477 NNN Properties à vendre à Texas, USA

Houston Commerce de détail à vendre - Greenway Plaza

VEUILLEZ SIGNER ET RETOURNER L'ACCORD DE CONFIDENTIALITÉ POUR RECEVOIR LE MEMORANDUM D'OFFRE (OM). Jones Lang LaSalle Americas, Inc. (« JLL ») est ravi de proposer l’opportunité d’acquérir l’intérêt du bail foncier du Whataburger situé au 3929 Southwest Freeway, Houston, Texas (« Propriété » ou « Actif »). Whataburger exploite un nouveau bail foncier absolu NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, avec une durée initiale de bail de 15 ans, des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale, ainsi que dans les trois options de renouvellement de cinq ans.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-04

Houston Portefeuille de propriétés à vendre - Southwest Beltway 8

Date de mise en marché :

2025-08-28

Bridge City Commerce de détail à vendre - Orange County

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un site Pinnacle Oil & Gas situé au 1150 Texas Avenue, Bridge City, Texas 77611. Le site comprend environ 10 560 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 1,07 acre. Ce Pinnacle Oil & Gas est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 29 juillet 2025. Le loyer annuel actuel est de 677 625 $ et prévoit des augmentations programmées de 2,00 % par année.

Date de mise en marché :

2025-08-28

Tyler Commerce de détail à vendre

Oswald Cooke & Associates est ravi de présenter une opportunité d'investissement exceptionnelle : un magasin de proximité bien établi, opérant sous le nom de 24Seven Mart et garanti par 7-Eleven, désormais disponible à la vente pour un acheteur qualifié. Situé sur un terrain de 0,61 acre au cœur du district médical de Tyler, cet emplacement très visible se trouve à quelques pas du campus UT Health Tyler et du centre médical Christus Trinity Mother Frances. La propriété bénéficie d’un bail absolu NNN de 15 ans, débuté en juin 2020, avec trois (3) options de renouvellement de cinq ans chacune. La région environnante présente des données démographiques solides, incluant une population de plus de 119 000 résidents et plus de 90 000 employés de jour dans un rayon de cinq miles. Le site est également stratégiquement situé à côté du siège social de Southside Bank, ce qui renforce sa valeur et son potentiel de fréquentation. 7-Eleven Inc., le garant, est une marque mondialement reconnue avec une cote de crédit AA- attribuée par Standard & Poor’s. En tant que plus grand exploitant de magasins de proximité aux États-Unis, 7-Eleven gère plus de 13 000 emplacements à travers le pays et 83 000 dans le monde, offrant une stabilité de marque et une solvabilité exceptionnelles.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-08-25

Mesquite Commerce de détail à vendre - Southeast Dallas

À 171 $/pi², bien en dessous du coût de remplacement, ce centre commercial récemment rénové offre un environnement de vente au détail rafraîchi et accueillant au cœur de Mesquite, TX. D'importantes améliorations ont été réalisées, notamment la modernisation des aires de stationnement, une nouvelle couche de peinture, un éclairage amélioré et une signalisation mise à jour. Le remplacement du toit est également en cours, garantissant une stabilité à long terme et une réduction des coûts d'entretien à court terme pour les propriétaires. En plus de sa grande visibilité et de son attrait extérieur amélioré, la propriété offre une opportunité évidente de valorisation en alignant les loyers sur les niveaux actuels du marché. Avec ces rénovations en place, le centre est idéalement positionné pour servir la communauté environnante, attirer des locataires de qualité et capter la croissance future dans cette banlieue florissante de Dallas–Fort Worth.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-08-25

Leander Flex à vendre - Cedar Park

Situé juste à côté du boulevard Ronald Reagan, à quelques minutes de l'autoroute 29. Faisant partie de l'axe en plein essor Georgetown - Liberty Hill, l'une des zones à la croissance la plus rapide du centre du Texas. Excellente connectivité avec Austin, Leander et Cedar Park. L'arrivée de grandes enseignes comme Target, Costco et Whataburger dans la région témoigne d'une forte demande des consommateurs et d'une augmentation du trafic piétonnier.

