Dillon Business Plaza 4715 88 Av NE 45 306 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Calgary, AB T3J 4C5 389 000 $ CAD (8,59 $ CAD/pi²) 4% Taux de capitalisation

L'unité 1220 au 4715 88 Avenue NE est un condominium de bureau situé au deuxième étage d'une plaza commerciale de quartier entièrement louée dans le secteur de Saddle Ridge, au nord-est de Calgary. L'unité offre environ 600 pieds carrés et comprend quatre bureaux privés ainsi qu'une cuisine/aire de repos dédiée pour le personnel, avec des améliorations locatives importantes estimées à une valeur allant jusqu'à 150 000 $, offrant une occupation clé en main. Le bâtiment, construit en 2021, est zoné C-N2 (Commercial – Quartier 2), permettant une variété d'usages professionnels et de bureaux orientés vers les services.
La propriété est mise en vente à un prix demandé de 389 000 $, soit environ 648 $/pi². L'annonce indique un revenu locatif brut potentiel d'environ 2 200 $ par mois, ce qui suggère un rendement brut annoncé d'environ 10 %, bien que les détails des revenus et des dépenses n'aient pas été vérifiés de manière indépendante. Les taxes municipales annuelles sont rapportées à environ 4 714 $. Le condominium comprend une composante foncière déclarée de 119 m² (environ 0,03 acre), détenue en tant qu'intérêt en copropriété partagé plutôt qu'en pleine propriété.
L'unité bénéficie de son emplacement à proximité du Saddle Peace Gurdwara, ce qui contribue à une forte activité piétonnière et à un trafic quotidien important dans la plaza. Dans l'ensemble, la propriété se présente comme un investissement moderne de bureau de petit format ou une opportunité pour un utilisateur-propriétaire, située dans une zone résidentielle dense et en croissance du nord-est de Calgary.