500 NNN Properties à vendre à USA

Mount Vernon Commerce de détail à vendre

SRS Real Estate Partners-Midwest, LLC a le plaisir d’offrir l’occasion d’acquérir le droit de propriété en fief simple (propriété du terrain et du bâtiment) d’un immeuble à bail absolu NNN, occupé par Dutch Bros et situé à Mt Vernon, en Illinois. Le locataire, Boersma Bros, LLC, vient de signer un tout nouveau bail de 15 ans avec 3 options de renouvellement de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers l’emplacement. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d’option, ce qui permet une croissance constante du revenu net d’exploitation (NOI) et offre une protection contre l’inflation. Le bail est un absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une occasion d’investissement idéale, sans gestion, pour un investisseur situé à l’extérieur de l’État.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-31

Celina Commerce de détail à vendre - Outlying Collin County

Chipotle est une nouvelle construction 2026, une opportunité d’investissement à locataire unique située à The Crossing at Moore Farm – une destination phare à usage mixte positionnée à l’entrée de l’une des villes à la croissance la plus rapide du nord du Texas. Le locataire occupe un terrain de 1,10 acre et l’ouverture est prévue au quatrième trimestre 2026. L’immeuble sera doté d’une voie de ramassage numérique « Chipotlane », un format très recherché qui continue de surperformer dans les marchés suburbains en forte croissance. The Crossing at Moore Farm et The Village at Ownsby Farms forment ensemble un district commercial planifié directeur unifié de plus de 77 acres, ancré par Lowe’s et EOS, avec Home Depot, Costco, Costco Gasoline et Academy Sports. L’immeuble est immédiatement adjacent à Jefferson Ownsby et Prose Ownsby Farms – deux nouveaux ensembles multirésidentiels de catégorie A totalisant 850 unités, qui serviront d’ancrage résidentiel pour le district, créant une région à usage mixte cohérente qui mariera commerce et mode de vie moderne. L’offre comprend un bail NNN de 10 ans avec quatre options de renouvellement de 5 ans, offrant jusqu’à 30 ans de location potentielle. Celina, au Texas, connaît une croissance fulgurante, avec une augmentation de population de 314 % au cours de la dernière décennie, se classant au 3e rang parmi les 10 villes à la croissance la plus rapide (dallas.culturemap.com). La population dans un rayon de 5 milles est de plus de 78 400 habitants, avec un taux de croissance annuel de 14,07 %. Le revenu moyen des ménages dans un rayon de 1 mille dépasse la moyenne nationale, à plus de 175 000 $. L’immeuble est entouré d’un important corridor de détaillants nationaux comprenant Target, Walmart Supercenter, Hobby Lobby, Dick’s Sporting Goods et Kohl’s. Il est également situé au cœur de huit grands projets d’aménagement planifié totalisant plus de 8 000 acres dans un rayon de 10 milles.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-31

Hackettstown Commerce de détail à vendre - Warren County

Bail net net net absolu – Garantie corporative

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-31

Harker Heights Commerce de détail à vendre - Outlying Bell County

SRS National Net Lease est heureuse de présenter l’occasion d’acquérir le droit de propriété en fief simple (propriété du terrain et du bâtiment) d’un immeuble de placement à bail absolu NNN situé à Harker Heights, au Texas. Le locataire vient de signer un tout nouveau bail de 15 ans avec quatre options de renouvellement de 5 ans, démontrant un engagement à long terme envers l’emplacement. Le bail prévoit des augmentations de loyer programmées de 10 % tous les cinq ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d’option, ce qui soutient la croissance du revenu net d’exploitation (NOI) et offre une protection contre l’inflation. L’immeuble est une construction neuve de 2026, réalisée avec des matériaux de haute qualité, des finis modernes et une infrastructure de service au volant. Le bail est un absolu NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une occasion d’investissement sans gestion idéale pour un investisseur situé à l’extérieur de l’État.

Date de mise en marché :