Sous-type de propriété :

Distribution légère

Date de mise en marché :

2025-08-25

DeSoto Bureau à vendre - Southwest Dallas

Bâtiment médical en milieu urbain, à locataire unique, soutenu par un bail d'entreprise avec Methodist Diagnostic Imaging of Texas (faisant affaire sous le nom de RAYUS Radiology), incluant des augmentations annuelles de loyer de 3 %. Le locataire a démontré un fort engagement envers le site avec une nouvelle prolongation de bail de cinq ans et un investissement significatif dans l'espace. RAYUS Radiology compte 3 000 membres d'équipe à travers le pays, 800 radiologues, et gère, acquiert et distribue plus de 75 millions d'images par an. Le marché des services d'imagerie diagnostique devrait atteindre 987,3 milliards de dollars en 2034, contre 600,4 milliards de dollars en 2024. Le site est stratégiquement situé à mi-chemin entre le Methodist Charlton Medical Center et le Crescent Regional Hospital, totalisant environ 400 lits. RAYUS Radiology bénéficie également d'une base de références intégrée grâce à un vaste réseau de partenaires hospitaliers, y compris le Methodist Health System. DeSoto (population de 56 711 habitants) est situé dans la région sud-ouest du comté de Dallas, au Texas. Banlieue de Dallas, elle se trouve à 12 miles au sud du centre-ville de Dallas, à l'intersection de l'I-35 et de Pleasant Run Road. En tant que l'une des plus anciennes communautés du nord du Texas, DeSoto est diversifiée, progressiste et constitue une communauté favorable aux affaires tout en étant axée sur les familles. Elle offre des avantages commerciaux tels qu'un parc industriel développé, des prix de terrains abordables, un accès pratique aux autoroutes inter-États et une main-d'œuvre abondante, le tout dans une communauté dynamique et primée. DeSoto est un emplacement de choix, servant de porte d'entrée aux opportunités d'emploi à Dallas, Fort Worth et dans les Mid-Cities. Cette propriété est inscrite en collaboration avec Delta Commercial, un courtier immobilier agréé au Texas.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-08-21

San Saba Commerce de détail à vendre

Schuchert Retail Group et Brian Brockman (Bang Realty-Texas Inc.) sont heureux de présenter en exclusivité à la vente le Dollar General de 9 014 pi² situé au 301 E. Kelly Lane, San Saba, TX 76877. En collaboration avec : Brian Brockman (Bang Realty-Texas Inc) Licence TX #701472

Date de mise en marché :

2025-08-20

Portefeuille de propriétés à vendre - Northwest

Portefeuille de deux propriétés STNL. Possibilité de vendre chaque unité séparément. Actif de premier choix avec bail NNN, occupé par Fuego Tortilla Grill, situé le long de l'I-35 (Jack Kultgen Freeway) à Waco, TX, et le long du corridor Loop 1604 à San Antonio, TX, offrant un revenu fiable et sans gestion. Visibilité exceptionnelle avec un trafic moyen quotidien annuel atteignant jusqu'à 130 000 véhicules par jour. Corridor stratégique, passant juste au sud de l'Université Baylor et à l'est de l'Université du Texas à San Antonio, garantissant un flux constant de trafic lié aux campus. Structure de bail entièrement NNN - le locataire prend en charge toutes les responsabilités opérationnelles, offrant un revenu passif sans souci.

Date de mise en marché :

