500 NNN Properties à vendre à USA

Albertson's Grocery Store - 8100 Ventura St NE

Albuquerque, NM 87122

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 10 163 150 $ CAD
• 41 402 pi²

Albuquerque Commerce de détail à vendre - Far Northeast Heights

Cette offre présente une occasion rare d'acquérir un supermarché Albertson's sous bail net situé au 8100 Ventura St E, dans le sous-marché très prisé de Far Northeast Heights à Albuquerque, Nouveau-Mexique. La propriété en question est un bâtiment indépendant de 45 431 pieds carrés situé sur un terrain de 4,76 acres, stratégiquement positionné juste à côté de Paseo del Norte NE et de Ventura Street NE — l'un des corridors commerciaux et de transport les plus actifs d'Albuquerque. Cette offre rare inclut un loyer en pourcentage en plus du loyer de base. La propriété bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité exceptionnelles, avec des données démographiques solides et une concurrence limitée dans le secteur des épiceries dans la zone commerciale immédiate. Le site est entouré de détaillants nationaux établis, de quartiers résidentiels et de ménages à revenu élevé, ce qui soutient un trafic constant et la performance à long terme du locataire. Albertson's, l'une des chaînes d'épicerie les plus grandes et les plus réputées du pays, opère sous une structure de bail net, offrant aux propriétaires un revenu stable et passif. L'emplacement sert de centre communautaire clé pour les achats quotidiens et bénéficie d'une clientèle fidèle.

Coordonnées pour la location:

CBRE

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2026-02-03

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1004 S Santa Fe Ave

Vista, CA 92084

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 707 741 $ CAD
• 2 343 pi²

Vista Commerce de détail à vendre

Lee & Associates est heureux d'offrir en exclusivité à la vente l'intérêt en pleine propriété d'un Jack in the Box récemment rénové situé au 1004 S. Santa Fe Avenue à Vista, Californie, dans le comté nord de San Diego. Ce restaurant de restauration rapide indépendant totalise environ 2 343 pieds carrés et se trouve sur un terrain de 0,42 acre avec une excellente visibilité le long de S. Santa Fe Avenue, qui voit passer plus de 21 000 véhicules par jour. La propriété est située dans une zone commerciale dense à moins d'un mile de l'autoroute 78, un important corridor est-ouest dans le comté nord de San Diego avec des flux de circulation dépassant 139 000 véhicules par jour. Le rayon de cinq miles environnant comprend près de 244 000 résidents avec des revenus moyens des ménages supérieurs à 140 000 $. Vista est un sous-marché bien établi du comté nord soutenu par de solides données démographiques, une offre limitée de nouveaux commerces de détail et des barrières élevées à l'entrée, ce qui fait de cette offre un investissement passif à long terme attrayant dans un marché de premier ordre du sud de la Californie.

Coordonnées pour la location:

Lee & Associates

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-03

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The Village Vets - 1936-1940 Moores Mill Rd NW

Atlanta, GA 30318

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 592 918 $ CAD
• 5 125 pi²

Atlanta Commerce de détail à vendre - Northside Dr/Georgia Tech

Atlantic Capital Partners a été engagé pour solliciter des offres pour la vente de The Village Vets à Atlanta, en Géorgie. Ce bâtiment de 5 125 pieds carrés, occupé par un seul locataire, est entièrement occupé par The Village Vets depuis 2019 et a récemment signé un bail de 10 ans qui se poursuit jusqu'en 2036. Le locataire a investi plus de 850 000 $ dans des améliorations de la propriété, démontrant un engagement à long terme envers le site.

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-03

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5230 Cobblegate Rd

Dayton, OH 45439

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 954 478 $ CAD
• 3 272 pi²

Dayton Commerce de détail à vendre - South Dayton

SLN Capital Markets, une division de S.L. Nusbaum Realty Co., est heureuse de présenter en exclusivité à la vente l'intérêt en pleine propriété du bien loué à Fazoli’s à Moraine, Ohio, une banlieue de Dayton. Fazoli’s a signé un bail NNN absolu de 20 ans en 2018, laissant plus de 11 ans de durée de bail ferme restants, plus six options de 5 ans. La propriété bénéficie d'une excellente visibilité à l'angle signalé de Cobblegate et Springboro Pike (26 260 VPD), abritant un nombre important de détaillants locaux et nationaux et à seulement six minutes de Fuyao Glass America, le plus grand employeur de Moraine avec 2 300 travailleurs.

