478 NNN Properties à vendre à Texas, USA

San Antonio Commerce de détail à vendre - South

Date de mise en marché :

2025-12-04

Chandler Commerce de détail à vendre - Henderson County

Voici une occasion d'acquérir un bien immobilier loué à long terme en bail absolu NNN par 7-Eleven à Chandler, Texas. Cet actif est garanti par 7-Eleven au niveau corporatif et exploité par Montfront, un franchisé. Le bail stipule aucune obligation pour le propriétaire, avec des augmentations de loyer de 7,5 % tous les 5 ans et trois options de renouvellement de 5 ans chacune. Le site bénéficie d'un emplacement stratégique le long de la State Highway 31.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-12-03

Fort Worth Commerce de détail à vendre - West Southwest Ft Worth

Un jalon de la médecine vétérinaire moderne – une installation qui a redéfini les standards des soins vétérinaires – est maintenant mise en vente : The PARC – la clinique vétérinaire d’urgence phare 24/7 de Fort Worth, située au cœur de Dallas-Fort Worth. Listée exclusivement par Daniel Solomon et Jackie Moeller de l’équipe de conseil en soins de santé Solomon chez Kidder Mathews. The PARC n’est pas seulement un hôpital vétérinaire – il a été imaginé, conçu et construit pour redéfinir ce que les soins pour animaux peuvent être. The PARC a été créé autour de l’idée révolutionnaire : Les gens d’abord, les animaux au cœur de tout, des soins révolutionnaires à chaque étape. L’hôpital est conçu pour renforcer le lien entre les animaux et les personnes qui les aiment grâce à la transparence, au confort et à la confiance, avec un environnement ouvert et vitré qui informe et rassure les propriétaires d’animaux à chaque étape. Les soins sont adaptés aux besoins uniques de chaque animal – soutenus par une technologie avancée, des diagnostics rapides et des options flexibles comme des examens en extérieur pour les animaux qui se sentent plus en sécurité dehors. Ce modèle centré sur les gens et les animaux est ce qui rend les soins véritablement révolutionnaires : un engagement 24/7 pour aider les animaux et leurs familles à se sentir mieux, vivre mieux et aimer plus longtemps. Situé le long de l’un des corridors les plus fréquentés de Fort Worth, avec une visibilité de plus de 120 000 véhicules par jour, The PARC représente une opportunité rare d’acquérir un campus vétérinaire de premier plan dans l’une des métropoles à la croissance la plus rapide du pays. Construit en 2018 à un coût d’environ 11 millions de dollars, cette installation de ±23 088 pieds carrés a été spécialement conçue pour offrir un standard révolutionnaire de soins aux animaux et à leurs propriétaires. Son design primé comprend des salles de traitement avec murs en verre, une lumière naturelle abondante et une disposition à concept ouvert qui améliore la transparence et l’expérience client. La propriété est entièrement louée à Thrive Pet Healthcare, un opérateur reconnu à l’échelle nationale avec ±400 emplacements et un solide soutien en capital privé de TSG Consumer Partners. Le bail offre une garantie corporative, une structure NNN et des augmentations annuelles de loyer supérieures à la moyenne de 2,75 %, créant un profil d’investissement hautement passif. Avec six ans restants sur la durée initiale et trois options de renouvellement de cinq ans, les investisseurs bénéficient d’une stabilité de revenu à long terme et d’une croissance intégrée. Stratégiquement situé à l’ouest de Fort Worth, l’actif dessert une population aisée avec un revenu moyen par ménage de 104 285 $ dans un rayon de deux miles. Sa proximité avec University Park Village et Chapel Hill Shopping Center assure une forte synergie avec les commerces et les commodités de style de vie environnants. Alors que les coûts de construction vétérinaire augmentent, reproduire cette installation aujourd’hui nécessiterait un capital significativement plus élevé, soulignant sa valeur intrinsèque par rapport au coût de remplacement. C’est une occasion rare de sécuriser un actif de soins de santé prestigieux dans un marché défini par la croissance démographique, les relocalisations d’entreprises et des moteurs de demande résilients.