2026-03-31

Fort Lauderdale Commerce de détail à vendre - Downtown Fort Lauderdale

L’actif est actuellement occupé par trois locataires de détail, ce qui crée une présence commerciale de rue bien établie le long du corridor A1A. Le 841 N Fort Lauderdale Beach Blvd est occupé par Kousine Peruvian Kitchen, un restaurant bien connu qui exploite directement à partir de l’immeuble. Le 843 N Fort Lauderdale Beach Blvd est occupé par Ocean Wine & Spirits, un magasin d’alcool desservant le marché de Fort Lauderdale Beach. Le 845 N Fort Lauderdale Beach Blvd est occupé par Fat Tuesday, un concept nationalement reconnu de cocktails glacés, qui exploite un emplacement Fort Lauderdale Beach à cette adresse. D’un point de vue investissement, l’immeuble offre l’attrait d’une façade de plage irremplaçable, avec un mélange diversifié de commerces de restauration, de boissons et de détail axé sur la commodité, qui s’harmonise bien avec l’environnement environnant, dominé par l’hôtellerie et le tourisme. Ce mélange de locataires positionne l’immeuble pour capter la demande des touristes, des clients d’hôtels, des usagers de la plage et des résidents locaux tout au long de l’année. Description de l’immeuble : D’un point de vue investissement, l’immeuble offre l’attrait d’une façade de plage irremplaçable, avec un mélange diversifié de commerces de restauration, de boissons et de détail axé sur la commodité, qui s’harmonise bien avec l’environnement environnant, dominé par l’hôtellerie et le tourisme. Kousine apporte une composante de restauration bien établie à l’immeuble, Ocean Wine & Spirits offre un point de vente pratique de boissons alcoolisées et autres boissons pour le secteur de la plage, et Fat Tuesday ajoute une enseigne nationale axée sur les boissons et l’animation, qui complète l’atmosphère dynamique de Fort Lauderdale Beach. Ce mélange de locataires positionne l’immeuble pour capter la demande des touristes, des clients d’hôtels, des usagers de la plage et des résidents locaux tout au long de l’année. L’emplacement constitue un atout majeur de l’offre. Fort Lauderdale Beach Boulevard est l’un des principaux corridors riverains de Broward County, reliant l’immeuble au marché élargi de la plage tout en offrant un accès pratique vers l’ouest à Sunrise Boulevard et à l’I-95, ainsi que vers le sud en direction de Las Olas Beach et du centre-ville de Fort Lauderdale. L’implantation de l’immeuble dans le secteur Central Beach renforce son attrait à long terme, tant pour les investisseurs que pour les utilisateurs qui recherchent une exposition dans un marché de détail en bord de mer à fortes barrières à l’entrée. Description de l’emplacement : Situé dans le très visible secteur Central Beach de Fort Lauderdale, cet emplacement de détail se trouve directement le long de A1A / N Fort Lauderdale Beach Blvd, en face de la plage et entouré d’hôtels, de restaurants, de tours résidentielles de luxe et d’un flux de visiteurs à l’année. Le site bénéficie d’une visibilité exceptionnelle dans l’un des corridors de plage les plus connus de Broward County, avec un accès rapide vers l’ouest à Sunrise Blvd et à l’I-95, et une connectivité pratique tant avec le centre-ville de Fort Lauderdale qu’avec le marché hôtelier de la plage. Occasion rare d’acquérir un immeuble de détail en bord de mer entièrement occupé par trois locataires, situé sur Fort Lauderdale Beach Boulevard / A1A, au cœur du sous-marché Central Beach. Façade de premier plan sur A1A dans l’un des corridors de plage les plus reconnus du sud de la Floride, avec une forte visibilité et une activité piétonnière et touristique à l’année. Locataire au 841 : Kousine Peruvian Kitchen, un restaurant établi exploitant au 841 N Fort Lauderdale Beach Blvd. Locataire au 843 : Ocean Wine & Spirits, un magasin d’alcool en zone de plage situé au 843 N Fort Lauderdale Beach Blvd. Locataire au 845 : Fat Tuesday, le concept nationalement reconnu de cocktails glacés, exploitant au 845 N Fort Lauderdale Beach Boulevard. Mélange de locataires diversifié comprenant un restaurant, des commerces de boissons et des usages de détail axés sur la commodité, adaptés au marché environnant, dominé par l’hôtellerie et le tourisme. Situé juste au sud de Sunrise Boulevard, un emplacement de plage très recherché avec un accès immédiat aux hôtels, restaurants, lieux de divertissement et tours résidentielles de luxe à proximité. Emplacement urbain en bord de mer irremplaçable, offrant un fort attrait pour les investisseurs à la recherche d’un immeuble de détail générateur de revenus dans un marché côtier à fortes barrières à l’entrée. Excellent pouvoir d’attraction auprès des touristes, des clients d’hôtels, des usagers de la plage et des résidents locaux, soutenant une activité quotidienne pour l’ensemble des locataires. Il s’agit d’une inférence basée sur l’implantation du site dans le secteur des visiteurs de Fort Lauderdale Beach. Une occasion d’investissement convaincante à Fort Lauderdale Beach, combinant emplacement, visibilité, occupation établie et atmosphère commerciale de plage dynamique. Revenus stables en place, soutenus par des exploitants reconnus à l’échelle nationale et locale. Forte animation en façade commerciale, créant un environnement de détail vibrant et énergique. Zonage : Si la parcelle du 841 N Fort Lauderdale Beach Blvd est zonée SLA, cela signifie qu’elle se trouve dans le Sunrise Lane Area District de Fort Lauderdale, l’un des secteurs Central Beach de la ville. L’objectif de ce district est de préserver et de revitaliser le quartier au sud de Sunrise Boulevard, tout en protégeant les usages résidentiels, commerciaux et d’hébergement transitoire existants. Usages permis : Le zonage SLA permet, à différents niveaux d’examen, des usages résidentiels, des hôtels / hôtels de suites, des garages de stationnement, des commerces de détail orientés vers les touristes et des restaurants. Le règlement énumère spécifiquement des usages de commerce de détail destinés aux touristes et visiteurs, ainsi que des restaurants; les restaurants sur des parcelles adjacentes à l’Intracoastal ne peuvent pas offrir de service de nourriture ou de boissons à l’extérieur du côté Intracoastal. Des aménagements accessoires tels que clôtures, murs, aménagement paysager, stationnement, enseignes et modifications extérieures non structurales sont également permis à des niveaux d’approbation inférieurs. Hauteur / densité / intensité : Dans le district SLA, la hauteur maximale des constructions est de 120 pieds. La densité est de 48 unités d’habitation par acre pour le résidentiel, 90 chambres par acre pour les hôtels, et les commerces de détail sont limités par un coefficient d’occupation du sol (FAR) de 2,0.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-03-31