Coordonnées pour la location:

S.L. Nusbaum Realty Co.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-03

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4301 9th St SE

Washington, DC 20032

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 417 350 $ CAD
• 9 388 pi²

Washington Commerce de détail à vendre - Southeast

Feldman Ruel est heureux de proposer à la vente le 4301 9th Street SE dans le quartier en évolution de Congress Heights à Washington, D.C. Ce bâtiment commercial polyvalent de 9 388 pieds carrés est situé sur un terrain spacieux de 33 996 pieds carrés avec un stationnement précieux sur place. La propriété est entièrement louée à Jewels New Beginning Learning Center, un opérateur de garderie établi avec un succès avéré dans l'exploitation de trois emplacements dans le quartier, créant un flux de revenus stable soutenu par des fondamentaux de demande constants. Des améliorations substantielles récentes du capital, y compris mais sans s'y limiter, des toilettes rénovées, de nouveaux planchers, des systèmes CVC réparés, des systèmes électriques, la suppression des incendies, des chauffe-eau et un ascenseur réduisent considérablement les dépenses en capital à court terme et offrent une stabilité opérationnelle immédiate. La structure de bail triple net minimise les responsabilités du propriétaire, le locataire assumant toutes les dépenses opérationnelles quotidiennes et les obligations de maintenance, sauf le toit et la structure. La propriété est proche de plusieurs arrêts de Metrobus et de deux stations de métro à moins de 10 minutes en voiture, offrant une connectivité au centre-ville de Washington, D.C., au comté de Prince George, Maryland, et à la Virginie du Nord. Cet investissement présente une opportunité attrayante pour les investisseurs passifs cherchant des flux de revenus nets prévisibles dans un quartier qui connaît un regain d'intérêt pour l'investissement. La disposition flexible et le grand terrain offrent aux investisseurs la possibilité de maintenir un flux de trésorerie stable ou d'explorer des utilisations alternatives pour la création de valeur à long terme.

Coordonnées pour la location:

Feldman Ruel

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-02-03

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Bldg 1 - 110 Baytech Dr

San Jose, CA 95134

• NNN Property
• Flex à vendre
• 25 133 476 $ CAD
• 57 976 pi²

• Climatisation

San Jose Flex à vendre - North San Jose

SVN | Capital West Partners, en tant que conseiller exclusif, est heureux de présenter à la vente le 110 Baytech Drive à San Jose, CA (« la propriété »). Ce bâtiment de bureaux et de R&D de ±57,976 pieds carrés louables est entièrement loué à un seul locataire jusqu'en septembre 2034, offrant un revenu passif stable pour un investisseur. La propriété est située sur environ ±3,13 acres de terrain et est stratégiquement positionnée près des autoroutes principales 101, 237 et 880, offrant une connectivité régionale exceptionnelle. Les commodités à proximité incluent Topgolf, le centre commercial @First, le stade Levi’s, et une nouvelle communauté planifiée à usage mixte de 240 acres actuellement en développement.

Coordonnées pour la location:

SVN | Capital West Partners

Sous-type de propriété :

Recherche et développement

Date de mise en marché :

2026-02-03

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Firehouse Subs | 13+yrs Remain Abs NNN - 825 Cosby Hwy

Newport, TN 37821

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 876 042 $ CAD
• 2 200 pi²

• Climatisation
• Restaurant

Newport Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un bien d'investissement Firehouse en location absolue NNN situé à Newport, Tennessee. Le locataire a plus de 13 ans restants sur son bail avec 2 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les périodes d'option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. Le bail est absolu NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-03

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Dollar General - 6026 Berryhill rd

Milton, FL 32570

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 705 774 $ CAD
• 10 640 pi²

Milton Commerce de détail à vendre - Avalon Beach/Milton

Al Dickens et Ransome Foose de Berkeley Capital Advisors sont heureux de présenter à la vente Dollar General à Milton, FL. Nous vous invitons à examiner cet investissement attrayant.

