500 NNN Properties à vendre à USA

Sacramento Commerce de détail à vendre - Downtown

Le 1409 R Street représente une opportunité rare d'acquérir un investissement commercial NNN entièrement loué au cœur du quartier de divertissement le plus célèbre du centre-ville de Sacramento. Situé le long du dynamique corridor R Street, largement considéré comme le mélange le plus dynamique de la ville en matière de gastronomie, de culture et de créativité, cet actif offre à la fois stabilité et potentiel à long terme dans l'un des environnements piétonniers les plus animés de la région. La propriété est un condominium commercial à trois locataires occupé par certains des opérateurs les plus renommés de Sacramento : Shady Lady Saloon, BAWK! par Urban Roots, et Burgers & Brew. Chaque marque est profondément ancrée dans l'identité culinaire de la ville, attirant constamment un trafic de destination et une clientèle locale fidèle. Leur réputation en tant que concepts leaders sur le marché offre au nouveau propriétaire un flux de revenus sûr et durable. Cette section de R Street est devenue un aimant pour le commerce de détail expérientiel, le divertissement, la vie nocturne et les commodités de quartier, soutenue par une croissance résidentielle à haute densité et des conversions de bureaux créatifs. Le district continue d'attirer l'attention régionale et nationale en tant que l'une des réussites phares de Sacramento en matière de création de lieux, bénéficiant de la marche à pied, de la connectivité au tramway léger et de la proximité du Golden 1 Center, de DOCO et du reste du centre urbain de Sacramento. Des fondamentaux de location solides et un inventaire limité de commerces de détail de petit format augmentent encore la valeur de rareté de cet actif. L'espace commercial (et spécifiquement les restaurants) le long de R Street est très demandé, avec une rétention de locataires très compétitive et un roulement minimal des opérateurs établis. Cette position assure la continuité de la performance des locataires et un levier continu pour le propriétaire lors des négociations futures. Dotée de six places de stationnement exclusives sur place et de systèmes de bâtiment efficaces dans une enveloppe de construction moderne, la propriété nécessite peu de besoins en capital continus. Sa position d'angle, sa visibilité proéminente et sa synergie avec le district environnant créent un profil d'investissement stable et très liquide, qui s'aligne avec le focus croissant des institutions sur le commerce de détail en centre urbain lié aux concepts de divertissement et de restauration expérientielle.

Sous-type de propriété :

Commerce pied immeuble

Date de mise en marché :

2026-01-14

Redding Commerce de détail à vendre

Panda Express avec service au volant @ Mt. Shasta Mall | Bail net absolu sur terrain | Prolongation récente du bail | Classé dans le top 8 % de la chaîne selon Placer.ai | Plus de 20 ans d'occupation historique | Situé dans le Mt. Shasta Mall - Destination de shopping populaire | À quelques minutes d'un casino proposé | Accès immédiat à/de l'I-5 | Zone en pleine croissance majeure | Zone densément peuplée et aisée

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-14

Bethel Commerce de détail à vendre - Outlying Cincinnati East

• Le bail est garanti par un franchisé établi (opérateur de plus de 150 unités) • Bail de vente et rétro-location de 15 ans avec 4 périodes d'option de 5 ans pour prolonger • Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 1,50 % tout au long de la durée initiale et des options, offrant une protection contre l'inflation et une croissance régulière du revenu net d'exploitation • Fondée en 1950, Dunkin' est l'une des chaînes de café et de produits de boulangerie préférées des Américains avec plus de 14 000 magasins en activité dans le monde

Date de mise en marché :

2026-01-14

San Antonio Commerce de détail à vendre - South

CBRE est heureux d'offrir à la vente le Walgreens de 14 416 pieds carrés situé sur 1,48 acres à San Antonio, Texas (population de la région métropolitaine : plus de 2,73 millions). Le bail NNN absolu de Walgreens comporte environ 5,5 ans de durée principale restante avec dix options de renouvellement de 5 ans.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-01-14

Smithtown Commerce de détail à vendre - Western Suffolk

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour une succursale de Citibank située au 730 Veterans Memorial Highway, Hauppauge, NY 11788. Le site comprend environ 11 410 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 2,54 acres. Cette succursale de Citibank est soumise à un bail triple net (NNN) de 12 ans. Le loyer annuel actuel est de 400 000 $ et prévoit des augmentations de 1,00 % par an, à partir de 2028.

