486 NNN Properties à vendre à Texas, USA

Missouri City Commerce de détail à vendre - E Fort Bend Co/Sugar Land

Johnny’s Tamales – Restaurant et Immobilier à Vendre 2720 & 2730 FM 1092 Rd, Missouri City, TX 77459 Aperçu de la Propriété Possédez l'une des marques de restaurants les plus reconnues de Houston et l'immobilier qu'elle occupe. Johnny’s Tamales est un restaurant entièrement opérationnel et rentable, situé dans une installation nouvellement construite de 9 500± pieds carrés, offrant une façade de premier choix, une grande visibilité de trafic et une forte présence communautaire près du Quail Valley Golf Course. La propriété comprend à la fois l'entreprise et l'immobilier, avec une construction moderne, une cuisine commerciale complète, un bar et une terrasse. L'installation de pickleball adjacente de 10 500± pieds carrés, actuellement en construction et prévue pour ouvrir fin 2026, augmentera encore le trafic dans la région et créera une forte synergie entre les deux opérations. Le bâtiment du restaurant est loué à 38 $ par pied carré, et l'installation de pickleball à 30 $ par pied carré, générant un revenu net d'exploitation annuel combiné d'environ 676 000 $. La vente inclut également environ 900 000 $ en mobilier, agencements et équipements (FF&E) de qualité supérieure ainsi que la propriété du terrain et des améliorations. Le vendeur fournira une formation complète et un soutien à la transition pendant jusqu'à 90 jours pour assurer une transition en douceur et un succès continu. Le propriétaire poursuit cette vente pour se concentrer sur d'autres projets commerciaux, offrant une opportunité exceptionnelle pour un nouvel opérateur ou investisseur d'acquérir un actif clé en main et performant avec un potentiel de croissance intégré. Installations et Actifs La propriété dispose d'une installation de restaurant flambant neuve de 9 500± pieds carrés avec des finitions haut de gamme, une salle à manger spacieuse, un bar complet, une terrasse et une cuisine commerciale de haute qualité. Sont inclus 900 000 $ en mobilier, agencements et équipements installés professionnellement, y compris des chambres froides, congélateurs, systèmes de hotte et infrastructure de point de vente. La propriété est clé en main sans entretien différé, prête pour une exploitation immédiate ou un rebranding. Aperçu du Marché Les marchés de la restauration et du commerce de détail à Houston restent solides, soutenus par la croissance démographique et un faible taux de vacance commerciale moyen de 5 à 6 %. Missouri City continue d'attirer de nouveaux développements, avec l'installation de pickleball de 10 500± pieds carrés à côté prévue pour ouvrir fin 2026, apportant des visiteurs quotidiens supplémentaires et augmentant la visibilité de la propriété. La façade le long de FM 1092 assure une excellente accessibilité et un flux constant de clients. Opportunité C'est une occasion rare d'acquérir à la fois une entreprise de restauration rentable et l'immobilier nouvellement construit à partir duquel elle opère. Que vous continuiez l'héritage de Johnny’s Tamales ou lanciez un nouveau concept, cette propriété offre un flux de trésorerie immédiat, une propriété immobilière de premier choix et un potentiel de croissance à long terme dans l'un des marchés suburbains les plus actifs de Houston. Contact : ?? Charles Patawaran, CCIM Président & Concierge | Gatsby Advisors Brokerage ?? charles@gatsbyadvisors.com | ?? (832) 899-4389 ?? 5251 Westheimer Rd, Suite 410, Houston, TX 77056

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-10-06

College Station Commerce de détail à vendre - Wolf Pen Creek District

OLDHAM GOODWIN est heureux de présenter le 2319 Texas Avenue South pour votre considération. Ce bâtiment commercial de 7 336 pieds carrés à College Station, TX, est situé dans un corridor à fort trafic avec une visibilité directe et une exposition à près de 51 000 voitures par jour sur Texas Avenue. La propriété bénéficie d'un nouveau bail NNN de dix (10) ans avec un franchisé solide de Big O Tires, un franchiseur de services automobiles comptant plus de 450 emplacements. Ce franchisé est en affaires depuis 15 ans et exploite 21 Big O Tires ainsi que quatre concessions Harley-Davidson supplémentaires.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-10-03

