487 NNN Properties à vendre à Texas, USA

Los Fresnos Commerce de détail à vendre - Outlying Cameron County

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-01-07

Alice Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Little Caesars situé au 1142 E Main St, Alice, TX 78332. Le site comprend environ 883 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,41 acre. Ce Little Caesars est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a commencé le 16/09/2021. Le loyer annuel actuel est de 75 075 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-06

Edinburg Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Little Caesars situé au 1410 S Closner Blvd, Edinburg, TX 78539. La propriété dispose d'un service au volant et comprend environ 1 626 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 0,39 acre. Ce Little Caesars est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 16/09/2021. Le loyer annuel actuel est de 95 288 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-06

San Antonio Commerce de détail à vendre - South

• Plus de 4 ans de terme principal restants avec deux options de renouvellement de cinq ans • Augmentations de loyer programmées de 8 % au début de chaque période d'option, stimulant la croissance du revenu net d'exploitation et offrant une protection intégrée contre l'inflation • Le bail inclut une garantie d'entreprise de Jack in the Box (NASDAQ : JACK), une société cotée en bourse avec plus de 2 100 emplacements à l'échelle nationale

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-06

Midland Commerce de détail à vendre

Nouveau bail foncier absolu NNN de 10 ans avec augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée principale et les options.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-05

Burleson Commerce de détail à vendre - West Southwest Ft Worth

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement Jags Christian Academy, loué en NNN absolu, situé à Burleson, Texas (Dallas MSA). Le locataire, Jags Christian Academy and Associates, LLC, a environ 14 ans restants sur son bail avec 2 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer annuelles de 3 % tout au long de la période initiale et des périodes d'option, augmentant régulièrement le NOI et se protégeant contre l'inflation. Le bail est en NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. La propriété est une opportunité possible pour un propriétaire-utilisateur ou un développement.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-05

Haltom City Commerce de détail à vendre - East Northeast Ft Worth

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement, Childcare Network par Child Development Schools, situé à Haltom City, Texas, avec un bail NNN absolu. Le locataire, Child Development Schools, Inc., a environ 2 ans restants sur son bail avec 3 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer du moindre de 10 % et 1,25 fois l'IPC sur 5 ans au début de chaque période d'option, augmentant régulièrement le NOI et se protégeant contre l'inflation. Le bail est un NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Le système Child Development Schools est soutenu par une signature de plus de 260 unités.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-01-05

Beaumont Commerce de détail à vendre

Voici l'opportunité d'acquérir un emplacement bien établi de Jack in the Box à Beaumont, Texas, sécurisé par un bail NNN absolu. Le bail est actuellement dans sa première période d'option de l'accord initial de 18 ans et inclut des augmentations de loyer attractives de 8 % tous les cinq ans, ainsi que trois options de renouvellement supplémentaires de cinq ans. Le site bénéficie d'un emplacement de choix le long de la Texas 105, avec une excellente visibilité pour 19 877 véhicules par jour, à quelques minutes de la Route 96, qui voit un volume de trafic de 48 664 véhicules par jour, offrant un accès direct au centre-ville de Beaumont. Cette offre présente une structure de bail NNN absolu sans responsabilités pour le propriétaire, soutenue par une garantie d'entreprise de Jack in the Box. Combiné à son emplacement au Texas, exempt d'impôt sur le revenu, cet actif offre aux investisseurs un flux de revenus passif et stable dans un environnement favorable aux affaires.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-05

Snyder Commerce de détail à vendre

Cette offre présente l'opportunité d'acquérir un restaurant Golden Chick situé à Snyder, une zone commerciale stable de l'ouest du Texas soutenue par l'énergie, l'éducation et le commerce régional. La propriété est située le long d'un corridor commercial très visible, bénéficiant d'un fort trafic quotidien et d'un accès pratique aux quartiers résidentiels environnants, aux pôles de vente au détail et aux centres d'emploi. Golden Chick est une marque de restauration rapide bien établie au Texas avec des décennies d'histoire opérationnelle et une clientèle fidèle, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie durable et une pertinence de marque à long terme. L'actif comprend un bâtiment indépendant avec service au volant, spécialement conçu pour les opérations de restauration rapide, et est exploité sous un bail triple net (NNN) à long terme, minimisant les responsabilités du propriétaire et offrant un revenu passif prévisible. Le bail est soutenu par un opérateur expérimenté et propose des augmentations de loyer intégrées, offrant une protection contre l'inflation et une croissance des revenus à long terme. Snyder sert de centre régional pour le comté de Scurry, ancré par le secteur de l'énergie, les soins de santé et l'enseignement supérieur, y compris le Western Texas College. La base d'emploi stable de la région et l'offre limitée d'actifs locatifs nets de qualité institutionnelle rendent cette offre particulièrement attrayante pour les investisseurs recherchant un rendement stable avec une gestion minimale.