Sous-type de propriété :

Vétérinaire/Chenil

Date de mise en marché :

2025-12-02

El Paso Industriel à vendre - Northeast

Cet investissement offre une opportunité passive idéale avec un bail net triple absolu ne nécessitant aucune responsabilité financière de la part du propriétaire. Loomis est un opérateur nationalement reconnu dans la gestion de trésorerie et la logistique sécurisée, avec un profil de crédit de qualité investissement et une longue histoire de performance stable. Le bail a encore cinq ans sur la durée initiale et inclut trois options de renouvellement de cinq ans, avec un loyer ajusté aux taux du marché. Située au cœur d’El Paso, l’une des plaques tournantes logistiques les plus actives du Sud-Ouest, la propriété bénéficie d’un commerce transfrontalier solide, d’un accès aux principales routes de transport et d’une économie locale résiliente soutenue par une main-d’œuvre stable et des employeurs fédéraux et de défense majeurs. De plus, l’absence d’impôt sur le revenu personnel et corporatif au Texas améliore le rendement global pour les investisseurs et le potentiel de retour à long terme.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-12-02

Humble Commerce de détail à vendre - Kingwood/Humble

Cette opportunité d'investissement passif en NNN propose une propriété avec des responsabilités minimales pour le propriétaire, limitées à la structure uniquement, et comprend une garantie transférable de 20 ans sur le toit jusqu'en 2040. Northern Tool est un détaillant et fabricant reconnu à l'échelle nationale, spécialisé dans les outils et équipements industriels de qualité professionnelle, avec plus de 140 emplacements répartis dans 22 États. Stratégiquement situé à Humble, une banlieue florissante de Houston, le bien bénéficie d'une forte demande régionale en commerce de détail, d'une excellente visibilité et d'un accès facile aux principales autoroutes, entouré par d'autres grands détaillants de destination. Le marché local se caractérise par une population en croissance, un emploi solide et une économie diversifiée, soutenant une performance commerciale stable et une stabilité locative à long terme. Les investisseurs bénéficient également de l'absence d'impôt sur le revenu personnel et corporatif au Texas, ce qui améliore le rendement global et le potentiel de retour à long terme.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-02

Jacksonville Commerce de détail à vendre

Présentation d'une occasion rare d'acquérir une propriété en pleine propriété louée par Chick-fil-A au 502 S. Jackson Street, Jacksonville, TX—située directement en face du plus grand hôpital de la ville, qui dispose de 78 lits et d'une salle d'urgence ouverte 24 heures sur 24. Cet actif de premier plan est implanté sur un terrain spacieux de 1,43 acre avec trois points d'accès pratiques et bénéficie d'une structure de bail corporatif robuste incluant des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans. En tant que marque privée de restauration rapide la plus solide du pays, Chick-fil-A exploite plus de 3 300 établissements avec des ventes totales dépassant 22,7 milliards de dollars, ce qui en fait un investissement exceptionnel dans un emplacement à fort trafic et haute visibilité.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-12-02

Humble Commerce de détail à vendre - Kingwood/Humble

Cette opportunité d'investissement passif en NNN propose un bail à long terme avec des responsabilités minimales pour le propriétaire, limitées au toit et à la structure. Floor & Décor est un détaillant spécialisé de renommée nationale, avec une forte présence corporative et un réseau en pleine expansion comptant plus de 250 magasins au format entrepôt et studios de design à travers 38 États. L'actif est stratégiquement situé dans un corridor commercial très fréquenté à Humble, entouré de grands détaillants de destination, offrant une excellente visibilité, un accès facile aux autoroutes et une demande commerciale régionale constante. Le marché local bénéficie de la croissance continue de la population d’Humble, d’une base d’emploi solide et d’une économie diversifiée, fournissant une base solide pour la performance et la stabilité à long terme du locataire. Les investisseurs profitent également de l'absence d'impôt sur le revenu personnel ou corporatif au Texas, ce qui améliore encore le rendement global et le potentiel de retour à long terme.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-02

League City Bureau à vendre - NASA/Clear Lake

610 W Main St 2400 pi² 612 W Main St #102 1200 pi² 612 W Main 1200 pi² 618 W Main #102 1200 pi² 620 W Main #101 et #102 1200 pi² 624 #101 et #102 1200 pi²

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-12-02

Plano Commerce de détail à vendre

Présentation d'une opportunité d'investissement exceptionnelle au 8900 Ohio Drive à Plano, TX. Ce centre commercial de 12 000 pieds carrés, construit en 2008, affiche un taux d'occupation complet et un revenu net d'exploitation solide de 357 932 $, offrant un taux de capitalisation attractif de 6,25 %. Tous les locataires sont sous bail NNN et disposent d'options de renouvellement aux taux du marché, garantissant des revenus stables à l'avenir. Situé sur un corridor à fort trafic avec plus de 138 000 véhicules passant quotidiennement sur le Sam Rayburn Tollway et 20 000 sur Ohio Drive, cette propriété bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité. Les données démographiques environnantes incluent une population estimée à plus de 17 000 personnes en 2024 dans un rayon d'un mile, avec un revenu moyen par ménage favorable au succès du commerce de détail.

