432 NNN Properties à vendre à Californie, USA

North Hollywood Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-08-07

Victorville Commerce de détail à vendre - Mojave River Valley

SRS Real Estate Partners est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété d'une pharmacie CVS située à Victorville, Californie. Soutenue par une garantie corporative de CVS Caremark Corporation, une filiale entièrement détenue par CVS Health (NYSE : CVS | S&P : BBB), l'un des plus grands et des plus solides opérateurs de pharmacies de détail aux États-Unis, avec plus de 9 000 emplacements à travers le pays et une cote de crédit de qualité investissement attribuée par S&P. Le bail offre plus de 11 ans de durée restante ainsi que dix (10) options de renouvellement de cinq ans, dont 8 incluent des augmentations de loyer basées sur la juste valeur marchande (FMV). Structuré comme un bail NNN absolu, le locataire est responsable de toutes les dépenses, ce qui en fait une opportunité d'investissement passive et à faible gestion, offrant des flux de trésorerie stables à long terme.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-08-06

Santa Rosa Industriel à vendre

Touchstone Commercial Partners est ravi d'offrir aux investisseurs l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété des biens situés au 8 West 9th St et au 806 Donahue St, Santa Rosa, CA 95401. Le bâtiment d'environ 94 676 pieds carrés est situé sur un terrain de ± 3,11 acres au cœur du centre-ville de Santa Rosa, à moins d'un demi-mile de la station de train SMART. La propriété se compose de cinq (5) bâtiments, actuellement loués à 99 % par treize (13) locataires. Les locataires vont de la célèbre boulangerie locale Criminal Bakery au géant international de l'industrie alimentaire, Sysco Corp.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-08-04

San Leandro Bureau à vendre

Immeuble de bureaux médicaux entièrement loué en Californie du Nord, ancré par DaVita Dialysis et Concentra. La propriété se distingue par une construction de haute qualité, bien entretenue, et offre un stationnement sur place en quantité suffisante dans un emplacement stratégique et irremplaçable, directement adjacent à un hôpital. Le bien est facilement accessible et dispose d'une signalisation monumentale bien visible le long de East 14th Street (11 879 véhicules par jour), un important corridor nord-sud qui se prolonge en Mission Boulevard à Hayward et en International Boulevard à Oakland. Il est stratégiquement situé à proximité de trois grandes autoroutes de la région de la baie de San Francisco—l'Interstate 580, l'Interstate 880 et l'I-238/SR-238—qui totalisent un trafic quotidien moyen combiné de 542 000 véhicules. Le site est également bien desservi par les transports en commun, avec des lignes d'AC Transit à proximité et un accès facile aux stations BART de San Leandro et Bay Fair. L'aéroport international d'Oakland (OAK) se trouve à seulement 5 miles (8 km), accueillant plus de 11 millions de passagers par an, transportant plus d'un trillion de livres de fret annuellement et employant plus de 8 000 personnes. À proximité immédiate du site se trouvent plusieurs installations médicales et communautaires clés, notamment le San Leandro Senior Community Center, le Doctors’ Office Building de San Leandro, le San Leandro Hospital Medical Arts Building et l’hôpital San Leandro de l’Alameda Health System. Cet hôpital de 93 lits, classé centre d'urgence de niveau II, offre des services de soins critiques, chirurgicaux et de réadaptation, générant un flux constant de trafic local et de références. De plus, le Kaiser Permanente San Leandro Medical Center, situé à un peu plus de 2 miles (3,2 km), est un établissement de 216 lits employant plus de 2 100 personnes. L'hôpital Kindred San Francisco Bay Area, un établissement de soins de longue durée de 99 lits, se trouve également dans un rayon de 2 miles. La zone immédiate comprend également le campus Fred T. Korematsu de la San Leandro High School, l'école élémentaire McKinley, l'école élémentaire Jefferson, la garderie Play Pals Preschool, Walgreens, le East Bay Hand Medical Center, le San Leandro Surgery Center, le Bay Area Foot Care et les Boys & Girls Clubs de San Leandro, contribuant davantage à une base de trafic et de demande solide et bien établie.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-08-04

Lodi Commerce de détail à vendre

Sands Investment Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente le centre de lubrification pour camions Profleet (Epika Fleet) de 10 024 pieds carrés situé à Lodi, CA. Profleet est une entreprise opérant sous Epika Fleet Services, un fournisseur national de premier plan en services d'entretien et de réparation de camions, récemment acquis par Ares. Il s'agit d'une excellente opportunité pour les investisseurs d'acquérir une installation stratégique de maintenance de camions avec un locataire de premier ordre, tout en bénéficiant des avantages liés à la dépréciation. En collaboration avec Sands Investment Group, Inc - Lic. #1768950