Coordonnées pour la location:

Berkeley Capital Advisors

Date de mise en marché :

2026-02-03

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McAlister's Deli - Tampa (Gibsonton) FL - 9360 Theater Dr

Gibsonton, FL 33534

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 620 257 $ CAD
• 3 382 pi²

• Climatisation

Gibsonton Commerce de détail à vendre - Southeast Hillsborough

• Le locataire a actuellement plus de 14 ans restants sur son bail initial avec 3 options de prolongation de 5 ans, ce qui démontre son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. • Le bail est garanti par DMAC-SD LLC, une société à responsabilité limitée du Delaware, le deuxième plus grand franchisé de McAlister’s aux États-Unis avec 75 emplacements. • Cet emplacement génère des revenus bien supérieurs à la moyenne selon l'AUV.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-03

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2816 Manatee Ave

Bradenton, FL 34205

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 2 836 401 $ CAD
• 4 573 pi²

• Climatisation
• Réception

Bradenton Bureau à vendre - Manatee

RIPCO Real Estate a été mandaté de manière exclusive pour organiser la vente du 2816 Manatee Avenue West, Bradenton, FL (la propriété). Cette suite médicale génère actuellement des revenus grâce à un bail à long terme; cependant, le locataire actuel est disposé à quitter les lieux lors de la vente. Ce bureau médical de classe A possède des finitions haut de gamme, 7 salles d'examen, 2 salles de traitement et de grands bureaux exécutifs, ce qui le rend idéal pour une pratique médicale cherchant un emplacement clé en main. La façade exceptionnelle sur Manatee Avenue offre une publicité sur place, garantissant une exposition maximale de la pratique et un accès facile pour les patients.

Coordonnées pour la location:

Ripco Real Estate

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-02-03

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Mac's Speed Shop - 482 N Mcpherson Church Rd

Fayetteville, NC 28303

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 843 835 $ CAD
• 5 700 pi²

Fayetteville Commerce de détail à vendre - North Fayetteville

Ransome Foose et Carl Brendes de Berkeley Capital Advisors sont heureux de présenter à la vente Mac's Speed Shop à Fayetteville, NC. Nous vous invitons à examiner cet investissement attrayant.

Coordonnées pour la location:

Berkeley Capital Advisors

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-03

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Huntington National Bank - 1411 S Arlington Rd

Akron, OH 44306

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 090 051 $ CAD
• 3 200 pi²

Akron Commerce de détail à vendre

Cushman & Wakefield est heureux de présenter l'opportunité d'acheter une propriété Absolute NNN Huntington Bank (la "Propriété") à Akron, Ohio. Le locataire a récemment réaffirmé son engagement à long terme en signant une prolongation de bail de 5 ans, garantissant l'occupation jusqu'au 31 décembre 2031. Ce renouvellement proactif souligne la stabilité et la fiabilité de l'actif. La Propriété bénéficie d'un accès et d'une visibilité exceptionnels à une intersection avec feux de signalisation le long de S Arlington Road, qui voit près de 13 400 véhicules par jour. La propriété est offerte à 1 529 000 $, ce qui équivaut à un taux de capitalisation de 6,60 % sur le loyer actuel.

Coordonnées pour la location:

Cushman & Wakefield

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-02-03

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Chipotle | Absolute Net Lease - 3730 Patrick Way

Elizabeth City, NC 27909

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 980 529 $ CAD
• 2 325 pi²

Elizabeth City Commerce de détail à vendre

Carl Brendes et Ransome Foose de Berkeley Capital Advisors sont heureux de présenter à la vente Chipotle à Elizabeth City, NC. Nous vous invitons à examiner cet investissement attrayant.

Coordonnées pour la location:

Berkeley Capital Advisors

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-03

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ZAXBY’S – BESSEMER, AL - 4835 Bell Hill Rd

Bessemer, AL 35022

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 539 608 $ CAD
• 3 777 pi²

• Restaurant

Bessemer Commerce de détail à vendre

(Propriété et Terrain) Pleine Propriété

Coordonnées pour la location:

Commercial Investment Advisors, INC

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-02

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FREDDY'S - BEAUMONT, TX - 4490 Crow Rd

Beaumont, TX 77706

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 382 410 $ CAD
• 3 226 pi²

• Restaurant

Beaumont Commerce de détail à vendre

(Propriété et Terrain) Pleine Propriété

Coordonnées pour la location:

Commercial Investment Advisors, INC

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-08-18

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FREDDY'S - (74 UNIT GUARANTY)STRONGSVILLE, OH - 12380 Pearl Rd

Strongsville, OH 44136

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 335 334 $ CAD
• 3 103 pi²

• Restaurant

Strongsville Commerce de détail à vendre - Southwest

(Bâtiment et terrain) Frais simples En association avec un courtier désigné : Brian Brockman — Courtier Numéro de licence : BRK.2009000214 Bang Realty, Inc Courriel : bor@bangrealty.com 513-898-1551

Coordonnées pour la location:

Commercial Investment Advisors, INC

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2024-12-13

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POPEYES – DAPHNE, AL - 1511 Us Highway 98

Daphne, AL 36526

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 530 806 $ CAD
• 2 250 pi²

• Restaurant

Daphne Commerce de détail à vendre - Baldwin County

(Propriété et Terrain) Pleine Propriété

Coordonnées pour la location:

Commercial Investment Advisors, INC

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-22

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Walgreens - 75 N Ham Ln

Lodi, CA 95242

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 813 763 $ CAD
• 13 000 pi²

• Climatisation
• Accessible aux fauteuils roulants

Lodi Commerce de détail à vendre

CBRE, Inc. est heureuse de proposer un bâtiment commercial de détail à locataire unique, impeccablement entretenu, d'une superficie de ±13 000 pieds carrés, loué à long terme à Walgreen Co., une société de l'Illinois. Ce site est la seule pharmacie de détail ouverte 24 heures sur 24 à Lodi, une ville de 68 000 habitants située dans la vallée centrale de la Californie. Walgreens est la marque phare aux États-Unis de Walgreens Boots Alliance, Inc. (Nasdaq : WBA), un leader intégré dans les domaines de la santé, de la pharmacie et du commerce de détail. Ses points de vente au détail sont un point d'accès et de commodité essentiel dans des milliers de communautés. Walgreens Boots Alliance possède environ 12 500 points de vente de pharmacies de détail aux États-Unis, en Europe et en Amérique latine, employant environ 311 000 membres d'équipe. WBA est présente dans huit pays et possède des marques de consommation telles que Walgreens, Boots, Duane Reade, No7 Beauty Company et Benavides. L'opportunité est proposée au prix de 2 790 000 $ ou 215 $ par pied carré. Le locataire occupe les lieux de manière continue depuis 1993 et a prolongé son bail deux fois par des amendements à l'accord initial. Le bail de Walgreens prévoit actuellement une date d'expiration au 30 septembre 2055. Le bail peut être résilié à compter du 30 septembre 2035 et tous les cinq ans par la suite. Dans chaque cas, un préavis de six mois de l'intention du locataire de résilier doit être fourni. Le bail du locataire et ses amendements sont inclus dans la salle de négociation virtuelle du sujet, à laquelle l'accès sera fourni sur demande. S&P Global Ratings a retiré toutes ses notations en septembre 2025 pour Walgreens Boots Alliance (WBA) et Walgreen Co. à la demande de l'émetteur suite à l'acquisition de la société par Sycamore Partners ainsi qu'au rachat de la plupart de ses dettes notées. Au moment du retrait, la note de crédit à long terme de S&P pour WBA et Walgreen Co. était BB-. Leur note à court terme pour les deux entités était B. Pour plus d'informations sur l'acquisition et Sycamore Partners, visitez : https://www.sycamorepartners.com/news-article/sycamore-partners-completes-acquisition-of-walgreens-boots-alliance.

Coordonnées pour la location:

CBRE, Inc.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-02-02

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Comfort Dental | New 12yr Corp NNN - 1740 Eagleridge Blvd

Pueblo, CO 81008

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 433 153 $ CAD
• 4 863 pi²

Pueblo Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est heureux d'offrir la propriété en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un investissement NNN Comfort Dental à Pueblo, Colorado. Le locataire a récemment signé un nouveau bail de 12 ans avec 3 options de renouvellement de 3 ans, renforçant son engagement envers l'emplacement. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les 3 ans pendant la durée de base et à chaque exercice d'option, offrant une protection intégrée contre l'inflation. Avec une structure NNN et des obligations minimales pour le propriétaire, la propriété offre une opportunité d'investissement passive et à faible gestion attrayante. Comfort Dental est une pratique dentaire solide, exploitant plus de 180 emplacements dans 10 États, avec une empreinte croissante dans les principaux marchés régionaux. Le locataire loue un espace de 4 863 pieds carrés dans un centre commercial de 8 290 pieds carrés. La propriété présente des améliorations de capital significatives, y compris un nouveau toit, de nouveaux systèmes CVC, et une clinique dentaire entièrement aménagée, reflétant plus de 1 million de dollars d'investissement du locataire.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-02

