487 NNN Properties à vendre à Texas, USA

Waco Commerce de détail à vendre - Downtown Waco

Occasion STNL de premier choix sur l'I-35.

Date de mise en marché :

2026-03-18

Dallas Commerce de détail à vendre - Southwest Dallas

• Emplacement de coin difficile à remplir, à 1 bloc au nord du nouveau parc Halperin Deck sur l'I-35, et du zoo de Dallas, qui attire plus de 1 million de visiteurs chaque année • Plus de 166 000 personnes dans un rayon de trois miles avec des revenus moyens des ménages supérieurs à 108 000 $ • Accès facile à l'I-35E, qui transporte plus de 202 000 véhicules par jour • Zone commerciale en revitalisation rapide avec plusieurs développements/réaménagements prévus et en cours • Le centre commercial dispose d'un espace de stationnement dédié, ce qui est rare pour cette zone commerciale • Il y a un total combiné de plus de 2 500 étudiants à moins de 0,25 mile du site

Date de mise en marché :

2026-03-16

Houston Commerce de détail à vendre - Richmond/Fountainview

Courtier de Registre Patrick Graham Matthews Real Estate Investment Services, Inc Licence # 9005919, 528005 (TX) 2699 Howell St., Suite 400, Dallas, TX 75204 (866) 889-0550

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-16

Celina Commerce de détail à vendre - Outlying Collin County

Valvoline est une toute nouvelle opportunité d'investissement en construction pour 2026, avec un locataire unique, située à The Crossing at Moore Farm—une destination de premier plan à usage mixte positionnée à l'entrée de l'une des villes à la croissance la plus rapide du nord du Texas. Le locataire occupe 1,05 acre et devrait ouvrir au deuxième trimestre 2026. The Crossing at Moore Farm et The Village at Ownsby Farms forment ensemble un district commercial planifié de +77 acres, ancré par Lowe’s et EOS, avec Home Depot, Costco, Costco Gasoline et Academy Sports. La propriété est située juste à côté de Jefferson Ownsby et Prose Ownsby Farms—deux nouvelles communautés multifamiliales de classe A totalisant 850 unités, qui serviront d'ancrage résidentiel pour le district, créant une région à usage mixte cohérente qui alliera commerce et vie moderne. L'offre comprend un bail foncier absolu NNN de 15 ans avec quatre options de renouvellement de 5 ans, offrant jusqu'à 35 ans de location potentielle, et des augmentations de loyer de 10% tous les 5 ans permettant un flux de trésorerie prévisible et croissant. Celina, TX connaît une croissance explosive, avec une augmentation de la population de 314% au cours de la dernière décennie, se classant au 3e rang parmi les 10 villes à la croissance la plus rapide (dallas.culturemap.com). La population dans un rayon de 5 miles est de +78 400 avec un taux de croissance annuel de 14,07%. Le revenu moyen des ménages dans un rayon de 1 mile dépasse la moyenne nationale à +175 000 $. La propriété est entourée d'un corridor commercial national dense comprenant Target, Walmart Supercenter, Hobby Lobby, Dick’s Sporting Goods et Kohl’s. Elle est également immergée dans huit grandes communautés planifiées totalisant plus de 8 000 acres dans un rayon de 10 miles.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-03-16

Irving Commerce de détail à vendre - Office Ctr/West LBJ Ext

Immobilier Générationnel Première mise sur le marché en tant qu'opportunité autonome dans un sous-marché avec près de 100 % d'occupation commerciale et des barrières d'entrée élevées Occupation de 37 ans Circle K opère à cet emplacement depuis 1988, démontrant un fort engagement envers le site Emplacement de choix sur le corridor MacArthur Blvd 33,792 véhicules par jour sur l'un des principaux corridors commerciaux d'Irving, entouré de destinations de bureaux, médicales et commerciales Démographie forte 111,138 résidents dans un rayon de trois miles avec des revenus moyens des ménages dépassant 107,000 $

