500 NNN Properties à vendre à USA

Romeoville Industriel à vendre - Joliet/Central Will

CBRE, en tant que conseiller exclusif du propriétaire, est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété d'un bien industriel de laboratoire de ± 11 500 pieds carrés, loué à un seul locataire en NNN, entièrement loué à Intertek (OTCMKTS: IKTSY), une entreprise britannique multinationale cotée en bourse spécialisée dans l'assurance, l'inspection, les tests de produits et la certification (AITC) avec des revenus annuels de 4,34 milliards USD en 2024. Le site en question est un "Centre de Test Énergie & Commodités (Laboratoire)" essentiel pour Intertek, qui dessert de nombreux grands clients corporatifs tels que Exxon, BP, Citgo, Chicago Transit Authority et Chevron, situés dans la zone commerciale. Le site est situé dans le sous-marché industriel florissant des "Banlieues Ouest" de Chicago, qui affiche un taux de vacance faible de seulement 2,6 % au deuxième trimestre 2025 (Source : CBRE Research). Points forts de l'investissement BAIL NNN TRÈS SÉCURISÉ AVEC TERME | CRÉDIT "BLUE CHIP" COTÉ EN BOURSE 4,34 MILLIARDS DE DOLLARS DE REVENUS ANNUELS (2024) — Le bail NNN signé par l'entreprise offre plus de 5,6 ans de terme restant (à partir de la date de début de l'analyse du 1er mars 2026), avec des augmentations de loyer annuelles attractives de deux pour cent (2 %) tout au long du terme principal et deux (2) options de cinq (5) ans, résultant en un flux de revenus à long terme très sécurisé et une excellente protection contre l'inflation. LABORATOIRE / CENTRE DE TEST "ESSENTIEL" DESSERVANT DES CLIENTS MAJEURS DANS LA ZONE COMMERCIALE — La propriété a été construite en 2005 sur mesure pour Intertek. Le site a été stratégiquement choisi comme relocalisation de la zone de Midway à Chicago. Intertek a spécifiquement sélectionné l'emplacement de Romeoville pour de nombreux facteurs, y compris sa proximité immédiate avec des clients importants tels que Citgo, Exxon et BP. — Le site en question est un laboratoire pour tester des échantillons de pétrole, gaz, butane, coke de pétrole et pétrole brut. Les clients clés à proximité incluent des producteurs tels que Exxon, BP, Citgo, Chicago Transit Authority et Chevron. LOCATAIRE FIDÈLE | FORTE OCCUPATION HISTORIQUE AVEC MULTIPLES RENOUVELLEMENTS ET INVESTISSEMENT EN CAP-EX — En plus des renouvellements, Intertek a également investi des sommes importantes en cap-ex dans le bâtiment, y compris plus de 200 000 $ dans leur espace de laboratoire. Combinés, les investissements d'Intertek dans l'infrastructure physique et les multiples renouvellements démontrent leur fort engagement envers le site en question. EMPLACEMENT CENTRAL DANS LE SOUS-MARCHÉ EN PLEINE EXPANSION DES "BANLIEUES OUEST" DE CHICAGO – FAIBLE VACANCE — La propriété en question est située de manière centrale directement sur l'IL-53, une grande autoroute nord-sud qui offre un accès pratique à l'I-355 et l'I-55, connectant l'installation à la région du Midwest qu'elle dessert. — Le site en question est situé dans le sous-marché industriel florissant des "Banlieues Ouest" de Chicago, qui affiche l'un des taux de vacance les plus bas de tous les sous-marchés de Chicago, à seulement 2,6 % au deuxième trimestre 2025 (Source : CBRE Research).

Sous-type de propriété :

Service

Date de mise en marché :

2025-12-05

Fort Worth Commerce de détail à vendre - West Southwest Ft Worth

Le PARC représente une vision moderne et avant-gardiste des soins vétérinaires, fondée sur la conviction que les animaux de compagnie font partie de la famille et que prendre soin d'eux signifie également prendre soin de leurs propriétaires. Leur philosophie met en avant le « lien entre » — le lien entre les animaux et leurs propriétaires — et démontre que des soins animaliers compatissants, transparents et à la fine pointe de la technologie peuvent également offrir une expérience profondément humaine. Le PARC Grand Resort est la destination de luxe par excellence à Fort Worth pour la pension et le toilettage des animaux de compagnie, offrant un environnement spécialement conçu pour le confort, la sécurité et une expérience rehaussée pour les chiens et les chats. Ouvert sept jours sur sept, les ailes séparées par espèce du Resort créent des environnements calmes et peu stressants adaptés à chaque animal, soutenus par des routines de soins personnalisées qui reflètent le tempérament et les besoins individuels. Les services de toilettage complets — y compris les bains en salon, les coupes de cheveux, les tailles d'ongles et les traitements spécialisés — ajoutent plusieurs canaux de revenus, tandis que les commodités de style resort, comme une piscine dédiée aux chiens, distinguent l'établissement des options de pension traditionnelles.