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KinderCare | New 15yr Corp NNN w/ Incrs - 8040 Grandiose Hts

Colorado Springs, CO 80927

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 13 376 875 $ CAD
• 11 992 pi²

Colorado Springs Commerce de détail à vendre - Northeast

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un investissement immobilier NNN, garanti par une entreprise (NYSE: KLC), pour un nouveau centre d'apprentissage KinderCare situé à Colorado Springs, Colorado. Le locataire, KinderCare Learning Centers, LLC, a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 12 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, offrant une protection contre l'inflation. Le bail est NNN avec des responsabilités limitées pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif. KinderCare est le plus grand fournisseur d'éducation préscolaire du pays par capacité, exploitant plus de 2 700 emplacements à l'échelle nationale, et a réalisé une introduction en bourse réussie en octobre 2024 sur le NYSE sous le symbole KLC, valorisant l'entreprise entre environ 2,7 et 3,1 milliards de dollars.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-02-02

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2951 Stadium Dr

Kalamazoo, MI 49008

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 958 825 $ CAD
• 4 401 pi²

Kalamazoo Commerce de détail à vendre - Western Kalamazoo County

Un tout nouveau bail de 20 ans avec des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et une structure de bail net absolu ne nécessitant aucune dépense/obligation d'entretien de la part du propriétaire. Le locataire est le deuxième plus grand opérateur de Meineke au pays avec actuellement 39 emplacements dans leur système et des plans en place pour s'étendre à plus de 100 unités.

Coordonnées pour la location:

CP Partners CRE

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-02

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BMO Bank - New 15 Yr Lease - 2400 N Richmond Rd

Mchenry, IL 60051

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 622 030 $ CAD
• 4 882 pi²

Mchenry Commerce de détail à vendre - Far Northwest

Bail de 15 ans pour BMO dans un lot en façade d'un centre commercial ancré par Kohl's. Les locataires à proximité incluent Meijer, Home Depot, Kohl's, Aldi, Burlington, PetsMart, Michaels, Five Below, et plus encore. BMO opère sur le marché depuis plus de 20 ans (relocalisation pour agrandir / moderniser la succursale). Terme principal de 15 ans, rare.

Coordonnées pour la location:

Oakridge Realty

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-02

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408 Paradise Rd

Modesto, CA 95351

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 597 186 $ CAD
• 8 320 pi²

Modesto Commerce de détail à vendre

Profitez du secteur florissant du cannabis en Californie avec cette opportunité exceptionnelle : un nouveau bail NNN de 10 ans avec des augmentations annuelles de 3 %, ancré par Club W. La propriété au 408 Paradise Road a récemment été entièrement rénovée à l'extérieur et à l'intérieur du rez-de-chaussée, créant un environnement de vente au détail moderne et accueillant, parfait pour une utilisation en dispensaire à fort trafic. Prix à 1,9 million de dollars avec un NOI prévu de 180 000 $, cela offre un taux de capitalisation robuste de 9,5 %—idéal pour les investisseurs passifs, les échanges 1031, ou ceux cherchant un revenu résistant à la récession dans une industrie en croissance. Points forts de l'investissement : • Structure du bail : Bail NNN avec le locataire responsable de tous les impôts, assurances et entretien. • Durée et croissance du loyer : Nouveau bail de 10 ans avec des augmentations annuelles de loyer de 3 % et options de prolongation. • Finances : ? NOI : 180 000 $ par an ? Prix : 1 900 000 $ ? Taux de capitalisation : 9,5 % • État de la propriété : Extérieur et intérieur du rez-de-chaussée récemment rénovés. • Locataire : Club W, un opérateur de cannabis bien établi, expérimenté et en croissance avec ±14 emplacements plus ±5 nouveaux emplacements en préparation, ainsi qu'une note de 4,7/5 sur Weedmaps basée sur 550+ avis, générant un fort trafic local. • Attrait de l'investissement : Actif NNN à faible entretien, "comme neuf" avec un rendement solide, croissance intégrée des loyers, et aucune responsabilité de propriétaire—idéal pour les investisseurs passifs cherchant des rendements supérieurs au marché.