Grand Prairie Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Wendy's situé au 1130 Arkansas Lane, Grand Prairie, TX 75052. Le site comprend environ 2 514 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,78 acre. Ce Wendy's est soumis à un bail Triple Net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 27/12/2019. Le loyer annuel actuel est de 170 500 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-02

DeSoto Commerce de détail à vendre - Southwest Dallas

SRS National Net Lease Group est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement Walgreens, indépendant, équipé d'un service au volant, avec un bail absolu NNN situé à DeSoto, Texas (région métropolitaine de Dallas-Fort Worth). Walgreens a plus de 8 ans restants sur la durée initiale du bail avec 6 options de prolongation de 5 ans, démontrant leur engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. Le bail est un NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Basé à Deerfield, IL, Walgreens exploite plus de 9 200 magasins dans les 50 États et a récemment été inclus dans la liste 2020 des entreprises les plus admirées au monde de FORTUNE pour la 27e année consécutive.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-10-01

Leander Commerce de détail à vendre - Georgetown

Date de mise en marché :

2025-10-01

Humble Commerce de détail à vendre - Kingwood/Humble

Nous sommes ravis de présenter l'opportunité d'acquérir une toute nouvelle construction de 2026, une installation Caliber Collision construite sur mesure. Le tout nouveau bail NNN absolu de 15 ans, soutenu par l'entreprise, offre un investissement véritablement passif et est prévu pour ouvrir ses portes en mai 2026. Le bail est garanti par Wand Newco 3, la société mère de Caliber Collision, la plus grande entreprise de réparation de carrosserie du pays avec plus de 1 800 emplacements à travers les États-Unis. L'industrie de la réparation automobile est largement considérée comme résistante aux récessions, maintenant une demande constante indépendamment des cycles économiques. Renforçant encore l'attrait pour les investisseurs, l'actif est situé au Texas, un État sans impôt qui offre un coup de pouce supplémentaire aux rendements. Stratégiquement positionné sur un corridor très fréquenté juste à côté de l'I-69 et à seulement un mile de l'aéroport intercontinental George Bush, le site bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle. La propriété se trouve directement en face d'une grande installation de distribution Amazon et est entourée de détaillants nationaux, y compris Walmart, Sam’s Club et Deerbrook Mall, assurant une forte attraction de la clientèle et une viabilité à long terme.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-09-30

Katy Commerce de détail à vendre - Katy/Grand Parkway West

Leader du marché dans les soins pour animaux à Houston avec 1500 clients récurrents. Croissance constante de 30 % d'une année sur l'autre. Prêt à signer un bail de plus de 15 ans.

Sous-type de propriété :

Vétérinaire/Chenil

Date de mise en marché :

2025-09-29

Paris Commerce de détail à vendre

Colonial Commercial Real Estate, LLC est heureux de présenter, de manière exclusive, l'opportunité d'acquérir Petco Plaza (la « Propriété »), un centre commercial de 22 529 pieds carrés à Paris, Texas. Ce centre, situé à proximité d'un Walmart, est ancré par Petco (NASDAQ : WOOF), qui a renouvelé son bail en 2024 et exploite ici l'un de ses principaux emplacements dans le nord-est du Texas — sans autre magasin dans un rayon de 60 miles. La propriété bénéficie d'un trafic constant généré par Petco, Walmart et d'autres détaillants nationaux environnants, créant un environnement de vente au détail stable et éprouvé pour les investisseurs. La location est composée d'environ 80 % de détaillants nationaux, avec une durée moyenne de présence impressionnante de 11 ans, reflétant la performance et l'engagement de longue date des locataires envers l'emplacement. Le centre est actuellement occupé à 94,71 %, avec la seule vacance étant une suite de salon de coiffure de seconde génération offrant un potentiel de location simple. Il est important de noter que quatre des six locataires n'ont pas d'options de renouvellement fixes, offrant une flexibilité de propriété et un potentiel de croissance des loyers attrayant pour l'avenir. Stratégiquement positionnée le long de l'avenue Lamar, le principal corridor commercial de la ville, la propriété offre une façade directe et une visibilité à plus de 21 431 véhicules par jour (VPD), avec un accès immédiat à la NE Loop 286 (20 733 VPD). Une voie de virage dédiée le long de l'avenue Lamar améliore la commodité pour les clients et soutient la viabilité à long terme du centre. Cette offre présente une rare opportunité d'acquérir un centre commercial stabilisé, avec des locataires nationaux, et un potentiel de création de valeur intégré, idéalement situé dans l'un des corridors commerciaux les plus actifs et les plus fréquentés du nord-est du Texas.