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-08-01

Granite Bay Bureau à vendre - Roseville/Rocklin

Cet immeuble de bureaux de 9 001 pieds carrés, construit en 2002, représente une opportunité d'investissement clé en main avec un taux d'occupation de 100 %. Conçu pour un usage professionnel, la propriété offre une construction moderne, des plans d'étage efficaces et des finitions de haute qualité. Bien entretenu et entièrement loué, il génère des revenus stables en place avec un potentiel d'appréciation de valeur à long terme. La taille du bâtiment est idéale pour une utilisation multi-locataires ou pour un utilisateur unique cherchant à établir une présence régionale. Avec un solide registre de loyers et aucun entretien différé, cet actif est bien positionné pour offrir des rendements immédiats et une gestion opérationnelle minimale—ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs recherchant fiabilité et performance dans un marché compétitif.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-07-31

Atascadero Commerce de détail à vendre - North 101 Corridor

Smart & Final/Planet Fitness est une opportunité d'investissement de 57 513 pieds carrés ancrée par une épicerie, située dans la communauté aisée de la côte centrale de la Californie, à Atascadero. L'ensemble de la propriété est sous un bail absolu NNN à long terme avec Smart & Final, dont la durée initiale du bail expire en février 2035. Smart & Final occupe environ 38 853 pieds carrés de surface locative brute (GLA), tandis que Planet Fitness occupe les 18 660 pieds carrés restants en sous-location. La propriété est idéalement située au centre d'Atascadero, le long de la route US 101, et bénéficie d'environ 800 pieds de façade linéaire ainsi que d'une signalisation monumentale bien visible. La route US 101 enregistre un trafic important d'environ 57 000 véhicules par jour (échangeur de Curbaril Ave.).

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2025-07-31

Santa Monica Commerce de détail à vendre

Newmark Pacific est ravi de présenter sur le marché l'emblématique Mel’s Drive-In (« Propriété ») situé au 1670 Lincoln Blvd. à Santa Monica, Californie. Situé à l'angle stratégique de Lincoln Boulevard (PCH 1) et Olympic Boulevard, l'accès principal à l'autoroute Santa Monica 10, cet emplacement est aussi iconique que possible pour le sud de la Californie. Ce site idéal de 0,51 acre avec ± 4 800 pieds carrés d'améliorations, loué jusqu'en juin 2029, offre à un nouveau propriétaire la possibilité de tirer parti de la visibilité et de l'identité de ce terrain d'angle. Une signalisation existante bien en vue et le potentiel d'améliorer cette signalisation offrent aux utilisateurs-propriétaires, développeurs ou investisseurs l'opportunité de capitaliser sur les plus de 188 000 véhicules par jour (CPD) qui passent devant ce site. Que ce soit pour augmenter considérablement les revenus en mettant en place un programme de panneaux LED ou pour exploiter le trafic afin de créer une reconnaissance et une visibilité de marque illimitées, le 1670 Lincoln Boulevard est un emplacement irremplaçable qui offre une exposition maximale tout au long de l'année.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-07-30

Anaheim Commerce de détail à vendre - North/East Anaheim

Nous sommes ravis de présenter une opportunité exceptionnelle d'acquérir un tout nouveau 7-Eleven situé au cœur d'Anaheim, en Californie. Cet actif commercial récemment construit est garanti par un bail absolu NNN de 15 ans, avec trois (3) options de prolongation de cinq ans et des augmentations de loyer intégrées de 7,5 % tous les cinq ans—offrant aux investisseurs une stabilité à long terme, aucune responsabilité en tant que propriétaire, et une croissance régulière des revenus. Idéalement situé le long du très fréquenté corridor de Ball Road, près de l'autoroute 57, la propriété s'étend sur un terrain de ±35,283 pieds carrés et bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité dans une zone commerciale de premier plan. Ce site prestigieux est entouré de locataires nationaux, de quartiers résidentiels denses et d'un fort trafic en journée, garantissant le succès à long terme du locataire et une forte demande des consommateurs. Proposé au prix de 8 894 000 $, cet investissement offre un taux de capitalisation (CAP rate) de 4,25 % sur les revenus actuels, ce qui en fait un choix idéal pour les investisseurs recherchant un revenu passif soutenu par un locataire de qualité institutionnelle et un bien immobilier irremplaçable. C'est une occasion rare de sécuriser un actif de premier ordre dans l'un des sous-marchés les plus recherchés du sud de la Californie—offrant rendement, potentiel d'appréciation et tranquillité d'esprit grâce à la structure de bail absolu NNN.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-04-29

