485 NNN Properties à vendre à Texas, USA

San Antonio Commerce de détail à vendre - South

CBRE est heureux d'offrir à la vente le Walgreens de 14 416 pieds carrés situé sur 1,48 acres à San Antonio, Texas (population de la région métropolitaine : plus de 2,73 millions). Le bail NNN absolu de Walgreens comporte environ 5,5 ans de durée principale restante avec dix options de renouvellement de 5 ans.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-01-14

Harlingen Industriel à vendre - Greater Harlingen

Jefferson Depot (la "Propriété") est une propriété industrielle de petite baie de 12 250 pieds carrés, composée de sept suites, située sur 0,64 acre dans le sous-marché de Greater Harlingen à Harlingen, Texas. Construite en 2004 et offerte à un taux de capitalisation attractif de 8,0 %, la Propriété génère un flux de trésorerie immédiat soutenu par une construction moderne de haute qualité et un potentiel de rendement durable à long terme. Chaque suite dispose d'une devanture en verre avec un espace bureau/salle d'exposition climatisé donnant sur Jefferson Avenue et un accès à l'entrepôt à l'arrière via des portes basculantes de niveau sol de 14 pieds. Le design flexible offre une taille moyenne de suite d'environ 1 750 pieds carrés, avec un mélange bien équilibré d'environ 39 % d'espace bureau/salle d'exposition fini et environ 61 % d'espace entrepôt/atelier — idéal pour les utilisateurs industriels légers, de services, d'entrepreneurs et de logistique. Le sous-marché industriel de Greater Harlingen présente des fondamentaux solides, avec un taux de vacance actuel de seulement 5,9 % et aucune nouvelle offre concurrentielle prévue jusqu'en 2029 (CoStar Analytics). Stratégiquement positionnée au cœur du corridor NAFTA et de la région commerciale dynamique de Borderplex, Harlingen bénéficie de la population de la vallée du Rio Grande d'environ 1,4 million d'habitants (en croissance rapide) et de son rôle en tant que centre logistique crucial soutenant le commerce transfrontalier, la fabrication, l'exécution du commerce électronique et la distribution. Avec un revenu stable en place, un taux de capitalisation convaincant de 8,0 %, une construction moderne de 2004 et des tailles de suite moyennes très commercialisables de 1 750 pieds carrés, Jefferson Depot représente une opportunité rare d'acquérir un actif industriel de petite baie clé en main, générant des flux de trésorerie, dans l'un des marchés logistiques à la croissance la plus rapide du sud du Texas.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-01-14

Dallas Commerce de détail à vendre - Central Expressway

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Brakes Plus situé au 4212 North Central Expressway, Dallas, TX 75206. Le site comprend environ 4 050 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,3 acre. Brakes Plus est soumis à un bail Triple Net (NNN) de 20,04 ans, qui a débuté le 20 avril 2023. Le loyer annuel actuel est de 143 781 $ et comporte des augmentations programmées variables.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-01-14

Freeport Industriel à vendre - South Hwy 35

Sunbelt Supply occupe l'installation depuis plus de 20 ans et a réalisé une vente-bail à long terme en 2019, démontrant ainsi un engagement continu envers cet emplacement. La propriété, qui sert de centre pour le locataire sur la côte du Golfe, est située à environ 60 miles au sud de Houston à Freeport, TX, qui abrite des employeurs majeurs tels que The Dow Chemical Company, Phillips 66 et BASF Corporation. Freeport abrite également Port Freeport, l'un des ports à la croissance la plus rapide du pays. En association avec Brett Butler, TX Lic #558227-B

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-01-14

Spring Branch Commerce de détail à vendre - Comal County

Stratégiquement situé dans le corridor florissant de Bulverde/Singing Oaks, ce terrain de développement offre un potentiel considérable dans l'un des marchés de croissance les plus dynamiques du centre-nord du Texas. Bulverde, connue comme le "Porche d'entrée du Texas Hill Country", est une communauté en pleine expansion située à seulement 22 miles au nord du centre-ville de San Antonio et à 19 miles à l'ouest de New Braunfels, offrant un accès direct à l'un des plus grands bassins d'emploi et résidentiels de l'État.

