64 NNN Properties à vendre à Arkansas, USA

Little Rock Bureau à vendre - Midtown

Colliers | Arkansas est heureux d'offrir aux investisseurs l'opportunité d'acquérir le 215 Markham Center Drive à Little Rock, Arkansas, entièrement occupé par Cardinal Health, un groupe de soins de santé reconnu à l'échelle nationale et coté en bourse. Cardinal Health a récemment prolongé un nouveau bail NNN de 10 ans avec des augmentations de loyer annuelles de 2 %. L'engagement à long terme de ce locataire de qualité investissement et son profil d'utilisation dans le domaine de la santé offrent aux investisseurs une sécurité de revenu solide et une protection contre les risques. Cardinal Health occupe l'installation depuis 1994, ce qui témoigne d'une dévotion à la propriété depuis plus de trois décennies. De plus, dans le cadre du renouvellement de Cardinal Health, le groupe de propriétaires actuel a mis en place une allocation d'amélioration des locataires de six chiffres.

Date de mise en marché :

2026-02-06

Texarkana Bureau à vendre

Marcus & Millichap est ravi de présenter HealthCARE Express, un bureau médical à locataire unique situé au 125 Arkansas Boulevard, Texarkana, Arkansas. Construit en 2013, cet établissement de 4 338 pieds carrés, conçu sur mesure sur un terrain de 0,78 acre, se trouve à l'intersection signalée des boulevards Arkansas/Texas et de l'avenue Stateline, bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle avec plus de 50 000 véhicules quotidiens. Situé à proximité d'un Walmart Supercenter et entouré de détaillants nationaux, il jouit d'une visibilité de premier plan dans le principal corridor commercial de Texarkana. La région métropolitaine (population de 146 000 habitants) est soutenue par des secteurs clés tels que la défense (Red River Army Depot), la fabrication (papier, pneus), les soins de santé et la logistique, avec l'appui de l'Université Texas A&M-Texarkana et du Collège Texarkana. Fondé en 2006 par le Dr Tim Reynolds, médecin urgentiste certifié, HealthCARE Express est un leader dans les soins d'urgence et la médecine du travail, avec 20 cliniques réparties dans quatre États. Le bail absolu NNN offre une durée restante de 10,5 ans, des augmentations annuelles de 2 % et deux options de renouvellement de cinq ans, garantissant un revenu passif stable et à long terme sans aucune responsabilité pour le propriétaire, grâce à un opérateur éprouvé. De plus, le site de l'Arkansas Boulevard se distingue parmi les établissements de soins d'urgence grâce à ses équipements uniques, notamment une radiographie numérique et un laboratoire sur place pour des résultats instantanés, une pharmacie sur site pour les paiements en espèces et les compensations des travailleurs, ainsi qu'une solide médecine du travail (contrats récurrents pour les compensations des travailleurs, examens physiques DOT, tests de dépistage de drogues) avec des employeurs clés tels que Red River Army Depot, Cooper Tire et Domtar. Ces services génèrent des revenus stables et à forte marge, au-delà des consultations standards.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-27

Benton Commerce de détail à vendre - Saline County

The Boulder Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente une propriété Circle K à locataire unique avec bail net située à Benton, Arkansas, dans la région métropolitaine de Little Rock. Circle K exploite avec succès ce site depuis la fin de sa construction en 2020. La propriété bénéficie d’un bail à long terme jusqu’en juin 2040. Ce bail est de type triple net absolu, ce qui signifie qu’il n’impose aucune responsabilité au propriétaire, et il est garanti par Gas Express, LLC, le plus grand franchisé de Circle K. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée initiale, ainsi que quatre options de renouvellement de cinq ans. De plus, en tant que station-service, cet actif pourrait être admissible à une déduction fiscale pour amortissement bonifié à 100 % – les acheteurs devraient consulter leur conseiller fiscal. Le bâtiment de 3 060 pieds carrés est situé le long de l’autoroute Arkansas 35, qui voit passer environ 25 000 véhicules par jour, et bénéficie d’un accès immédiat à l’Interstate 30 (87 000 véhicules par jour). La propriété se trouve directement en face de l’Interstate 30, à proximité de l’hôpital Saline Memorial, un établissement de soins aigus de 177 lits, et à quelques minutes du lycée Benton High School, qui compte plus de 1 300 élèves. La zone commerciale environnante présente une forte concentration de détaillants nationaux reconnus, notamment The Home Depot, Walmart Supercenter, Kroger, Tractor Supply Company et Cinemark, entre autres. En outre, la propriété bénéficie d’une population de plus de 48 000 résidents dans un rayon de cinq miles, avec un revenu moyen des ménages dépassant 94 000 $. Circle K est une entreprise mondiale de commerce de proximité et de vente de carburant fondée en 1951 à El Paso, Texas, et qui opère aujourd’hui en tant que filiale de la multinationale canadienne Alimentation Couche-Tard, dont le siège social est situé à Tempe, Arizona. Réputée pour offrir du carburant, des collations, des boissons, des plats préparés et des articles de commodité quotidiens, la marque est devenue l’une des plus grandes chaînes de commerce de proximité au monde. Début 2026, l’empreinte mondiale de Circle K s’étend à environ 16 700 magasins dans près de 29 pays et territoires, dont 7 300 emplacements aux États-Unis, ce qui en fait un acteur majeur dans le secteur des magasins de proximité et des services de mobilité.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-01-20