Lowgap Commerce de détail à vendre

Fortis Net Lease est heureuse de présenter ce magasin Dollar General, un immeuble remis à niveau pour 2026, situé à Lowgap, en Caroline du Nord. L’immeuble est assorti d’un bail Net Double (NN) de dix (10) ans, imposant des responsabilités minimales au propriétaire (le locataire paie le loyer de base, les taxes foncières, l’assurance et une partie limitée des frais d’exploitation/stationnement). Le bail prévoit des augmentations de loyer de 8 % tous les cinq ans, y compris à chacune des trois options de renouvellement de cinq (5) ans. Le bail est garanti au niveau corporatif par Dollar General Corporation, qui détient une cote de crédit « BBB », classée comme de qualité investissement. Le magasin est actuellement en construction, avec le début du loyer et l’ouverture prévus pour mai 2026. Ce Dollar General bénéficie d’une excellente visibilité grâce à son emplacement stratégique sur W Pine Street, qui voit passer 3 725 voitures par jour, et il s’agit du seul magasin à bas prix de ce type desservant la communauté. Le site est entouré de résidences, ce qui en fait un point d’arrêt essentiel pour le secteur. La population dans un rayon de 10 milles autour du site est de 20 924 habitants, tandis que le revenu annuel moyen des ménages dans un rayon de 3 milles est de 61 784 $, ce qui rend cet emplacement idéal pour un Dollar General. Cette offre représente une occasion idéale pour un acheteur dans le cadre d’un échange 1031 ou pour un investisseur « passif » souhaitant acquérir la pleine propriété (fee simple) d’un Dollar General. Cet investissement offrira au nouveau propriétaire des perspectives de succès continu, grâce à la solidité financière et à la rentabilité éprouvée du locataire, le principal détaillant à bas prix du pays. Le prix demandé reflète un taux de capitalisation de 7,20 % basé sur un revenu net d’exploitation (NOI) de 91 452 $.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-31

Piqua Commerce de détail à vendre - North Dayton

• Réduction drastique : de loin le taux de capitalisation (CAP rate) le plus élevé sur le marché pour une construction neuve Olive Garden (société cotée au NYSE : DRI (Darden) / S&P « BBB » / Moody’s « Baa2 ») • Emplacement à locataire unique, bail corporatif avec locataire de premier plan, de qualité investissement : bail tout neuf avec un plein terme restant de 10 ans (sans droit de résiliation anticipée) • Construction toute neuve : ouverture en janvier 2026 avec des loyers environ 60 % en dessous des comparables de marché! • Bail NNN absolu idéal, sans gestion requise, augmentation de loyer de 10 % à la 6e année, ainsi que six (6) périodes d’option de 5 ans avec augmentations • Structure unique de bail emphytéotique (ground lease) permettant une dépréciation importante de l’actif • Redéveloppement d’un terrain surdimensionné (1,53 acre) avec, en voisin immédiat, un tout nouveau Hampton Inn et un tout nouveau Chipotle, assurant une hausse continue de l’achalandage piétonnier • Démographie idéale avec un revenu moyen des ménages d’environ 80 000 $ (rayon de 5 milles) dans une communauté résidentielle en croissance avec de nouveaux employeurs, du trafic de navetteurs et un emplacement stratégique à distance égale des deux grandes villes, Cincinnati et Columbus, en Ohio • Solidité du locataire : appuyé par Darden, qui exploite plus de 2 165 restaurants et génère des revenus de 11,8 milliards de dollars • Emplacement offrant un accès et une visibilité excellents le long de l’artère principale de Piqua (US 36) et directement adjacent à l’autoroute majeure I-75, avec plus de 76 000 véhicules par jour (VPD) autour de la propriété • Dernier « prototype » Olive Garden incluant une enseigne pylône très visible • Situé en face de Kettering Health Piqua, du Premier Health Women’s Center, de nombreux autres bureaux médicaux, agences d’assurance, bureau de la Social Security Administration et bureau du Board of Education, générant un important achalandage dans le corridor • Plus grand employeur sur un seul site en Ohio : base aérienne Wright-Patterson, avec 30 000 militaires, employés civils et contractuels • À proximité directe de Home Depot / centre commercial Miami Valley Crossing et Walmart Supercenter, dans le principal corridor de détail, entouré de nombreux autres détaillants complémentaires • Dayton classée 3e ville au pays parmi les 50 plus grandes villes des États-Unis par HealthGrades pour « l’excellence en soins de santé »; le magazine Site Selection a classé Dayton comme « MSA de taille moyenne no 1 aux États-Unis pour le développement économique » et, selon Bloomberg Businessweek, « Dayton est l’un des meilleurs endroits aux États-Unis pour les diplômés universitaires à la recherche d’un emploi » • À proximité directe d’une vaste base de population : plus d’un million de personnes dans la grande région de Dayton et à seulement 22 milles de l’aéroport international de Dayton

