements co-brandés ont démontré des marges d’exploitation significativement améliorées et des ventes 1,5 à 2,5 fois plus élevées en capturant les deux périodes de la journée. Ce site éprouvé bénéficie d’une visibilité directe sur l’Interstate 40 et affiche près de 20 ans d’historique opérationnel sous la direction d’un exploitant ayant plus de 30 ans d’expérience. L’actif est également soutenu par environ 80 places de stationnement, offrant un accès solide aux clients et un trafic constant.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-04-07

Searcy Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-06

Hot Springs Commerce de détail à vendre

Il reste plus de 10,5 ans sur le bail foncier absolu NNN, qui prévoit des augmentations fixes de loyer de 8,0 % tous les 5 ans. Construit récemment en 2019, le locataire est un franchisé expérimenté de Freddy's qui a choisi cet emplacement en raison de sa situation stratégique à l'angle d'une intersection très visible avec feux de signalisation, et en tant que lot adjacent à un Wal-Mart Supercenter. Le restaurant de +/- 3 145 pieds carrés est situé sur un terrain de 0,84 acre avec un stationnement sur place abondant comprenant 38 places. La ville de Hot Springs, Arkansas, compte une population de 37 971 habitants, qui augmente pendant les mois d'été grâce aux touristes attirés par des sites populaires tels que le parc national de Hot Springs, célèbre pour ses bains thermaux historiques. Le parc d'État de Lake Ouachita, qui s'étend sur 40 000 acres, offre des activités comme le bateau, la pêche et la randonnée, tandis que le lac Hamilton (7 200 acres de superficie) abrite des complexes hôteliers, des locations de vacances et des activités nautiques. Oaklawn Racing Casino, également situé à Hot Springs, propose des courses de chevaux pur-sang ainsi que des jeux de casino.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-27

Russellville Commerce de détail à vendre

Présentation d'une opportunité d'acquérir un Slim Chickens situé en face du Walmart numéro 1 de l'Arkansas, sur ce qui est largement considéré comme le meilleur site commercial du marché de Russellville. Cette propriété est ancrée par le Walmart numéro 1 en termes de performance en Arkansas, un moteur commercial dominant classé parmi les meilleurs magasins de l'État et servant de principal attrait pour toute la zone de chalandise. Situé directement dans ce corridor à fort trafic, le Slim Chickens bénéficie d'une visibilité, d'une accessibilité et d'une demande consommateur inégalées. Le pôle commercial environnant continue de connaître une expansion significative et des investissements de marques nationales, notamment : - Olive Garden - Academy Sports + Outdoors - Buffalo Wild Wings - Panda Express - Chipotle Mexican Grill - Freddy's Frozen Custard & Steakburgers - ALDI La concentration de marques nationales renforce la viabilité à long terme du corridor et solidifie Russellville en tant que centre commercial régional.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-26

Little Rock Commerce de détail à vendre - Outlying Pulaski County

Ce prototype Slim Chickens de 2 258 pieds carrés est stratégiquement situé dans l'un des corridors commerciaux les plus dominants et à la croissance la plus rapide du marché le plus important de l'Arkansas. Implanté le long de Chenal Parkway, cette opportunité en périphérie se trouve au cœur du principal pôle commercial de West Little Rock, offrant une visibilité inégalée, un accès pratique et une stabilité d'investissement à long terme. La propriété est ancrée par un Kroger Marketplace très performant et renforcée par la présence de Marshalls, Five Below, ainsi que le tout premier Costco de l'Arkansas, situé immédiatement à côté du centre. Le site bénéficie d'un emplacement unique entre Starbucks, Walk-On's et Chuy's, formant un cluster de restaurants dynamique qui génère un trafic quotidien constant. Avec un accès direct à deux intersections avec feux de signalisation - Chenal Parkway & Kirk Road et Chenal Parkway & Kanis Road - la propriété profite de plusieurs points d'entrée et de sortie ainsi que d'une exposition à plus de 36 000 véhicules par jour, faisant de cet emplacement l'un des nœuds commerciaux les plus fréquentés de l'État.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-25