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-03-13

Terrell Commerce de détail à vendre - Mesquite/Forney/Terrell

Bail emphytéotique offert bien en dessous de la valeur du bâtiment – En moyenne en 2024, Bubba’s 33 a dépensé 8,6 millions de dollars en investissements pour de nouveaux emplacements. Nouvelle construction 2026 sur un terrain surdimensionné de 2,31 acres avec 195 places de stationnement – L'ouverture de Bubba’s 33 est prévue pour le 1er juin 2026. Comté à la croissance la plus rapide aux États-Unis ces trois dernières années – Le comté de Kaufman a été le comté à la croissance la plus rapide aux États-Unis en 2022, 2023 et 2024 pour les comtés avec une population de 50 000+ (Source : Bureau du recensement des États-Unis). Situé au sein du Crossroads à Terrell – Un développement à usage mixte de plus de 300 acres comprenant 275 000 pieds carrés de commerce de détail, 900 unités multifamiliales avec 665 unités supplémentaires approuvées, plus de 30 emplacements de terrain, et 3 hôtels (voir page 5 pour plus d'informations). H-E-B a acheté 90 acres directement en face du Crossroads à Terrell – Premier détaillant alimentaire aux États-Unis.

Date de mise en marché :

2026-03-13

Victoria Commerce de détail à vendre

Ce centre médical à deux locataires, entièrement occupé (8 829 RSF), offre une location stabilisée en place avec Citizens Medical Center et DaVita, avec des options de renouvellement disponibles. Situé dans le principal quartier commerçant de Victoria, la propriété a un accès direct à Zac Lentz Pkwy (33 685 VPD—le plus grand nombre) avec un flux de circulation supplémentaire provenant de Navarro/US 77. Le site est entouré d'enseignes nationales et de détaillants de trajets quotidiens et se trouve à environ 4,4 miles (~12 minutes) en voiture de Texas A&M–Victoria, soutenant un trafic client régulier et une demande constante pour les locataires. Situé dans la principale zone commerciale de Victoria, ce centre médical à deux locataires, entièrement occupé, est loué à Citizens Medical Center et DaVita—des utilisateurs basés sur les besoins qui génèrent des visites régulières en semaine et un trafic répété. La propriété bénéficie d'une forte circulation dans la région avec des comptages de trafic allant jusqu'à 33 685 VPD (Zac Lentz Pkwy), et elle se trouve au milieu du cluster commercial le plus établi de la ville—entourée d'enseignes nationales et de marques de trajets quotidiens (Target, Dillard’s, JCPenney, Hobby Lobby, Murphy USA, et plusieurs QSR). Ajoutez la proximité de Texas A&M–Victoria, et vous avez un emplacement soutenu par un flux de consommateurs régulier, une demande institutionnelle, et un mélange de locataires qui correspond au corridor—rendant l'immobilier facile à comprendre, facile à évaluer et facile à commercialiser.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-12

Lubbock Commerce de détail à vendre - North Outer Lubbock

Caliber Collision | Bail commercial net absolu de 15 ans | Construction neuve 2026 | Emplacement privilégié sur la route 289 | Zone densément peuplée | À quelques minutes de l'Université Texas Tech | Zone immédiate en pleine croissance | À proximité de nombreux concessionnaires automobiles et centres de service automobile | Éligible à l'amortissement accéléré | Concept résistant à la récession

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-11

San Marcos Portefeuille de propriétés à vendre - Hays County

Investissement en bureaux en copropriété avec bail net - Ensemble de 3 propriétés de 320 000 $ à 1 300 000 $. Trois bureaux en copropriété à vendre au sein des Condominiums de bureaux 1920 Corporate Drive, gérés professionnellement et très performants, à San Marcos, TX. Les caractéristiques incluent une location historiquement forte, un manque d'offre similaire à San Marcos, et une proximité avec le Hays County Government Center, l'Université d'État du Texas et l'IH-35. La suite A104 fait 1 920 pieds carrés et est offerte à 660 000 $. La suite B205 fait 955 pieds carrés et est offerte à 320 000 $. La suite A101 fait 988 pieds carrés et est offerte à 320 000 $. Les trois unités ont des baux en place et sont également proposées à la vente individuellement. Les loyers sont en dessous du marché, offrant ainsi une opportunité de valeur ajoutée.