Date de mise en marché :

2025-12-01

Grand Prairie Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété louée (propriété foncière) d'un bien immobilier d'investissement Bojangles, sous bail absolu NNN, situé à Grand Prairie, Texas. Le locataire, Bojangles Opco, LLC, a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 5 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 % tout au long de la durée initiale et des périodes d'option, augmentant progressivement le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. Le bail est absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Le locataire a investi plus de 1,5 million de dollars dans des dépenses en capital et des rénovations récentes de la propriété. L'ouverture de la propriété est prévue pour mars 2026.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-12-01

Midland Industriel à vendre

Marcus & Millichap est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir la propriété située au 10616 West County Road 75 à Midland, Texas, louée par Coastal Production Systems, LLC. La propriété en question comprend environ 12 000 pieds carrés d'espace industriel et est située sur un terrain de 6,66 acres. Cet actif à locataire unique se distingue par une construction métallique, une hauteur libre de 23 pieds, six portes de plain-pied, un espace bureau de 2 250 pieds carrés, une baie de lavage, deux unités de climatisation, une grue de cinq tonnes et une alimentation électrique triphasée de 480 volts. Située juste au nord de l'autoroute Texas State Highway 191, la propriété bénéficie d'un emplacement pratique entre Midland et Odessa. Au prix de 20,84 $ par pied carré, Coastal Production Systems est engagé dans un bail triple net qui court jusqu'au 1er août 2029. Le loyer augmente de 2,0 % chaque année, et le bail inclut deux options de renouvellement de quatre ans chacune. Fondée en 2006, Coastal Production Systems (opérant sous le nom de Coastal Pump & Equipment) est un fournisseur reconnu de solutions de location d'équipements haute performance et de pompes sur mesure pour l'industrie pétrolière et gazière. Située dans l'ouest du Texas, la région métropolitaine de Midland-Odessa est considérée comme une capitale énergétique, car le bassin Permien est l'un des plus grands champs pétroliers au monde et abrite certaines des plus grandes entreprises de production de pétrole. La région comprend les comtés de Martin, Midland et Ector. Le secteur public est un important pourvoyeur d'emplois, mais le secteur privé est le moteur économique. Les deux plus grandes villes sont Midland, avec plus de 140 000 habitants, et Odessa, avec environ 123 000 habitants. Midland est au cœur de la production pétrolière et gazière des États-Unis. La production de pétrole et tout ce qui s'y rapporte sont omniprésents dans la région, mais Midland s'efforce avec succès de se diversifier dans d'autres industries telles que l'aérospatiale. L'Interstate 20 traverse Midland, facilitant le transport de marchandises et de matières premières à travers le pays. Classé comme l'État numéro 1 pour les affaires par les cadres d'entreprises américaines, le Texas est un endroit idéal pour démarrer ou développer une entreprise. (midlandtxedc.com). Les principaux employeurs incluent : Halliburton, Hilliard, Legacy Reserves, Midland College, Midland Health, Patterson-UTI, Pioneer Natural Resources, Schlumberger, Weatherford, Baker Hughes, Chevron, ConocoPhillips, Bloomberg, et bien d'autres.