Date de mise en marché :

2026-01-14

Greensburg Commerce de détail à vendre

Zaxby's est une franchise de doigts de poulet fondée en 1990 à Statesboro, en Géorgie. En plus de leurs délicieux doigts de poulet, le menu de Zaxby's comprend des salades, des ailes de poulet, des sandwiches et des sauces signature, préparés avec l'hospitalité du Sud et une touche moderne. Greensburg est une ville et le siège du comté de Decatur, dans l'Indiana. La population était de plus de 12 300 personnes lors du recensement de 2020. Greensburg est une communauté en croissance et prospère dans le sud-est de l'Indiana, idéalement située à mi-chemin entre Indianapolis et Cincinnati.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-14

Sherrills Ford Commerce de détail à vendre - Catawba County

Opportunité d'investissement NNN entièrement occupée par plusieurs locataires dans la région métropolitaine de Charlotte, NC. Construit récemment en 2019, le bien immobilier de ±5 300 pieds carrés est situé à un coin avec signalisation, à côté d'un centre commercial avec Publix comme locataire principal, et entouré par un vaste développement résidentiel. Des baux NNN à long terme et un sous-marché en pleine croissance rendent cet actif attrayant.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-14

Piqua Commerce de détail à vendre - North Dayton

• Récemment réduit au taux de capitalisation le plus élevé disponible sur le marché pour une nouvelle construction Olive Garden (cotée en bourse NYSE : DRI (Darden)/S&P “BBB”/Moody’s “Baa2”) • Emplacement à locataire unique soutenu par l'entreprise avec un locataire de premier plan et de qualité investissement : Bail tout neuf avec une durée complète de 10 ans restants (sans droits de résiliation anticipée) • Construction toute neuve : Ouvert en janvier 2026 avec des taux de location environ 60 % en dessous des comparables du marché ! • Structure de bail NNN absolue idéale sans besoin de gestion, augmentation de loyer de 10 % la sixième année, avec (6) périodes d'option de 5 ans avec augmentations • Structure unique de bail foncier permettant une dépréciation significative de l'actif • Parcelle surdimensionnée réaménagée (1,53 acre) avec un Hampton Inn tout neuf et un Chipotle tout neuf à proximité pour un trafic piétonnier accru • Démographie idéale avec des revenus moyens des ménages d'environ 80 000 $ (rayon de 5 miles) dans une communauté résidentielle en croissance avec des employeurs émergents, un trafic de navetteurs et un emplacement stratégique à égale distance des deux grandes villes, Cincinnati et Columbus, Ohio • Forte location : Soutenue par Darden avec plus de 2 165 restaurants et un chiffre d'affaires de 11,8 milliards de dollars • Positionné avec un excellent accès et visibilité le long de la route principale de Piqua (US 36) et directement adjacent à l'autoroute principale I-75, avec plus de 76 000 véhicules par jour autour de la propriété • Dernier "prototype" d'Olive Garden incluant une signalisation pylône très visible • Situé en face de Kettering Health Piqua, Premier Health Women’s Center, de nombreux autres bureaux médicaux, agences d'assurance, administration de la sécurité sociale et bureau de l'éducation attirant du trafic vers le corridor • Plus grand employeur sur un seul site en Ohio : Accueille la base aérienne Wright-Patterson avec 30 000 aviateurs, employés civils et contractuels • Proximité directe du centre commercial Home Depot/Miami Valley Crossing et du Walmart Supercenter dans le principal corridor commercial entouré de nombreux autres détaillants complémentaires • Dayton classée #3 ville aux États-Unis parmi les 50 meilleures villes par HealthGrades pour "Excellence en soins de santé", Site Selection Magazine a classé Dayton comme la "MSA de taille moyenne #1 aux États-Unis pour le développement économique" et selon Bloomberg Businessweek, "Dayton est l'un des meilleurs endroits aux États-Unis pour les diplômés universitaires pour trouver un emploi" • Proximité directe d'une grande base de population : Plus d'un million de personnes dans la région du Grand Dayton et à seulement 22 miles de l'aéroport international de Dayton