Date de mise en marché :

2026-03-11

Beaumont Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un site Pinnacle Oil & Gas situé au 1050 Interstate 10 South, Beaumont, TX 77707. Le site comprend environ 2 891 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 0,42 acre. Pinnacle Oil & Gas est soumis à un bail triple net (NNN) de 15,15 ans, qui a débuté le 12/12/2025. Le loyer annuel actuel est de 355 000 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-03-11

Houston Commerce de détail à vendre - Northeast Near

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Pinnacle Oil & Gas situé au 4335 Hopper Road, Houston, TX 77093. Le site comprend environ 8 798 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 0,99 acre. Pinnacle Oil & Gas est soumis à un bail triple net (NNN) de 20,01 ans, qui a débuté le 29/07/2025. Le loyer annuel actuel est de 671 288 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % par an.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-03-11

Brownsville Commerce de détail à vendre - Greater Brownsville

Bail commercial net net net (NNN) de 20 ans avec augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans – Offre aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un actif NNN avec une structure de revenu véritablement passive, tandis que les augmentations de loyer offrent une forte protection contre l'inflation. Construction neuve de haute qualité avec service au volant sur un terrain de 1,20 acre – Construction prévue pour 2025 avec une voie dédiée au service au volant. Le terrain spacieux offre un stationnement abondant avec un excellent accès. Garantie solide d'une entreprise de qualité investissement – McDonald's Corporation (S&P : "BBB+/Stable") est le leader mondial de la restauration rapide, servant environ 69 millions de clients quotidiennement dans plus de 44 000 emplacements dans plus de 100 pays, avec un chiffre d'affaires de plus de 25,92 milliards de dollars en 2024. Locataire de premier ordre, marque mondiale la plus précieuse – McDonald's a vu ses ventes globales augmenter de 30 % depuis 2019 pour atteindre 130 milliards de dollars en 2024. Au deuxième trimestre 2025, ils ont atteint 185 millions d'utilisateurs actifs sur 90 jours et ont été reconnus par Brand Finance comme la marque de restaurant la plus précieuse au monde. Excellente visibilité et accessibilité à un coin de rue avec feux de signalisation – Le site est situé directement sur l'US-281 avec plus de 17 147 véhicules par jour (Source : CBRE Analytics).

Date de mise en marché :

2026-03-11

Houston Commerce de détail à vendre - Southwest Beltway 8

Offert à la vente est un Jack in the Box garanti par une entreprise, fonctionnant sous un bail net absolu sans responsabilités pour le propriétaire. Les composants de la station-service, du dépanneur et du lave-auto sont sous-loués à Chevron. Situé à l'angle stratégique de Beechnut Street et South Dairy Ashford Road, le bien bénéficie d'une forte visibilité et de flux de circulation dépassant 47,000 véhicules par jour. Jack in the Box opère sur ce site depuis plus de 21 ans. La zone commerciale dense de 5 miles comprend 482,457 résidents et 513,624 employés de jour.

