418 NNN Properties à vendre à Floride, USA

Fort Myers Commerce de détail à vendre - S Ft Myers/San Carlos

PDQ Chicken | Bail NNN Absolu | Corridor Dense de Bureaux/Commerces

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-30

Lake City Commerce de détail à vendre

Berlin Group est ravi de présenter cette propriété louée par Sonic à Lake City, comprenant environ 1 412 pieds carrés avec une voie de service au volant et plusieurs espaces couverts pour les clients en voiture. La propriété bénéficie d'un emplacement de choix le long du SW Main Boulevard, le principal corridor commercial du marché, offrant une excellente visibilité et un trafic d'environ 20 000 véhicules par jour. Ce Sonic dispose de plus de 16 années restantes sur un bail NNN absolu avec un franchisé classé parmi les 200 meilleurs, l'un des opérateurs les plus performants de la marque, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie stable à long terme et une propriété véritablement passive. Le loyer annuel actuel est d'environ 130 000 $ et devrait augmenter de 7 % en janvier 2027, suivi d'augmentations ultérieures tous les cinq ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-30

Clermont Commerce de détail à vendre - Lake County

CBRE est ravi d'offrir en exclusivité à la vente la succursale de Regions Bank de 3 793 pieds carrés située sur un terrain de 1,64 acre à Clermont, FL - faisant partie de la région métropolitaine d'Orlando-Kissimmee-Sanford (population : 2,83 millions). Initialement prévue pour expirer en 2023, Regions Bank a exercé sa première des trois options de renouvellement de 5 ans. Le bail absolu NNN (triple net) dispose désormais d'une durée restante d'environ 2,7 ans avec des augmentations annuelles de 3 % et deux options de renouvellement restantes.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-09-29

Clermont Commerce de détail à vendre - Lake County

CBRE est ravi d'offrir à la vente le Taco Bell de 2 808 pieds carrés situé sur un terrain de 1,08 acre à Clermont, en Floride, faisant partie de la région métropolitaine d'Orlando-Kissimmee-Sanford, FL (population de la MSA : plus de 2,83 millions). Initialement prévu pour expirer en 2018, Taco Bell a exercé deux des quatre options de renouvellement de 5 ans. Le bail absolu NNN (triple net) au sol dispose maintenant d'environ 3,3 années restantes avec des augmentations de loyer de 10 % dans les deux options de renouvellement restantes.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-29

Clermont Commerce de détail à vendre - Lake County

CBRE est ravi de proposer en exclusivité à la vente le McDonald's de 3 478 pieds carrés situé sur un terrain de 1,00 acre à Clermont, FL - faisant partie de la région métropolitaine Orlando-Kissimmee-Sanford (population : 2,83 millions). Initialement prévu pour expirer en 2022, McDonald's a exercé sa première des quatre options de renouvellement de 5 ans. Le bail foncier absolu NNN dispose désormais d'environ ±2,2 ans de durée restante avec des augmentations de loyer de 10 % dans les trois options restantes.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-29

Orlando Commerce de détail à vendre - SE Orange Outlying

CBRE est ravi de proposer à la vente le magasin de proximité Wawa de 5 537 pieds carrés, accompagné d'une station-service, situé sur un terrain de 1,94 acre à Orlando, FL (population de la région métropolitaine : plus de 2,83 millions). En activité depuis 2013, le bail foncier absolu NNN de Wawa dispose d'une durée restante d'environ 8,1 ans, avec une augmentation de loyer de 8 % prévue en 2028 et à chaque renouvellement des six options de 5 ans.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-09-29

Miami Commerce de détail à vendre - Northeast Dade

• Take 5 Oil Change dispose de 14 années restantes sur leur bail avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant leur engagement envers le site. • Construction prévue en 2024, mettant en avant des matériaux de haute qualité, des éléments de design distinctifs et des finitions haut de gamme. • Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option. • Take 5 possède plus de 1 000 centres de service, en propriété directe ou franchisés, à travers les États-Unis et le Canada.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-09-29

Miami Commerce de détail à vendre - Northeast Dade

• Murphy dispose de 19 années restantes sur leur bail avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 8 % tous les 5 ans à partir de l'année 11. • Murphy possède plus de 1 700 emplacements à l'échelle nationale et génère des revenus annuels de 21 milliards de dollars. • Garantie corporative de Murphy Oil USA, Inc. (NYSE : MUSA).

