500 Investment Properties à vendre à USA

6-u near Downtown Temple City, NO Local RC - 6036-6038 Temple City Blvd

Temple City, CA 91780

• Investment Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 3 043 436 $ CAD
• 3 552 pi²

Temple City Multi-résidentiel à vendre - Western SGV

Groupe d'Investissement Croissance Californie est fier de proposer 6036-6038 Temple City Blvd, une opportunité d'investissement en appartements de 6 unités à valeur ajoutée située dans la ville très prisée de Temple City et au sein du district scolaire de Temple City. Le marché des appartements de Temple City a toujours été connu comme un marché à "barrière d'entrée élevée" et "sans inventaire" car il y a toujours un nombre très limité de communautés multifamiliales offertes à la vente. Les propriétés sont situées à un pâté de maisons du centre-ville de Temple City et à quelques minutes à pied des écoles secondaires, élémentaires et intermédiaires de Temple City. Propriétaire depuis 20 ans, la propriété a été méticuleusement entretenue avec de nombreuses améliorations ! Elle est située à côté et en face de plusieurs développements récents de maisons unifamiliales/townhomes/PUD. Il n'y a pas de contrôle local des loyers à Temple City, permettant ainsi une augmentation maximale des loyers autorisée (5% + IPC – maximum 10%). Le revenu actuel est bas avec une estimation de ±33% en dessous du marché ! Les propriétés sont offertes à un prix attractif par unité et offrent un taux de capitalisation pro forma élevé de 5,62% et un GRM pro forma de 13x, ce qui en fait un investissement attrayant pour un acheteur avisé. La propriété se compose de deux bâtiments, un bâtiment avant de plain-pied de 4 unités et un duplex de 2 étages à l'arrière (garage en dessous). Elle dispose d'un total de 3 552 pi² d'espace de vie et est située sur un grand terrain de 9 113 pi² en zone R4 (haute densité). Elle a un excellent attrait visuel et un aménagement paysager soigneusement entretenu. La propriété a une bonne répartition des unités avec un (1) x 2 chambres + 1 salle de bain, quatre (4) x 1 chambre + 1 salle de bain, et un (1) x studio. La propriété a bénéficié de certaines améliorations comme des panneaux électriques et sous-panneaux mis à jour, un système de climatisation mini-split plus récent dans chaque unité (en plus des climatiseurs de fenêtre), une cuisine mise à jour, 3 unités ont des branchements pour lave-linge (les locataires possèdent leurs machines à laver). Chaque unité dispose d'un lave-vaisselle, d'un chauffe-eau individuel et est mesurée séparément pour l'électricité et le gaz (l'acheteur doit vérifier). La plupart des locataires ont des contrats mensuels, ce qui offre des opportunités claires de valeur ajoutée pour des augmentations de loyer (l'acheteur doit vérifier !). Le stationnement est assuré par un total de 6 places à l'arrière (4 garages et 2 places ouvertes). Il y a une pièce supplémentaire avec des branchements pour lave-linge qui peut être convertie en buanderie pour générer des revenus supplémentaires. AMÉNITÉS ET ACCÈS À L'EMPLACEMENT La propriété est à un pâté de maisons du centre-ville de Temple City, à quelques pas de Las Tunas Drive et de plusieurs grands centres commerciaux communautaires avec des détaillants locaux et nationaux. Elle est située dans le district scolaire unifié de Temple City, reconnu comme "Un district d'écoles distinguées" car toutes les écoles publiques ont reçu le prix de l'école distinguée par le département de l'éducation de Californie, plaçant chaque école primée dans les cinq pour cent supérieurs des écoles publiques de Californie pour l'année donnée. L'école élémentaire Cloverly (niveaux 4-6) a été la première à recevoir le prix, en 1995. L'école intermédiaire du district, Oak Avenue Intermediate School (niveaux 7-8), et le lycée complet, Temple City High School (niveaux 9-12), ont reçu le prix en 1996. Un an plus tard, en 1997, l'école élémentaire Emperor (niveaux K-6) et l'école élémentaire La Rosa (niveaux K-3) ont reçu le prix, suivies par l'école élémentaire Longden (niveaux K-6) en 2004. La région a d'excellentes données démographiques avec un revenu moyen des ménages de ±147 891 $ dans un rayon de 1 mile ! La propriété est entourée de maisons unifamiliales, de maisons de ville de luxe nouvellement construites et de petits appartements de 3-4 unités. La propriété offre un accès superbe aux autoroutes FWY 10, FWY 210 et permet un trajet facile vers d'autres centres d'emploi du centre-ville de Los Angeles et des villes adjacentes de Pasadena, Burbank et Glendale.