2025-08-20

Midland Commerce de détail à vendre

**Garantie Solide de Franchise de Sizzling Caesar LLC** Cet investissement est soutenu par Sizzling Caesar LLC, une filiale de Sizzling Platter, un opérateur de restaurants multi-unités éprouvé avec une solide expérience dans l'industrie de la franchise, regroupant plus de 400 établissements. Avec un portefeuille robuste de plus de 750 emplacements à travers les États-Unis et le Mexique, incluant environ 450 restaurants Little Caesars, l'entreprise apporte une stabilité financière et une expertise opérationnelle. **Bain Capital Acquiert Sizzling Platter** Sizzling Platter, l'une des plus grandes plateformes de franchises de restaurants multi-marques avec plus de 400 emplacements Little Caesars, a été acquise par Bain Capital dans une transaction évaluée à plus de 1 milliard de dollars, dette incluse. Ce partenariat stratégique reflète l'engagement de Bain à développer des opérations de franchises performantes et renforce la stabilité globale des baux, offrant aux investisseurs une confiance accrue dans la solidité des locataires et l'exécution opérationnelle à long terme. **Parmi les Économies à la Croissance la Plus Rapide du Pays** L'économie de Midland devrait croître de 7,9 milliards de dollars entre 2024 et 2029, avec un taux de croissance annuel du PIB de 3,8 %, surpassant les moyennes de l'État et du pays. Portée par la puissance du bassin permien, Midland prévoit également d'ajouter près de 13 000 nouveaux emplois, consolidant ainsi sa position en tant que marché de choix pour les investissements à long terme. **Entouré de Commerces Nationaux et d'Options Hôtelières** La propriété bénéficie d'une forte synergie commerciale, située à proximité de grands détaillants nationaux tels que Walmart, Walgreens, Dollar General, McDonald’s, et bien d'autres, qui génèrent un trafic constant de consommateurs tout au long de la journée. De plus, les hébergements hôteliers à proximité, notamment La Quinta Inn, Comfort Inn & Suites, et Quality Inn, soutiennent l'afflux quotidien de visiteurs, qu'ils soient voyageurs d'affaires ou touristes, augmentant ainsi l'exposition et la demande pour les commerces et restaurants environnants.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-08-20

Pearland Commerce de détail à vendre - South

Sands Investment Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente le préscolaire Northstar de 8 125 pieds carrés situé à BridgePoint, au 12801 Broadway Street à Pearland, TX. Cette opportunité comprend un bail triple net (NNN) à long terme de 15 ans, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant aux investisseurs un revenu stable et passif soutenu par un opérateur réputé dans le domaine de l'éducation préscolaire. En collaboration avec Sands Investment Group Austin, LLC - Lic. #9004706 BoR : Max Freedman - Lic. TX #644481

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2025-08-20

Henderson Commerce de détail à vendre

Inscrit en collaboration avec Brian Brockman, Bang Realty - Texas, 513-898-1551, wg@bangrealty.com, Licence DRE TX 701472.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-08-19

Bryan Commerce de détail à vendre

Embree Capital Markets Group est ravi de proposer à la vente, aux investisseurs qualifiés, un magasin de détail pOpshelf unique. POpshelf est une marque dynamique de Dollar General située dans des zones suburbaines aisées, axée sur la décoration intérieure, les articles saisonniers pour recevoir, ainsi que les produits de santé et de beauté, avec 95 % des articles à moins de 5,00 $. Il s'agit d'une opportunité pour un investisseur d'acquérir un bien immobilier construit sur mesure, idéalement situé dans une région recherchée du Texas. La propriété bénéficie d'un bail absolu NNN de 15 ans, incluant quatre options de renouvellement de 5 ans avec des augmentations de loyer de 10 % à chaque période d'option.

Date de mise en marché :