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-14

Harlingen Industriel à vendre - Greater Harlingen

Jefferson Depot (la "Propriété") est une propriété industrielle de petite baie de 12 250 pieds carrés, composée de sept suites, située sur 0,64 acre dans le sous-marché de Greater Harlingen à Harlingen, Texas. Construite en 2004 et offerte à un taux de capitalisation attractif de 8,0 %, la Propriété génère un flux de trésorerie immédiat soutenu par une construction moderne de haute qualité et un potentiel de rendement durable à long terme. Chaque suite dispose d'une devanture en verre avec un espace bureau/salle d'exposition climatisé donnant sur Jefferson Avenue et un accès à l'entrepôt à l'arrière via des portes basculantes de niveau sol de 14 pieds. Le design flexible offre une taille moyenne de suite d'environ 1 750 pieds carrés, avec un mélange bien équilibré d'environ 39 % d'espace bureau/salle d'exposition fini et environ 61 % d'espace entrepôt/atelier — idéal pour les utilisateurs industriels légers, de services, d'entrepreneurs et de logistique. Le sous-marché industriel de Greater Harlingen présente des fondamentaux solides, avec un taux de vacance actuel de seulement 5,9 % et aucune nouvelle offre concurrentielle prévue jusqu'en 2029 (CoStar Analytics). Stratégiquement positionnée au cœur du corridor NAFTA et de la région commerciale dynamique de Borderplex, Harlingen bénéficie de la population de la vallée du Rio Grande d'environ 1,4 million d'habitants (en croissance rapide) et de son rôle en tant que centre logistique crucial soutenant le commerce transfrontalier, la fabrication, l'exécution du commerce électronique et la distribution. Avec un revenu stable en place, un taux de capitalisation convaincant de 8,0 %, une construction moderne de 2004 et des tailles de suite moyennes très commercialisables de 1 750 pieds carrés, Jefferson Depot représente une opportunité rare d'acquérir un actif industriel de petite baie clé en main, générant des flux de trésorerie, dans l'un des marchés logistiques à la croissance la plus rapide du sud du Texas.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-01-14

Slidell Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-14

Dallas Commerce de détail à vendre - Central Expressway

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Brakes Plus situé au 4212 North Central Expressway, Dallas, TX 75206. Le site comprend environ 4 050 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,3 acre. Brakes Plus est soumis à un bail Triple Net (NNN) de 20,04 ans, qui a débuté le 20 avril 2023. Le loyer annuel actuel est de 143 781 $ et comporte des augmentations programmées variables.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-01-14