Date de mise en marché :

2025-12-27

Houston Commerce de détail à vendre - Katy Freeway East

Marcus & Millichap est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un centre commercial nouvellement construit de ±20 553 pieds carrés et un Chipotle avec service au volant indépendant au 4145 Gessner Road à Houston, Texas. Construit en 2023 (centre commercial) et 2025 (Chipotle), la propriété est entièrement louée à un mélange diversifié de locataires nationaux et régionaux, y compris Chipotle Mexican Grill, The UPS Store, Marco’s Pizza, Juarez Mexican Restaurant, Tom n Tom’s Coffee, Logos Dental, et Behavioral Innovations. L'arrivée prochaine d'un Andy’s Frozen Custard (non inclus dans l'opportunité) renforce encore la gamme de locataires et la valeur à long terme du site. La propriété générera un revenu annuel de 695 270 $, sécurisé par des baux NNN avec des responsabilités minimales pour le propriétaire limitées au toit et à la structure (l'acheteur doit vérifier). Ancré par Chipotle avec un bail à long terme jusqu'en 2040, le centre bénéficie d'une durée moyenne pondérée des baux d'environ huit (8) ans, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie stable et prévisible. Stratégiquement positionné le long de Gessner Road, un axe nord-sud majeur avec ±15 334 véhicules par jour, le site offre une excellente visibilité et accessibilité. La zone commerciale environnante comprend des quartiers résidentiels denses, des écoles et des centres d'emploi majeurs, avec plus de 278 000 résidents et un revenu moyen des ménages dépassant 138 000 $ dans un rayon de cinq miles. La propriété est également proche de nouveaux développements significatifs, y compris des projets à usage mixte et des communautés multifamiliales, soulignant la forte trajectoire de croissance de la région.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-12-23

Cleburne Commerce de détail à vendre - Johnson County

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt locatif (propriété du bâtiment) dans une propriété d'investissement CVS Zero Cash Flow louée en NNN absolu située à Cleburne, Texas (Dallas Fort Worth MSA). Le locataire, CVS (NYSE: CVS), a 12 ans restants sur son bail initial de 25 ans, avec cinq options de prolongation de 5 ans, les trois dernières étant au loyer du marché, ce qui démontre son engagement à long terme envers le site. Le bail est en NNN absolu sans responsabilités pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale sans gestion pour un investisseur hors de l'État. Le bâtiment est actuellement sur un bail foncier de 25 ans avec 12 ans restants sur la durée actuelle et cinq options de renouvellement de 5 ans. Le bail foncier a été assigné à CVS, réduisant encore les responsabilités de gestion pour le propriétaire de l'intérêt locatif.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-12-18

Houston Industriel à vendre - Katy Freeway West

Fugro (USA) Holdings, LLC a lancé des améliorations sur son nouveau site opérationnel acquis à Houston, TX. Le bâtiment, actuellement en état brut, est en cours de transformation en une installation moderne et haute performance conçue pour soutenir les opérations principales de Fugro. Avec la conception et les prix finalisés, les activités de construction sont en cours pour offrir un environnement à la pointe de la technologie qui améliore la fonctionnalité et l'efficacité.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-12-17

Katy Commerce de détail à vendre - Katy/Grand Parkway West

Chipotle Mexican Grill avec service au volant | Bail de 15 ans | Nouvelle construction 2025 | Admissible à l'amortissement | Sous-marché aisé avec des données démographiques solides | Zone immédiate connaissant une croissance majeure - Katy est l'une des banlieues de Houston à la croissance la plus rapide | Accès immédiat à/de l'Interstate 10 | Près du centre commercial Katy Mills - Centre commercial régional majeur de plus de 1,3 million de pieds carrés