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-09-29

Lakeland Commerce de détail à vendre - Polk County

Premier Commercial Group est ravi de présenter le 120 W Memorial Blvd, une opportunité d'investissement exceptionnelle de 0,63 acre composée de trois parcelles situées à un coin stratégique très visible. Situé à une intersection achalandée avec feux de signalisation, ce bien offre une accessibilité et une visibilité inégalées, le rendant idéal pour des utilisateurs dans le commerce de détail, les services ou la restauration rapide. Le site est actuellement loué à Budget dans le cadre d'un bail corporatif, avec près de 40 ans d'historique d'exploitation à cet emplacement, offrant à la fois stabilité et potentiel à long terme. Le locataire dispose de 6 années restantes sur le terme actuel, avec deux options supplémentaires de renouvellement de 5 ans, garantissant un revenu continu tout en permettant une flexibilité pour un futur réaménagement. Proposé à 1 471 000 $, il s'agit d'une occasion rare d'acquérir un bien situé à un coin stratégique avec une forte visibilité, un excellent accès et un potentiel significatif dans une zone commerciale éprouvée.

Sous-type de propriété :

Concessionnaire automobile

Date de mise en marché :

2025-09-23

Port Charlotte Commerce de détail à vendre - Charlotte County

Le 4233 Tamiami Trail est un terrain commercial entièrement loué à vendre à Port Charlotte, en Floride, situé dans le comté de Charlotte le long du corridor très fréquenté de l'U.S. 41 / Tamiami Trail. Cette propriété commerciale de premier choix, occupée par deux locataires, est stratégiquement située à l'entrée d'un centre commercial établi depuis longtemps et ancré par Publix, et directement adjacente à Bayshore Plaza, un centre commercial soutenu par des entreprises nationales, garantissant une visibilité maximale et un trafic quotidien constant. Cet emplacement stabilisé bénéficie de schémas d'achat basés sur les besoins et d'une demande récurrente des consommateurs générée par Publix ainsi que par les détaillants nationaux et régionaux environnants. La localisation privilégiée du site, le long d'un axe principal desservant Port Charlotte et la grande région commerciale du comté de Charlotte, soutient des performances de ventes solides et une occupation à long terme. La propriété propose une combinaison diversifiée de locataires : Dunkin’ Donuts, une chaîne de restauration rapide reconnue à l'échelle nationale, et Kiwami Sushi & Ramen, une destination culinaire locale prisée, tous deux opérant sous des baux NNN. Des améliorations récentes incluent un nouveau toit ainsi qu'un stationnement rénové avec scellement et marquage refaits.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-23

Wesley Chapel Commerce de détail à vendre - Pasco County

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-23

Ocala Commerce de détail à vendre - Outlying Marion County

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-22

Fort Walton Beach Commerce de détail à vendre - Ocean City

Northmarq est ravi d'offrir l'opportunité d'acquérir la pharmacie CVS entièrement louée située au 434 Racetrack Road NE à Fort Walton Beach, FL. La propriété de ±13 949 pieds carrés est exploitée sous un bail absolu NNN, avec CVS responsable de tous les impôts fonciers, assurances, toit, structure, système CVC, stationnement et frais d'entretien commun (CAM). Le bail prévoit des augmentations de loyer de 5 % lors des périodes de renouvellement et une augmentation de 10 % lors de la deuxième période d'option. La propriété est située dans la région métropolitaine Crestview–Fort Walton Beach–Destin, FL, un marché en forte croissance avec une population d'environ 310 000 habitants en 2024. Fort Walton Beach bénéficie d'une forte présence militaire, de communautés suburbaines en expansion et d'un tourisme côtier actif toute l'année. De plus, la Floride est l'un des neuf États qui n'imposent pas d'impôt sur le revenu individuel, ce qui renforce l'attrait de cet actif en tant qu'investissement à long terme. En association avec : Jason Long Courtier en Floride Licence FL #BK3302956