Sherwood Industriel à vendre - Outlying Pulaski County

Flowers Foods (NYSE : FLO) | L’un des plus grands producteurs et distributeurs de produits de boulangerie emballés au pays | Taux d’occupation historique de plus de 24 ans | Accès immédiat à l’autoroute américaine 67/167 (entrées et sorties) | Emplacement stratégique de distribution dans le centre de l’Arkansas | Secteur densément peuplé et aisé | À proximité de l’aéroport municipal de North Little Rock Courtier autorisé en Arkansas : Steve Greer | 10527, Kentshire Court, bureau B, Baton Rouge, LA 70810 | Tél. : (225) 376-6729 | No de permis : PB00098133 | Steve.Greer@MarcusMillichap.com

Date de mise en marché :

2026-01-15

Conway Commerce de détail à vendre - Faulkner County

Propriété d'investissement de 6 323 pieds carrés pour un locataire unique située dans le quartier historique du centre-ville de Conway, à moins de cinq minutes de l'Université de Conway. Le bâtiment a été rénové en 2020 pour le locataire actuel. Conway est l'une des villes à la croissance la plus rapide de l'Arkansas.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-12-15

Lake Village Commerce de détail à vendre

Marcus & Millichap est heureux d'offrir exclusivement à la vente un magasin AT&T indépendant exploité par Prime Communications, le plus grand détaillant autorisé AT&T aux États-Unis. La propriété en question est située au 923 Highway 65 à Lake Village, Arkansas. Le magasin AT&T dispose d'un bail triple net, avec des responsabilités du propriétaire se limitant uniquement à la réparation/remplacement du toit et de la structure. Ce bâtiment indépendant de 1 800 pieds carrés est situé sur le Highway 82, qui voit passer 11 923 véhicules par jour. Le site AT&T est situé en face de McDonald's, le long de l'artère principale de Lake Village. Le bail a commencé en 2016 et la durée actuelle s'étend jusqu'en 2027. Le locataire dispose de quatre options de renouvellement de deux ans avec des augmentations de deux pour cent par option de renouvellement. Le bail est garanti par Prime Comms Retail, LLC, le plus grand détaillant autorisé AT&T du pays (2 000 emplacements).

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-11

Crossett Commerce de détail à vendre

Marcus & Millichap est heureux d'offrir exclusivement à la vente un magasin AT&T indépendant exploité par Prime Communications, le plus grand détaillant autorisé AT&T aux États-Unis. La propriété en question est située au 914 Unity Road à Crossett, Arkansas. Le magasin AT&T dispose d'un bail triple net, avec des responsabilités du propriétaire se limitant uniquement à la réparation/remplacement du toit et de la structure. Ce bâtiment indépendant de 1 800 pieds carrés est situé sur la route Highway 82, qui voit passer 8 500 véhicules par jour. Le site AT&T est situé devant un Walmart Supercenter et est adjacent à un restaurant Popeyes. Le bail a commencé en 2016 et la durée actuelle s'étend jusqu'en 2027. Le locataire dispose de quatre options de renouvellement de deux ans avec des augmentations de deux pour cent par option de renouvellement. Le bail est garanti par Prime Comms Retail, LLC, le plus grand détaillant autorisé AT&T du pays (2 000 emplacements).

