Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Inglewood/South LA
Le groupe immobilier Lucrum est heureux de présenter les Edgehill Row Bungalows. Cette charmante opportunité d'investissement multifamilial combine des flux de trésorerie solides dès le premier jour, des indicateurs de valeur attractifs et un potentiel de croissance significatif à long terme. Cette communauté de style jardin est située dans le marché locatif florissant de Jefferson Park, au 2867 Edgehill Dr., Los Angeles, CA. L'actif, construit en 1923, comprend 12 unités d'une chambre et une salle de bain, offrant un attrait esthétique remarquable, des terrains bien entretenus, un aménagement paysager économique et résistant à la sécheresse, ainsi qu'une présence propre et soignée dans une rue résidentielle calme.
Représentant un logement très demandé pour la main-d'œuvre, les Edgehill Row Bungalows sont positionnés comme un actif générateur de flux de trésorerie de type "core-plus", attirant un large éventail d'investisseurs à la recherche de rendements solides et de bons indicateurs de valeur. La propriété offre un taux de capitalisation attractif en place de ±7,03 % et plusieurs scénarios de financement intéressants et accessibles, soutenant un rendement en espèces d'environ ±7,09 %. Sept des douze unités ont été entièrement rénovées, offrant un potentiel supplémentaire à exploiter grâce au renouvellement des locataires et à des améliorations ciblées des intérieurs. Le taux de capitalisation pro forma, basé sur les loyers prouvés, est de ±8,54 %, offrant un potentiel significatif de création de valeur après exécution. De plus, la gestion a récemment introduit le système RUBS pour l'utilisation de l'eau, qui sera appliqué à au moins 2 des 12 unités (±17 % des unités), avec un potentiel supplémentaire grâce à une adoption élargie.
Les appartements bénéficient d'une lumière naturelle abondante grâce à de grandes portes et fenêtres de style français, mettant en valeur des intérieurs riches en caractère. Les commodités des unités incluent des planchers de bois franc, des espaces de rangement généreux, des accès avant et arrière, la climatisation, et des placards de rangement (placards en cèdre dans les unités rénovées). Les unités situées du côté ouest de la propriété bénéficient d'un espace extérieur supplémentaire à l'arrière, souvent utilisé par les résidents comme patio ou espace de détente. Collectivement, ces caractéristiques positionnent les Edgehill Row Bungalows comme un actif multifamilial à petite échelle hautement différencié. Chaque unité dispose de son propre chauffe-eau individuel, dont 7 sur 12 sont équipés de nouveaux systèmes sans réservoir. En outre, les coûts de collecte des déchets sont inclus dans les factures de la DWP, réduisant ainsi les dépenses d'exploitation des services publics.
Les terrains de la propriété offrent un charme distinctif de style cour, comprenant deux structures totalisant environ ±6 120 pieds carrés situées sur un terrain de ±13 808 pieds carrés zoné LAR3. Les bâtiments sont positionnés de part et d'autre d'une allée centrale de style passage communautaire, avec une arche bordée d'arbres et un aménagement paysager résistant à la sécheresse, créant un cadre résidentiel serein et intime. Les structures à ossature de bois avec toit en pente sont finies avec des panneaux de bois joliment peints, évoquant le caractère architectural classique de Los Angeles. La configuration boutique de style cour favorise une ambiance chaleureuse et soutient une forte satisfaction des locataires ainsi qu'une rétention à long terme.
L'arrière du terrain offre un espace ouvert qui pourrait présenter un potentiel futur de valeur ajoutée, comme l'ajout d'une unité d'habitation accessoire (ADU) ou la conversion en un espace communautaire avec patio et barbecue. De plus, la buanderie sur place, située à l'arrière de la propriété, comprend actuellement 2 ensembles de laveuses et sécheuses à pièces, avec un espace supplémentaire disponible pour créer de nouvelles sources de revenus grâce à l'ajout de casiers de rangement et/ou de distributeurs automatiques.
Sur le plan opérationnel, la propriété bénéficie d'une efficacité solide en matière de dépenses de services publics, avec toutes les unités équipées de sous-compteurs pour l'électricité et le gaz, à l'exception d'une unité (#2871 ¼), qui partage le gaz avec la buanderie. Un potentiel supplémentaire existe grâce à une mise en œuvre élargie du système RUBS. Ces attributs positionnent les Edgehill Row Bungalows comme un actif à faible entretien, conscient des dépenses, avec des caractéristiques de flux de trésorerie durables.
Les Edgehill Row Bungalows offrent aux investisseurs une rare opportunité d'acquérir un actif multifamilial boutique bien situé, générant un rendement solide en place avec une voie claire et exécutable vers une création de valeur supplémentaire grâce à des rénovations ciblées et une optimisation opérationnelle.
Jefferson Park est un quartier historique du sud de Los Angeles situé juste au sud-ouest du centre-ville de Los Angeles, bordé par West Adams au nord, Exposition Park au sud, Western Avenue à l'est et le district de Crenshaw à l'ouest. La région est connue pour son architecture du début du 20e siècle, ses rues bordées d'arbres et sa forte diversité culturelle et ethnique, avec une identité communautaire bien établie. Le quartier mélange des résidents de longue date avec de nouveaux acheteurs attirés par le caractère du quartier, son emplacement central et sa valeur relative au sein du marché plus large de Los Angeles.
S'appuyant sur ses fondations historiques, Jefferson Park connaît actuellement un cycle de réinvestissement mesuré, axé sur la création de valeur par la rénovation et le développement de remplissage plutôt que par des projets de réaménagement à grande échelle. Les communautés multifamiliales récemment livrées et en cours, ainsi que le repositionnement continu du parc d'appartements existant, reflètent une confiance croissante des investisseurs et une demande locative soutenue dans la région. Le long des corridors clés tels que Jefferson Boulevard, Adams Boulevard et Western Avenue, un pipeline limité de projets mixtes et multifamiliaux—tant à prix du marché qu'abordables—soutient la revitalisation du quartier tout en préservant son tissu résidentiel établi. La croissance progressive des cafés, restaurants et commerces de proximité locaux renforce également la trajectoire de Jefferson Park, améliorant la convivialité, la commodité quotidienne et la satisfaction globale des locataires.
Un moteur clé de l'attrait de Jefferson Park est son positionnement central entre plusieurs pôles d'emploi et de style de vie majeurs de Los Angeles, notamment le centre-ville de Los Angeles, Mid-Wilshire, Miracle Mile, Culver City et le corridor West Adams. Les résidents de Jefferson Park bénéficient d'un accès pratique à de nombreux centres d'emploi, commodités culturelles et destinations gastronomiques, soutenus par une connectivité régionale solide via les autoroutes 10 et 110, ainsi que plusieurs options de transport en commun, notamment la ligne Expo (E), la ligne Crenshaw (K) et les principaux corridors de bus le long de Jefferson Boulevard, Western Avenue et Crenshaw Boulevard—rendant les trajets quotidiens fluides.
Points forts de l'emplacement :
+ Sous-marché central de Los Angeles avec accès à plusieurs pôles d'emploi et de style de vie majeurs
+ Cycle de réinvestissement mesuré axé sur la création de valeur par la rénovation et le développement de remplissage
+ Offre limitée de nouveaux projets avec un pipeline modeste de développement mixte et multifamilial
+ Base de locataires diversifiée soutenant une demande constante à travers plusieurs niveaux de prix
+ Croissance des commodités de quartier, y compris cafés, restaurants et commerces de proximité
+ Connectivité solide via les autoroutes et le réseau de transport en commun
+ Caractère historique établi et rues résidentielles bordées d'arbres