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-31

Brenham Bureau à vendre

OLDHAM GOODWIN est heureux de présenter à votre considération la clinique de soins primaires St. Joseph Health à Brenham, au Texas. Le bail NNN avec CommonSpirit Health, l’un des plus grands systèmes de santé catholiques au pays, a encore trois (3) ans à courir sur la plus récente option exercée. Le locataire a démontré un engagement à long terme envers le marché et l’immeuble, offrant depuis 2012 des services de santé complets au comté de Washington et aux environs. La clinique bénéficie d’un excellent emplacement le long de la route SH-290, avec une visibilité remarquable et une exposition à plus de 30 000 véhicules par jour.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-31

Salisbury Commerce de détail à vendre - Rowan County

Horvath & Tremblay a le plaisir de présenter l’occasion exclusive d’acquérir le droit de propriété en fief simple de Towne Creek Commons, situé au 916 E Innes Street à Salisbury, en Caroline du Nord (la « Propriété »). Le centre commercial à quatre locataires est entièrement loué à Starbucks, Nothing Bundt Cakes, Jersey Mike’s et Novant Health – Go Health Urgent Care, et comprend 7 821 pieds carrés sur un terrain de 1,54 acre. Chacun des baux prévoit que les locataires remboursent leur part proportionnelle des taxes foncières, des assurances et des frais d’exploitation, et offre des augmentations de loyer intéressantes, soit dans les termes de bail principaux, soit dans les options de renouvellement. Towne Creek Commons bénéficie d’un emplacement de premier choix au cœur du corridor commercial de Salisbury, à une intersection avec feux de circulation à l’angle d’Arlington Street et d’E. Innes Street, l’un des principaux axes de commerce de détail et de circulation de la région. La Propriété offre une excellente visibilité et une forte façade sur rue, ce qui renforce sa présence dans ce secteur commercial bien établi. Situé à côté d’un Chick-fil-A et entouré d’un mélange de détaillants et de restaurants nationaux et locaux, le centre profite d’un achalandage constant. La Propriété est également idéalement située près de quartiers résidentiels et d’écoles, ce qui lui assure une clientèle de base stable. De plus, Towne Creek Commons offre une connectivité régionale efficace grâce à un accès rapide aux routes américaines 52, 29 et 601, ainsi qu’à l’Interstate 85, facilitant les déplacements à travers Salisbury et dans l’ensemble de la région.

Date de mise en marché :