Sous-type de propriété :

Vétérinaire/Chenil

Date de mise en marché :

2025-12-05

Fort Worth Commerce de détail à vendre - West Southwest Ft Worth

Le PARC représente une vision moderne et avant-gardiste des soins vétérinaires, fondée sur la conviction que les animaux de compagnie font partie de la famille et que prendre soin d'eux signifie également prendre soin de leurs propriétaires. Leur philosophie met en avant l'« espace entre » — le lien entre les animaux et leurs propriétaires — et démontre qu'un soin animalier compatissant, transparent et à la pointe de la technologie peut également offrir une expérience profondément humaine. Le PARC Express est une clinique de bien-être et de soins de routine, conçue pour être efficace et rapide, afin de fournir des visites vétérinaires fluides qui répondent aux besoins des propriétaires d'animaux d'aujourd'hui. Guidée par des données d'enquête montrant que la rapidité est primordiale, la clinique suit un modèle opérationnel simplifié, influencé par le style de service rapide et fiable du Chick-fil-A situé en face. Cette approche permet un cycle de rendez-vous constant de 15 à 20 minutes, améliorant l'expérience client, l'efficacité opérationnelle et le volume quotidien de patients.

Sous-type de propriété :

Vétérinaire/Chenil

Date de mise en marché :

2025-12-04

Northridge Commerce de détail à vendre - Western SFV

Centre commercial de quartier à valeur ajoutée À VENDRE – Près de CSUN : 4 500 000 $ Opportunité d'investissement exceptionnelle au cœur de Northridge avec un taux de capitalisation pro forma de 6,597 %. Ce centre commercial de quartier bien situé se trouve à seulement un demi-mile de l'Université d'État de Californie, Northridge (CSUN), l'une des plus grandes universités de Californie avec près de 40 000 étudiants et membres du corps professoral générant un trafic constant et une demande pour des commerces de proximité. Positionné à l'angle nord-ouest signalé de Parthenia Street et Lindley Avenue, la propriété bénéficie d'une forte visibilité, de comptes de trafic véhiculaire élevés et d'un accès pratique depuis les principaux corridors. Le centre totalise environ 11 050 pieds carrés de surface de bâtiment, situé sur un terrain de 19 166 pieds carrés, offrant une disposition efficace du site et un attrait visuel excellent. La propriété comprend 20 places de stationnement sur place, offrant un stationnement client suffisant et améliorant l'accessibilité du centre commercial. Entouré de logements multifamiliaux denses, y compris une forte concentration de communautés résidentielles orientées vers les étudiants, l'emplacement soutient une base de consommateurs constante tout au long de l'année.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-12-04

Xenia Commerce de détail à vendre - Southeast Dayton

Opportunité d'investissement de premier choix à Xenia, OH! Ce McDonald's indépendant de petite taille propose un bail foncier NNN avec un revenu garanti par l'entreprise. Le bâtiment de 3 070 pieds carrés est situé sur un terrain de 0,74 acre et offre quatre options de renouvellement de bail de 5 ans avec des augmentations de loyer de 10% tous les 5 ans, assurant un flux de trésorerie prévisible et à long terme. Avec un prix attractif de 1 076 275 $ et un taux de capitalisation de 4%, cette propriété est idéale pour les investisseurs recherchant un investissement stable et à faible gestion avec un locataire national de crédit.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-12-04