Date de mise en marché :

2026-03-10

Pasadena Commerce de détail à vendre - Gulf Freeway/Pasadena

Date de mise en marché :

2026-03-10

Houston Commerce de détail à vendre - FM 1960/Champions

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un site Pinnacle Oil & Gas situé au 12311 Bammel North Houston Road, Houston, TX 77066. Le site comprend environ 12 025 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 1,67 acre. Pinnacle Oil & Gas est soumis à un bail triple net (NNN) de 20,01 ans, qui a débuté le 29/07/2025. Le loyer annuel actuel est de 779 513 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % chaque année.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-10

Lancaster Commerce de détail à vendre - Southwest Dallas

AMC Real Estate Investment Services est heureux de présenter à la vente un magasin Dollar General à locataire unique situé à Lancaster, Texas, dans la région métropolitaine de Dallas–Fort Worth. Dollar General exploite avec succès cet emplacement depuis 2006 et a récemment exercé une prolongation de bail de cinq ans tout en conservant deux options de renouvellement de trois ans, démontrant un engagement à long terme envers le site et une confiance continue dans la solidité de la zone commerciale environnante. La propriété se distingue par une construction en brique durable et un toit en métal à joints debout avec une durée de vie estimée entre 40 et 70 ans, bien plus longue que les systèmes de toiture de détail typiques. Le bâtiment a également reçu de nouvelles unités de CVC en 2016 grâce au programme de mise à niveau de Dollar General, aidant à réduire le risque de dépenses en capital à court terme. La propriété fonctionne sous une structure de bail NN passive, le locataire étant responsable des taxes foncières, de l'assurance et des réparations mineures de CVC tout en contribuant aux charges communes et aux allocations de CVC, ce qui entraîne des responsabilités limitées pour le propriétaire. Le magasin se classe dans le 93e percentile au niveau national (top 7 %) et dans le 81e percentile au Texas selon les données de visite mobile d'AlphaMap, avec une moyenne d'environ 13 500 visites mensuelles, démontrant un trafic client fort et constant. L'actif est situé dans le corridor en pleine croissance du sud de Dallas de la région métropolitaine de Dallas–Fort Worth–Arlington, la 4e plus grande région métropolitaine des États-Unis avec plus de 7,8 millions d'habitants, où des projets importants tels que le centre de données Google de 600 millions de dollars à Red Oak, la réhabilitation du centre commercial RedBird de 200 millions de dollars, le district de renouvellement urbain de South Dallas de 423 acres et le développement à usage mixte Rivulet de 47 millions de dollars continuent de stimuler la croissance économique et l'expansion de la population.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-10

Fresno Commerce de détail à vendre - E Fort Bend Co/Sugar Land

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un site Pinnacle Oil & Gas situé au 333 FM 521 Road, Fresno, TX 77545. Le site comprend environ 2 565 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 1,05 acre. Pinnacle Oil & Gas est soumis à un bail Triple Net (NNN) de 20,01 ans, qui a débuté le 29/07/2025. Le loyer annuel actuel est de 591 728 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % par an.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-03-10

Abilene Commerce de détail à vendre

Le Groupe Kase est heureux de présenter l'opportunité d'acheter un Red Robin bien établi à Abilene, Texas, avec un bail NNN absolu à long terme. Le bail ne prévoit aucune obligation pour le propriétaire et est garanti par Red Robin. Il y a des augmentations de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les options, ainsi que quatre options de renouvellement de 5 ans. Le bâtiment est situé en périphérie des Shops at Abilene, un centre commercial régional dominant ancré par Ross, PetSmart, Old Navy et TJ Maxx. L'actif bénéficie de flux de circulation à proximité de 21 838 véhicules par jour le long de Catclaw Dr, 24 270 véhicules par jour le long de Southwest Dr et de la route U.S. 83 à proximité, qui transporte plus de 59 000 véhicules par jour. L'emplacement est à 6 miles de la base aérienne de Dyess et à 10 miles du centre-ville d'Abilene. Les locataires environnants incluent The Home Depot, Walmart Super Center, Burlington, Dollar Tree, Five Below, Wendy's, Mattress Firm, The UPS Store, Dollar General, Chick-fil-A, Denny's et plus encore.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-09