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-09-22

Sanford Commerce de détail à vendre

• Le locataire, KFC Corporation, dispose de plus de 13 ans restants sur le bail, avec cinq (5) options de renouvellement supplémentaires de 5 ans, offrant une sécurité de revenu à long terme. • Le bail prévoit des augmentations de loyer programmées de 10 % tous les cinq ans pendant la durée principale et au début de chaque période d'option, favorisant la croissance du revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection intégrée contre l'inflation. • KFC Corporation est une filiale à part entière de Yum! Brands, Inc. (NYSE : YUM), l'un des plus grands et des plus solides exploitants de restaurants aux États-Unis, générant 7,55 milliards de dollars de revenus en 2024. • Construit en 2023, l'immeuble présente des matériaux de haute qualité et des finitions modernes dans l'ensemble.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-19

Port Saint Joe Commerce de détail à vendre

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour une propriété Cape & Coast Premier située au 980 Cape San Blas Road, Port St Joe, FL 32456. Le site comprend environ 2 166 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 0,47 acre. Cette propriété Cape & Coast Premier est soumise à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 20 août 2025. Le loyer annuel actuel est de 69 556 $ et prévoit des augmentations de 3,00 % par an à partir de la 7e année.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-09-18

Port Saint Joe Industriel à vendre

SURMOUNT est heureux de présenter l'inscription exclusive pour une propriété de Cape & Coast Premier Properties située au 281 Commerce Blvd, Port St Joe, FL 32456. Le site comprend environ 5 500 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 2,02 acres. Cette propriété de Cape & Coast Premier Properties est assujettie à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui a débuté le 20 août 2025. Le loyer annuel est de 95 640 $ et prévoit des augmentations programmées de 3,00 % par an à partir de la 7e année.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-09-18

Saint George Island Bureau à vendre

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour une propriété Cape & Coast Premier Properties située au 235 W Gulf Beach Dr, George Island, FL 32328. Le site comprend environ 5 160 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,23 acre. Cette propriété Cape & Coast Premier Properties est assujettie à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 20 août 2025. Le loyer annuel actuel est de 119 637 $ et prévoit des augmentations de 3,00 % par an à partir de la 7e année.

Date de mise en marché :

2025-09-18

Apalachicola Commerce de détail à vendre

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour une propriété Cape & Coast Premier située au 425 US-98, Apalachicola, FL 32320. Le site comprend environ 21 668 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment, sur un terrain estimé à 2 acres. Cette propriété Cape & Coast Premier est soumise à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 20 août 2025. Le loyer annuel actuel est de 175 739 $ et prévoit des augmentations de 3 % par an à partir de la 7e année.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-18