Jacksonville Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-12-04

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Propriété louée par la GSA. Bail initial de 10 ans avec 8 ans restants. La GSA occupe 8 776 pi² (67,8 %) du bâtiment d'environ 12 901 pi² de plain-pied. La GSA a déménagé à quelques pâtés de maisons dans une installation plus moderne. La portion occupée par la GSA est un bureau de la Sécurité sociale qui est présent dans la région depuis plus de 20 ans. Ils ont investi près d'un million de dollars dans l'aménagement de cet emplacement. La date de début du bail de la GSA était le 15 mai 2023. Les 4 214 pi² restants comprennent 3 commerces de détail à valeur ajoutée. L'unité 5255 mesure environ 1 180 pi² et est actuellement vacante. L'unité 5257 mesure environ 1 575 pi² et est louée à un salon de manucure sur une base mensuelle avec un bail brut. L'unité 5259 mesure environ 1 380 pi² et est louée à un dépanneur avec un bail brut modifié. Le bâtiment récemment rénové comprend un nouveau toit, de nouveaux systèmes de CVC et une rénovation intérieure moderne complète de l'espace loué par la GSA. Un avantage supplémentaire de cet investissement est que l'allocation annuelle de 111 122 $ pour les améliorations locatives, remboursée au propriétaire jusqu'au 31 mai 2028, n'est pas incluse dans le calcul du revenu net d'exploitation (NOI) de 233 903 $. Le NOI annuel estimé jusqu'au 31 mai 2028 est d'environ 345 025 $. Cela augmente le taux de capitalisation à environ 10,61 % jusqu'en mai 2028.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-12-04

Fresno Commerce de détail à vendre - Southeast Fresno

Taco Bell avec service au volant | Bail foncier net absolu de plus de 18 ans | Principal franchisé Taco Bell | Emplacement de choix à un coin stratégique | Zone densément peuplée | À proximité du Community Regional Medical Center | Proche des principales installations de distribution, logistique et fabrication | Emplacement stratégique à quelques minutes du centre-ville de Fresno

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-04

Grand Forks Commerce de détail à vendre

Situé le long de l'un des corridors commerciaux les plus fréquentés de Grand Forks, ce centre de vente au détail à locataire unique est occupé par Plato’s Closet, une franchise nationale de revente de premier plan avec plus de 500 emplacements et un historique éprouvé de ventes solides, de rentabilité élevée et de stabilité à long terme. La propriété est entourée de locataires phares tels que Ross Dress for Less, PetSmart et Harbor Freight, offrant une excellente visibilité, une occupation stable et une proximité avec des détaillants nationaux majeurs. Situé sur South Columbia Road, près du Columbia Mall et entouré de détaillants et de restaurants populaires, il bénéficie d'un trafic quotidien important, de solides données démographiques et d'un accès pratique depuis plusieurs points. Un nouveau toit a été installé à l'automne 2025. Un centre commercial voisin à locataires multiples, partageant le même stationnement, est disponible pour 1 900 000 $, avec un taux de capitalisation attrayant de 8,72 %.

Date de mise en marché :

2025-12-04

Broomfield Bureau à vendre - Broomfield County

Excellente propriété d'investissement triple net. Bail à long terme avec une entreprise nationale. À partir de la mi-décembre, de nouvelles installations d'eau et d'égout municipales seront mises en place. Grand terrain de stockage avec atelier de réparation et bureau de vente séparé.

Date de mise en marché :

2025-12-04

Michigan City Commerce de détail à vendre

EMPLACEMENT VIBRANT ET MAGNIFIQUEMENT PRÉSENTÉ pour ce joyau précieux dans votre portefeuille d'investissement, offrant un taux de capitalisation de près de 9 %. Cette propriété commerciale à faible entretien, composée de plusieurs unités, est située au cœur du quartier en plein essor de Midtown à Michigan City. Ce bâtiment classique a été entièrement modernisé et rénové en 2020 et 2022, du sol au plafond. Idéalement positionné à un coin de la dynamique rue Franklin, il bénéficie d'une visibilité maximale et d'un fort achalandage piétonnier, garantissant une rentabilité durable pour les années à venir. Vous découvrirez des mises à jour intelligentes partout : des fournaises à haut rendement à vitesse variable à 2 étapes, un système électrique triphasé, un éclairage entièrement LED, une isolation en mousse à cellules fermées, un système de sous-sol Nova, et bien d'autres caractéristiques avancées qui rendent cette propriété impressionnante et sans souci pour les années à venir. Les locataires à long terme ont déjà établi une base solide, offrant un flux de revenus stable dès le premier jour. Soyez rassuré avec un cabinet d'optométrie établi depuis 1924 et un salon innovant en tant que locataires à succès et à long terme, assurant la fiabilité et consolidant le statut de cette propriété comme un investissement à rendement exceptionnellement élevé. Rejoignez les rangs des investisseurs visionnaires qui reconnaissent cet emplacement de choix et revendiquez votre part dans l'avenir de Michigan City!