2025-08-19

Santa Fe Industriel à vendre - Southeast Outlier

****RÉDUIT**** Emplacement exceptionnel à proximité de Houston, Galveston, Texas City et du Port de Houston

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2025-08-19

Portefeuille de propriétés à vendre - Alliance

M&W Business Park (la « Propriété ») est un actif industriel multi-locataires de type small bay, à valeur ajoutée, d'une superficie de 64 600 pieds carrés, comprenant 34 espaces de stationnement pour VR générant des revenus. Située sur un terrain de 7,02 acres à Fort Worth, Texas, la Propriété offre un taux de capitalisation actuel de 7,46 %, avec un taux de capitalisation pro forma de 10,04 % à l’horizon de la cinquième année. La Propriété bénéficie d’une localisation entourée de solides données démographiques, incluant des revenus moyens des ménages de plus de 141 000 $ dans un rayon d’un mile. Située sur Alta Vista Road, la Propriété se trouve à moins d’un mile à l’ouest de la ville aisée de Keller, à deux miles à l’est de l’I-35W, et à moins de quatre miles au sud du développement planifié de 27 000 acres AllianceTexas de Hillwood. Construit en 2018, M&W Business Park se compose de six bâtiments industriels de plain-pied de type small bay, actuellement loués à 100 %, en plus des 34 espaces de stationnement pour VR. Avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de moins de 14 mois, la Propriété offre une opportunité attrayante de réajustement des loyers au marché. Les loyers actuels en place s’élèvent en moyenne à 12,25 $/pi² NNN, tandis que des actifs comparables à proximité affichent des loyers entre 17 $ et 19 $/pi² NNN. En supposant une augmentation réalisable des loyers à 16 $/pi² NNN, la Propriété pourrait générer un taux de capitalisation pro forma dépassant 10 % d’ici la cinquième année de détention, ce qui en fait un investissement à valeur ajoutée convaincant. Ce potentiel est soutenu par des flux de trésorerie solides en place et un taux d’occupation élevé. Le sous-marché Northeast Tarrant/Alliance continue de bien performer, avec des taux de vacance pour les espaces flexibles actuellement en moyenne de seulement 2,3 % et une croissance des loyers de 4,9 % prévue en 2024 (CoStar Analytics). Les données démographiques renforcent également l’attrait de cet investissement, avec des revenus annuels moyens des ménages de plus de 141 000 $ et des valeurs médianes des maisons supérieures à 334 000 $ dans un rayon d’un mile. M&W Business Park représente une opportunité rare et véritablement à valeur ajoutée dans le segment des espaces industriels de type small bay, offrant à la fois un potentiel de valorisation significatif à court terme et des flux de trésorerie stables, le tout situé dans l’un des secteurs les plus aisés et les plus contraints en termes d’offre du marché de Dallas-Fort Worth.

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2025-08-19

Copperas Cove Commerce de détail à vendre - Copperas/SW Coryell Cnty

Dollar General Market | Bail Commercial Absolue de 15 Ans avec Augmentations de Loyer | Construction Neuve 2025 | Démographie Bien Supérieure à la Moyenne pour un Dollar General | Concept de Magasin de Format Plus Grand | À Quelques Minutes de Fort Cavazos | Emplacement Stratégique sur Autoroute | Concept de Commerce de Détail Résistant à Amazon et de Qualité Investissement

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-08-12

Killeen Spécialité à vendre - Greater Killeen

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier récemment construit, loué en absolu NNN, avec une garantie corporative, situé à Killeen, TX, et exploité par Mighty Wash. Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail de 20 ans avec 3 options de renouvellement de 5 ans chacune. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance du revenu net d'exploitation (NOI) et une protection contre l'inflation. Ce bail absolu NNN ne comporte aucune responsabilité pour le propriétaire, en faisant une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif dans un État sans impôt sur le revenu. Mighty Wash est une chaîne de lavage de voitures basée au Texas, fondée à Lubbock, Texas, en 2012. Aujourd'hui, Mighty Wash exploite 28 emplacements et continue de se développer dans le sud-est du Nouveau-Mexique et l'ouest du Texas, tout en maintenant son engagement à offrir des services de lavage et de detailing de haute qualité.

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2025-08-18

Mesquite Commerce de détail à vendre - Mesquite/Forney/Terrell

Century Partners est ravi de présenter une opportunité d'investissement de premier plan dans un bail net, avec un tout nouveau bail absolu NNN de 15 ans signé par Nations Auto Glass (Auto Glass Brands), un opérateur de vitres d'automobile de premier ordre en pleine expansion nationale. Actuellement, l'entreprise exploite plus de 10 sites et prévoit de doubler son empreinte à l'échelle nationale au cours de l'année prochaine. La propriété offre un flux de trésorerie sécurisé et à long terme, avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, garantissant une croissance régulière des revenus pour les investisseurs. Stratégiquement située avec une façade directe exposée à plus de 20 000 véhicules par jour (VPD), le site bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité exceptionnelles. Située dans un corridor médical et commercial de haute qualité, la propriété est entourée de moteurs de demande solides et d'entreprises complémentaires. Le locataire a récemment réalisé un investissement important dans des rénovations, soulignant son engagement à long terme envers cet emplacement et augmentant la valeur globale de l'actif. Cette opportunité combine une structure de bail durable, une forte croissance des loyers et un emplacement de choix—en faisant un ajout idéal à tout portefeuille d'investissement.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-08-18