Date de mise en marché :

2026-01-14

Dripping Springs Commerce de détail à vendre - Hays County

Propriété d'investissement de premier choix. Terrain de 1,58 acre avec chênes patrimoniaux. Bar à cocktails complet à 51 % avec locataire à long terme en place.

Date de mise en marché :

2026-01-13

San Antonio Commerce de détail à vendre - North Central

• Le Walgreens est actuellement sous-loué à pOpshelf et il reste plus de 2 ans de bail. • L'actif est situé à l'intersection signalée de Thousand Oaks Dr et Nagodoches Rd, offrant au site une excellente visibilité et une façade sur deux grandes artères. • Thousand Oaks Dr et Nagodoches Rd combinent en moyenne plus de 59 900 véhicules passant quotidiennement, augmentant l'exposition du site aux consommateurs.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-13

Tyler Commerce de détail à vendre

Voici l'opportunité d'acquérir un emplacement performant de 7-Eleven à Tyler, Texas, sécurisé par un bail NNN absolu. Le terme du bail inclut trois options de renouvellement de 5 ans, offrant une stabilité à long terme, et le bail doit expirer le 30 juin 2035. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 7,5 % tous les cinq ans, garantissant une croissance des loyers et offrant aux investisseurs des rendements constants au fil du temps. La propriété est située le long de la State Highway 31 West, un important corridor est-ouest à travers Tyler, avec une forte exposition quotidienne de véhicules d'environ 15 681 véhicules par jour et une visibilité accrue depuis l'autoroute 323 SW à proximité, qui transporte environ 35 620 véhicules par jour supplémentaires, soutenant un trafic de détail significatif et attirant les clients. Tyler sert de centre commercial et culturel de l'Est du Texas, offrant une base de population croissante, un accès à plusieurs grandes autoroutes, y compris US-69, US-271 et l'Interstate-20, et une proximité pratique de l'aéroport régional Tyler Pounds — tous contribuant à un marché de consommation régional robuste. Avec une structure de bail NNN absolu, il n'y a aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant un investissement passif et sans intervention. Combiné à l'environnement pro-business du Texas et à l'absence d'impôt sur le revenu de l'État, cet actif présente une opportunité attrayante pour les investisseurs recherchant un revenu stable et à long terme.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-01-12

Midland Bureau à vendre

Découvrez une opportunité exceptionnelle d'investissement dans un immeuble de bureaux à Midland, TX. Cette propriété de 5 703 pieds carrés, soigneusement entretenue et composée d'une seule unité, représente un investissement attrayant en bureaux avec bail net, affichant un taux d'occupation de 100 %. Construite en 1975 et rénovée avec soin en 2013, cet actif reflète une qualité intemporelle et une fonctionnalité contemporaine. Le zonage CB favorable et l'emplacement stratégique à Midland renforcent encore le potentiel d'investissement de la propriété. Ne manquez pas l'occasion d'ajouter cet actif sécurisé et générateur de revenus à votre portefeuille dans la région florissante de Midland.

Date de mise en marché :

2026-01-12

Bay City Commerce de détail à vendre

Date de mise en marché :

2026-01-12

Marshall Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Big Brand Tire & Service situé au 1503 E Grand Ave, Marshall, TX 75670. Le site comprend environ 4 750 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 0,77 acre. Ce Big Brand Tire & Service est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui commencera à la clôture de l'entiercement. Le loyer annuel sera de 123 500 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % par an.