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-05-27

Afton Commerce de détail à vendre

13 ans restants | Augmentations annuelles de loyer | Concurrence limitée

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-12-04

Lawton Bureau à vendre

• Le locataire, 7-Eleven (opérant sous le nom de Stripes), dispose de plus de 4 ans restants sur son bail avec 3 options de renouvellement de 5 ans, démontrant un engagement à long terme envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 8 % au début de chaque période d'option. • Le bail est signé par la société 7-Eleven, Inc, ce qui renforce davantage la qualité de crédit et la stabilité à long terme de la location.

Date de mise en marché :

2025-12-04

Corpus Christi Commerce de détail à vendre - Mid-City

• Le locataire, Sunoco Retail LLC, dispose d'environ 7 années restantes sur son bail avec 2 options de prolongation de 10 ans chacune, démontrant un engagement à long terme envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de 10 % au début de chaque option. • Le bail est signé par la société Sunoco, ce qui renforce la qualité du crédit et la stabilité à long terme de la location.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-12-04

Frederick Commerce de détail à vendre

• Le locataire dispose actuellement de 7 années restantes après avoir récemment prolongé son bail, ce qui démontre son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 3 % tout au long de la durée initiale, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-04

Corpus Christi Commerce de détail à vendre - South Side

- Le locataire, Sunoco Retail LLC, dispose d'environ 7 années restantes sur son bail avec 2 options de renouvellement de 10 ans chacune, ce qui démontre un engagement à long terme envers le site. - Le bail prévoit une augmentation de loyer de 17,65 % au début de la première option et une augmentation de 20 % au début de la deuxième option. - Le bail est signé au niveau corporatif par Sunoco, ce qui renforce davantage la qualité du crédit et la stabilité à long terme de la location.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-12-04

Vancouver Industriel à vendre - St Johns/Cntrl Vancouver

Ces condos industriels de classe B offrent une occasion rare aux entreprises d'acquérir une propriété dans une suite industrielle légère moderne de 1 103 pieds carrés, avec une hauteur libre de 13 pieds, une construction en acier, des gicleurs secs et un quai de chargement au niveau du sol de 10×12. La propriété garantit une stabilité des coûts à long terme, une protection contre l'augmentation des loyers et la possibilité de constituer un capital dans un marché industriel où l'offre est limitée. Avec un stationnement dédié, des dimensions de suite efficaces et un emplacement central à Vancouver, près des autoroutes I-5, I-205 et de l'aéroport PDX, ces unités représentent une alternative pratique et financièrement stratégique à la location.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-12-04

Corpus Christi Commerce de détail à vendre - CBD

• Le locataire, 7-Eleven (opérant sous le nom Stripes), dispose d'environ 5 ans restants sur son bail avec 2 options de prolongation de 10 ans chacune, ce qui démontre un engagement à long terme envers le site. • Le bail prévoit une augmentation de loyer de 15 % au début de la première option et une augmentation de 17 % au début de la deuxième option. • Le bail est signé par la société 7-Eleven, Inc, ce qui renforce la qualité du crédit et la stabilité à long terme de la location.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-12-04

Lockhart Commerce de détail à vendre - Caldwell County

Bail NNN absolu tout neuf de 15 ans avec augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les périodes d'option.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-12-04

Houston Commerce de détail à vendre - Southwest Beltway 8

Construit sur mesure en 2011, la propriété en question, Taco Bell, est idéalement située à proximité immédiate du Sam Houston Tollway/Beltway 8 (186 999 véhicules par jour) avec une façade sur Bissonnet St (45 892 véhicules par jour), qui sert de principale artère est/ouest dans la région métropolitaine de Houston.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-12-04