Indio Commerce de détail à vendre - Coachella Valley

CBRE est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir le 44680 Jackson Street, un actif commercial de ±9 200 pieds carrés entièrement loué à deux locataires, situé au cœur d'Indio, en Californie. La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique à l’intersection très visible de Jackson Street et de l’Avenue 44, dans l’un des corridors commerciaux les plus dynamiques de la ville, à moins d’un mile de l’Interstate 10 et de l’Autoroute 111. Le centre est ancré par Aaron’s (8 000 pi²), un détaillant national coté en bourse spécialisé dans la location-vente, exploitant plus de 1 200 magasins aux États-Unis et au Canada. Aaron’s est présent à cet emplacement depuis 2006 et a récemment exercé une option de renouvellement de cinq ans, 18 mois avant l’échéance prévue, démontrant un fort engagement envers le site. Le bail inclut une garantie corporative. Le locataire secondaire, MS Flooring (1 200 pi²), exploite ses activités de manière continue sur la propriété depuis 2009 sous un bail NNN pur, offrant un revenu passif fiable.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-07-30

Pleasanton Commerce de détail à vendre

Emplacement exceptionnel, une opportunité unique sur le marché. 2707-2787 Hopyard Road comprend un centre commercial de 6 unités. Numéro APN distinct : #946-3324-005-00. 2827-2897 Hopyard Road comprend également un centre commercial de 6 unités. Numéro APN distinct : #946-3324-008-00. Ces propriétés peuvent être achetées séparément ou ensemble, sous réserve de l'échange IRC 1031 du vendeur. Veuillez envoyer un courriel à bcleader2015@gmail.com pour demander un relevé confidentiel des loyers. Merci !

Date de mise en marché :

2025-07-28

Grass Valley Industriel à vendre

Coldwell Banker Commercial Grass Roots est fier de présenter le 12077 State Highway 49 — un investissement entièrement loué dans le secteur du stockage industriel extérieur (IOS) avec une faible couverture de site (4,6 %) sur ±2,45 acres à Grass Valley, CA, offert à un taux de capitalisation de 8,00 % basé sur les revenus actuels. La propriété comprend un bâtiment en blocs de béton de 4 900 pi², composé d’un appartement rénové de 3 chambres et 2 salles de bain, ainsi qu’un entrepôt de 3 300 pi² avec trois baies traversantes, ±68 225 pi² d’espace clôturé réparti sur cinq zones distinctes, et un bail au sol pour un panneau publicitaire offrant un potentiel de revenus supplémentaires. L’actif est ancré par Dark Knight Towing, une entreprise approuvée par la CHP pour le remorquage et la mise en fourrière, sous un bail NNN. D’autres locataires louent des espaces individuels pour des usages très demandés tels que le stockage de camions/remorques, les zones de dépôt pour entrepreneurs et le staging d’équipements — des catégories confrontées à des contraintes d’approvisionnement importantes dans la région. Les améliorations récentes totalisent plus de 500 000 $ et incluent un nouveau toit, une rénovation complète de l’appartement, une mise à niveau du système septique et des clôtures de sécurité. Stratégiquement situé avec un accès et une visibilité irremplaçables le long de l’autoroute 49 (45 500 véhicules par jour) et de La Barr Meadows Rd, la propriété bénéficie d’une forte visibilité, de revenus diversifiés et d’un potentiel futur de valorisation grâce au repositionnement du panneau publicitaire.

Date de mise en marché :

