453 NNN Properties à vendre à Floride, USA

Portefeuille de propriétés à vendre - Sarasota

American Property Group présente un portefeuille d'investissement de 3 propriétés | Sarasota & Venice, FL Ce portefeuille d'investissement de trois propriétés offre une exposition diversifiée à travers des actifs industriels, flexibles et de condos commerciaux dans les sous-marchés dynamiques de Sarasota et Venice. Les trois propriétés sont louées en NNN à Ryder Trucks avec plus de 4 ans restants, offrant aux investisseurs le bénéfice d'un revenu stable et de responsabilités réduites pour le propriétaire. Le portefeuille comprend un mélange de propriétés indépendantes et de style condo avec un zonage flexible et un attrait large pour les utilisateurs, bien adapté aux acheteurs recherchant de l'échelle, de la diversité géographique et de multiples sources de revenus dans le sud-ouest de la Floride. Propriété 1 : 479 Interstate Court, Sarasota, FL 34240 Type de propriété : Bâtiment industriel indépendant Taille du bâtiment : 7 800 pi² Taille du terrain : 22 248 pi² Zonage : ILW Bâtiment industriel indépendant bien situé offrant un espace d'entrepôt fonctionnel avec une cour et une accessibilité forte. Idéal pour les utilisateurs-propriétaires ou les investisseurs cherchant une exposition industrielle dans un marché de Sarasota à l'offre limitée. Propriété 2 : 752 Commerce Drive, Unité 12, Venice, FL 34292 Type de propriété : Condo bureau/entrepôt flexible Taille du condo : 2 318 pi² Zonage : ILW Condo flexible polyvalent situé dans un parc industriel établi à Venice. La disposition soutient un mélange d'utilisation de bureau et d'entrepôt, attirant une large gamme d'utilisateurs industriels légers et orientés services. Propriété 3 : 1521 S Tamiami Trail, Unités 301-303, Venice, FL 34285 Type de propriété : Condos commerciaux Taille totale : 3 112 pi² Zonage : CG & CSC Unité 301 : 778 pi² | Zonage : CSC Unité 302 : 1 156 pi² | Zonage : CSC Unité 303 : 1 178 pi² | Zonage : CG Unités de condos commerciaux proéminentes situées le long du corridor US-41 à Venice, offrant une excellente visibilité et accessibilité. Plus d'infos sur Ryder Trucks : ryder.com

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-01-16

Fort Lauderdale Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un bail absolu triple net (NNN) 7-Eleven situé au 1545 Northeast 4th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33304. Le site comprend environ 2 519 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 0,57 acre. Le loyer annuel proposé est de 216 878 $ et est prévu d'augmenter de 10,00 % la 11e année ainsi qu'au début de chacune des cinq périodes d'option de cinq ans par la suite.

Date de mise en marché :

2026-01-15

West Palm Beach Commerce de détail à vendre

Opportunité d'Investissement de Premier Choix : Centre Commercial de Premier Plan au 4370 Okeechobee Blvd, West Palm Beach, FL Ce centre commercial exceptionnel, ancré, occupe un emplacement de choix à l'angle d'environ 30 acres le long du très fréquenté boulevard Okeechobee, directement à la sortie de l'I-95 — le positionnant comme l'une des destinations de vente au détail les plus fréquentées et les plus prisées du comté de Palm Beach (avec des comptages de trafic à l'intersection dépassant 126 500 AADT). La propriété sert de véritable attraction régionale, bénéficiant d'une excellente visibilité, de plusieurs enseignes pylônes et d'un accès immédiat aux grandes artères. Récemment renforcé par de nouveaux baux NNN à long terme avec des locataires nationaux de crédit, y compris Konn's (probablement une faute de frappe/variante pour un locataire clé dans le contexte), Ollie's Bargain Outlet et le supermarché Presidente — tous sécurisés avec des baux NNN de 20 ans pour une stabilité exceptionnelle et des flux de trésorerie prévisibles. Opportunités de Développement : Les vastes terrains de stationnement offrent un potentiel substantiel pour un développement supplémentaire, y compris des logements résidentiels ou une expansion commerciale supplémentaire. Les données démographiques environnantes présentent une grande population de personnes âgées, créant des conditions idéales pour des usages médicaux à loyers élevés tels que les centres de dialyse (qui commandent des taux de location $/pi² premium dans des marchés similaires). La propriété dispose désormais d'un prêt CMBS de 40 millions de dollars transférable, offrant des options de financement favorables pour les acheteurs qualifiés. Il s'agit d'un investissement de détail clé en main, de qualité institutionnelle, avec des ancrages nationaux solides, un emplacement exceptionnel, un revenu immédiat et des voies claires pour une croissance à valeur ajoutée. Idéal pour les investisseurs recherchant des flux de trésorerie stables avec un potentiel de redéveloppement dans l'un des sous-marchés les plus dynamiques du sud de la Floride. Contactez pour obtenir le rôle de loyer mis à jour et les détails financiers (disponibles pour les parties qualifiées). Ne pas déranger les locataires.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-01-15