Date de mise en marché :

2025-09-29

Gun Barrel City Commerce de détail à vendre - Henderson County

NNN absolu, opportunité d'investissement de premier choix avec CVS près du lac Cedar Creek, un lac haut de gamme près de Dallas Fort Worth avec une forte croissance démographique. Dette transférable en place.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-09-29

Houston Commerce de détail à vendre - FM 1960/Champions

• Plus de 9 ans restants avec 12 périodes d'option de 5 ans pour prolonger • Le bail est signé par la société Walgreen Co • Comprend des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-09-26

League City Commerce de détail à vendre - NASA/Clear Lake

Action Behavior Centers - Thérapie ABA pour l'autisme (« ABC ») est le principal fournisseur de thérapie d'analyse comportementale appliquée (ABA) au Texas, en Arizona, au Colorado, en Illinois, en Caroline du Nord et au Minnesota. Avec plus de 350 emplacements ouverts et une communauté de plus de 12 000 professionnels de l'autisme, l'entreprise sert des milliers d'enfants et de familles touchés par l'autisme. League City est une ville principalement située dans le comté de Galveston, au Texas, avec une petite partie située dans le comté de Harris. Située dans la région métropolitaine de Houston, la ville abrite environ 114 400 résidents.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2025-09-25

Houston Commerce de détail à vendre - Greenspoint/N Belt West

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Pinnacle Oil & Gas situé au 10750 Veterans Memorial Drive, Houston, TX 77038. Le site comprend environ 5 075 pieds carrés de surface locative dans un terrain estimé à 1,04 acre. Ce Pinnacle Oil & Gas est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 29/07/2025. Le loyer annuel actuel est de 492 278 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % par an.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-09-24

Bryan Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir la propriété foncière dans un bien immobilier de Murphy USA, loué en NNN absolu, situé à Bryan, Texas. Le locataire, Murphy USA, Inc., a récemment signé un tout nouveau bail de 20 ans avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 8 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant régulièrement le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. Le bail est un bail foncier NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-09-23

Royse City Commerce de détail à vendre - Rockwall

• Chili’s Bar & Grill a signé un bail corporatif • Il reste 10 ans avec 4 périodes d'option de 5 ans pour prolonger • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque option

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-09-23

Hamilton Commerce de détail à vendre

Appelez l'agent pour les détails de prix ! Cette toute nouvelle installation sur mesure de Tractor Supply représente une occasion rare d'acquérir un investissement passif à long terme soutenu par un détaillant de confiance de qualité investissement. Prévue pour ouvrir avec un nouveau bail de 15 ans au deuxième trimestre 2026, le bâtiment sur mesure est conçu selon les dernières normes prototypes de Tractor Supply, incluant une grande zone d'exposition extérieure, et bénéficie des garanties de construction neuve. Situé au Texas, un état sans impôts avec des tendances démographiques favorables, le magasin est bien positionné pour servir sa clientèle principale dans une communauté rurale en croissance. Tractor Supply Company (NASDAQ : TSCO), noté BBB par S&P, est le plus grand détaillant de style de vie rural du pays et continue de s'étendre à l'échelle nationale avec un succès prouvé dans les marchés ruraux et suburbains. En tant que marque dominante et de confiance avec une concurrence limitée dans les petites villes, Tractor Supply génère constamment une forte fidélité de la clientèle et un trafic fiable, offrant aux investisseurs une stabilité de revenu et une sécurité à long terme.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-22

Weslaco Commerce de détail à vendre - Outlying Hidalgo County

Intersection avec feux de signalisation : Emplacement très visible et facilement accessible près de l'intersection avec feux de signalisation de North Airport Drive et East Expressway 83, avec plusieurs points d'entrée/sortie offrant une accessibilité maximale. Locataire fiable : Loué à 7-Eleven, la chaîne de dépanneurs leader mondial exploitant plus de 9 500 emplacements aux États-Unis. Base démographique excellente : Le rayon de cinq miles dessert une région peuplée de 108 328 habitants, avec un revenu annuel moyen par ménage de 71 556 $ dans un rayon de trois miles. Principaux générateurs de trafic : Entouré d'un mélange solide de détaillants locaux et nationaux, notamment Walmart Supercenter, H-E-B, Lowe’s Home Improvement, Academy Sports + Outdoors, Texas Roadhouse, et bien d'autres. Aucune responsabilité de gestion : La structure de bail NNN absolue transfère les obligations d'entretien et de dépenses au locataire, y compris le toit, la structure et le stationnement. Dynamiques de croissance idéales : Les augmentations projetées de la population et des revenus dans les rayons de 1, 3 et 5 miles au cours des cinq prochaines années positionnent ce 7-Eleven et Weslaco pour une croissance régulière et simultanée.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-09-22