Huntington Commerce de détail à vendre - Downtown Huntington

Bob Evans a plus de 17 ans restants sur un bail initial de 20 ans en Absolute NNN avec de RARES augmentations annuelles de loyer de 2 % à partir de la 5e année de bail (1er mai 2027) ! Le locataire, Bob Evans Restaurants, LLC, exploite environ 420 emplacements dans le Delaware, la Floride, l'Illinois, l'Indiana, le Kansas, le Kentucky, le Maryland, le Michigan, le Missouri, le New Jersey, New York, la Caroline du Nord, l'Ohio, la Pennsylvanie, la Caroline du Sud, le Tennessee, la Virginie et la Virginie-Occidentale. Ouvert et opérationnel avec succès depuis des décennies, il est idéalement situé à environ 1 mile de l'Université Marshall - une université publique de recherche accueillant 10 307 étudiants ! L'actif est bien positionné sur un terrain d'environ 0,77 acre avec une visibilité/accès exceptionnels sur la 3e Avenue, idéalement situé juste à l'est de la WV 527, au sud de l'US 60 avec un trafic de 28 632 véhicules par jour ! Les détaillants à Huntington et dans les environs incluent Walmart, Sam’s Club, Lowe’s Home Improvement, Gabe’s, Kroger, Save A Lot, Dollar General, Dollar Tree, Family Dollar, O’Reilly Auto Parts, NAPA, AutoZone, CVS, Goodwill, Habitat for Humanity, Marquee Cinemas. Le Marshall Health Network Arena (une arène de 7 500 places et un centre de congrès récemment rénové) se trouve au cœur de Jewel City et attire depuis plus de 40 ans des membres de la communauté de toute la région tri-étatique pour assister à des concerts, des spectacles familiaux, des compétitions sportives, des conférences professionnelles et découvrir le charme de la ville tout au long de l'année. Il est situé à 2 miles de l'hôpital Cabell Huntington - un hôpital universitaire de 303 lits et centre de référence régional qui abrite également l'hôpital pour enfants Hoops Family de 72 lits au sein de ses installations, servant de centre médical académique pour l'Université Marshall ; à 3,5 miles du St. Mary’s Medical Center - le plus grand hôpital de Huntington et un fournisseur de soins de santé de premier plan en Virginie-Occidentale, employant plus de 2 600 personnes et offrant 413 lits avec des soins avancés et compatissants dans les principales spécialités, y compris la cardiologie, le cancer, les traumatismes, les neurosciences et l'orthopédie.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-14

Baytown Commerce de détail à vendre - Northeast Outlier

Nouveau bail corporatif absolu NNN de 15 ans avec augmentation de loyer de 10 % tous les 5 ans

Date de mise en marché :

2026-01-14

Matthews Commerce de détail à vendre - Union County

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Mavis Discount Tire situé au 1307 Chestnut Lane, Matthews, NC 28104. Le site comprend environ 7 156 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 1,05 acre. Mavis Discount Tire est soumis à un bail net triple (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 6 juillet 2023. Le loyer annuel actuel est de 195 541 $ et comporte des augmentations programmées de Variable.

Date de mise en marché :

2026-01-14

Dothan Commerce de détail à vendre

Premier Commercial Group est heureux de présenter une opportunité d'investissement en location nette située au 2927 Ross Clark Circle SW à Dothan, Alabama, occupée par AT&T, l'un des principaux fournisseurs de télécommunications du pays. Cet actif bien positionné dispose d'un bail à long terme avec plus de 6 ans restants et des augmentations de loyer annuelles de 2 %, offrant une croissance des revenus intégrée et une stabilité. La propriété bénéficie de son emplacement le long de Ross Clark Circle, le principal corridor commercial de Dothan, offrant une forte visibilité, un trafic élevé et une proximité avec des détaillants nationaux majeurs et des fournisseurs de services. Avec un locataire soutenu par une entreprise, un flux de trésorerie prévisible et des responsabilités minimales pour le propriétaire, cet investissement est idéal pour les investisseurs passifs et à long terme recherchant des rendements stables. Le bail s'étend jusqu'au 31 janvier 2032, avec la prochaine augmentation de loyer prévue pour février 2027, renforçant encore le potentiel de revenu futur de l'actif. La propriété est offerte à un taux de capitalisation attractif de 6,5 %, ce qui en fait un ajout convaincant à tout portefeuille de location nette.