Palm Beach Gardens Commerce de détail à vendre - North Palm Beach

Offert à la vente est un centre commercial de qualité institutionnelle bien situé à North Palm Beach, en Floride, totalisant 20 008 pieds carrés sur un site de 2,42 acres. La propriété est entièrement louée à un mélange solide de locataires reconnus au niveau national et régional, y compris Waterfront Properties, City Mattress et Third Federal, tous opérant sous des structures de bail NNN, offrant un flux de trésorerie passif et prévisible pour le propriétaire. Le centre dispose d'une façade directe sur l'autoroute US 1, un important corridor nord-sud avec un trafic quotidien moyen dépassant 29 000 véhicules, offrant une excellente visibilité, un accès facile et une exposition de signalisation. La zone commerciale environnante est soutenue par des données démographiques exceptionnelles, avec plus de 55 000 résidents dans un rayon de trois miles et un revenu médian des ménages dépassant 90 000 $, renforçant la demande locative à long terme. La propriété génère un NOI de plus de 780 000 $, offrant un rendement attrayant dans un marché côtier aisé avec des barrières élevées à l'entrée. Avec des baux NNN stabilisés, un revenu en place solide et un emplacement irremplaçable, cet actif représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs cherchant un flux de trésorerie durable et une appréciation à long terme en Floride du Sud.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-14

Palm Bay Industriel à vendre - Brevard County

• Bail commercial avec Oldcastle Infrastructure, Inc. - L'une des plus grandes marques de produits de construction aux États-Unis • La société mère CRH est cotée en bourse | NYSE : CRH - Entreprise du Fortune Global 500 | Capitalisation boursière de 85,76 milliards de dollars • Bail NNN original de 7 ans | Responsabilités minimales pour le propriétaire - 6 ans de terme restant | Deux options de renouvellement au FMRV • Augmentations de loyer annuelles significatives de 4 % - Augmentations continues pendant les options au plus élevé de 4 % ou de l'IPC • Installation opérationnelle critique pour la gestion des eaux pluviales - Centre de formation | Offre également des services et de la maintenance • Fournisseur leader pour les projets d'infrastructure nord-américains - Le locataire propose des solutions et services de produits de construction ingénierés • Nouveau toit et autres dépenses en capital majeures en 2025 - Améliorations incluant système de gicleurs, portes O/H, clôture, peinture, tapis • La Space Coast de Floride abrite les principales entreprises spatiales/aéronautiques - SpaceX, Blue Origin, Boeing, Lockheed Martin & L3 Harris • Melbourne, FL MSA | L'une des zones à la croissance la plus rapide en Floride - Démos à 5 miles ont augmenté de plus de 10 % ces dernières années

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-01-14

Melbourne Industriel à vendre - Brevard County

• Entièrement loué à Heritage Pool Supply Group - Filiale à part entière de SRS Distribution | Marque Heritage Supply • L'un des plus grands et des plus dynamiques distributeurs de fournitures pour piscines - Plus de 150 emplacements dans 36 États | Expansion rapide depuis 2021 • Société mère récemment acquise par Home Depot (NYSE: HD) - SRS Distribution a été acquise en 2024 pour environ 18,25 milliards de dollars • Bail NNN initial de 5 ans | Responsabilités minimales pour le propriétaire - Augmentation de loyer de 11 % dans l'option restante de cinq ans | Avril 2027 • Locataire de longue date avec plus de 15 ans d'occupation historique - Présence établie sur le marché | Renouvellements de bail continus • Loyers inférieurs au marché avec potentiel de hausse à court terme - Loyers actuels : 8,47 $/pi² | Loyers estimés par CoStar : 13,49 $/pi² • La Space Coast de Floride abrite les principales entreprises spatiales/aéronautiques - SpaceX, Blue Origin, Boeing, Lockheed Martin et L3 Harris • Melbourne, FL MSA | L'une des zones à la croissance la plus rapide en Floride - Plus de 250 000 résidents dans un rayon de 10 miles • La Floride est un État sans impôt sur le revenu - Investissement passif idéal pour les propriétaires hors marché • Entouré de locataires industriels nationaux dans une zone commerciale dense - TruGreen Lawn Care, Gulfeagle Supply, 84 Lumber, ProSource, etc.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-01-14

