453 NNN Properties à vendre à Floride, USA

West Melbourne Commerce de détail à vendre

• Chipotle a récemment signé un nouveau bail de 15 ans avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune. • Le bail est garanti par la société Chipotle Mexican Grill, Inc., un locataire reconnu au niveau national et coté en bourse (NYSE : CMG) avec plus de 4 000 emplacements. • Des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option stimulent la croissance du revenu net d'exploitation (NOI) et offrent une protection intégrée contre l'inflation. • La construction prévue pour 2026 mettra en vedette le dernier prototype de Chipotle avec des finitions modernes et un aménagement optimisé du service au volant.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-03

Winter Garden Commerce de détail à vendre - SW Orange Outlying

Coldwell Banker Commercial présente Hamlin Groves. Construit en 2023, Hamlin Groves est un produit de ±61,844 pieds carrés de classe A, de qualité institutionnelle, à la pointe de la technologie. Ce bail foncier moderne est situé sur ±8,14 acres dans l'un des quartiers les plus aisés et récents d'Orlando, à Winter Garden, et dispose de ±12 ans restants sur un bail NNN. 100% occupé par Urban Air Adventure Park, l'un des principaux parcs d'aventure intérieurs des États-Unis, classé comme la deuxième marque à la croissance la plus intelligente par Franchise Times. Commencé en 2023, ce locataire très bien noté offre des années de stabilité, avec ±12 ans restants sur la durée initiale, incluant des augmentations de loyer de 10% tous les 5 ans. Hamlin est un centre-ville à usage mixte soigneusement conçu, offrant des expériences de restauration, de shopping, de divertissement et de vie piétonnière pour la communauté de Horizon West. Situé le long de la ceinture de Greater Orlando, Hamlin bénéficie d'une communauté dynamique, d'une offre commerciale diversifiée, d'un investissement solide dans l'éducation et d'un paysage médical innovant. La proximité des routes de Floride centrale place Hamlin au cœur d'une communauté en croissance. Situé directement à la sortie de la SR 429, Hamlin est à seulement 7 miles au nord de l'entrée ouest de Walt Disney World et à 10 miles de la principale zone touristique d'Orlando le long de l'US 192. Hamlin est également à seulement 20 minutes en voiture du centre-ville d'Orlando. Il est facilement accessible de partout en Floride centrale grâce à sa proximité avec l'échangeur Florida Turnpike/SR 429, l'échangeur East/West Expressway (SR 408)/Florida Turnpike, et l'échangeur SR 429/I-4. Cette opportunité unique offre un investissement de qualité institutionnelle, avec un flux de trésorerie durable pour les années à venir.

Date de mise en marché :

2026-03-03

Palm Harbor Commerce de détail à vendre - North Pinellas

660 Alderman Road offre une opportunité d'investissement attrayante au cœur de Palm Harbor, combinant des revenus à court terme avec une flexibilité de redéveloppement à long terme. La propriété peut être conservée comme un investissement stabilisé, repositionnée à l'avenir ou redéveloppée immédiatement, selon la stratégie de l'investisseur. Le site comprend un bâtiment commercial de 3 528 pieds carrés situé sur un terrain de 23 958 pieds carrés et est actuellement occupé par un locataire de longue date sous un bail NNN en place depuis 2008. Le bail court jusqu'en octobre 2026 et génère un loyer de base annuel de 80 915,88 $, offrant des responsabilités minimales pour le propriétaire et un flux de trésorerie prévisible. Le locataire a exprimé son intérêt pour prolonger le bail, offrant ainsi à un acheteur l'opportunité de stabiliser davantage l'actif et de sécuriser un revenu à long terme si le redéveloppement ne fait pas partie du plan immédiat. Zoné C-2, la propriété permet une large gamme d'utilisations commerciales et est bien positionnée pour un futur redéveloppement alors que le marché environnant de Palm Harbor continue de se renforcer. La propriété bénéficie d'une forte visibilité le long d'Alderman Road, d'un accès pratique, d'un stationnement sur place en abondance et d'un bâtiment bien entretenu, ce qui la rend attrayante tant pour les opérations actuelles que pour les plans de redéveloppement futurs. C'est une rare opportunité d'acquérir un actif commercial flexible dans un sous-marché désirable du comté de Pinellas avec de multiples voies pour la création de valeur. Le propriétaire est un courtier immobilier agréé en Floride. Contactez l'équipe de vente pour obtenir des informations financières supplémentaires et pour planifier une visite privée.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-03