Date de mise en marché :

2025-11-11

North Little Rock Spécialité à vendre - Outlying Pulaski County

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Whistle Express situé au 8451 Oakdale Rd, Sherwood, AR. Le site comprend environ 4 750 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 2,12 acres. Le loyer annuel actuel est de 177 181 $ et prévoit des augmentations de 1,90 % par an.

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2025-11-10

Russellville Spécialité à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Whistle Express situé au 2207 Main St, Russellville, AR. Le site comprend environ 4 629 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,71 acre. Le loyer annuel actuel est de 147 286 $ et prévoit des augmentations de 1,90 % par an à partir du 1/1/2030.

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2025-11-10

Benton Commerce de détail à vendre - Saline County

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-05

Lonoke Commerce de détail à vendre - Lonoke County

Emplacement Burger King détenu par l'entreprise avec service au volant | Bail net absolu à long terme | Emplacement stratégique sur le corridor I-40 | Site d'angle stratégique le long de Brownsville Loop et de l'autoroute 31 | Accès immédiat à l'Interstate 40 – une artère clé est-ouest reliant Little Rock et Memphis | Adjacent au Walmart Supercenter | À quelques minutes du centre-ville de Little Rock Courtier de l'Arkansas : Steve Greer | 10527 Kentshire Court, Suite B Baton Rouge, LA 70810 | Tél : (225) 376-6729 | Lic #: PB00098133 | Steve.Greer@MarcusMillichap.com

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-29

Springdale Commerce de détail à vendre - Greater Springdale

Marketplace Grill est un restaurant familial à revenus élevés, opérant sous un bail NNN en tant que locataire unique dans la ville de Springdale, Arkansas. Ce restaurant de type casual dining fonctionne sous le nom de Marketplace Grill depuis plus de 30 ans, depuis sa construction en 1995, et a été acquis par Clean Plate Restaurants en 2018. Les ventes à cet emplacement sont exceptionnellement solides, avec un ratio loyer/ventes sain inférieur à 5 %. Avec plus de sept ans restants sur la durée actuelle du bail et des indicateurs clairs de l'engagement à long terme du locataire, cette propriété offre aux investisseurs un flux de revenus sécurisé et stable, soutenu par un opérateur éprouvé et performant. Le toit est actuellement en cours de remplacement, et le système de climatisation (HVAC) a été remplacé il y a seulement quelques années, avec le locataire ayant payé la moitié de cette mise à niveau. Comme stipulé dans le bail, les responsabilités d'entretien du propriétaire se limitent à partager les coûts de remplacement du toit et du système HVAC à raison de 50/50 avec le locataire. Ces investissements récents partagés dans les améliorations de la propriété soulignent davantage la dévotion du locataire envers le site et son engagement opérationnel à long terme.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-10-22

Fayetteville Commerce de détail à vendre - Downtown Fayetteville

• Immeuble d’exception entièrement rénové, situé sur la magnifique place du centre-ville de Fayetteville • À distance de marche des commerces et restaurants populaires, des bureaux gouvernementaux incluant le palais de justice, du quartier de divertissement de Dickson et de l’hôtel haut de gamme de Fayetteville, The Graduate • Actif d’exception sur un coin très passant • Toiture neuve avec garantie • Tous les baux prévoient des augmentations, offrant une protection contre l’inflation • Immeuble emblématique du centre-ville

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-10-14

Springdale Commerce de détail à vendre - Outlying Washington Cnty

SURMOUNT est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Dollar General situé au 21086 W Hickory Flat WC 97, Springdale, AR 72764. Le site comprend environ 9 026 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment situé sur un terrain estimé à 2,24 acres. Ce Dollar General est soumis à un bail triple net (NNN) de 15 ans, qui a débuté le 26 mars 2021. Le loyer annuel actuel est de 89 820 $ et prévoit des augmentations programmées de 10,00 % à chaque période.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-10-09

Timbo Commerce de détail à vendre

NNN Pro est heureux de présenter le mandat exclusif pour un Dollar General situé au 7427 AR-66, Timbo, AR 72680. Le site comprend environ 10 640 pieds carrés louables d’espace de bâtiment sur un terrain d’environ 2,03 acres. Ce Dollar General est assujetti à un bail triple net (NNN) de 15 ans, qui a débuté le 5 décembre 2021. Le loyer annuel actuel est de 86 868 $ et prévoit des augmentations de 5,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-09-11