Satellite Beach Commerce de détail à vendre - Brevard County

Engagement à Long Terme : 7-Eleven a signé un tout nouveau bail absolu NNN de 15 ans. Crédit de Qualité Investissement : 7-Eleven a une cote S&P de A. Emplacement Central à Satellite Beach : Le site est situé au cœur de Satellite Beach, entouré de quartiers résidentiels établis et à moins d'un mile des écoles locales les mieux notées, des parcs communautaires et des commodités en bord de mer. Emplacement à Haute Visibilité : Situé directement sur l'autoroute Jimmy Buffett Memorial, ce site offre une exposition exceptionnelle le long d'un important corridor côtier, bénéficiant d'un trafic de plus de 20 000 véhicules par jour en 2025. Démographie Locale Aisée : Le site bénéficie d'un revenu moyen des ménages de plus de 115 000 $ dans un rayon de 3 miles.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-01-14

Saint Petersburg Commerce de détail à vendre - South Pinellas

Jones Lang LaSalle Americas, Inc. (« JLL ») est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété du 7-Eleven situé au 150 Pinellas Bayway S à Tierra Verde, Floride (« Propriété » ou « Actif »). 7-Eleven fonctionne sous un bail NNN absolu à long terme de 15 ans, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, avec des augmentations de loyer de 10,0 % à partir de la 11e année et se poursuivant à chacune des cinq options de renouvellement de cinq ans.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-01-13

Hudson Industriel à vendre - Pasco County

Le 6740 Tower Drive à Hudson, FL est une installation industrielle à locataire unique, stratégiquement située dans le corridor industriel florissant de Tampa Bay. Le bâtiment offre des hauteurs libres de 26 pieds, trois grandes portes d'entrée pour véhicules et une couverture complète par gicleurs, ce qui le rend idéal pour les opérations logistiques et de fabrication légère. Récemment rénové avec une peinture extérieure mise à jour, des améliorations de toiture (garantie de 10 ans) et un espace de bureau modernisé, cette propriété offre une fonctionnalité clé en main et des coûts d'entretien réduits à court terme. Situé dans le comté de West Pasco, le site bénéficie d'une forte connectivité de transport via l'US-19 et de la proximité de Tampa, à environ 30 miles, assurant des capacités de distribution régionale efficaces.

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-01-13

Pompano Beach Commerce de détail à vendre

Atlantic Capital Partners a été engagé exclusivement pour solliciter des offres pour la vente de ce nouveau bail foncier de 20 ans avec Aldi à Deerfield Beach, FL. L'ouverture d'Aldi est prévue pour janvier 2026.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-01-13

Callahan Commerce de détail à vendre - Nassau County

Silber Investment Properties est heureux de présenter en exclusivité une opportunité d'acquérir un Popeye's en location nette dans le cœur de Callahan, FL. Situé le long d'un corridor très fréquenté, cet emplacement sert de restaurant à service rapide pratique pour la communauté environnante. La propriété est sécurisée par un bail NNN absolu à long terme garanti par Sailormen, Inc. Popeyes a construit cet emplacement en 2020 et il reste 9 ans avec 5 options de 5 ans et des augmentations de 10 % tous les 5 ans. Cette propriété est idéale pour les investisseurs à la recherche d'un actif en location nette dans l'État de Floride, exempt d'impôt sur le revenu, avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations !

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-13

Pensacola Bureau à vendre - Warrington

Sands Investment Group est heureux d'offrir exclusivement à la vente le MainStreet Urgent Care situé au 10251 Sorrento Road à Pensacola, FL. Cette offre présente une propriété de construction neuve sous un bail triple net (NNN) de 15 ans, offrant aux investisseurs une stabilité à long terme et aucune responsabilité de propriétaire. Le bail comprend des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et plusieurs options de renouvellement, garantissant une croissance régulière des revenus et une opportunité d'investissement sécurisée et nécessitant peu d'entretien. En coopération avec SIG RE Services, LLC - Lic. #CQ1055229BoR: Andrew Ackerman - Lic. FL #BK3369953

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-13

Sarasota Commerce de détail à vendre

Solid Investments est heureux de proposer à la vente un bail foncier NNN absolu de McDonald's Corporate situé à Lakewood Ranch (Sarasota), Floride. Le bail dispose de 16,7± années restantes sur la durée initiale de 20 ans, avec des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans. La propriété offre un revenu passif à long terme garanti par une entreprise, sans aucune responsabilité pour le propriétaire. L'actif est situé dans le sous-marché très aisé et en pleine croissance de Lakewood Ranch dans la région métropolitaine de Sarasota–Bradenton, régulièrement classé comme la communauté planifiée multi-générationnelle numéro 1 aux États-Unis. Situé le long de University Parkway, l'une des principales artères commerciales de la région avec plus de 35 000 véhicules par jour, et à Lakewood Ranch Boulevard, le site bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès direct et d'un flux de trafic important (environ 65 000 VPD à l'intersection de University Pwky & LWR Blvd). La propriété se trouve dans Center Point at Waterside, une destination mixte de premier plan de 50 acres à l'intersection de University Parkway & Lakewood Ranch Boulevard. Le centre propose une gamme de restaurants spécialisés de premier ordre (Owen’s Fish Camp, Tommy Bahama Marlin Bar, Ruth’s Chris), des boutiques et commerces de style de vie, des opérateurs de santé et bien-être, des services de besoins quotidiens, et une épicerie spécialisée (Chamberlin’s Natural Foods). Ce mélange de locataires soigneusement sélectionné, associé à un trafic élevé à l'intersection, crée une destination dynamique et animée toute l'année qui génère une activité client constante pour le McDonald's en question. Lakewood Ranch bénéficie de données démographiques exceptionnelles — le rayon de 3 miles présente des revenus médians des ménages supérieurs à 165 000 $, une forte croissance démographique, des écoles de premier plan, et une base de consommateurs aisée et stable. Avec des données démographiques de premier ordre, un corridor commercial dominant, et un bail d'entreprise à long terme, ce McDonald's représente une opportunité d'investissement NNN sécurisée et très recherchée. La société McDonald's est un leader mondial de la restauration rapide de qualité investissement (S&P : BBB+), servant près de 70 millions de clients quotidiennement dans plus de 100 pays. En 2025, McDonald's exploite plus de 43 000 restaurants dans le monde, dont environ 13 500 aux États-Unis, ce qui en fait l'un des locataires les plus reconnus et solvables dans le secteur des baux nets.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-12

Jacksonville Commerce de détail à vendre - San Marco

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Take 5 Oil Change situé au 8054 Philips Highway, Jacksonville, FL 32256. Le site comprend environ 1 423 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 0,71 acre. Ce Take 5 Oil Change est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui commencera à la clôture de l'entiercement. Le loyer annuel sera de 130 000 $ avec des augmentations prévues de 1,50 % chaque année.

Date de mise en marché :

2026-01-12

Florida City Industriel à vendre - South Dade

Opportunité d'investissement dans un entrepôt de ±30,000 pieds carrés – Corridor industriel de Florida City / Homestead. Situé directement sur l'avenue N Krome (SR-997), cet actif industriel offre une forte visibilité et un accès privilégié au sein de l'un des marchés logistiques et de services en croissance du sud de Miami-Dade. La région de Florida City/Homestead continue de bénéficier de la croissance démographique, de l'expansion des communautés résidentielles et de grands projets mixtes planifiés tels que le réaménagement du Southplace City Center, soutenant une demande soutenue pour l'espace d'entrepôt et de distribution. Le sous-marché sert de porte d'entrée vers les Keys de Floride et est soutenu par une main-d'œuvre locale importante liée à la construction, aux services commerciaux, à l'agriculture et à la distribution du dernier kilomètre, tout en restant plus abordable que les pôles industriels centraux de Miami. Cette propriété représente une opportunité d'investissement à long terme convaincante dans un marché industriel du sud de Dade où l'offre est limitée, avec un potentiel de croissance continue.