2025-07-28

Los Angeles Commerce de détail à vendre - Koreatown

NOUVEAU PRIX : TAUX DE CAPITALISATION DE 5,55 % ! Occasion d’investissement – Bâtiment autonome avec bail NNN à long terme Venice Blvd & Arapahoe St | Pico Union / West Adams, Los Angeles, CA Bail garanti par une société | Harbor Freight Tools USA **Aperçu de la propriété** Une rare opportunité d’investissement à long terme comprenant un bâtiment autonome entièrement rénové, à usage commercial et entrepôt, situé sur Venice Boulevard, au cœur du corridor à haute densité de Pico Union/West Adams à Los Angeles. Soutenu par un nouveau bail absolu triple net (NNN) de 15 ans avec Harbor Freight Tools USA, un locataire national de premier ordre avec une solide performance, cette propriété offre un revenu passif stable avec des augmentations de loyer contractuelles et des responsabilités minimales pour le propriétaire. Situé à seulement un lot à l’ouest d’une intersection avec feux de signalisation, le site bénéficie d’une excellente visibilité et d’un trafic de près de 65 000 véhicules par jour. Le bâtiment de ±19 000 pieds carrés est implanté sur un terrain sécurisé avec un stationnement arrière clôturé et plusieurs points d’accès, y compris une entrée/sortie par la ruelle et la rue Arapahoe. Les récentes améliorations incluent un quai de chargement surélevé, des infrastructures modernes et des rénovations intérieures, faisant de cet actif un investissement clé en main dans l’un des corridors de croissance les plus dynamiques de Los Angeles. **Points saillants** • **Investissement avec bail garanti** o Bail absolu NNN de 15 ans avec Harbor Freight Tools USA o Garantie corporative avec trois (3) options de renouvellement de cinq ans o Augmentations de loyer contractuelles de 10 % tous les cinq ans • **Bâtiment entièrement rénové** o Structure autonome de ±19 000 pi² avec usage flexible entrepôt/commercial o Quai de chargement surélevé pour une logistique efficace o Systèmes modernisés et améliorations en capital dans tout le bâtiment o Stationnement arrière clôturé avec accès sécurisé et grande manœuvrabilité • **Emplacement stratégique en milieu urbain** o Site de premier choix sur Venice Blvd avec une exposition à ~65 000 VPD o Situé près de l’intersection avec feux de Venice & Hoover o Forte connectivité est-ouest via Venice Blvd; accès facile à l’autoroute 10 o Juste à l’ouest du centre-ville de Los Angeles, dans une zone de redéveloppement en pleine évolution • **Proximité des grands locataires et institutions** o À 1,5 mile de l’Université de Californie du Sud (USC) o Entouré de grandes enseignes telles que CVS, McDonald’s, AutoZone, Ross et Superior Grocers **Raisons d’investir** Cet actif combine la sécurité d’un bail garanti à long terme par une société avec un emplacement urbain à forte visibilité et trafic, en faisant un choix idéal pour les investisseurs recherchant un revenu stable et un potentiel d’appréciation dans un sous-marché dynamique de Los Angeles. Avec un inventaire limité d’actifs de qualité à locataire unique dans des emplacements centraux, il s’agit d’une opportunité stratégique à long terme dans l’un des corridors à la croissance la plus rapide de la ville.

Date de mise en marché :

2025-07-24

Big Pine Commerce de détail à vendre

NNN Pro est heureux de présenter l'inscription exclusive pour une station-service 76 située au 109 S Main St, Big Pine, CA. Le site comprend environ 5 737 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 1 acre. Cette station-service 76 est soumise à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui débutera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 189 000 $ et inclut des augmentations programmées de 2,00 % par an.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-07-24

Barstow Commerce de détail à vendre - Mojave River Valley

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-07-23

Palmdale Commerce de détail à vendre - Antelope Valley

SRS National Net Lease Group est ravi de présenter l’opportunité d’acquérir l’intérêt foncier loué (propriété du terrain) dans un investissement en bail foncier NNN absolu tout neuf, garanti par Chipotle Mexican Grill, Inc. (NYSE : CMG). Ce Chipotle récemment construit est stratégiquement situé à l’intersection avec feux de circulation de Rancho Vista Boulevard et Town Center Drive à Palmdale, Californie. Le locataire signera un nouveau bail foncier de 15 ans avec quatre (4) options de renouvellement de cinq ans. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée initiale et à chaque période d’option, offrant aux investisseurs une croissance constante du revenu net d’exploitation (NOI) et une protection contre l’inflation. En tant que véritable bail NNN absolu, le locataire est responsable de tous les impôts, assurances, frais communs (CAM) et entretien, créant ainsi une opportunité passive et sans gestion, idéale pour les investisseurs cherchant un revenu à long terme, y compris ceux situés hors de la province.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-07-23