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-16

Killeen Commerce de détail à vendre - Greater Killeen

Notre équipe propose maintenant un centre commercial entièrement loué, avec Northern Tool + Equipment et Boot Barn comme locataires principaux, stratégiquement situé au cœur du principal corridor commercial de Killeen. Positionné juste à côté de l'I-14/US-190 (83,000 véhicules par jour) et directement en face du Killeen Mall, le bien est entouré de grandes enseignes nationales et de moteurs de demande majeurs. C'est une occasion rare d'acquérir un actif stabilisé générant des revenus dans un marché en forte croissance au Texas, à un prix inférieur au coût de remplacement, soit seulement 212 $ par pied carré. Cette propriété est listée en collaboration avec le courtier immobilier Delta Commercial, licencié au Texas.

Date de mise en marché :

2025-12-16

Springtown Commerce de détail à vendre - Parker County

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Take 5 Oil Change situé au 324 East Highway 199, Springtown, TX 76082. Le site comprend environ 3 184 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,24 acre. Take 5 Oil Change est soumis à un bail net triple (NNN) de 20 ans qui commencera à la clôture de l'entiercement. Le loyer annuel sera de 125 000 $ et prévoit des augmentations de 1,50 % par an.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-12-16

Richmond Commerce de détail à vendre - Southwest Outlier

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour une pharmacie CVS située au 6900 Grand Mission Boulevard, Richmond, TX 77407. Le site comprend environ 12 900 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,71 acre. La pharmacie CVS est soumise à un bail triple net (NNN) original de 25 ans. Le loyer annuel actuel est de 356 040 $ et prévoit des augmentations de 5,00 % en option.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-12-15

Midland Industriel à vendre

Investissement NNN à locataire unique de premier choix à Midland, TX, offrant un taux de capitalisation solide de 9,25 % soutenu par un locataire nationalement reconnu dans le domaine de la sécurité industrielle. Cette installation de classe A de 11 500 pieds carrés, récemment construite sur 4,45 acres, comprend un espace de bureau moderne, une grande baie de lavage, 6 baies avec des portes OH de 14' x 16' et une conception prête pour une grue. Stratégiquement située au cœur du bassin permien, le site offre une connectivité exceptionnelle et une stabilité à long terme dans l'un des corridors énergétiques les plus actifs des États-Unis. Taux de capitalisation de 9,25 % avec un revenu net d'exploitation de 241 500 $ Bail NNN de 5 ans débutant le 1er février 2026 Forte stabilité à long terme dans un marché énergétique de premier plan 11 500 pi² au total | 4 000 pi² de bureaux 6 baies, portes OH de 14' × 16' Construction prête pour une grue 1 500 pi² de baie de lavage Hauteur de l'avant-toit de 25' Situé sur 4,45 acres avec un espace de stockage suffisant Installation de classe A nouvellement construite (2025)

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-12-11

Dripping Springs Flex à vendre - Hays County

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement Moon Valley Nursery, loué en NNN absolu, situé à Dripping Springs, Texas. Le locataire, Moon Valley Nursery of Texas, LLC, a plus de 6 ans restants avec 2 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer annuelles de 3 % tout au long de la période initiale et au début de chaque période d'option, augmentant régulièrement le NOI et se protégeant contre l'inflation. Le bail est en NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2025-12-10

El Paso Commerce de détail à vendre - West

Fondée en 1984, Take 5 Oil Change a révolutionné le changement d'huile en permettant aux clients de rester dans leur voiture, transformant ainsi l'industrie avec son modèle de service rapide et simple. En 2024 seulement, la marque a ajouté plus de 100 nouveaux emplacements franchisés, doublant presque son empreinte de franchise en seulement deux ans. Pour le premier trimestre de 2025 se terminant le 29 mars 2025, Take 5 a rapporté une croissance des revenus de 15 % et une croissance des ventes des mêmes magasins de 8 %. En tant que partie de Driven Brands, Take 5 continue d'étendre sa présence aux États-Unis et au Canada. El Paso, le siège du comté d'El Paso, est la deuxième plus grande ville du sud-ouest des États-Unis. La ville d'El Paso abrite la plus grande zone métropolitaine le long de la frontière entre le Texas et le Mexique et figure parmi les 20 % des économies les plus performantes des États-Unis.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-12-09