Coordonnées pour la location:

PMZ Commercial

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-02-02

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Family Dollar NNN Corporate Guaranteed Lease - 9510 S Vermont Ave

Los Angeles, CA 90044

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 399 413 $ CAD
• 13 500 pi²

Los Angeles Commerce de détail à vendre - Inglewood/South LA

Luigy Alvarez et Floyd Shaheen du Floyd Group de Marcus & Millichap sont heureux de présenter en exclusivité à la vente le 9510–9530 S Vermont Avenue, un investissement de qualité institutionnelle en location nette, situé à un coin stratégique de S Vermont Avenue et Colden Avenue, au cœur du sud de Los Angeles. La propriété comprend un grand terrain d'angle de ±25 542 pieds carrés, amélioré par un bâtiment commercial moderne de ±13 171 pieds carrés, offrant une visibilité exceptionnelle, un accès facile et un stationnement sur place abondant le long de l'un des principaux corridors nord-sud du sud de LA. L'actif est ancré par Family Dollar, un détaillant reconnu à l'échelle nationale, orienté vers la valeur, opérant sous la plateforme de Dollar Tree, Inc., offrant aux investisseurs un revenu NNN soutenu par l'entreprise et des responsabilités limitées pour le propriétaire (toit et structure uniquement). Un revenu supplémentaire est généré par un bail de salle d'équipement AT&T sur place, renforçant la stabilité des flux de trésorerie. L'offre propose un taux de capitalisation initial attrayant de 5,58 %, des métriques de prix intéressantes et l'avantage d'un prêt transférable d'environ 4 %, positionnant l'investissement favorablement dans l'environnement actuel des marchés de capitaux. Stratégiquement situé dans l'influence du nœud de revitalisation Vermont/Manchester, la propriété bénéficie de puissants moteurs de demande de quartier et régionaux, y compris le développement mixte transformateur Evermont et les investissements continus dans le transport en commun. Les volumes de trafic quotidiens élevés le long de S Vermont Avenue soutiennent une forte performance des magasins et la viabilité à long terme des locataires, tandis que la croissance continue d'Inglewood élève encore davantage la zone commerciale plus large du sud de LA. Au-delà de son revenu stable actuel, le 9510–9530 S Vermont Avenue offre une option foncière significative à long terme. Avec un zonage C2 et une proximité avec le transport en commun, le site pourrait soutenir de futurs concepts de redéveloppement mixte ou résidentiel sous des programmes tels que TOC ou ED1, sous réserve de vérification. Cette combinaison de flux de trésorerie durables aujourd'hui et de potentiel résiduel demain fait de cette offre une rare opportunité d'acquérir un actif de location nette central et urbain à Los Angeles, avec à la fois une sécurité de revenu et une flexibilité future. Family Dollar est un détaillant de rabais bien établi offrant des produits essentiels quotidiens à bas prix dans des emplacements de quartier pratiques. Connu pour répondre aux acheteurs soucieux de la valeur, la chaîne propose un large assortiment de produits de consommation, de biens ménagers, de vêtements et de marchandises saisonnières, la plupart à moins de 10 $. Le format du magasin est conçu pour faciliter l'accès et le shopping efficace, ciblant les marchés mal desservis où l'abordabilité et la commodité sont primordiales. Fondé en 1959, Family Dollar a développé une forte notoriété de marque dans les marchés secondaires et tertiaires à travers les États-Unis. En 2025, Family Dollar a été acquis par les sociétés de capital-investissement Brigade Capital Management, Macellum Capital Management et Arkhouse Management Co. pour environ 1 milliard de dollars. Les nouveaux propriétaires se concentrent sur la revitalisation de la marque grâce à des améliorations opérationnelles et des efforts de rationalisation des magasins après des années de sous-performance sous la gestion de Dollar Tree.

Coordonnées pour la location:

Floyd Group

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-02

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