San Antonio Commerce de détail à vendre - Far West

• Vente-bail : Club Studio à locataire unique ° Bail d'entreprise avec Fitness International, LLC [Société mère de LA Fitness & Club Studio] ° Bail ABSOLU NNN. Aucune responsabilité pour le propriétaire. ° Durée de bail principale de 15 ans, plus trois (3) options de 5 ans ° Augmentations de loyer de 8 % tous les 5 ans, y compris les options • À propos de Club Studio ° Offre de club de santé haut de gamme de Fitness International ° Abonnements mensuels de 134 $ à 249 $ ° 18 emplacements Club Studio ouverts, 21 à venir, et bien d'autres en développement ° Studio Row : les cours de boutique signature de Club Studio centralisés sous un même toit » Pilates, HIIT, Cyclisme, Boxe et Yoga chaud • À propos de Fitness International, LLC ° Société mère de Club Studio et LA Fitness ° (+) 735 clubs de santé ouverts et en activité à travers l'Amérique du Nord, et en expansion ° Opérateur de clubs de santé numéro 1 en Amérique du Nord par revenu ° Revenu annuel estimé à 2,2 milliards de dollars ° Fondée en 1984, avec plus de 40 ans d'expérience opérationnelle

Sous-type de propriété :

Club de santé

Date de mise en marché :

2026-03-09

San Antonio Commerce de détail à vendre - South

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) d'une pharmacie CVS en location absolue NNN, sous-louée à Spec’s, située à San Antonio, Texas. Le locataire, CVS, a plus de 11 ans de durée restante et la sous-location de Spec’s se poursuit jusqu'au 31/12/2034. CVS garantit le bail pour le reste de la durée, offrant sécurité et stabilité aux investisseurs. Le bail est absolu NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-03-09

Austin Commerce de détail à vendre - Southeast

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-09

Royse City Commerce de détail à vendre

Nouveau bail corporatif absolu NNN de 15 ans avec augmentation de loyer de 10 % tous les 5 ans

Date de mise en marché :

2026-03-09

Cedar Park Commerce de détail à vendre

Offert à la vente, un site de corridor de 5,15 acres situé le long de North Bell Boulevard (US-183) à Cedar Park, l'un des sous-marchés les plus en expansion rapide au sein de l'aire métropolitaine d'Austin. Le terrain représente l'un des rares grands terrains restants le long de cette artère commerciale principale, où la densification continue des usages mixtes, résidentiels et commerciaux transforme activement le corridor. La propriété est sécurisée par un bail net absolu nouvellement exécuté de 5 ans, débutant à la clôture de l'entiercement, avec des augmentations de loyer annuelles de 2 %. La structure du bail offre un revenu contractuel défini à court terme sans responsabilités pour le propriétaire, permettant à un investisseur de récupérer une partie de la base pendant la durée du bail tout en évaluant des stratégies de redéveloppement ou de repositionnement à long terme. L'échelle du site, combinée à sa façade le long de l'US-183, offre une flexibilité dans un environnement à forte croissance où les grands terrains comparables sont de plus en plus limités.

Date de mise en marché :

2026-03-09

El Paso Flex à vendre - East

EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT DANS L'UN DES EMPLACEMENTS COMMERCIAUX LES PLUS RECHERCHÉS D'EL PASO. SITUÉ SUR PELLICAN ENTRE LEE TREVINO ET LOMALAND, À QUELQUES MINUTES DE L'INTERSTATE 10. UN LOCATAIRE NATIONAL BIEN CONNU LOUE À CET EMPLACEMENT DEPUIS PLUS DE 25 ANS. PROPRIÉTÉ TRÈS BIEN ENTRETENUE ET HAUTEMENT SÉCURISÉE. IL RESTE 3 ANS SUR LA DERNIÈRE PROLONGATION DU BAIL. BÂTIMENT DE 10 200 PIEDS CARRÉS SITUÉ SUR UN TERRAIN DE 37 500 PIEDS CARRÉS.

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2026-03-06