Port Charlotte Commerce de détail à vendre - Charlotte County

• Firestone Auto Care a signé un bail corporatif • Il reste 8 ans avec 5 périodes d'option de 5 ans pour prolonger • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 5% tous les cinq ans, augmentant progressivement le NOI et offrant une protection contre l'inflation

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-03-03

Coral Springs Bureau à vendre - NW Broward/Coral Springs

Présentation du Whispering Woods Center, un immeuble de bureaux professionnel et médical multi-locataires de premier plan situé au 7451 Wiles Road, au cœur de Coral Springs. Construit en 2007, cet actif bien entretenu offre une construction moderne, un attrait visuel fort et un profil de locataires très recherché dans l'un des corridors commerciaux les plus établis du comté de Broward. Offert à 6 600 000 $ avec un taux de capitalisation de 5 %, la propriété se compose de 13 suites au total, dont 10 actuellement occupées principalement par des locataires professionnels et médicaux, fournissant un revenu stable et prévisible. Les locataires opèrent sous des baux NNN (Triple Net), payant leur part proportionnelle des dépenses d'exploitation, y compris les taxes, l'assurance et l'entretien des espaces communs. Cette structure minimise les responsabilités du propriétaire et améliore la stabilité des revenus passifs. Stratégiquement positionné le long de la très fréquentée Wiles Road, le Whispering Woods Center bénéficie d'une excellente visibilité, de solides données démographiques et d'un accès pratique aux grandes artères. La propriété dispose d'un stationnement abondant, d'un aménagement paysager professionnel et d'une disposition bien conçue adaptée aux utilisateurs médicaux et de bureaux. Construit en 2007, la construction moderne réduit les préoccupations liées à l'entretien différé et soutient la durabilité à long terme de l'actif. Le mélange solide de locataires médicaux et professionnels crée un environnement d'affaires synergique qui favorise la location à long terme et un trafic piétonnier constant. Avec un flux de trésorerie immédiat en place et un potentiel de valorisation supplémentaire grâce à la location des suites restantes, cet actif offre à la fois sécurité et opportunité de valeur ajoutée. Le Whispering Woods Center représente une rare opportunité d'acquérir une propriété d'investissement stabilisée, NNN, dans un emplacement de choix à Coral Springs, idéal pour les investisseurs recherchant un revenu durable, une gestion limitée et une appréciation à long terme sur le marché du sud de la Floride.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-03

Cape Coral Spécialité à vendre

Whistle Express Car Wash est fier d'offrir aux consommateurs et aux membres de l'équipe une expérience sur place haut de gamme, incluant son programme d'adhésion Unlimited Fast Pass, des serviettes gratuites, des aspirateurs gratuits et des stations de lavage de tapis gratuites. Cape Coral est la plus grande ville du comté de Lee et l'une des villes à la croissance la plus rapide de l'État. Incorporée en 1970, Cape Coral a été développée en tant que communauté riveraine planifiée et est maintenant connue pour ses plus de 400 miles de canaux navigables, plus que toute autre ville dans le monde.