Date de mise en marché :

2025-12-01

Sugar Land Bureau à vendre - E Fort Bend Co/Sugar Land

Bienvenue au 3519 Town Center Blvd, Unité B, une opportunité exceptionnelle de bureau médical située directement en face de l'hôpital Houston Methodist Sugar Land. Niché au cœur du dynamique district médical de Sugar Land, cet établissement médical entièrement aménagé offre une commodité, une visibilité et une fonctionnalité remarquables pour les pratiques établies ou les groupes de soins de santé en pleine croissance. S'étendant sur environ ±5 707 pieds carrés répartis sur deux étages, l'espace a été conçu avec soin pour favoriser un flux efficace des patients et des opérations multi-prestataires. Le rez-de-chaussée comprend ±4 277 pieds carrés et dispose de 13 salles d'examen entièrement fermées, dont plusieurs équipées d'éviers, ainsi que de 6 bureaux privés idéaux pour les médecins, spécialistes ou le personnel administratif. Une réception spacieuse et accueillante (19’11” x 6’10”) mène à une grande salle d'attente pour les patients (33’3” x 18’5”), conçue pour accueillir confortablement un volume élevé de patients. L'agencement comprend également deux cuisines/salles de repos, plusieurs salles de rangement et trois salles de bain, offrant un environnement clinique complet et prêt à l'emploi. Le deuxième étage ajoute environ ±2 000 pieds carrés et comprend un grand espace de travail à concept ouvert mesurant 28’7” x 34’9”. Cet espace polyvalent est parfaitement adapté aux équipes de facturation, à la formation du personnel, aux opérations administratives ou aux postes de travail supplémentaires pour les prestataires. La conception flexible de l'étage supérieur permet une croissance ou une spécialisation au fur et à mesure de l'évolution de votre pratique. Situé directement en face de l'un des hôpitaux les plus prestigieux de la région, cet emplacement offre une accessibilité et un prestige inégalés. La zone environnante abrite une large gamme de pratiques médicales et de services de santé complémentaires, ce qui en fait un cadre idéal pour la médecine familiale, la pédiatrie, l'OB/GYN, la médecine interne, les cliniques spécialisées ou tout groupe multi-prestataires recherchant une solution clé en main. Il s'agit d'une opportunité rare de louer un bureau médical entièrement aménagé et prêt à l'emploi dans l'un des corridors de soins de santé les plus stratégiques et recherchés de Sugar Land.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-11-29

Farmers Branch Commerce de détail à vendre - West LBJ Freeway

Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle à Farmers Branch, TX : Valley View Corner, situé au 2430 Valley View Ln. Cette propriété commerciale à fort trafic se trouve à un emplacement de choix, à l'angle de N Stemmons Freeway (I-35E) et Valley View Lane, offrant une visibilité inégalée et un accès facile depuis la sortie 441. Avec les travaux d'élargissement de la route en cours, la propriété bénéficiera d'une augmentation du flux de circulation et d'une meilleure accessibilité une fois les améliorations terminées. Proposée à un prix attractif de 3 999 888 $, en dessous du coût de remplacement, cet actif à valeur ajoutée représente une opportunité lucrative pour les investisseurs. Avec une superficie de 20 515 pieds carrés, la propriété a le potentiel de générer des loyers de marché de 40 $+/pi2 grâce à des améliorations ciblées. Avec une forte demande de la part de locataires nationaux, ce développement d'angle offre un excellent potentiel de location dans le sous-marché dynamique de Farmers Branch. Pour ceux qui recherchent une opportunité stratégique en immobilier avec un potentiel de valorisation significatif, Valley View Corner est une trouvaille incontournable dans une zone métropolitaine en plein essor !

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-26

San Antonio Commerce de détail à vendre - South

Cette offre représente une occasion d'acquérir un bail net absolu pour un Dollar General situé sur le marché de San Antonio, près de l'entrée de la base aérienne de Lackland, sur un terrain spacieux de 2,18 acres. Le bail garanti par l'entreprise est soutenu par Dollar General Corporation (NYSE : DG), un locataire de qualité investissement avec une cote de crédit nationale. Le locataire a récemment prolongé le bail, témoignant de son engagement continu envers cette zone commerciale très fréquentée et densément peuplée.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-25

Euless Commerce de détail à vendre - HEB/Mid-Cities

Surmount et Venture Commercial Real Estate sont ravis de présenter l'inscription exclusive pour une installation At Home située à Euless, Texas. Le site comprend un total d'environ 86 000 pieds carrés louables d'espace de bâtiment. Cette propriété est soumise à un bail double net (NN) de 15 ans, avec environ 13,4 années restantes. Le loyer annuel actuel est de 1 247 000 $ et augmentera à 1 360 520 $ le 1er avril 2028, avec une augmentation supplémentaire de 10 % le 1er avril 2029. Des augmentations de loyer de 10 % sont prévues tous les 5 ans pour le reste de la durée initiale du bail ainsi que dans les 5 options de renouvellement de 5 ans du locataire.