Gulf Breeze Commerce de détail à vendre - Navarre

Marcus & Millichap est ravi de présenter une opportunité d'investissement en bail net comprenant un AutoZone garanti par une société, situé au 1440 Redfish Point Rd à Gulf Breeze, en Floride. Ce terrain d'environ 1 acre est soumis à un bail foncier AutoZone avec environ 14 ans restants, ainsi que (4) options de prolongation de 5 ans. Le bail prévoit une augmentation de loyer de 5 % à la 11e année et au début de chaque période d'option. En tant que détaillant leader de pièces automobiles, les magasins AutoZone offrent un aménagement moderne avec un vaste inventaire destiné aux clients bricoleurs et aux mécaniciens professionnels, incluant des pièces, accessoires et services de diagnostic. Le site bénéficie d'un stationnement abondant et d'une accessibilité facile, avec des heures d'ouverture prolongées pour mieux servir la communauté locale. Le site est idéalement situé près de l'intersection de Redfish Point Rd et Gulf Breeze Parkway (US-98), profitant d'un trafic combiné de plus de 55 000 véhicules par jour sur Gulf Breeze Parkway, Redfish Point Rd et la proche Avalon Blvd. La région présente un profil démographique aisé, avec plus de 18 000 résidents dans un rayon de 5 miles et un revenu moyen par ménage dépassant 121 000 $. Gulf Breeze Parkway vient de terminer un projet d'élargissement et d'amélioration de la route, ajoutant deux voies de circulation supplémentaires, un terre-plein central surélevé, ainsi que des améliorations en matière de sécurité et de drainage. Cet AutoZone bénéficie de sa proximité avec une croissance résidentielle continue, notamment le développement des appartements Azalea Bay, qui apporte de nouvelles résidences dans la région et facilite les trajets vers la base aérienne Hurlburt Field. De plus, le comté de Santa Rosa connaît une expansion résidentielle significative avec de nouveaux projets à Gulf Breeze et dans les environs, comme Pace et Milton. AutoZone, Inc. est le plus grand détaillant de pièces automobiles aux États-Unis, avec plus de 7 400 magasins répartis aux États-Unis, au Mexique et au Brésil. Soutenue par une cote de crédit BBB de S&P et Fitch, et environ 18,5 milliards de dollars de revenus annuels (exercice 2024), l'entreprise offre une sécurité d'investissement de niveau institutionnel. Cette localisation met en évidence l'engagement d'AutoZone à servir les communautés côtières à revenu élevé en Floride.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-09-18

Edgewater Commerce de détail à vendre - South Beach Cities

• La propriété totalise 4 887 pi² et est divisée en deux unités, avec Taco Bell occupant 1 887 pi² et Planet 13 Holdings utilisant les 3 000 pi² restants. • Le tout nouveau bail de Taco Bell prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 %, tandis que le bail de Planet 13 prévoit une augmentation de loyer de 10 % au début de la 6e année. • Ces augmentations s'appliqueront aux deux locataires tout au long de la durée initiale et des périodes d'option, augmentant progressivement le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. • L'offre comprend un portefeuille de locataires diversifié et résistant au commerce électronique, composé de locataires de services, assurant un flux de revenus stabilisé pour un nouvel investisseur. • Les deux locataires ont récemment signé de nouveaux baux à long terme de type NNN, réduisant les risques de dépenses imprévues pour un futur investisseur.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-09-17

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Riverside

Cet investissement dans Walgreens offre une opportunité attrayante, soutenue par un bail NNN absolu à long terme qui garantit des revenus véritablement passifs, à un prix accessible de moins de 3 millions de dollars, ce qui le rend très accessible pour une large gamme d'investisseurs recherchant des revenus stables et à long terme. Avec plus de 8 ans restants sur la durée initiale du bail, la propriété bénéficie de l'environnement fiscal sans impôt de la Floride et est stratégiquement située à un coin signalisé dans le plus grand corridor commercial de Jacksonville Heights. Le site attire également un fort trafic de consommateurs, grâce à la présence d'un supermarché Publix adjacent. La région métropolitaine de Jacksonville (MSA) continue de connaître une croissance robuste, dépassant 1,76 million de résidents en 2024, ce qui en fait la quatrième plus grande région métropolitaine de Floride et l'une des 40 premières aux États-Unis.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-09-17

Tallahassee Commerce de détail à vendre - Southwest Leon County

• Le bail est garanti par Wawa Inc., une entreprise de qualité investissement (Fitch : BBB), reconnue à l’échelle nationale et une marque établie de dépanneurs et stations-service avec plus de 1 100 emplacements. • Bail foncier tout neuf de 20 ans avec 6 options de prolongation de 5 ans, démontrant leur engagement à long terme envers le site. • Le bail foncier prévoit des augmentations de loyer de 7 % tous les 5 ans à partir de la 11e année de bail et au début de chaque période d’option. • Wawa a été classée n° 22 dans le classement 2024 de Forbes des plus grandes entreprises privées américaines. • Construction prévue en 2025 avec des matériaux de haute qualité et des éléments de design distinctifs.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-09-16