Sous-type de propriété :

Showroom

Date de mise en marché :

2026-01-12

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Butler/Baymeadows

Situé le long de l'un des corridors commerciaux les plus actifs de Jacksonville, offrant une grande visibilité et un accès pratique à l'I95 et à l'I-295.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-12

Miami Industriel à vendre - Miami Airport

Sous-type de propriété :

Centre de distribution

Date de mise en marché :

2026-01-12

Oakland Park Commerce de détail à vendre - Fort Lauderdale

Le 3351 N Andrews Avenue propose un investissement commercial bien situé le long d'un corridor très fréquenté près de Oakland Park Boulevard. La propriété est entièrement occupée, offrant un revenu stable dans un sous-marché établi du comté de Broward. Le bâtiment de ±1 702 pieds carrés est situé sur un terrain de 16 200 pieds carrés et est zoné B-1, permettant une large gamme d'utilisations commerciales de quartier. Le site dispose de 11 places de stationnement sur place et bénéficie d'une forte visibilité et d'un accès pratique le long de N Andrews Avenue, un axe nord-sud clé desservant les zones résidentielles et commerciales environnantes. La propriété est sécurisée par un bail courant jusqu'au 31 octobre 2030, offrant une location à long terme et une prévisibilité pour un investisseur ou un futur utilisateur-propriétaire. Sa situation centrale permet un accès rapide à Oakland Park Boulevard, au centre-ville de Fort Lauderdale, à l'I-95 et à l'US-1. Cette offre représente une opportunité attrayante d'acquérir un actif stabilisé et générateur de revenus dans un corridor commercial éprouvé avec une croissance et une demande continues dans la région.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-01-09

Orlando Commerce de détail à vendre - SE Orange Outlying

• Bail commercial de 20 ans tout neuf avec 4 options de prolongation de 5 ans, démontrant leur engagement à long terme envers le site • Le locataire, Fifth Third Bank, est un locataire de qualité investissement (S&P : A-) avec plus de 1 100 emplacements • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-01-09

Orlando Commerce de détail à vendre - SE Orange Outlying

• Occasion d'acquérir un bâtiment Sherwin Williams et Pacific Dental à deux locataires tout neuf à Lake Nona, FL • Les locataires ont récemment signé de nouveaux baux de 10 ans avec des options de prolongation • Construction de 2026 qui présente des matériaux de haute qualité, des finitions de haut niveau et des éléments de design distinctifs • Les baux prévoient des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque option

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-09

Bradenton Portefeuille de propriétés à vendre - Manatee Outlying

• Deux bâtiments commerciaux multi-locataires nouvellement construits, prévus pour livraison d'ici janvier 2026 • Plus de 10 ans de durée de bail combinée avec cinq locataires reconnus à l'échelle nationale et régionale • Chaque bail comprend une augmentation de loyer de 10 % à la cinquième année, soutenant une croissance régulière des revenus • Tous les locataires ont au moins deux options pour prolonger à des taux de location fixes, offrant une stabilité de revenu à long terme

Date de mise en marché :

2026-01-08

Bradenton Commerce de détail à vendre - Manatee Outlying

• Bâtiment de vente au détail multi-locataires nouvellement construit, prévu pour livraison d'ici janvier 2026 • Plus de 10 ans de durée de bail combinée avec cinq locataires reconnus à l'échelle nationale et régionale • Chaque bail comprend une augmentation de loyer de 10 % à la cinquième année, soutenant une croissance régulière des revenus • Tous les locataires ont au moins deux options pour prolonger à des taux de location fixes, offrant une stabilité de revenu à long terme

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-01-08

Milton Commerce de détail à vendre - Avalon Beach/Milton

Atlantic Capital Partners a été engagé exclusivement pour solliciter des offres pour la vente de ce Starbucks nouvellement construit, qui propose un bail net auto-entretenu de 10 ans avec des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans. Starbucks est ouvert depuis février 2025.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-08

Milton Commerce de détail à vendre - Avalon Beach/Milton

Atlantic Capital Partners a été exclusivement engagé pour solliciter des offres pour la vente de ce nouveau MainStreet Family Care de 15 ans à Milton, FL. MainStreet a ouvert ses portes en avril 2025.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-08