Date de mise en marché :

2026-01-12

Pearland Commerce de détail à vendre - NASA/Clear Lake

• Whataburger Corporate a signé un bail • Nouveau bail de 15 ans avec 3 périodes d'option de 5 ans pour prolonger • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option • L'emplacement de la propriété, les améliorations nouvellement construites et les conditions de bail favorables contribuent à la forte valeur intrinsèque de l'actif • Le locataire a entrepris la construction des améliorations à ses frais, soulignant son engagement envers le site

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-12

Providence Village Commerce de détail à vendre - Outlying Denton County

Le centre Action Behavior (la "Propriété") est idéalement situé au quadrant nord-ouest de Main Street et Fishtrap Road dans la communauté en pleine croissance de Providence Village, Texas. La Propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès au corridor de l'autoroute US 380 et fait partie d'un nouveau développement à usage mixte adjacent à un 7-Eleven, entouré de bureaux médicaux et de commerces prévus, ce qui renforcera sa valeur à long terme et la synergie entre les locataires. Composée d'environ 8 050 pieds carrés dans un bâtiment à locataire unique, la Propriété est louée à Action Behavior Centers Therapy, LLC sous un nouveau bail NNN de 10 ans. Le bail inclut des augmentations annuelles de loyer de 2,5 % et deux options de renouvellement de cinq ans avec des escalades continues, offrant aux investisseurs une croissance de revenu prévisible et à long terme. La construction devrait être achevée d'ici le premier trimestre 2026, avec le début des opérations du locataire par la suite. Cette offre représente une opportunité d'acquérir une installation de soins de santé neuve, construite sur mesure, louée à un locataire en expansion nationale avec un profil de crédit solide, structuré sous un bail NNN très favorable.

Date de mise en marché :

2026-01-12

Beaumont Commerce de détail à vendre

(Propriété et Terrain) Pleine Propriété

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-08-18

Eagle Pass Commerce de détail à vendre

Edge Capital Markets est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir Texas Roadhouse, un actif nouvellement construit et bien positionné situé à Eagle Pass, TX. Ancré par Lowe’s et Walmart Supercenter, ce concept de restaurant reconnu à l'échelle nationale permet à un investisseur d'acquérir un bail foncier corporatif de 15 ans avec une augmentation de loyer intégrée et des options de renouvellement sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Eagle Pass est la route la plus rapide entre San Antonio et les principaux lieux de commerce au Mexique, tels que Monterrey et Nava. Le commerce et les voyages internationaux sont facilités par trois points de passage frontaliers. Chacun de ces ponts relie Eagle Pass à sa ville jumelle, Piedras Negras, dans l'État mexicain de Coahuila. Avec un faible coût de la vie, une infrastructure de transport sophistiquée, une main-d'œuvre hautement qualifiée et abondante, et une population en expansion, Eagle Pass est prêt pour une croissance du commerce de détail. La zone commerciale continue de s'étendre avec de nouveaux développements, y compris la nouvelle base de la Garde nationale de 80 acres construite à l'extrémité sud de la ville, qui accueillera au moins 1 800 soldats. La propriété est située dans le principal centre commercial de la zone de commerce et est exposée à plus de 26 000 véhicules par jour. Bien que la population de la ville d'Eagle Pass soit d'environ 29 000 habitants, la zone commerciale environnante soutient une population d'environ 78 000 personnes dans un rayon de 3 miles et 257 000 dans un rayon de 5 miles. Le casino Kickapoo Lucky Eagle est à 10 minutes en voiture de la propriété. Le casino dispose de 249 lits et a enregistré 1,3 million de visites en 2025. Le marché est encore renforcé par sa relation transfrontalière avec Piedras Negras, générant un trafic supplémentaire en provenance du nord du Mexique. Le centre commercial attire également un marché secondaire plus large des communautés voisines des États-Unis s'étendant sur plusieurs comtés, principalement au nord et à l'est. Notamment, l'un des secteurs les plus forts à Eagle Pass est l'industrie du commerce de détail, principalement alimentée par les consommateurs mexicains aisés qui traversent quotidiennement pour faire leurs achats et acheter des produits américains. Ainsi, Eagle Pass bénéficie d'un trafic quotidien impressionnant en provenance du Mexique via les passages frontaliers, totalisant 334 000 passages documentés en 2024.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-08

Richmond Industriel à vendre - Southwest Outlier

Opportunité d'investissement de premier choix / Jeu de terrain couvert 18,051 acres brutes avec environ 10,0 acres utilisables Bail NNN absolu de 8 ans - Aucune responsabilité pour le propriétaire