Apollo Beach Commerce de détail à vendre - Southeast Hillsborough

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Take 5 Oil Change situé au 5576 N U.S. Hwy 41, Apollo Beach, FL 33572. Le site comprend environ 1 682 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,52 acre. Ce Take 5 Oil Change est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui débutera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 100 000 $ et inclut des augmentations programmées de 1,50 % par année.

Date de mise en marché :

2025-09-15

Sunrise Commerce de détail à vendre - Plantation

Vision Real Estate Advisors, en tant que conseillers exclusifs, est ravi de présenter à la vente Forum Plaza (la « Propriété »), un centre commercial de quartier de 31 625 pieds carrés idéalement situé à l'angle nord-ouest de Pine Island Road et NW 44th Street, dans le sous-marché de Springtree à Sunrise, en Floride. Cet emplacement stratégique, au cœur du centre du comté de West Broward, bénéficie d’un trafic quotidien combiné de plus de 44 000 véhicules, avec environ 33 881 véhicules sur Pine Island Road et 10 339 véhicules sur NW 44th Street, offrant une visibilité et une accessibilité exceptionnelles. La Propriété dispose également de trois points d’entrée et de sortie, garantissant une facilité d’accès tant pour les locataires que pour les clients. Forum Plaza est ancré par Mehfil Restaurant & Banquet Hall, un locataire de longue date depuis 2002, et soutenu par une liste diversifiée de locataires orientés vers les services, répondant aux besoins quotidiens et offrant des services essentiels. En dehors du locataire principal, la taille moyenne des unités est d’environ 1 700 pieds carrés, une superficie très fonctionnelle qui attire une large gamme de locataires. Cette configuration favorise non seulement la rétention des locataires, mais garantit également que toute vacance future peut être rapidement comblée, car les espaces de cette taille sont constamment en forte demande. La Propriété s’étend sur environ 3,58 acres et comprend 156 places de stationnement (5/1 000 pi²). En plus de son stationnement dédié, la Propriété partage un vaste terrain de stationnement avec Dollar General, Sunrise KinderCare Preschool et Strikers Family Entertainment Center, ce qui génère un trafic important et crée des synergies naturelles de co-achat qui renforcent la performance des locataires. Actuellement, la Propriété génère des loyers moyens en place de 17,70 $ par pied carré, soit environ 20 % en dessous des loyers du marché pour des actifs commerciaux comparables dans la région. L’échéancier des baux entraîne une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de 2,8 ans, offrant aux investisseurs la possibilité de tirer parti des renouvellements à court terme et de repositionner les loyers à des niveaux de marché plus élevés. L’attrait de Forum Plaza est encore renforcé par la croissance dans la région environnante. Les appartements récemment achevés de Vista Verde, situés directement en face, ont introduit des centaines de nouvelles unités résidentielles, élargissant ainsi la base de clientèle et augmentant le trafic consommateur. La Propriété bénéficie également de sa proximité avec Sunrise Corporate Park, l’Amerant Bank Arena et le Sawgrass Mills Mall, une destination commerciale de premier plan attirant des millions de visiteurs annuels. De plus, un excellent accès à la Florida Turnpike, à l’I-95 et à la Sawgrass Expressway améliore la connectivité pour les locataires et les clients. Avec son emplacement privilégié dans le sous-marché de Springtree, sa base de locataires de longue date, ses tailles d’unités optimales, ses multiples points d’accès, ses synergies de stationnement partagé et son potentiel évident de mise à niveau des loyers, la Propriété représente une opportunité d’investissement rare dans l’un des marchés commerciaux les plus dynamiques du sud de la Floride.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-15