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2026-03-03

Miami Gardens Commerce de détail à vendre - Miami Gardens/Opa Locka

Equity est heureux de présenter une occasion RARE d'acquérir un investissement Family Dollar en triple net absolu à Miami Gardens, en Floride. Cette offre procure un revenu passif véritable sans aucune responsabilité pour le propriétaire, puisque le locataire est responsable de tous les impôts, assurances, toiture et structure. Soutenu par Family Dollar, un détaillant nationalement reconnu basé sur les nécessités, l'actif offre un flux de trésorerie stable et résilient face aux récessions dans un emplacement dense et central de Miami-Dade avec de solides fondamentaux à long terme. Un produit NNN absolu de cette qualité en Floride du Sud est de plus en plus difficile à trouver, ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs à la recherche de rendements sécurisés et sans gestion dans un marché à forte demande. Il s'agit d'un investissement en flux de trésorerie véritablement passif et obligataire sans aucune responsabilité pour le propriétaire. * Taux de capitalisation de 6,05 % pour la deuxième année.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-02

Palm Beach Gardens Bureau à vendre - North Palm Beach

Propriété d'investissement de premier choix au cœur de Palm Beach Gardens, en Floride. La propriété est louée sur une base de bail NNN à un opérateur de programme de traitement pour adolescents détenu par un fonds de capital-investissement. La Floride est un État sans impôt sur le revenu, ce qui a attiré de nombreuses entreprises de tout le pays à s'y installer. Palm Beach Gardens est une communauté aisée dans le nord du comté de Palm Beach. Ce type de bien immobilier est rarement mis en vente et offre à un propriétaire la fierté de posséder un bien dans un emplacement de classe A.

Date de mise en marché :

2026-03-01

Pace Bureau à vendre - Gonzalez/SW Santa Rosa

Propriétés à vendre (ne peuvent pas être séparées) : 4487, 4489, 4491 Woodbine Rd Le locataire actuel pourrait être disposé à quitter les lieux pour un occupant propriétaire.

Date de mise en marché :

2026-02-27

Longwood Commerce de détail à vendre

Atlantic Capital Partners a été engagé exclusivement pour solliciter des offres pour la vente de ce nouveau bail foncier de 20 ans de PNC Bank à Longwood, FL. PNC Bank rénove le bâtiment et prévoit d'ouvrir ses portes en juillet.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-02-27

Sarasota Bureau à vendre

Cette propriété offre une opportunité d'investissement stabilisée dans l'un des corridors de bureaux établis de Sarasota.

Date de mise en marché :

2026-02-26

Miami Commerce de détail à vendre - Northeast Dade

Marcus & Millichap est heureux de présenter l'opportunité d'investir dans une propriété commerciale de premier choix située au 18750 NW 2nd Ave, Miami, FL, occupée par un locataire national sous un bail à long terme. La propriété est louée par Burger King, une marque mondiale de restauration rapide reconnue pour son excellence. Le bail est garanti par Burger King Company LLC, une filiale de Restaurant Brands International (NYSE: QSR), l'une des plus grandes entreprises de restauration rapide au monde avec environ 30 000 restaurants dans plus de 100 pays. La propriété en question comprend un restaurant Burger King® indépendant entièrement équipé avec un service au volant, un stationnement hors rue et une signalisation sur poteau/monument bien en vue. Cette propriété attrayante est située à une intersection avec feux de signalisation, avec une façade sur NW 2nd Avenue (59 000+ VPD), et bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et de 3 points d'accès sur une avenue commerciale très fréquentée. La propriété est idéalement située à Miami Gardens, faisant partie de la région métropolitaine de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach – la 7ème plus grande région métropolitaine des États-Unis avec plus de 6,1 millions d'habitants. Située à quelques minutes du Hard Rock Stadium (domicile des Miami Dolphins, du Grand Prix de Miami de Formule 1, du tournoi de tennis Miami Open, de grands concerts et d'événements de haut niveau), le site bénéficie d'un trafic considérable lié aux événements et d'une exposition tout au long de l'année. La région environnante présente des caractéristiques démographiques solides, une excellente connectivité via l'I-95 et la Palmetto Expressway (SR 826), et une croissance économique robuste stimulée par le tourisme, le commerce international, la logistique, le tourisme et le développement résidentiel/commercial en cours. Miami continue d'attirer d'importants investissements nationaux et internationaux et se distingue comme l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques et les plus en vogue de la Floride. Cette opportunité d'investissement unique combine un emplacement de choix dans un marché floridien florissant avec un nouveau bail NNN garanti par l'entreprise en 2024, avec un peu moins de 18 ans de sa durée principale restante, quatre (4) options de prolongation de cinq ans, et des augmentations de loyer de 10% tous les cinq ans pendant la durée initiale et les périodes d'option.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-25