Bentonville Commerce de détail à vendre

SGS | Locataire de crédit mondial | Augmentations annuelles de loyer de 2,0 % | Leader mondial en tests, inspections et certifications | Rénovation prévue en 2026 | Croissance dans le nord-ouest de l'Arkansas - Zone densément peuplée et aisée : revenu moyen des ménages de plus de 120 000 $ | Bentonville - Capitale mondiale du vélo de montagne | Écosystème des fournisseurs de Walmart | Proche de l'aéroport national du nord-ouest de l'Arkansas | Proche de l'Interstate 49 Courtier agréé en Arkansas : Steve Greer | 10527 Kentshire Court, Suite B Baton Rouge, LA 70810 | Tél. : (225) 376-6729 | Lic. #: PB00098133 | Steve.Greer@MarcusMillichap.com

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-16

Fayetteville Commerce de détail à vendre - Greater Fayetteville

Walgreens | Bail NNN | Coin stratégique avec feux de signalisation - Fort volume de trafic quotidien | À quelques minutes de l'Université de l'Arkansas | Zone densément peuplée et aisée | Plus de 11 ans d'occupation historique | Zone immédiate en pleine croissance - Fayetteville est l'une des villes à la croissance la plus rapide aux États-Unis | Accès direct à l'Interstate 49 | Proche du Centre médical des anciens combattants (VA) Courtier enregistré en Arkansas : Steve Greer | 10527 Kentshire Court, Suite B Baton Rouge, LA 70810 | Tél. : (225) 376-6729 | Lic. #: PB00098133 | Steve.Greer@MarcusMillichap.com

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-03-11

Marion Commerce de détail à vendre - Crittenden County

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Zaxby's situé au 306 Bancario Road, Marion, AR 72364. Le site comprend environ 3 258 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,07 acre. Zaxby's est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 15 janvier 2022. Le loyer annuel actuel est de 173 893 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % par an à partir de la 7e année.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-10

Rogers Commerce de détail à vendre - West Rogers

Le groupe Kase est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un emplacement Red Robin bien établi à Rogers, Arkansas, avec un nouveau bail absolu NNN de 15 ans. Le bail récemment prolongé ne comporte aucune obligation pour le propriétaire et est garanti par la société Red Robin. Des augmentations de 10 % sont prévues tous les 5 ans tout au long de la durée initiale et des options, ainsi que quatre options de renouvellement de 5 ans. Le site bénéficie de son emplacement stratégique le long de W Walnut St (28 000 véhicules par jour) et près du corridor de l'Interstate 49 (plus de 100 000 véhicules par jour), que les habitants appellent « restaurant row » en raison de la concentration de restaurants et de commerces populaires dans la région. Le bâtiment est situé à côté du Scottsdale Center, un centre commercial de 318 404 pieds carrés abritant des locataires clés tels que Belk, Ross Dress for Less, Dollar Tree, Staples, Petco et Barnes & Noble. Parmi les autres locataires à proximité, on trouve Big Lots, Marshalls & HomeGoods, Bealls, Chick-fil-A, Office Depot, Sonic Drive-In, AT&T Store, IHOP, Outback Steakhouse, Firestone Complete Auto Care, et bien d'autres.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-09

Pea Ridge Commerce de détail à vendre - Outlying Benton County

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Dollar General situé au 17495 AR-94, Pea Ridge, AR 72751. Le site comprend environ 10 640 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 2,635 acres. Dollar General est soumis à un bail triple net (NNN) de 15 ans, qui a débuté le 27 mars 2026. Le loyer annuel actuel est de 153 948 $ et prévoit des augmentations de 5,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-03

Little Rock Commerce de détail à vendre - West

Walgreens | Bail NNN | Près de la communauté planifiée Chenal Valley | Coin stratégique avec feux de signalisation | Zone densément peuplée et aisée : revenu moyen des ménages de 121 000 $+ | Occupation historique de plus de 17 ans | Zone immédiate en pleine croissance | Accès pratique au centre-ville de Little Rock | Forte synergie commerciale à proximité | Accès direct à l’I-430 | À quelques minutes du centre de style de vie en plein air The Promenade At Chenal Courtier enregistré en Arkansas : Steve Greer | 10527 Kentshire Court, Suite B Baton Rouge, LA 70810 | Tél. : (225) 376-6729 | Lic. #: PB00098133 | Steve.Greer@MarcusMillichap.com

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-03-02

Hot Springs Commerce de détail à vendre

CBRE est ravi de proposer à la vente le Walgreens de 14 422 pieds carrés situé sur un terrain de 2,73 acres à Hot Springs, AR (population de l'aire métropolitaine : plus de 100 000 habitants). Initialement prévu pour expirer en 2034, le bail absolu NNN de Walgreens a été prolongé jusqu'en 2038 et offre désormais une durée principale restante de ±12,3 ans, avec onze options de renouvellement de 5 ans chacune.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-02-19