Tomball Commerce de détail à vendre - Northwest Outlier

Nous sommes ravis de mettre en vente la propriété Walgreens située au 11970 Spring Cypress Rd, Tomball, TX 77377 (« La Propriété »). Walgreens exploite ce site depuis 23 ans et a prolongé son bail de 10 ans supplémentaires en 2022, renforçant ainsi l'engagement à long terme du locataire envers cet emplacement. Walgreens est sous un bail absolu NNN sans aucune obligation pour le propriétaire. La Propriété est située dans un corridor commercial dense dans une banlieue aisée de Houston, bénéficiant de solides données démographiques environnantes et d'un développement local continu. Walgreens paie actuellement 25,27 $ par pied carré, ce qui est conforme aux loyers du marché de détail local de 26 $/pi², offrant aux investisseurs l'opportunité rare d'acquérir un locataire national avec des niveaux de loyer remplaçables. Située dans une banlieue aisée de Houston, le revenu moyen des ménages dans un rayon de 1 mile dépasse 140 000 $, soutenant une demande commerciale constante. De plus, la Propriété est entourée de plus de 3,1 millions de pieds carrés d'espace commercial dans un rayon de 2 miles, avec un taux de vacance commerciale inférieur à 4 %, reflétant la force et la stabilité de la zone commerciale. Il y a 434 nouvelles unités multifamiliales en développement à Amplify Tomball et Willow Creek Manor, situées à moins de 1,5 mile de la Propriété, et les deux devraient être achevées en 2026. Située à l'angle stratégique de Spring Cypress Rd et N Eldridge Pkwy, la Propriété est visible par un total combiné de 47 000 véhicules par jour (VPD) et se trouve à moins d'un mile de l'accès à Tomball Parkway (TX-249) avec plus de 101 000 VPD. Inscrit en collaboration avec Brian Brockman, Bang Realty - Texas, 513-898-1551, wg@bangrealty.com, TX DRE Lic. 701472.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-12-08

El Paso Commerce de détail à vendre - West

Fondée en 1984, Take 5 Oil Change a révolutionné le changement d'huile en permettant aux clients de rester dans leur voiture, transformant ainsi l'industrie avec son modèle de service rapide et simple. En 2024 seulement, la marque a ajouté plus de 100 nouveaux emplacements franchisés, doublant presque son empreinte de franchise en seulement deux ans. Pour le premier trimestre de 2025 se terminant le 29 mars 2025, Take 5 a rapporté une croissance des revenus de 15 % et une croissance des ventes des mêmes magasins de 8 %. En tant que partie de Driven Brands, Take 5 continue d'étendre sa présence aux États-Unis et au Canada. El Paso, le siège du comté d'El Paso, est la deuxième plus grande ville du sud-ouest des États-Unis. La ville d'El Paso abrite la plus grande région métropolitaine le long de la frontière Texas-Mexique et figure parmi les 20 % des économies les plus performantes des États-Unis.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-12-08

McKinney Commerce de détail à vendre - Allen/McKinney

• Bail garanti par l'entreprise Cafe Zupas L.C. • Bail foncier de 15 ans avec 3 options de prolongation de 5 ans • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option • Le site offre un grand terrain de 1,21 acre, permettant des possibilités de développement futur et de réaménagement à long terme

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-12-08

Mesquite Commerce de détail à vendre - Southeast Dallas

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un 7-Eleven situé au 3801 N Town East Blvd, Mesquite, TX 75150. Le site comprend environ 2 661 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,5 acre. Ce 7-Eleven est soumis à un bail triple net (NNN) qui a débuté le 19/02/1988 sous un terme initial de 15 ans et a depuis été prolongé jusqu'au 31/12/2031. Le loyer annuel actuel est de 99 000 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % dans les options.

Date de mise en marché :

2025-12-08

Borger Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Take 5 Oil Change situé au 500 College Ave, Borger, TX. Le site comprend environ 1 415 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 0,53 acre. Ce Take 5 Oil Change est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 4 novembre 2025. Le loyer annuel actuel est de 110 408 $ avec des augmentations prévues de 1,50 % par an à partir de 2031.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-12-05