2026-03-31

Bronx Commerce de détail à vendre

304–312 East 204th Street | Bronx, NY Situé au cœur du corridor commercial de Norwood, le 304–312 East 204th Street représente une occasion rare d’acquérir un immeuble de commerce de détail entièrement loué en NNN dans l’un des quartiers les plus densément peuplés et les plus actifs du Bronx. Cet immeuble commercial de plain-pied de 7 500 pieds carrés, occupant un terrain complet de 75’ x 100’, est composé de quatre locataires de détail bien établis, offrant aux investisseurs un revenu stable et passif avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. Il y a un autre 7 500 pi² constructible “as of right” (tel quel, selon le zonage en vigueur). Aperçu des revenus L’immeuble génère actuellement 43 632 $/mois (523 584 $ par année) en revenus locatifs bruts dans le cadre d’une structure triple net (NNN), où les locataires assument les taxes, l’assurance et l’entretien. Locataires actuels : T-Mobile – 17 708 $/mois (bail jusqu’au 31-01-2031) Capitol Diner – 12 000 $/mois → 12 240 $/mois (augmentation au 30-09-2025 | bail jusqu’au 30-09-2034) Guac Times – 7 000 $/mois (bail jusqu’au 13-11-2035) Therapy Care – 6 300 $/mois → 6 683 $/mois (augmentation au 01-02-2026 | bail jusqu’au 31-07-2033) Tous les baux offrent une stabilité à long terme avec des augmentations contractuelles, assurant une croissance prévisible des revenus. Faits saillants de l’investissement Immeuble NNN entièrement loué (gestion minimale) 7 500 pi² | terrain complet de 75’ x 100’ Mix de locataires diversifié (opérateurs nationaux et locaux) Baux à long terme avec augmentations de loyer intégrées Structure de dépenses nulle ou minimale pour le propriétaire Fort achalandage piétonnier / base résidentielle dense Positionnement sur le marché Norwood demeure l’un des sous-marchés de détail les plus fiables du Bronx, soutenu par une densité de population exceptionnelle, un achalandage quotidien important et une offre commerciale limitée. L’immeuble bénéficie d’une clientèle de base intégrée et d’une demande de quartier constante, ce qui le rend très attrayant pour les locataires de services et de commerces de première nécessité. Les immeubles de commerce de détail NNN entièrement loués de cette taille et configuration sont extrêmement rares, particulièrement ceux qui offrent à la fois un rendement en place et une sécurité locative à long terme. Accessibilité et visibilité Situé juste à côté de Webster Avenue, l’immeuble bénéficie de : Fort achalandage piétonnier et automobile Excellente desserte en métro et en autobus Corridor commercial de quartier bien établi Thèse d’investissement Le 304–312 East 204th Street offre aux investisseurs la possibilité d’acquérir un véritable immeuble de commerce de détail NNN générant un revenu passif dans un marché new-yorkais où l’offre est restreinte. Avec plus de 500 000 $ de revenus annuels NNN, des baux à long terme et des exigences de gestion minimales, cet actif procure un flux de trésorerie durable avec croissance intégrée, ce qui en fait une acquisition idéale tant pour les acheteurs en échange 1031 que pour les investisseurs à long terme recherchant la stabilité dans un environnement de commerce de détail urbain.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-03-31

Las Vegas Commerce de détail à vendre - North Las Vegas

Une occasion d’investissement clé en main en bail NNN sur N. Las Vegas Blvd, à North Las Vegas. L’immeuble comprend un bâtiment d’environ 3 000 pi² sur un terrain d’environ 0,37 acre, actuellement loué à Desert Towing — un exploitant de services automobiles bien établi desservant l’ensemble de la grande région métropolitaine de Las Vegas. Le locataire occupe les lieux en vertu d’un bail NNN de 5 ans signé en octobre 2025, en vigueur jusqu’en novembre 2030, avec des augmentations de loyer annuelles de 3 % et un loyer de base initial de 6 500 $/mois. Toutes les taxes, assurances et obligations d’entretien sont à la charge du locataire, ce qui limite au minimum les responsabilités du propriétaire. Le bâtiment comprend un garage à 3 baies avec deux ponts élévateurs, trois espaces de garage distincts, un terrain entièrement clôturé et sécurisé, des stores et volets automatiques, un accès 24 heures sur 24 et une enseigne sur place. Zoné CG (Commercial General) dans le comté de Clark, l’immeuble permet une vaste gamme d’usages commerciaux au-delà de l’automobile. Situé à l’intersection avec feux de circulation de N. Las Vegas Blvd. et de Pecos Rd., le site bénéficie d’une forte densité industrielle, commerciale (détail) et multirésidentielle dans le secteur. Les occupants voisins et pôles de demande comprennent un centre de distribution Walmart, Amazon, le Las Vegas Metropolitan Police Department et la base aérienne de Nellis.

Sous-type de propriété :

Concessionnaire automobile

Date de mise en marché :