Pinellas Park Bureau à vendre - Mid-Pinellas

La propriété en question est louée au West Park Surgery Center, une partie de Physician Partners of America (PPOA), sous un bail NNN à long terme d'environ 11,5 ans qui minimise les responsabilités du propriétaire. Le bail comprend des augmentations de loyer très attractives de 4 % par an, la responsabilité du locataire pour la plupart des systèmes majeurs, et des garants institutionnels, offrant un flux de trésorerie fiable. Les nouveaux centres de chirurgie ambulatoire sont de plus en plus coûteux à développer en raison de la construction spécialisée, des systèmes mécaniques et des exigences réglementaires. En tant qu'installation accréditée par l'AAAHC et pleinement opérationnelle, le West Park Surgery Center offre un atout établi avec des avantages inhérents en termes de coûts de remplacement. La propriété en question est idéalement située dans la région de Tampa Bay, en Floride. Le bâtiment est situé dans un marché de soins de santé suburbain à forte demande, qui bénéficie d'un réseau dense de médecins, de tendances démographiques solides et d'un volume croissant de procédures ambulatoires. L'historique opérationnel de plus de 20 ans du locataire dans cette installation et leur récente prolongation de bail font de cette propriété un choix idéal pour les investisseurs privés ou les échanges 1031 qui recherchent des rendements stables et prévisibles à long terme.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-02-25

Tampa Bureau à vendre - Westshore

Date de mise en marché :

2026-02-25

Lakeland Bureau à vendre - Polk County

Spécialistes en Implants Dentaires Frontline | Bail Net Absolu à Long Terme avec Augmentations Annuelles de 3% | Premier Réseau de Partenariat en Implants Dentaires au Monde | Emplacement Stratégique dans la Croissance Rapide de Lakeland | Zone Densément Peuplant et Aisée | Accès aux Principales Artères de Transport | Près du Centre Médical Régional de Lakeland Courtier de Registre en Floride : Ryan Nee | 5900 N Andrews Ave., Ste. 100 Fort Lauderdale, FL 33309 | Tél : (954) 245-3400 | Lic #: BK3154667 | Ryan.Nee@MarcusMillichap.com | Marcus & Millichap Services d'Investissement Immobilier de Floride, Inc.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-02-24

Orlando Commerce de détail à vendre - MetroWest

• Le bail est garanti par SW Holdings Orlando, LLC • Il reste 5 ans avec 4 périodes d'option de prolongation de 5 ans • Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 % tout au long de la période initiale et des périodes d'option, augmentant régulièrement le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-24