Oxford Commerce de détail à vendre

NNN Pro est heureux de présenter la liste exclusive pour un Dollar General situé au 150 South 1st Street, Oxford, AR 72565. Le site comprend environ 9 026 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 2 acres. Ce Dollar General est soumis à un bail triple net (NNN) de 15 ans, qui a débuté le 14/05/2020. Le loyer annuel actuel est de 76 992 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % au début de chaque période d'option.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-09-11

Conway Industriel à vendre - Faulkner County

DBG – Le Groupe De Biasi Service complet des installations | Amortissement bonifié | Bail net absolu de plus de 13 ans | Loyer inférieur au marché (2,35 $/pi²) | Augmentations annuelles de 2 % | Plus de 50 ans d'expérience dans la fabrication de métal sur mesure | Nouveau toit 2023-24 | Près de l'Université de Central Arkansas - l'une des plus grandes universités de l'État | À proximité de l'I-40 | Zone d'emploi diurne forte | À quelques minutes du centre médical Courtier enregistré en Arkansas : Steve Greer | 10527 Kentshire Court, Suite B Baton Rouge, LA 70810 | Tél : (225) 376-6729 | Numéro de licence : PB00098133 | Steve.Greer@MarcusMillichap.com

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2025-09-09

Little Rock Commerce de détail à vendre - Outlying Pulaski County

PRIX RÉDUIT DE NOUVEAU, maintenant à un taux de capitalisation de 11,1 %. Présentez toutes vos offres – Cet immeuble Walgreens est assorti d’un bail net net net (NNN) absolu, offrant aux investisseurs une propriété sans aucune responsabilité de propriétaire. Le bail comporte plus de 11 années restantes sur la durée initiale et, même si le site a récemment fermé, il continue de générer le loyer complet. Il existe également un potentiel de rachat de bail important par Walgreens, ce qui représente une occasion unique de création de valeur. Le locataire est responsable de tout l’entretien de l’immeuble, des taxes, des assurances et des frais d’exploitation, ce qui renforce le caractère entièrement passif de l’investissement. Il y a un prêt à 3,89 % venant à échéance dans 6 ans qui pourrait être assumable. Stratégiquement situé à l’intersection avec feux de circulation de la route 5 et de la route 338, le site bénéficie d’une excellente visibilité et d’un volume de circulation élevé, avec environ 28 000 véhicules par jour. Dans un développement corporatif important, Walgreens a récemment été acquis par Sycamore Partners, une firme de capital-investissement bien capitalisée qui prévoit revitaliser de façon agressive les activités pharmaceutiques de la chaîne.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-07-24

Blytheville Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'annonce exclusive pour un Wendy's situé au 3779 E Main St, Blytheville, AR 72315. Le site comprend environ 2 383 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 0,79 acre. Ce Wendy's est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 15/06/2023. Le loyer annuel actuel est de 156 060 $ et prévoit des augmentations annuelles de 2,00 % ou 1 fois l'IPC, selon le moindre des deux.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-07-24

Forrest City Commerce de détail à vendre

Surmount a le plaisir de vous présenter l'annonce exclusive d'un Burger King situé au 2080 North Washington Street, Forrest City, AR 72335. Le site comprend environ 2 860 pieds carrés locatifs d'espace de construction sur une parcelle de terrain estimée à 0,98 acre. Ce Burger King est assujetti à un bail Triple Net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 1er juin 2016. Le loyer annuel actuel est de 139 500$ et des augmentations prévues de 10,00 % tous les cinq ans sont prévues.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-07-15

Pine Bluff Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Red Lobster situé au 3000 Pines Mall Drive, Pine Bluff, AR 71601. Le site comprend environ 4 077 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,21 acre. Ce Red Lobster est soumis à un bail triple net (NNN) de -- ans, qui a débuté le -. Le loyer annuel actuel est de 124 959 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % chaque année.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-07-11

Pine Bluff Commerce de détail à vendre

La propriété en question est exploitée par FQSR, LLC, une filiale de KBP Foods, l'un des plus grands opérateurs en Amérique avec plus de 1 100 unités opérant d'autres marques comme Taco Bell, Sonic, KFC et Arby's. Il reste environ 4 ans sur la durée de base avec 3 périodes d'option de 5 ans pour prolonger le bail.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-06-13