Date de mise en marché :

2026-01-14

Palm Beach Gardens Commerce de détail à vendre - North Palm Beach

Offert à la vente est un centre commercial de qualité institutionnelle bien situé à North Palm Beach, en Floride, totalisant 20 008 pieds carrés sur un site de 2,42 acres. La propriété est entièrement louée à un mélange solide de locataires reconnus au niveau national et régional, y compris Waterfront Properties, City Mattress et Third Federal, tous opérant sous des structures de bail NNN, offrant un flux de trésorerie passif et prévisible pour le propriétaire. Le centre dispose d'une façade directe sur l'autoroute US 1, un important corridor nord-sud avec un trafic quotidien moyen dépassant 29 000 véhicules, offrant une excellente visibilité, un accès facile et une exposition de signalisation. La zone commerciale environnante est soutenue par des données démographiques exceptionnelles, avec plus de 55 000 résidents dans un rayon de trois miles et un revenu médian des ménages dépassant 90 000 $, renforçant la demande locative à long terme. La propriété génère un NOI de plus de 780 000 $, offrant un rendement attrayant dans un marché côtier aisé avec des barrières élevées à l'entrée. Avec des baux NNN stabilisés, un revenu en place solide et un emplacement irremplaçable, cet actif représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs cherchant un flux de trésorerie durable et une appréciation à long terme en Floride du Sud.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-14

Palm Bay Industriel à vendre - Brevard County

• Bail commercial avec Oldcastle Infrastructure, Inc. - L'une des plus grandes marques de produits de construction aux États-Unis • La société mère CRH est cotée en bourse | NYSE : CRH - Entreprise du Fortune Global 500 | Capitalisation boursière de 85,76 milliards de dollars • Bail NNN original de 7 ans | Responsabilités minimales pour le propriétaire - 6 ans de terme restant | Deux options de renouvellement au FMRV • Augmentations de loyer annuelles significatives de 4 % - Augmentations continues pendant les options au plus élevé de 4 % ou de l'IPC • Installation opérationnelle critique pour la gestion des eaux pluviales - Centre de formation | Offre également des services et de la maintenance • Fournisseur leader pour les projets d'infrastructure nord-américains - Le locataire propose des solutions et services de produits de construction ingénierés • Nouveau toit et autres dépenses en capital majeures en 2025 - Améliorations incluant système de gicleurs, portes O/H, clôture, peinture, tapis • La Space Coast de Floride abrite les principales entreprises spatiales/aéronautiques - SpaceX, Blue Origin, Boeing, Lockheed Martin & L3 Harris • Melbourne, FL MSA | L'une des zones à la croissance la plus rapide en Floride - Démos à 5 miles ont augmenté de plus de 10 % ces dernières années

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-01-14

Melbourne Industriel à vendre - Brevard County

• Entièrement loué à Heritage Pool Supply Group - Filiale à part entière de SRS Distribution | Marque Heritage Supply • L'un des plus grands et des plus dynamiques distributeurs de fournitures pour piscines - Plus de 150 emplacements dans 36 États | Expansion rapide depuis 2021 • Société mère récemment acquise par Home Depot (NYSE: HD) - SRS Distribution a été acquise en 2024 pour environ 18,25 milliards de dollars • Bail NNN initial de 5 ans | Responsabilités minimales pour le propriétaire - Augmentation de loyer de 11 % dans l'option restante de cinq ans | Avril 2027 • Locataire de longue date avec plus de 15 ans d'occupation historique - Présence établie sur le marché | Renouvellements de bail continus • Loyers inférieurs au marché avec potentiel de hausse à court terme - Loyers actuels : 8,47 $/pi² | Loyers estimés par CoStar : 13,49 $/pi² • La Space Coast de Floride abrite les principales entreprises spatiales/aéronautiques - SpaceX, Blue Origin, Boeing, Lockheed Martin et L3 Harris • Melbourne, FL MSA | L'une des zones à la croissance la plus rapide en Floride - Plus de 250 000 résidents dans un rayon de 10 miles • La Floride est un État sans impôt sur le revenu - Investissement passif idéal pour les propriétaires hors marché • Entouré de locataires industriels nationaux dans une zone commerciale dense - TruGreen Lawn Care, Gulfeagle Supply, 84 Lumber, ProSource, etc.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-01-14