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-01-08

Flower Mound Commerce de détail à vendre - Lewisville

Le 3851 Long Prairie Road représente une opportunité d'investissement intéressante pour acquérir une propriété commerciale et de bureaux stabilisée et génératrice de revenus dans un marché suburbain éprouvé. Le bâtiment de deux étages d'environ 12 759 pieds carrés est bien configuré pour les utilisateurs de services médicaux et professionnels et bénéficie d'une histoire de location stable et orientée vers le service. L'actif offre des aménagements efficaces, un stationnement sur place et une construction durable qui soutient les opérations à long terme et la rétention des locataires. Avec une occupation établie et un design fonctionnel, la propriété est positionnée pour offrir un flux de trésorerie fiable et une performance d'investissement attrayante à long terme.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-01-08

Fort Worth Commerce de détail à vendre - Alliance

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement Crunch Fitness, loué en NNN absolu, situé à Saginaw, Texas. Le locataire, Crunch Fitness, a récemment signé un tout nouveau bail de 20 ans avec 3 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant régulièrement le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. Le bail est en NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Club de santé

Date de mise en marché :

2026-01-08

McKinney Commerce de détail à vendre - Allen/McKinney

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement Crunch Fitness, loué en NNN absolu, situé à McKinney, Texas. Le locataire, Crunch Fitness, a récemment signé un tout nouveau bail de 20 ans avec 3 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant régulièrement le NOI et se protégeant contre l'inflation. Le bail est en NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale, sans gestion, pour un investisseur passif.

Date de mise en marché :

2026-01-08

Forney Commerce de détail à vendre - Mesquite/Forney/Terrell

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un bien immobilier de type NNN absolu loué, situé à Forney, Texas, et abritant Crunch Fitness. Le locataire, Crunch Fitness, a récemment signé un tout nouveau bail de 20 ans avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant régulièrement le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. Le bail est de type NNN absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Club de santé

Date de mise en marché :

2026-01-08

Hillsboro Bureau à vendre

Transwestern National Net Lease | Sale Leaseback Group est heureux de présenter un centre de soins rénaux Fresenius Kidney Care à locataire unique à Hillsboro, Texas. La propriété est située à côté de l'ancien centre commercial Hillsboro Outlet Mall, qui subit une réaménagement de 75 millions de dollars. Ayant occupé la propriété pendant vingt ans, le locataire a récemment signé un nouveau bail de 5 ans avec des augmentations annuelles de 2,4 %. Le nouveau bail est en vigueur jusqu'au 31/08/2030.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-08

Marshall Commerce de détail à vendre

(Propriété foncière) Pleine propriété

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-07

Fort Worth Commerce de détail à vendre - Northwest Ft Worth

SRS Multi-Tenant Investments est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un immeuble de commerce de détail indépendant, équipé d'un service au volant, situé à Fort Worth, Texas. Cette offre présente une solide liste de locataires résistants au commerce électronique, comprenant Starbucks et Chase Bank. Les deux locataires ont récemment exercé une option de prolongation de 5 ans, avec des options futures de 5 ans restantes, démontrant leur engagement envers le site. Les baux sont signés par leurs entités corporatives respectives, Starbucks Corporation (S&P : BBB+) et JPMorgan Chase Bank N.A. (S&P : AA-). Les locataires opèrent sous des baux NNN, limitant les fuites de dépenses pour un futur investisseur.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-07

Humble Commerce de détail à vendre - Kingwood/Humble

Portillo’s (NASDAQ : PTLO) est un concept de restaurant à service rapide connu pour son menu de plats emblématiques de rue de style Chicago. Portillo’s sert ses clients à travers des restaurants multicanaux et dynamiques conçus pour éveiller les sens et créer une expérience culinaire mémorable. Humble est une ville située dans la région métropolitaine de Houston, dans le quadrant nord-est du comté de Harris, abritant près de 17 000 résidents. En tant que banlieue de Houston, Humble est économiquement liée à la région de la Grande Ville de Houston.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-07