Russellville Commerce de détail à vendre

Situé au 3095 E Main St, Russellville, AR, la propriété bénéficie de 21 000 AADT sur E Main St et de 18 000 AADT sur l'autoroute 331. Son emplacement à un coin avec signalisation assure une grande visibilité et un accès facile pour les clients. Le site est un terrain extérieur d'un centre ancré par Hobby Lobby, amplifiant son exposition au trafic de détail. Directement en face de l'usine de fabrication de Conagra Brands, un employeur clé, le site bénéficie d'un trafic constant de travailleurs. Les détaillants à proximité comme Hobby Lobby, Walmart et AutoZone renforcent l'attrait du corridor commercial. La proximité de l'emplacement avec l'I-40 (40 000 AADT) assure une connectivité régionale. Le bail de 15 ans, débutant le 4 juin 2025 et expirant le 30 juin 2040, est entièrement triple net, avec Chipotle responsable de toutes les dépenses d'exploitation. Les augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans font passer le NOI initial de 189 000 $ à 228 687 $ d'ici l'année 11, offrant une croissance prévisible des revenus. Quatre (4) options de renouvellement de cinq ans prolongent les rendements potentiels jusqu'en 2040 et au-delà. Cette exclusivité minimise la concurrence et renforce sa base de clients. En tant que seul Chipotle dans un rayon de 40 miles, l'emplacement capture une niche de marché unique à Russellville. Les données sur le comportement des consommateurs montrent que 13,2 % des adultes dans un rayon de 5 miles ont acheté chez Chipotle au cours des 6 derniers mois, reflétant une forte demande pour la marque. Le rayon d'un mile affiche un revenu moyen des ménages de 80 001 $ (2024), projeté à 93 581 $ d'ici 2029, dépassant la moyenne de cinq miles de 75 575 $. La croissance démographique de 2010 à 2024 dans un rayon d'un mile souligne une augmentation de 21,9 %, dépassant largement les taux de l'État (3,3 %) et nationaux (0,84 %). Cette croissance soutient un potentiel de dépenses soutenu pour les QSR. Construit en 2025, le bâtiment de 2 325 pieds carrés présente le dernier design de Chipotle, y compris un drive-thru Chipotlane pour une efficacité opérationnelle. Le site de 0,62 acre optimise le stationnement et l'accessibilité, en accord avec 58,4 % des adultes dans un rayon de cinq miles utilisant les services de drive-thru en six mois. Son état neuf minimise les dépenses en capital à court terme pour les investisseurs.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-06-11

Van Buren Commerce de détail à vendre - Crawford County

Walgreens exploite ce site depuis 22 ans et il reste environ 2,5 années de terme ferme avant le début des 10 périodes d’option de 5 ans chacune. Walgreens occupe l’immeuble en vertu d’un bail net net net absolu, qui ne prévoit absolument aucune obligation pour le propriétaire. Van Buren est la deuxième plus grande ville de la région métropolitaine statistique de Fort Smith, Arkansas–Oklahoma, et se trouve à seulement 5 milles au nord de Fort Smith. L’immeuble est situé à proximité immédiate de l’échangeur de l’Interstate 40 et de Fayetteville Road, qui relie Oklahoma City à l’est et Little Rock à l’ouest, avec plus de 60 000 véhicules combinés par jour. Stratégiquement positionné comme le seul Walgreens au nord de la rivière Arkansas, l’immeuble dessert l’ensemble du marché de Van Buren. De plus, il bénéficie d’un emplacement au cœur du pôle de commerce de détail de Van Buren, avec des détaillants nationaux complémentaires tels que Walmart Supercenter, Lowe’s, Aldi et Tractor Supply. Idéalement situé comme la pharmacie de chaîne nationale la plus proche du nouvel établissement Baptist Health – Van Buren (construit en 2018), l’immeuble dessert directement ce centre médical régional de 103 lits, qui constitue le pilier des services de santé pour l’ensemble du marché de Van Buren. L’immeuble profite également de sa proximité avec d’importants employeurs locaux, notamment Bekaert Corporation (à 2 milles à l’est) et Simmons Foods, Inc. (à 2 milles au sud), qui ont investi ensemble plus de 150 millions de dollars en développement économique et en expansion, stimulant ainsi la création d’emplois dans l’économie locale. Inscription en collaboration avec Brian Brockman, Bang Realty - Arkansas Inc, 513-898-1551, wg@bangrealty.com, permis AR DRE no PB00082359.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-04-29