Sheridan Commerce de détail à vendre - Grant County

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Hardee's situé au 201 Rock Street, Sheridan, AR 72150. Le site comprend environ 3 099 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,03 acre. Hardee's est soumis à un bail triple net (NNN) de 20,02 ans, qui a débuté en avril 2021. Le loyer annuel actuel est de 110 000 $ et doit augmenter à 121 000 $ en avril. Le vendeur créditera toute différence de loyer lors de la clôture.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-11

Texarkana Bureau à vendre

Marcus & Millichap est ravi de présenter HealthCARE Express, un bureau médical à locataire unique situé au 125 Arkansas Boulevard, Texarkana, Arkansas. Construit en 2013, cet établissement de 4 338 pieds carrés, conçu sur mesure et implanté sur un terrain de 0,78 acre, se trouve à l’intersection signalée des boulevards Arkansas/Texas et de l’avenue Stateline, bénéficiant d’une visibilité exceptionnelle avec plus de 50 000 véhicules par jour. Situé à proximité d’un Walmart Supercenter et entouré de détaillants nationaux, il jouit d’une visibilité de premier ordre dans le principal corridor commercial de Texarkana. La région métropolitaine (population de 146 000 habitants) est soutenue par des secteurs clés tels que la défense (Red River Army Depot), la fabrication (papier, pneus), les soins de santé et la logistique, avec l’appui de l’Université Texas A&M-Texarkana et du Collège Texarkana. Fondé en 2006 par le Dr Tim Reynolds, médecin urgentiste certifié, HealthCARE Express est un leader dans les soins d’urgence et la médecine du travail, avec 20 cliniques réparties dans quatre États. Le bail absolu NNN offre une durée restante de 10,5 ans, des augmentations annuelles de 2 % et deux options de renouvellement de cinq ans, garantissant un revenu passif stable et à long terme sans aucune responsabilité pour le propriétaire, grâce à un opérateur éprouvé. De plus, le site d’Arkansas Boulevard se distingue parmi les établissements de soins d’urgence grâce à ses équipements uniques, notamment un laboratoire et une radiographie numérique sur place pour des résultats instantanés, une pharmacie sur site pour les paiements en espèces et les cas de travailleurs, ainsi qu’une solide offre de médecine du travail (contrats récurrents pour les cas de travailleurs, examens physiques DOT, tests de dépistage de drogues) avec des employeurs clés tels que Red River Army Depot, Cooper Tire et Domtar. Ces services génèrent des revenus stables et à forte marge, au-delà des consultations standards.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-27

Sherwood Industriel à vendre - Outlying Pulaski County

Flowers Foods (NYSE : FLO) | L'un des plus grands producteurs et distributeurs de produits de boulangerie emballés aux États-Unis | Historique d'occupation de plus de 24 ans | Accès immédiat à/depuis l'autoroute US 67/167 | Emplacement stratégique de distribution dans le centre de l'Arkansas | Zone densément peuplée et aisée | À proximité de l'aéroport municipal de North Little Rock Courtier agréé en Arkansas : Steve Greer | 10527 Kentshire Court, Suite B Baton Rouge, LA 70810 | Tél. : (225) 376-6729 | Lic. #: PB00098133 | Steve.Greer@MarcusMillichap.com

Date de mise en marché :

2026-01-15

Crossett Commerce de détail à vendre

Marcus & Millichap est ravi de proposer en exclusivité la vente d'un magasin AT&T indépendant exploité par Prime Communications, le plus grand détaillant autorisé AT&T aux États-Unis. La propriété en question est située au 914 Unity Road à Crossett, Arkansas. Ce magasin AT&T bénéficie d'un bail triple net, avec des responsabilités limitées pour le propriétaire, consistant uniquement en la réparation ou le remplacement du toit et de la structure. Ce bâtiment indépendant de 1 800 pieds carrés est situé sur la route Highway 82, qui voit passer 8 500 véhicules par jour. Le site AT&T se trouve devant un Walmart Supercenter et est adjacent à un restaurant Popeyes. La date d'emménagement initiale remonte à 2016, et la durée actuelle du bail s'étend sur cinq ans à partir de la clôture de la vente. Le locataire dispose de deux options de renouvellement de cinq ans avec des augmentations de 10 % par option de renouvellement. Le bail est garanti par Prime Comms Retail, LLC, le plus grand détaillant autorisé AT&T au pays (2 000 emplacements).

Date de mise en marché :

2025-11-11