Palm Bay Industriel à vendre - Brevard County

LOCATAIRE DE CRÉDIT NATIONAL Loué à Republic Services of Florida, une filiale opérationnelle de Republic Services, Inc. (NYSE: RSG), l'une des plus grandes entreprises de gestion des déchets cotées en bourse aux États-Unis. BAIL NET À LONG TERME AVEC PROLONGATIONS Bail net initial de 10 ans commencé en août 2020 avec environ 4+ années restantes dans la période principale et deux (2) options de prolongation supplémentaires de 2 ans. Le locataire est responsable des taxes, de l'assurance et de l'entretien, ce qui entraîne des responsabilités minimales pour le propriétaire. AUGMENTATIONS DE LOYER PROGRAMMÉES Le bail comprend des augmentations de loyer programmées de 3% tous les deux ans pendant la période principale et les périodes de prolongation, offrant une croissance des revenus contractuels sur la durée restante du bail. INSTALLATION INDUSTRIELLE ESSENTIELLE Installation industrielle construite sur mesure soutenant les opérations quotidiennes de collecte et de service de Republic Services, renforçant l'engagement à long terme du locataire envers l'emplacement. BAIL NET À LONG TERME AVEC PROLONGATIONS Bail net initial de 10 ans commencé en août 2020 avec environ 4+ années restantes dans la période principale et deux (2) options de prolongation supplémentaires de 2 ans. Le locataire est responsable des taxes, de l'assurance et de l'entretien, ce qui entraîne des responsabilités minimales pour le propriétaire. AUGMENTATIONS DE LOYER PROGRAMMÉES Le bail comprend des augmentations de loyer programmées de 3% tous les deux ans pendant la période principale et les périodes de prolongation, offrant une croissance des revenus contractuels sur la durée restante du bail. GRAND SITE INDUSTRIEL Situé sur environ 3,41 acres, offrant un composant foncier significatif et une valeur immobilière à long terme. EMPLACEMENT EN FLORIDE À FORTE CROISSANCE Situé à Palm Bay, en Floride, dans le comté de Brevard et la région de la Space Coast de la Floride, une zone connaissant une forte croissance démographique et des moteurs d'emploi en expansion. LOCATAIRE DE CRÉDIT NATIONAL Loué à Republic Services of Florida, une filiale opérationnelle de Republic Services, Inc. (NYSE: RSG), l'une des plus grandes entreprises de gestion des déchets cotées en bourse aux États-Unis.

Date de mise en marché :

2026-02-24

Clearwater Bureau à vendre - Gateway

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-02-23

Ocala Commerce de détail à vendre - Downtown Ocala

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Hardee's situé au 908 North Pine Avenue, Ocala, FL 34475. Le site comprend environ 3 450 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,13 acre. Hardee's est soumis à un bail triple net (NNN) de 10 ans, qui a débuté le 1er avril 2021. Le loyer annuel actuel est de 129 600 $ et prévoit des augmentations de 8,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-20

Daytona Beach Commerce de détail à vendre - Downtown Daytona Beach

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Trulieve situé au 812 West International Speedway Boulevard, Daytona Beach, FL 32114. Le site comprend environ 6 227 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 0,72 acre. Trulieve est soumis à un bail triple net (NNN) de 10 ans, qui a débuté le 26 avril 2019. Le loyer annuel actuel est de 161 676 $ et prévoit des augmentations de 5 % chaque année.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-20

Summerfield Commerce de détail à vendre - Outlying Marion County

CBRE est ravi de présenter en exclusivité un tout nouveau bail foncier NNN absolu de 20 ans avec Wawa – l'un des locataires les plus recherchés sur le marché des locataires uniques. Ce nouvel emplacement est situé à une intersection à fort trafic avec feux de signalisation, juste au nord de The Villages, qui a été maintes fois reconnu comme la région métropolitaine à la croissance la plus rapide aux États-Unis et est la plus grande communauté de retraités au monde. Cette région métropolitaine a connu un taux de croissance annuel moyen de 4,4 % au cours des dernières années, ajoutant environ 4 500 nouveaux résidents chaque année. Entre 2010 et 2020, la population de The Villages a augmenté de 39 %. Wawa figure régulièrement sur les listes de Forbes des meilleures entreprises privées, se classant récemment au 21e rang des meilleures entreprises privées d'Amérique pour 2025 avec un chiffre d'affaires annuel de 18,8 milliards de dollars en 2024. L'entreprise a récemment dévoilé des plans pour "la croissance la plus agressive" de son histoire, selon le PDG Chris Gheysen, avec des projets d'ouverture de jusqu'à 280 nouveaux magasins au cours de la prochaine décennie.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-02-19