Pharr Commerce de détail à vendre - Outlying Hidalgo County

7-Eleven est une marque mondiale avec plus de magasins que tout autre détaillant au monde – plus de 85 000 dans 19 pays, pour être précis. 7-Eleven, Inc. exploite aujourd'hui une famille solide de bannières et de marques, y compris Speedway®, Stripes®, Laredo Taco Company® et Raise the Roost® Chicken & Biscuits, répartis à travers les États-Unis. La marque est également connue pour ses nombreuses innovations : le café à emporter, les horaires 24/7 et les fontaines à soda en libre-service, pour n'en nommer que quelques-unes. Sans oublier des produits emblématiques – comme les boissons Slurpee® et Big Gulp® – qui font désormais partie de la culture américaine. En tant que plus grand détaillant de proximité au monde, 7-Eleven a également contribué à l'essor du modèle de franchise et figure aujourd'hui régulièrement parmi les 10 meilleurs franchiseurs – un véritable témoignage de son esprit entrepreneurial. Bien que nous ayons connu une croissance significative au fil des ans, nous restons fermement concentrés sur l'innovation pour répondre aux besoins des clients. Aujourd'hui, 7-Eleven, Inc. est entièrement détenue par Seven & i Holdings Co. Ltd. Note de crédit de 7-Eleven par Standard and Poor's (notation des émetteurs à long terme) : A-

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-08-17

Seminole Commerce de détail à vendre

Cette propriété commerciale située à l'angle stratégique de Main Street et Avenue G à Seminole, TX, offre une visibilité exceptionnelle et un trafic constant le long de l'autoroute 385. Actuellement occupée par le restaurant Number One Buffet, le bâtiment a été rénové en 2022 et est parfaitement adapté à divers usages commerciaux ou de restauration. Un panneau publicitaire sur place génère un revenu supplémentaire, augmentant ainsi l'attrait de l'investissement. Grâce à son emplacement central au cœur du corridor commercial de Seminole, cette propriété représente une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un espace très visible dans l'ouest du Texas.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-08-15

Waco Commerce de détail à vendre

Dollar General Plus | Bail Commercial Absolue de 15 Ans avec Augmentations de Loyer | Démographie Bien Supérieure à la Moyenne pour un Dollar General | Population de Plus de 120k dans un Rayon de 5 Miles | Construction Neuve 2025 | Proche de l’Université Baylor | Accès Immédiat à l’I-35 | Actif de Vente au Détail Résistant à Amazon et de Qualité Investissement

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-08-12

Abilene Bureau à vendre - River Oaks-Brookhollow

Opportunité d'investissement NNN avec un locataire médical. Entièrement loué à Vital Care Urgent Care jusqu'au 30/09/2029 avec une option de renouvellement de 5 ans, offrant un flux de trésorerie fiable. Emplacement idéal pour des usages médicaux et commerciaux à l'avenir.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-08-07

Whitehouse Commerce de détail à vendre

Voici une occasion d'acquérir un 7-Eleven avec bail absolu NNN à long terme situé à Whitehouse, Texas. Le bail ne comporte aucune obligation pour le propriétaire et prévoit des augmentations de loyer de 7,5 % tous les 5 ans, ainsi que trois options de renouvellement de 5 ans chacune. Le site bénéficie d'un emplacement stratégique le long de la Texas Highway 110, offrant une visibilité à 17 000 véhicules par jour, et se trouve à seulement 0,4 mile du centre commercial Whitehouse Town Center.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-08-06

Austin Portefeuille de propriétés à vendre - East

Deux parcelles distinctes à vendre situées au 1150 et 1166 Airport Blvd, Austin, TX. Ces propriétés, d'une superficie combinée de 0,98 acre, sont des investissements en location nette avec des locataires solides et bien établis : Pollo Regio au 1150 Airport Blvd et First Cash Pawn au 1166 Airport Blvd.

Date de mise en marché :

2025-08-06