San Antonio Commerce de détail à vendre - South

• Le locataire occupe le site depuis plus de 35 ans, démontrant son engagement envers les lieux, et il lui reste plus de 4 ans sur son bail. • Jack in the Box est une marque de restauration rapide de premier plan avec une forte présence à travers le pays, comptant plus de 2 100 emplacements dans 22 États. • L'actif est stratégiquement positionné directement à la sortie de l'Interstate 410 (57 900 VPD), une autoroute principale pour les navetteurs desservant la grande région métropolitaine de San Antonio. • Le site bénéficie d'un accès direct d'entrée/sortie le long de l'avenue Rigsby (29 400 VPD), un important corridor commercial à la sortie de l'I-410, avec un trafic consommateur constant et une forte connectivité régionale.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-17

Palestine Industriel à vendre

- Le locataire, Atmos Energy Corporation, a récemment signé un nouveau renouvellement de bail de 10 ans débutant le 1er octobre 2025, après 20 ans d'exploitation continue sur le site, renforçant ainsi leur engagement à long terme et assurant la stabilité des revenus futurs. - Le bail comprend deux (2) options de renouvellement supplémentaires de 5 ans avec des augmentations annuelles de 3 % tout au long de la période actuelle et des augmentations au plus élevé de 9 % ou du loyer du marché au début de chaque période d'option supplémentaire, stimulant la croissance du revenu net d'exploitation et offrant une solide protection contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-09-17

New Braunfels Bureau à vendre - Comal County

Découvrez l'équilibre idéal entre travail et vie personnelle à Herbelin Plaza à New Braunfels, TX. Niché au cœur de la région vallonnée du Texas, ce parc de bureaux et de commerces dynamique offre un mélange charmant d'un cadre de bureau tranquille, d'équipements modernes et d'un stationnement abondant pour une variété d'utilisateurs finaux. Adoptez un style de vie équilibré avec un accès facile à une variété de développements résidentiels sur mesure avec des démographies élevées, et un accès facile via la State Hwy 46 vers New Braunfels ou la grande région de Hill Country. Avec ses environs pittoresques et sa culture locale dynamique, cet emplacement offre une atmosphère accueillante pour les professionnels à la recherche d'un environnement de travail inspirant. Vivez le meilleur du Texas à l'intersection des affaires et des loisirs à Herbelin Plaza. Présentant une opportunité exceptionnelle d'investissement et d'exploitation pour propriétaire à New Braunfels, TX ! La propriété totalise 5,58 acres au cœur de la région vallonnée du Texas et est entourée par les démographies les plus élevées de la région de New Braunfels et du comté de Comal. L'aménagement actuel comprend (2) bâtiments de 6 000 pieds carrés avec plusieurs baux à long terme, ainsi que 3 000 pieds carrés de suites de bureaux exécutifs entièrement aménagées. La propriété est également approuvée et prête pour la Phase II, qui pourrait inclure jusqu'à (2) bâtiments supplémentaires de 6 000 pieds carrés et un parking supplémentaire. À pleine capacité, le ratio de stationnement est de 4,25:1 000. La Phase II offre une opportunité unique pour les propriétaires exploitants de finaliser leur espace de bureau idéal, ou pour les investisseurs de continuer à ajouter des locataires à un marché en croissance. Ces bâtiments de 6 000 pieds carrés, situés dans la région en pleine expansion de New Braunfels Hill Country, conviennent parfaitement aux investisseurs potentiels en bureaux / immeubles de bureaux, ou aux utilisateurs finaux cherchant à s'implanter dans l'une des zones démographiques les plus élevées de New Braunfels. Ne manquez pas l'occasion de transformer cette propriété en un actif dynamique et de grande valeur au sein de votre portefeuille d'investissement. Prix de vente : 5 157 224,40 $ (taux de capitalisation de 5 %)