Portland Commerce de détail à vendre - Mall 205

* Marque Internationale Dominante – 100 % loué à un locataire américain de restauration rapide établi et emblématique - Carl’s Jr. Entièrement détenu par CKE Restaurants Holdings, Inc., Carl’s Jr. est une entreprise de restauration privée basée à Franklin, TN, exploitant plus de 1 000 emplacements aux États-Unis et desservant 28 pays dans le monde. * Opérateur Bien Établi – Ce site est exploité par KB Restaurants (www.teamjck.com), un franchisé expérimenté avec plus de 35 ans d'expérience dans la gestion de plus de 61 restaurants Carl’s Jr. Au total, JCK Restaurants supervise ±89 emplacements à travers plusieurs marques, y compris Dave’s Hot Chicken, Hawaiian Bros, Human Bean, et Jersey Mike’s, démontrant un portefeuille opérationnel robuste et diversifié. * Bail NNN Absolu avec Augmentations de Loyer Programmées – La propriété est soumise à un bail NNN absolu, la forme la plus passive d'investissement immobilier. Le locataire couvre directement toutes les dépenses d'exploitation, tandis que le propriétaire bénéficie des avantages de dépréciation liés à la possession des améliorations. * Prolongation Récente de 5 Ans – Carl’s Jr. a récemment exercé sa première option (expirant en avril 2031) avec des augmentations de loyer fixes de 10 % tous les cinq ans et trois options de renouvellement restantes de 5 ans, offrant une opportunité d'investissement très attrayante et stable. * Bâtiment de Service au Volant de Haute Qualité, Récemment Amélioré – Propriété de haute qualité, construite spécifiquement pour l'occupation de Carl’s Jr en 2006, avec une rénovation extensive achevée autour de 2020, limitant tout entretien différé et le besoin d'améliorations en capital à court terme. * Locataires Complémentaires Environnants – Carl’s Jr. est stratégiquement situé juste en face d'un centre commercial ancré par Fred Meyer avec des locataires dominants tels que 7-Eleven, Starbucks, Chevron, KFC, Jiffy Lube, Dutch Bro’s Coffee, Subway, Ross, et plus encore dans la zone commerciale immédiate.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-12-04

Torrance Commerce de détail à vendre

--Emplacement Rare dans la Région de South Bay avec Excellentes Démographies : La Population Approche les 600 000 Habitants et le Revenu Moyen des Ménages est Près de 130 000 $ dans un Rayon de 5 Miles --Entouré de Moteurs de Demande Majeurs, y Compris le South Bay Galleria de 900 000 Pieds Carrés et le Parc & Terrain de Golf Alondra, une Zone Récréative de ±53 Acres --Location à Long Terme : Le Locataire Opère à cet Emplacement Depuis Plus de 15 Ans | La Récente Prolongation de 5 Ans Prouve l'Engagement du Locataire envers le Site --Opérateur Expérimenté avec Conditions de Bail Favorables -Opérateur Établi sur Plusieurs Sites à Travers la Californie avec de Nombreux Programmes de Jour pour Adultes, Vocational et d'Intégration Communautaire -Soutenu par un Réseau National de Soins de Santé (Sevita/The MENTOR Network) qui Offre Stabilité Financière, Infrastructure de Conformité et Échelle Opérationnelle au-delà des Fournisseurs Locaux Typiques -Investissement Passif Attractif : Structure de Bail NNN Véritable avec Responsabilités Minimales pour le Propriétaire -Augmentations Annuelles de 4% Offrent une Excellente Protection Contre l'Inflation --Solides Fondamentaux Immobiliers -Situé à Moins d'un Bloc de l'Autoroute 405 -Le Boulevard Artesia se Connecte à la Pacific Coast Highway à l'Ouest et Devient l'Autoroute 91 à l'Est, Croisant Toutes les Grandes Autoroutes à Proximité (405, 110, 710 et 605) -Signalisation Proéminente sur le Toit le Long d'une Artère à Fort Trafic avec des Comptages de Trafic Dépassant ±35 000 Voitures par Jour Courtier Enregistré : Tony Solomon – Licence : CA 01238010

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-04

Long Beach Commerce de détail à vendre - Long Beach: Downtown

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Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-12-04

Dallas Commerce de détail à vendre - Uptown/Turtle Creek

Greenway Realty Services est heureux de proposer à la vente un bail foncier absolu triple net pour la banque PNC situé au 2635 Harry Hines Blvd à Dallas, Texas. Ce site phare se trouve à l'entrée des quartiers Victory Park et Uptown de Dallas et dessert les résidents et entreprises environnants. Ce bail d'entreprise de 15 ans prévoit des augmentations de loyer de 12 % tous les 5 ans avec 4 options de renouvellement de 5 ans.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-12-04