2026-03-30

Beaver Commerce de détail à vendre - Beaver County

Courtier responsable en Pennsylvanie : Jacob Cooper / No de permis : PA RB306451 Faris Lee Investments est heureuse de présenter une occasion unique d’acquérir la pleine propriété (fee simple) d’un immeuble récemment construit, occupé par un seul locataire dans le cadre d’un bail NNN, soit Starbucks Corporation. Reconnue comme la marque de restauration la plus valorisée au monde et le plus grand détaillant de café à l’échelle mondiale, Starbucks (NASDAQ : SBUX) bénéficie d’un profil de crédit de qualité investissement, avec une capitalisation boursière de plus de 100 milliards de dollars et des revenus fiscaux 2025 dépassant 37 milliards de dollars. Avec un réseau de plus de 40 000 établissements dans le monde, dont plus de 18 000 aux États‑Unis, le locataire poursuit une stratégie de croissance agressive. Cette offre met en vedette le prototype de service au volant (drive-thru) très recherché de la marque, un format clé qui génère environ 50 % de revenus de plus que les emplacements sans service au volant et capte plus de 70 % des ventes de l’entreprise provenant des commandes mobiles et des services de livraison. L’investissement est sécurisé par un nouveau bail NNN à long terme de 10 ans, sans clause de résiliation anticipée, assurant ainsi un flux de revenus stable et sécurisé pour l’investisseur. Le bail prévoit une augmentation de loyer rare et très recherchée de 10 % tous les cinq ans, offrant une solide protection contre l’inflation et garantissant une appréciation constante des flux de trésorerie et du rendement sur l’investissement. Conçu pour une gestion simplifiée, ce bail NNN convient parfaitement à un investisseur passif ou à un acheteur dans le cadre d’un échange 1031, puisqu’il minimise les responsabilités du propriétaire, les dépenses étant refacturées au locataire. De plus, comme la structure de bail prévoit la propriété des améliorations apportées à l’immeuble, l’investisseur peut bénéficier d’avantages fiscaux importants, notamment la possibilité d’utiliser des études de ventilation des coûts (cost segregation) pour accélérer l’amortissement. L’investissement est sécurisé par un nouveau bail NNN à long terme de 10 ans, sans clause de résiliation anticipée, assurant ainsi un flux de revenus stable et sécurisé pour l’investisseur. Le bail prévoit une augmentation de loyer rare et très recherchée de 10 % tous les cinq ans, offrant une solide protection contre l’inflation et garantissant une appréciation constante des flux de trésorerie et du rendement sur l’investissement. Conçu pour une gestion simplifiée, ce bail NNN convient parfaitement à un investisseur passif ou à un acheteur dans le cadre d’un échange 1031, puisqu’il minimise les responsabilités du propriétaire, les dépenses étant refacturées au locataire. De plus, comme la structure de bail prévoit la propriété des améliorations apportées à l’immeuble, l’investisseur peut bénéficier d’avantages fiscaux importants, notamment la possibilité d’utiliser des études de ventilation des coûts (cost segregation) pour accélérer l’amortissement. Stratégiquement positionné sur un terrain de coin à forte visibilité en façade de rue, l’immeuble bénéficie d’une excellente visibilité le long de State Avenue (route d’État 68), un axe majeur emprunté par plus de 15 600 véhicules par jour. Le site se trouve également à proximité de la Bear Valley Expressway, qui dessert plus de 38 100 navetteurs quotidiens, ce qui accroît encore l’achalandage dans le secteur commercial. Contrairement aux locaux de détail en enfilade (inline), ce bâtiment autonome avec service au volant représente le produit d’investissement le plus liquide et le plus recherché sur le marché actuel, en raison de la valeur intrinsèque de son immobilier et de son accessibilité supérieure. La combinaison d’une construction neuve, de l’absence d’entretien différé et de fondamentaux immobiliers de premier ordre crée une occasion d’investissement de tout premier plan.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-30

Wichita Falls Commerce de détail à vendre - Southwest Wichita Falls

Date de mise en marché :

2026-03-30

Mountain View Commerce de détail à vendre

Le 2490 Old Middlefield Way représente une occasion rare d’acquérir un immeuble commercial d’environ 11 200 pieds carrés à Mountain View, l’un des marchés les plus recherchés et les plus difficiles d’accès de la Silicon Valley. L’immeuble est actuellement loué jusqu’au 30 juillet 2028 sur une base NNN, offrant aux investisseurs un revenu stable à court terme, tout en conservant une flexibilité future pour une renégociation de bail, un repositionnement ou une éventuelle occupation par le propriétaire. Stratégiquement situé près des grands axes de transport, notamment l’autoroute US-101 et la CA-237, l’immeuble bénéficie de sa proximité avec des employeurs technologiques de premier plan et un vaste bassin de main-d’œuvre régionale. Cette offre convient particulièrement aux investisseurs à la recherche d’un emplacement central en Silicon Valley avec un potentiel de valorisation.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-30

Lebanon Commerce de détail à vendre - Wilson County

Date de mise en marché :

2026-03-30

Saint Petersburg Commerce de détail à vendre - Gateway

• 6 ans restants avec 2 options de renouvellement de 5 ans chacune, générant un revenu net d’exploitation (NOI) et offrant une protection contre l’inflation • Le bail prévoit des augmentations de loyer annuelles de 2 % pendant toute la durée initiale et au début de chaque option • Garantie corporative par Cresco Labs, l’un des plus grands exploitants de cannabis multinationaux verticalement intégrés aux États-Unis, dont la mission est de normaliser et de professionnaliser l’industrie du cannabis • Cresco Labs exploite maintenant 73 magasins dans 8 États et réalise près de 655,8 M$ US de revenus annuels • Cet emplacement a reçu d’excellentes évaluations sur Google, avec une note moyenne de 4,9/5,0 après plus de 1 000 avis • La récente proposition de Trump de déplacer le cannabis de l’Annexe I à l’Annexe III a des implications majeures pour l’industrie, offrant aux entreprises des avantages fiscaux, un meilleur accès au financement et une augmentation des marges d’exploitation