Sous-type de propriété :

Grand magasin

Date de mise en marché :

2025-11-25

Sugar Land Bureau à vendre - Southwest Outlier

+ Bâtiment de bureaux professionnel d'un étage de 18 260 pi², construit en 2000. + 10 locataires médicaux/professionnels : Conseil, Fitness, Services d'association de propriétaires, Médecine intégrative, Thérapie pour enfants et familles (3), TI et automatisation, Services psychiatriques. + 1 suite exécutive de 971 pi² à louer; Garantie de loyer par le vendeur pour un an. + 3 locataires en place depuis 10 ans (40 % de la superficie). + Nouveau toit en 2009. + 64 places de stationnement en béton. + Voisin du terrain de golf Greatwood.

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2025-11-24

Houston Commerce de détail à vendre - South

Si vous recherchez un revenu immédiat accompagné d'un trafic continu, Tamar Plaza répond à tous vos besoins. Ce centre commercial de quartier d'environ 16 000 pieds carrés, situé sur environ 0,84 acre, se trouve dans le corridor de l'aéroport Hobby, face à plus de 34 000 véhicules par jour sur Telephone Road. Entièrement loué à une variété de locataires offrant des services essentiels aux résidents locaux, au personnel de l'aéroport et aux voyageurs, il constitue un investissement commercial générant des flux de trésorerie pour seulement 1 900 000 $.

Date de mise en marché :

2025-11-24

Denton Commerce de détail à vendre

(Terrain et Bâtiment) Pleine Propriété

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-04

Azle Commerce de détail à vendre - Northwest Ft Worth

• Le locataire, JPMorgan Chase Bank, a récemment signé un tout nouveau bail de 20 ans avec 4 options de renouvellement de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale, ainsi que des augmentations programmées de 10 % ou plus au début de chaque période d'option, permettant une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et une protection contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-11-19

Frisco Commerce de détail à vendre - Frisco/The Colony

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Vummidi Bangaru Jewellers situé au 7100 Stonebrook Pkwy, Frisco, TX 75034. Le site comprend environ 7 100 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,04 acre. Ce Vummidi Bangaru Jewellers est soumis à un bail triple net (NNN) de 10 ans, qui a débuté le 19/01/2023. Le loyer annuel actuel est de 315 709 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % par an.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-11-19

Freeport Industriel à vendre - South Hwy 35

--Locataire de haute qualité | Améliorations récentes -Nouveau toit : Toit remplacé en 2025 -Solide garantie corporative : Soutenue par un locataire générant plus de 30 milliards de dollars de revenus annuels -Leader du marché : Ferguson est le plus grand distributeur américain de fournitures de plomberie, PVF, produits pour les réseaux d'eau, et produits de lutte contre les incendies et de fabrication -Entreprise cotée en bourse : Le locataire est inscrit au NYSE (FERG) avec une capitalisation boursière dépassant les 49 milliards de dollars -Commerce électronique et résilience en période de récession : Le modèle d'affaires de Ferguson est bien adapté pour prospérer dans diverses conditions économiques --Solides fondamentaux immobiliers -Situé à moins de 2 miles de Dow Chemical Company : Exploite la plus grande usine intégrée de fabrication de produits chimiques aux États-Unis -Port en eaux profondes : Situé sur le golfe du Mexique, offrant un accès idéal pour les opérations industrielles à grande échelle et le transport maritime -Attrayant pour les investisseurs : Cette propriété industrielle NNN offre des responsabilités minimales pour le propriétaire, idéale pour les investisseurs hors marché -Emplacement industriel de premier choix : Situé dans une zone industrielle dense entourée de marques nationales, notamment Dollar General, FedEx, Chevron, Buc-ee’s, Air Liquide America, Praxair, entre autres, toutes à proximité immédiate de la propriété concernée Courtier officiel : Tim Speck – Licence #9002994 – 5001 Spring Valley Road, Suite 1100W, Dallas, TX 75244

Date de mise en marché :

2025-11-18

McKinney Commerce de détail à vendre - Allen/McKinney

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-11-17

Corpus Christi Commerce de détail à vendre - Mid-City

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-11-17

Texarkana Commerce de détail à vendre

(Propriété et Terrain) Pleine Propriété

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-11-17