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Riverside

Occasion exceptionnelle d'acquérir un bien immobilier de détail nouvellement construit, à locataire unique, situé au 4586 San Juan Avenue à Jacksonville, Floride, loué à Avis/Budget, l'une des principales marques de location de voitures du pays. La propriété est actuellement en construction et sera livrée en tant qu'installation de location de voitures Avis/Budget exploitée par l'entreprise, offrant aux investisseurs la sécurité supplémentaire d'un locataire soutenu par une entreprise. Cet investissement comprend un élément unique de participation aux revenus, avec le propriétaire recevant 7 % des revenus annuels bruts, créant ainsi un potentiel de hausse au-delà du loyer de base. En tant que magasin d'entreprise, Avis/Budget rapporte directement les ventes, offrant une transparence accrue et un alignement des intérêts entre le locataire et le propriétaire. Située le long de San Juan Avenue, un corridor commercial très fréquenté à Jacksonville, la propriété bénéficie d'une forte visibilité et d'un accès facile, soutenant la performance à long terme du locataire. L'actif est situé dans une zone d'opportunité désignée, offrant des avantages fiscaux potentiels pour les investisseurs qualifiés. Le bail court jusqu'au 28 février 2033, offrant un flux de revenus stable avec des flux de trésorerie à long terme. Le revenu net d'exploitation projeté est basé sur février 2027, reflétant des opérations stabilisées et une participation aux revenus.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-02-18

Daytona Beach Commerce de détail à vendre - North Daytona Beach

Nouveau centre de vente, service et livraison Tesla à Daytona Beach, soutenu par un bail à long terme avec des augmentations de loyer annuelles. La propriété bénéficie d'un emplacement de choix à un coin stratégique avec feux de signalisation dans un centre commercial régional de premier plan, offrant un accès exceptionnel, des données démographiques solides et une proximité immédiate avec des grands détaillants, des concessionnaires automobiles et des pôles d'emploi. En association avec ParaSell, Inc. | Courtier agréé en Floride #CQ1059597

Sous-type de propriété :

Concessionnaire automobile

Date de mise en marché :

2026-02-17

Clermont Commerce de détail à vendre - Lake County

First Capital Property Group est heureux de présenter le 2605 South Hwy 27 Clermont FL 34711; une propriété commerciale de premier plan, entièrement occupée, située dans le développement dynamique de Cross Ridge Exchange. Cet actif est ancré par Brooklyn Water Bagel, un franchisé de bagels et café à service rapide reconnu à l'échelle nationale pour son procédé de filtration d'eau exclusif, ses authentiques bagels de style new-yorkais et sa forte fidélité de marque avec un attrait pour le petit-déjeuner toute la journée. Le locataire voisin est Superiority Barbershop, une destination de coiffure avec une clientèle fidèle, ayant un autre emplacement à South Miami Heights, Floride. Les baux à long terme de Brooklyn Water Bagel et de Superiority Barbershop à cet emplacement reflètent leur engagement stratégique envers le marché en croissance de Clermont, offrant aux investisseurs un revenu stable et solvable provenant d'une installation à deux locataires avec bail net. Positionnée au sein des 17 bâtiments de Cross Ridge Exchange, cette propriété bénéficie de plus de 500 pieds de façade directe et d'une excellente visibilité depuis l'autoroute US 27 et Cross Ridge Road. Avec plus de 46 500 véhicules par jour, l'emplacement est idéalement situé pour attirer un trafic fort et constant. Stratégiquement située entre Walmart Supercenter et BJ’s Wholesale Club, et à moins d'un mile du principal corridor commercial de Clermont, la propriété bénéficie de la proximité de grands détaillants nationaux et se trouve juste au sud de Clermont Landing, un centre commercial de 340 000 pieds carrés.

Date de mise en marché :

2026-02-17