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-03-30

Biglerville Commerce de détail à vendre - Adams County

L’immeuble, un véritable NNN, est composé d’un bâtiment indépendant d’environ 2 224 pi², d’un étage, en blocs de maçonnerie, sur un terrain d’environ 1/3 d’acre, situé à l’intersection avec feux de circulation de Main Street et Hanover Street. 7‑Eleven occupe ce site avec succès depuis 40 ans et, en 2021, a accepté de prolonger la durée du bail jusqu’au 28 juin 2028, avec une option de renouvellement additionnelle de 5 ans. Le bail corporatif est garanti par le plus grand exploitant de dépanneurs au pays, qui détient une cote de crédit « AA- » de Standard & Poor’s. Il n’y a pas de pompes à essence sur la propriété. Biglerville est située dans le comté d’Adams, à environ 7 milles au nord de la ville historique de Gettysburg. Le comté d’Adams compte 102 000 résidents et abrite également plusieurs vignobles, marchés de fruits et pépinières. Le comté d’Adams est le plus grand producteur de pommes et de pêches de l’État. Biglerville se trouve au cœur du « Apple Country » et accueille le National Apple Museum, à quelques pâtés de maisons du 7‑Eleven. Le 7‑Eleven de Biglerville, en Pennsylvanie, offre à un investisseur un flux de trésorerie à long terme, sans gestion, provenant de la plus grande chaîne de dépanneurs du pays, reconnue comme l’une des mieux cotées.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-03-30

Algonquin Commerce de détail à vendre - Far Northwest

Resource Commercial Advisors a le plaisir de présenter l’occasion d’acquérir un immeuble à locataire unique occupé par Walgreens, situé au 1301 E. Algonquin Road à Algonquin, en Illinois, dans la grande région métropolitaine de Chicago. L’immeuble comprend un bâtiment commercial de 13 905 pieds carrés, érigé sur un terrain d’environ 2,01 acres. Walgreens occupe le bâtiment depuis plus de 25 ans et exploite le site en vertu d’un bail triple net (NNN) avec environ 4 années restantes, ainsi que six (6) options de renouvellement de cinq ans chacune (le bail se termine le 30 avril 2059). Walgreens a démontré son engagement à long terme envers cet emplacement en exerçant deux options de renouvellement sans aucune concession, ce qui confirme la solidité et la pérennité du site. La toiture a été remplacée en octobre 2021 et est couverte par une garantie complète de 20 ans, ce qui réduit considérablement les risques d’entretien à court et à long terme pour le futur propriétaire. En juin 2024, les dix poteaux d’éclairage et luminaires du stationnement ont été remplacés, améliorant l’attrait visuel, la visibilité en soirée et réduisant les coûts d’entretien futurs.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-03-30

Springfield Bureau à vendre - Southeast

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Merci de votre intérêt pour cette excellente occasion d’acquérir un immeuble de bureaux de catégorie A, entièrement loué (100 %), maintenant offert en vente dans le sud de Springfield, situé au 1507-1727 E Lark Street. Cet investissement clé en main comprend une superficie totale de 20 883 pi² répartie dans deux bâtiments, avec un total de quatre locataires, chacun lié par un bail net net net (NNN) à long terme. Pour plus d’information, veuillez communiquer avec le courtier inscripteur. Merci! DESCRIPTION DE L’EMPLACEMENT Situé près de l’intersection de S Fremont Ave et E Republic Road, dans le sud de Springfield, au Missouri. Les commerces voisins incluent Blue Iguana Car Wash, Harter House, Toth and Associates, Architect Coffee Co, Corner 21 Chinese, Propel Fitness, Sonic Drive-In, Vogue Cleaners, l’hôpital Cox, le club de golf Twin Oaks Country Club, et plus encore.

Date de mise en marché :

2026-03-30

Sachse Commerce de détail à vendre - Garland

Patrick Graham Matthews Real Estate Investment Services, Inc Permis no 9005919, 528005 (TX) 2699, rue Howell, bureau 400, Dallas, TX 75204 (866) 889-0550

Date de mise en marché :