Oakdale Industriel à vendre - Hughson/Oakdale/Waterford

Marcus & Millichap est ravi de présenter l'offre exclusive du 1617 S Yosemite Avenue à Oakdale, Californie—une opportunité d'investissement industriel de premier plan en location nette à locataire unique (STNL) dans la Vallée Centrale de la Californie. La propriété est proposée sous forme de vente avec bail de retour par le propriétaire et locataire, FISHBIO, qui a récemment signé un nouveau bail triple net de 10 ans. FISHBIO a initialement acquis le bâtiment en 2014 pour en faire son siège social et a depuis réalisé d'importantes améliorations en capital sur les installations. L'entreprise est un leader reconnu dans la recherche aquatique, la conservation et la gestion des ressources naturelles, avec des bureaux supplémentaires à Chico, CA, et en Asie du Sud-Est.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-07-22

Meadow Vista Commerce de détail à vendre - Outer Placer County

La clinique vétérinaire Meadow Vista offre des soins vétérinaires compatissants aux familles et à leurs animaux de compagnie depuis 1948. Récemment, MVVC a été acquise par "PetVet Care Centers", un groupe qui possède plus de 450 centres et hôpitaux vétérinaires à travers le pays. En 2019, PetVet Care Centers a été racheté par KKR (NYSE : KKR), une société de capital-investissement basée à New York qui gère une grande variété d'actifs et d'investissements. KKR est l'un des plus grands gestionnaires d'actifs alternatifs au monde, avec un total d'actifs de 510 milliards de dollars, dont 415 milliards en actifs générant des frais de gestion. KKR bénéficie d'une cote de crédit "A" attribuée par Standard and Poor’s et affiche une capitalisation boursière actuelle de plus de 68 milliards de dollars. La récente rénovation a été une refonte complète. Les ajouts incluent une expansion de 700 pieds carrés du hall d'entrée, de toutes nouvelles installations de toilettage et de pension, un nouveau toit et des unités de CVC, plusieurs bureaux privés, un laboratoire, une pharmacie, une salle de radiologie, une suite dentaire, une salle de repos agrandie, ainsi que de nouveaux revêtements de sol, éclairages et peintures (intérieures et extérieures). Les travaux ont été réalisés par Wells Construction pour un coût de plus de 750 000 $.

Sous-type de propriété :

Vétérinaire/Chenil

Date de mise en marché :

2025-07-21

San Bernardino Commerce de détail à vendre

- Opportunité rare STNL The Home Depot – Actif STNL avec un locataire national coté en bourse, de crédit de qualité investissement, sous bail NNN absolu à long terme. - 100 % loué à The Home Depot (NYSE : HD), le plus grand détaillant spécialisé en rénovation domiciliaire au monde, avec plus de 2 300 emplacements, une capitalisation boursière de 357 milliards de dollars et un chiffre d'affaires de 163 milliards de dollars. - Emplacement établi et performant de The Home Depot – Il s'agit d'un magasin The Home Depot établi et très performant, comme le prouvent de nombreux facteurs (téléchargez le mémorandum d'offre pour plus de détails). - Croissance exceptionnelle du NOI – Grâce à des augmentations fixes de loyer de 8,50 % sur le loyer de base tous les 5 ans (prochaine augmentation en février 2027) ainsi qu'à des revenus rares de loyer en pourcentage, la propriété offre une croissance de revenus exceptionnelle et une forte protection contre l'inflation par rapport à de nombreux investissements STNL « plats ». - Opportunité de terrain couvert à grande échelle, potentiel de réaménagement futur – The Home Depot est situé sur un grand site de ±11 acres, idéalement situé à San Bernardino, immédiatement à la sortie de l'Interstate 215. Bien que The Home Depot restera très probablement à cet emplacement à long terme en raison de son succès, la propriété présente une excellente opportunité de réaménagement futur, étant donné son prix de seulement 58 $ par pied carré de terrain. - Emplacement régional, adjacent à l'autoroute – Idéalement situé le long de l'Interstate 215 (±118 000 véhicules par jour), avec un accès direct aux rampes d'entrée/sortie via W Highland Ave (±29 800 véhicules par jour) et adjacent à des locataires de marques renommées, notamment Stater Bros Markets, Dollar Tree, AutoZone, McDonald’s, 7-Eleven, Jack in the Box et autres, générant un trafic considérable dans la zone commerciale immédiate.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-07-21

Modesto Commerce de détail à vendre

Bâtiment de la banque Westamerica à vendre. Locataire depuis plus de 30 ans. Loyer de 2,72 $/pi²/mois. Bail NNN avec augmentations annuelles de 3,0 %. Bail en vigueur jusqu'au 31/12/2031.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-07-21

Modesto Bureau à vendre

Bâtiment médical à locataire unique récemment construit, avec bail NNN à long terme de 10 ans. Loyer initial de 2,75 $/pi²/mois, avec des augmentations annuelles de 2,5 %.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-07-21

