Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Miracle Mile
Le groupe Lucrum Real Estate est heureux de présenter Alandele Court, une opportunité d'investissement multifamiliale de trois unités située au 854 Alandele Avenue dans le sous-marché très prisé de Mid-Wilshire/Miracle Mile à Los Angeles. La propriété se compose de trois appartements rénovés de deux chambres, avec une unité actuellement vacante, offrant un potentiel de location immédiat pour les investisseurs ou une opportunité pour un propriétaire-utilisateur dans l'un des marchés locatifs les plus contraints en termes d'offre du centre de Los Angeles.
La propriété est proposée à un prix compétitif de 1 595 000 $, la positionnant de manière attrayante par rapport aux ventes récentes de triplex à Mid-Wilshire et conçue pour susciter un fort intérêt des investisseurs. Construite à l'origine en 1947, le bâtiment à ossature de bois reflète le design classique de Los Angeles des années 50, avec un toit en pente, un extérieur en stuc lisse et des détails architecturaux de bon goût. La propriété comprend ±3 041 pieds carrés d'espace locatif sur un terrain de ±6 173 pieds carrés zoné LAR3. L'accessibilité de l'allée des deux côtés de la propriété mène à des garages positionnés de chaque côté du bâtiment, améliorant la fonctionnalité et la commodité pour les locataires.
À l'arrière de la propriété se trouve une cour paysagée de style jardin avec un patio, un BBQ, un espace salon et un éclairage suspendu, créant une commodité extérieure privée qui favorise la rétention des locataires et l'occupation à long terme. Toutes les unités bénéficient d'un accès d'entrée à la fois à l'avant et à l'arrière, une caractéristique rare et pratique.
Le mélange d'unités se compose de trois appartements spacieux de deux chambres + une salle de bain avec des intérieurs rénovés, de hauts plafonds, un espace de rangement ample et des agencements efficaces. L'unité #852 a été convertie d'une chambre à deux chambres sans permis. Les unités #854 et #856 sont empilées et partagent le même plan d'étage. Deux unités disposent d'une climatisation centrale plus récente, tandis que la troisième comprend une climatisation murale. Toutes les unités sont équipées de nouveaux chauffe-eau individuels et de chaudières installés en 2024, de branchements pour laveuse/sécheuse dans l'unité et de mises à niveau intérieures qui équilibrent caractère et charme avec fonctionnalité moderne. La propriété est équipée d'un compteur principal pour l'eau et de compteurs individuels pour le gaz et l'électricité, offrant une opportunité de valeur ajoutée pour mettre en œuvre un système de facturation des services publics (RUBS) pour l'utilisation de l'eau à partir de l'unité vacante.
Les améliorations récentes significatives incluent une nouvelle pompe de puisard (2024) et des gouttières mises à jour (2024), soutenant un entretien continu faible et une durabilité à long terme de l'actif. La propriété bénéficie également de la disponibilité de stationnement dans la rue, y compris des options avec et sans permis, offrant une flexibilité supplémentaire pour les résidents.
Le stationnement en garage comprend un garage pour deux voitures actuellement utilisé par l'unité #854 et un garage pour une voiture actuellement vacant, offrant la possibilité de revenus locatifs supplémentaires.
Avec une unité vacante, un nouvel investisseur a la flexibilité d'occuper la propriété ou d'améliorer davantage le flux de trésorerie en louant au loyer du marché. Des fondamentaux solides en place, des mises à niveau récentes des systèmes et une demande locative constante positionnent Alandele Court comme un actif stabilisé avec une durabilité à long terme dans un emplacement de choix à Los Angeles.
Opportunités de valeur ajoutée
+ Louer l'unité vacante au loyer du marché
+ Mettre en œuvre la récupération des services publics RUBS
+ Moderniser les intérieurs pour une prime locative
+ Augmenter les loyers au marché au fil du temps
La zone de Mid-Wilshire adjacente à Miracle Mile est positionnée de manière centrale entre le centre-ville de Los Angeles, Hollywood et le Westside, offrant une combinaison rare de caractère de quartier et d'accessibilité régionale. La zone est définie par des rues résidentielles à faible densité, une architecture classique de Los Angeles et un fort sentiment de continuité, soutenant l'attrait locatif à long terme et une demande de logement constante. La proximité des destinations culturelles, des centres d'emploi et des commodités quotidiennes, tout en maintenant une ambiance résolument résidentielle, a fait de ce sous-marché l'un des emplacements les plus prisés et les plus recherchés pour la propriété multifamiliale de petit format. Le quartier est également considéré comme très accessible à pied, avec un score de marche d'environ 89, permettant aux résidents un accès pratique aux restaurants, commerces et destinations culturelles à proximité.
L'emplacement de la propriété près de destinations majeures telles que Museum Row et The Grove renforce son attrait pour les locataires recherchant des commodités accessibles à pied et une commodité de style de vie sans sacrifier la qualité de vie du quartier. Les principaux points de repère à proximité incluent le Los Angeles County Museum of Art (LACMA), les La Brea Tar Pits et le marché original des fermiers, qui contribuent tous à l'identité culturelle du quartier et à la demande locative à long terme. Les actifs multifamiliaux de boutique dans cette zone immédiate sont rarement proposés à la vente, soulignant la durabilité du sous-marché et son attrait d'investissement à long terme.
L'accès aux transports renforce encore la force de l'emplacement. Wilshire Boulevard et Olympic Boulevard servent de corridors est-ouest clés avec un service de bus robuste, offrant aux résidents un accès efficace aux centres d'emploi et culturels environnants. L'emplacement bénéficie également de la proximité de grands centres d'emploi, notamment Beverly Hills, Hollywood, Century City et le centre-ville de Los Angeles, tous à une courte distance en voiture. La zone bénéficiera également de l'extension à venir de la ligne D du métro, avec une nouvelle station à Wilshire/Fairfax Station prévue pour ouvrir à l'hiver 2026. Une fois terminée, l'extension offrira une connectivité directe en métro du centre-ville de Los Angeles à Westwood, améliorant considérablement la mobilité régionale pour les résidents. Les améliorations de l'infrastructure axée sur le transport, telles que l'expansion du métro, soutiennent historiquement une demande locative plus forte, une amélioration des valeurs immobilières et une stabilité d'investissement à long terme.
Points forts de l'emplacement
+ Zone de Mid-Wilshire/Fairfax adjacente à Miracle Mile
+ Position centrale entre le centre-ville, Hollywood et le Westside
+ Rue résidentielle calme et à faible densité avec une forte fierté de propriété
+ Près de Museum Row, The Grove et des commodités du corridor Wilshire
+ Emplacement axé sur le transport près des boulevards Wilshire et Olympic
+ Près de l'extension de la ligne D du métro (prévue pour 2026)
+ Sous-marché contraint en termes d'offre avec peu de multifamilial de petit format
+ Demande locative constante à long terme grâce à l'emplacement central
+ Près des principaux centres d'emploi, culturels et de style de vie le long du corridor Wilshire
+ Quartier accessible à pied et par les transports, avec une dépendance réduite à la voiture
+ Classé "Très accessible à pied", avec un score de marche de 89