Date de mise en marché :

2025-09-17

Spring Commerce de détail à vendre - The Woodlands

Engagement à Long Terme : La propriété est un magasin de proximité rare, en pleine propriété, avec un bail NNN absolu de 15 ans soutenu par un crédit noté "A" par S&P. Il reste un peu moins de 10 ans dans la durée principale, et les cinq options de cinq ans s'étendent jusqu'en 2060. Position Stratégique : Avec une façade sur Kuykendahl Road, la propriété bénéficiera d'une exposition à près de 32 000 véhicules par jour. De plus, la propriété est à une minute de Grand Parkway/TX-99, qui voit passer plus de 59 000 véhicules par jour et relie la propriété à Houston via l'Interstate 45.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-09-16

San Marcos Commerce de détail à vendre - Hays County

NNN Pro est heureux de présenter l'annonce exclusive pour un Sun Auto situé au 1201 Texas 123, San Marcos, Texas 78666. Le site comprend environ 4500 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,42 acre. Ce Sun Auto est soumis à un bail net triple (NNN) de 15 ans, qui a débuté le 1/11/2025. Le loyer annuel actuel est de 100 897 $ et prévoit des augmentations de 1,00 % par an.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-09-16

League City Commerce de détail à vendre - NASA/Clear Lake

Nous sommes ravis de mettre en vente la pharmacie CVS située au 5002 West Main Street à League City, Texas 77573 (la « Propriété »). La Propriété est dans sa deuxième période de renouvellement, le renouvellement le plus récent ayant été exécuté en 2020. La période actuelle de cinq ans a commencé le 1er juillet 2025 et est une structure triple net absolue sans responsabilités pour le propriétaire, incluant des augmentations de loyer à chaque période d'option. Les loyers sont en ligne avec le marché et sont considérés comme remplaçables en cas de changement de locataire. La Propriété génère des volumes de ventes exceptionnels, avec plus de 23 millions de dollars de ventes durant l'exercice 2023–2024. Les données de Placer.ai placent cet emplacement dans le top 20 % de tous les magasins CVS au Texas en termes de visites de clients. Le magasin dispose également d'un MinuteClinic, l'un des seuls ~1 000 à l'échelle nationale. C'est le seul CVS indépendant à l'ouest de l'Interstate 45, capturant efficacement la zone commerciale de ce côté de l'autoroute, les CVS les plus proches étant situés à 8,8 miles au nord-ouest et à 11 miles au sud-ouest. La population de League City a augmenté de 36,9 % entre 2010 et 2020, passant de 83 560 à 114 392 habitants, avec des développements résidentiels majeurs dans la région, notamment Legacy, Westover Park, Samara, Westwood, Pedregal, Westland Ranch, et la communauté planifiée par Hines, représentant ensemble plus de 10 000 maisons achevées ou en développement. Les projets commerciaux incluent le développement à usage mixte des autoroutes 96 et 146 sur 24,5 acres, prévu pour 70 000 pieds carrés de commerce de détail et 220 000 pieds carrés d'entrepôt et d'espace flexible, et Grand Oak Village, un développement commercial de 16 acres le long de League City Parkway. Inscrit en collaboration avec Brian Brockman, Bang Realty - Texas, 513-898-1551, wg@bangrealty.com, TX DRE Lic. 701472.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-09-15

Brownsville Commerce de détail à vendre - Greater Brownsville

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Ojos Locos situé au 3100 N Expressway 83, Brownsville, TX 78526. Le site comprend environ 6 512 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,47 acre. Cet Ojos Locos est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 27/06/2022. Le loyer annuel actuel est de 331 224 $ et prévoit des augmentations de 2,0 % par an à partir de 2029.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-09-15

Austin Commerce de détail à vendre - Southwest

Nouveau bail corporatif NNN de 12 ans avec augmentations de loyer de 2 % chaque année, plus (3) options de renouvellement de 5 ans. Third Coast Bancshares, basé à Houston, va acquérir Keystone Bank, basé à Austin, Texas, dans une transaction d'environ 123 millions de dollars prévue pour se conclure au premier trimestre de 2026, ont annoncé les banques le 22 octobre 2025. Une fois la transaction finalisée, la société combinée aura des actifs totaux pro forma dépassant 6 milliards de dollars.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-09-12