San Leandro Bureau à vendre

Possibilité d'acquérir un bâtiment commercial/bureau d'environ 2 584 pieds carrés situé au 14210 E. 14th Street à San Leandro, Californie (la "Propriété"). La Propriété est entièrement louée à H&R Block jusqu'en avril 2028, sans options de renouvellement restantes, offrant ainsi la possibilité à un propriétaire/utilisateur d'occuper le bâtiment. Le 14210 E. 14th Street bénéficie d'une excellente signalisation sur pylône et d'une visibilité exceptionnelle sur la très fréquentée E. 14th Street (plus de 14 100 véhicules par jour), ainsi que d'un stationnement de surface dédié.

Date de mise en marché :

2025-07-16

Visalia Commerce de détail à vendre - NW Outlying Tulare County

Voici une opportunité unique d'acquérir une station-service performante située sur le très fréquenté North Dinuba Boulevard à Visalia, CA — une communauté dynamique et en pleine croissance dans la Central Valley. Le locataire exploite l'établissement sous un bail absolu triple net (NNN) de 18 ans, offrant zéro responsabilité pour le propriétaire et une croissance prévisible des revenus grâce à des augmentations annuelles de loyer de 1,5 %. La structure du bail en fait un investissement idéal et sans souci pour les chercheurs de revenus passifs ou les acheteurs dans le cadre d'un échange 1031. Points forts de l'investissement : Bail absolu NNN : Aucune dépense pour le propriétaire concernant les taxes, l'assurance ou l'entretien – un investissement clé en main. Croissance intégrée des loyers : Augmentations annuelles de 1,5 % pour se protéger contre l'inflation et offrir une croissance des revenus composée. Emplacement stratégique : Situé sur un corridor commercial majeur à Visalia, à proximité de quartiers résidentiels denses, d'écoles et de zones de trafic commercial. Excellente visibilité et accès facile. Commerce essentiel : Les stations-service sont considérées comme des services essentiels, offrant une demande stable à long terme et une résilience en période de ralentissement économique. Stabilité à long terme : Un bail de 18 ans garantit un flux de trésorerie constant et fiable, ainsi qu'une tranquillité d'esprit. Investissements NNN très recherchés : Sans tracas opérationnels et avec des revenus garantis, les stations-service sous baux NNN à long terme sont très prisées sur le marché actuel. Avantages fiscaux : Possibilité de dépréciation accélérée et avantages liés aux échanges 1031.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-07-16

Sacramento Commerce de détail à vendre - South Sacramento

La propriété en question bénéficie d’un emplacement stratégique avec un excellent accès et une visibilité optimale à l’intersection signalée de Elk Grove Florin Road (35 076 véhicules par jour), à moins de 2,5 miles de l’autoroute CA-99 (176 000 véhicules par jour). La propriété est située au sein du centre commercial Promenade at Arbor Creek, qui dispose de deux enseignes pylônes imposantes de 21 pieds et accueille des locataires complémentaires tels que McDonald’s, Monty’s Express Carwash, The Learning Experience, Western Dental et AutoZone. Le centre offre plusieurs points d’accès depuis Elk Grove Florin Road ainsi qu’un accès réciproque via Dollar Tree au sud et Calvine Road, ce qui le rend très accessible et pratique. Le site abrite le café avec service au volant le plus proche de la nouvelle communauté planifiée WildHawk et du club de golf, qui s’étend sur près de 500 acres et comprendra, une fois achevé, plus de 1 000 maisons unifamiliales, des centaines d’unités multifamiliales, des parcs, des réseaux de sentiers et bien plus encore. Il fait partie du plan global Vineyard Spring, qui prévoit un total de près de 6 000 unités résidentielles. Elk Grove, située à 15 miles au sud de Sacramento, abrite plus de 170 000 résidents. La ville est reconnue pour son district scolaire primé, sa communauté d’affaires prospère, son coût de vie relativement abordable pour la Californie et sa qualité de vie globale élevée. Parmi les employeurs notables, on retrouve Apple, Kaiser Permanente, Frontier Communications, AllData et d’autres. Sacramento, la capitale en pleine expansion de la Californie, est le centre d’une des régions métropolitaines à la croissance la plus rapide de l’État. La ville est située le long de la rivière Sacramento, la plus longue rivière de l’État, et continue d’attirer à la fois une croissance démographique et des investissements.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-07-16