Freeport Industriel à vendre - South Hwy 35

Sunbelt Supply occupe l'installation depuis plus de 20 ans et a réalisé une vente-bail à long terme en 2019, démontrant ainsi un engagement continu envers cet emplacement. La propriété, qui sert de centre pour le locataire sur la côte du Golfe, est située à environ 60 miles au sud de Houston à Freeport, TX, qui abrite des employeurs majeurs tels que The Dow Chemical Company, Phillips 66 et BASF Corporation. Freeport abrite également Port Freeport, l'un des ports à la croissance la plus rapide du pays. En association avec Brett Butler, TX Lic #558227-B

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-01-14

Indianapolis Commerce de détail à vendre - Speedway

Kidder Mathews est heureux de présenter le 5613 W 38th St, Indianapolis, IN 46224 à la vente. Cette opportunité d'investissement est une propriété autonome, à locataire unique avec un service au volant actuellement louée à un franchisé Jack in-the-Box au cœur d'Indianapolis, IN.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-14

Spring Branch Commerce de détail à vendre - Comal County

Stratégiquement situé dans le corridor florissant de Bulverde/Singing Oaks, ce terrain de développement offre un potentiel considérable dans l'un des marchés de croissance les plus dynamiques du centre-nord du Texas. Bulverde, connue comme le "Porche d'entrée du Texas Hill Country", est une communauté en pleine expansion située à seulement 22 miles au nord du centre-ville de San Antonio et à 19 miles à l'ouest de New Braunfels, offrant un accès direct à l'un des plus grands bassins d'emploi et résidentiels de l'État.

Date de mise en marché :

2026-01-14

Hope Industriel à vendre

Conçu avec soin et entretenu méticuleusement, cet établissement industriel flexible de 24 000 pieds carrés est parfaitement adapté à une large gamme d'utilisations, allant de la fabrication légère et l'assemblage à l'entreposage, la distribution ou les opérations hybrides industriel-bureau. Construit en trois phases fonctionnelles entre 1998 et 2005, le bâtiment allie durabilité, infrastructure moderne et espace pour s'agrandir, avec un mur extérieur conçu pour être facilement retiré afin de soutenir une croissance future. C'est un actif à faible entretien et haute performance avec un locataire déjà en place et un potentiel de développement futur significatif, d'expansion de locataire ou de reconfiguration pour convenir à un nouvel utilisateur. La propriété se distingue sur le marché grâce à son infrastructure polyvalente, ses atouts logistiques et son adaptabilité exceptionnelle, ce qui en fait une opportunité attrayante tant pour les utilisateurs-propriétaires que pour les investisseurs.

Date de mise en marché :

2026-01-14

Hanford Portefeuille de propriétés à vendre - Hanford/Armona

Colliers | Fresno est heureux d'offrir en exclusivité l'opportunité d'investissement pour acquérir le complexe de bureaux Mall Drive (la "Propriété"), un complexe total de 24 071 pieds carrés composé de trois bâtiments de bureaux situés dans la ville de Hanford, Californie. La propriété est située en face de l'hôpital Adventist Health et du centre commercial Hanford Mall. Idéalement situé juste au sud de l'intersection avec feux de Lacey Blvd. et Mall Drive. L'emplacement est à proximité de centres commerciaux établis, de quartiers résidentiels denses et de prestataires de services clés, ce qui le rend idéal pour les entreprises cherchant un emplacement bien fréquenté et central. Avec sa connexion au milieu de la vente au détail et des affaires en pleine croissance de la ville, la Propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs souhaitant enrichir leurs portefeuilles.

Date de mise en marché :

2026-01-14

Howard Lake Commerce de détail à vendre - Wright County

Date de mise en marché :

2026-01-13