2026-03-30

Lakeland Commerce de détail à vendre - Polk County

POINTS SAILLANTS DE L’INVESTISSEMENT | OCCASION DE DÉVELOPPEMENT DE VALEUR – COMMERCE DE DÉTAIL NNN AdviseCRE est heureuse de présenter une occasion attrayante de création de valeur consistant à acquérir un intérêt en pleine propriété (100 % fee simple) dans l’immeuble situé au 3970 US Highway 98 N à Lakeland, en Floride — un immeuble de commerce de détail multi-locataires de type NNN d’environ 8 319 pi², entièrement loué, situé sur un terrain détaché (outparcel) le long de l’un des corridors commerciaux les plus dominants du centre de la Floride. L’immeuble est loué à un solide mélange de locataires de renommée nationale, incluant Mattress Firm, Verizon Wireless et Gold Leaf, offrant un flux de trésorerie en place stable et diversifié, soutenu par des baux à crédit corporatif. Ancré par des exploitants de longue date occupant les lieux depuis plus de 20 ans, l’actif procure un revenu durable avec une durée moyenne pondérée des baux d’environ 4,0 ans et des responsabilités minimales pour le propriétaire dans le cadre d’une structure triple net véritable. L’investissement se caractérise par une occasion claire et réalisable de réalignement des loyers au marché (mark-to-market), permettant d’atteindre un taux de capitalisation d’environ 6,7 % ou plus à court terme. Mattress Firm et Verizon, qui représentent environ 87 % de la superficie locative brute (GLA), ont des baux venant à échéance en 2029, avec des loyers en place variant d’environ 31 $ à 39 $ le pied carré — nettement inférieurs aux loyers actuels du marché d’environ 45 $ à 61 $ le pied carré le long du corridor. Cela crée une trajectoire très visible de croissance du revenu net d’exploitation (NOI) par le renouvellement des baux à des conditions économiques supérieures, appuyée par la forte ancienneté des locataires et la performance éprouvée du site. Le NOI devrait passer d’environ 332 500 $ à plus de 426 000 $ (hausse de plus de 15 %), offrant une combinaison convaincante de rendement courant et d’appréciation implicite, sans nécessiter d’investissements en capital significatifs. Stratégiquement situé le long de l’US Highway 98 (plus de 62 000 véhicules par jour) à proximité immédiate du Lakeland Square Mall (plus de 1 M pi²), l’immeuble bénéficie d’une visibilité, d’un accès et d’un positionnement exceptionnels au sein d’un secteur commercial très performant le long du corridor de l’I-4 entre Tampa et Orlando. Le marché environnant continue d’enregistrer une forte croissance démographique et une demande soutenue pour le commerce de détail, ce qui renforce la durabilité des locations à long terme. Cette offre représente une occasion rare d’acquérir un actif NNN stabilisé avec des locataires institutionnels, un flux de trésorerie prévisible et une trajectoire clairement définie de croissance des revenus sur un horizon de détention de 3 à 5 ans.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-30

Las Vegas Commerce de détail à vendre - Northwest Las Vegas

• Loyer bien inférieur au marché, d’environ 52 000 $ par année, offrant aux investisseurs un faible coût d’acquisition, une sécurité à long terme et un potentiel d’augmentation future • Garantie corporative par Dutch Bros Inc., une société ouverte inscrite à la Bourse de New York (NYSE : BROS) et l’une des chaînes de cafés et de restaurants au service au volant connaissant la plus forte croissance au pays, avec plus de 1 136 emplacements, des revenus de 1,64 milliard de dollars prévus en 2025, 32 000 employés et un volume moyen de ventes par unité de 2,1 millions de dollars • Environ 5 ans restants sur un bail de 10 ans, avec quatre (4) options de renouvellement de 5 ans et des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d’option, assurant une croissance future du revenu net d’exploitation (NOI) • Se classe dans le top 15 % de tous les établissements Dutch Bros aux États-Unis selon Placer.ai

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-30

Tampa Commerce de détail à vendre - Northwest Tampa

RIPCO Real Estate est heureuse de mettre en vente le 14041 N Florida Avenue, une concession automobile de ±2 372 pi² composée de deux bâtiments, située du côté est de N Florida Avenue à Tampa, en Floride. L’immeuble a récemment été loué à Maxa Ride dans le cadre d’un bail absolu NNN de 5 ans, avec des augmentations de loyer annuelles de +3 % pendant toute la durée du bail, offrant ainsi une protection contre l’inflation. La propriété a été entièrement rénovée en 2022 et comprend un terrain asphalté avec un vaste stationnement pour l’inventaire automobile. Idéalement située le long de North Florida Avenue, avec un débit journalier moyen (AADT) de 24 000 véhicules, la propriété se trouve dans un important corridor automobile comprenant 19 concessions à proximité, offrant une visibilité exceptionnelle et un accès à un fort achalandage. Dans un rayon de 3 milles autour du 14041 N Florida Avenue, on compte une population de 114 440 habitants et un revenu moyen par ménage de 76 141 $. Cet actif représente une occasion intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un immeuble sans responsabilités de propriétaire, récemment rénové, offrant une importante aire de stationnement pour l’entreposage d’inventaire, et situé à proximité immédiate de l’I-275, l’un des principaux axes nord-sud de la région métropolitaine de Tampa, avec un AADT de 140 000 véhicules.

Sous-type de propriété :

Concessionnaire automobile

Date de mise en marché :

2026-03-30

Knoxville Commerce de détail à vendre - North/Broadway

• Guernsey Holdings SDI TN OpCo LLC dispose de plus de 6 années restantes à son bail actuel, avec une (1) option de renouvellement de 10 ans. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d’option, ce qui fait croître le revenu net d’exploitation (NOI) et protège contre l’inflation. • Sonic est la plus grande chaîne de restaurants « drive-in » aux États-Unis, avec plus de 3 500 établissements dans 47 États.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-30