Coordonnées pour la location:

Growth Investment Group California

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-01-13

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ClareMedica - 1741-1759 N University Dr

Pembroke Pines, FL 33024

• Investment Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 498 274 $ CAD
• 3 657 pi²

• Climatisation
• Accès 24 heures

Pembroke Pines Commerce de détail à vendre - Hollywood

Courtier responsable Kyle Matthews Licence n° CQ1066435 (FL) Matthews Real Estate Investment Services, Inc 1600 West End Ave., Ste. 1500, Nashville, TN 37203 (866) 889-0550

Coordonnées pour la location:

Matthews Real Estate Investment Services

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-01-13

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3905 Ibis Street - 3905 Ibis St

San Diego, CA 92103

• Investment Property
• Terrain à vendre
• 1 376 463 $ CAD
• Lot de 0,10 AC

San Diego Terrain à vendre

Opportunité de Développement | Zonage Haute Densité | Communautés Complètes 3905 Ibis St est une maison de 3 chambres et 2 salles de bain avec 1,452 pieds carrés, située sur un terrain d'environ 5,600 pieds carrés. Une maison idéale pour un flip immobilier ou un projet d'ADU, située dans le quartier très prisé de Mission Hills! Le zonage de base permet 1 unité par 1,000 pieds carrés, offrant une densité de base de 6 unités, avec un coefficient d'occupation du sol (COS) de 1.8, soutenant environ 10,000 pieds carrés de surface constructible. Le site est également situé dans les Communautés Complètes, ce qui permet un COS de 8.0. Cette flexibilité crée un potentiel significatif pour les développeurs poursuivant des projets résidentiels multi-unités sans limite de nombre d'unités. La combinaison d'une grande maison existante sur un terrain plat, d'un zonage de base solide, des incitatifs des Communautés Complètes, et d'un terrain bien situé en milieu urbain fait de 3905 Ibis St un candidat exceptionnel pour les investisseurs axés sur l'appréciation à long terme.

Coordonnées pour la location:

Coastal Premier Properties

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2026-01-13

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914 Saint Nicholas Ave

New York, NY 10032

• Investment Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 2 344 829 $ CAD
• 3 472 pi²

New York Multi-résidentiel à vendre - Harlem/North Manhattan

REO - MAISON DE VILLE À WASHINGTON HEIGHTS POUR RÉAMÉNAGEMENT PLANS APPROUVÉS POUR 2 GRANDS TRIPLEXES L'ensemble du bâtiment a été vidé, avec des plans approuvés pour construire 2 grands appartements triplex. Les poutres structurelles ont été remplacées; le cadrage a été effectué. Toutes les nouvelles fenêtres sont à l'intérieur de la propriété mais ne sont pas encore installées. Les ventes comparables pour 2025 se situent entre 550 $ le pied et 680 $ le pied dans la zone immédiate. Plans approuvés disponibles sur demande.

Coordonnées pour la location:

Friedman-Roth Realty

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-01-13

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Crocodhouse - 1112 NE 5th Ave

Fort Lauderdale, FL 33304

• Investment Property
• Services hôteliers à vendre
• 1 037 535 $ CAD
• 2 550 pi²

Fort Lauderdale Services hôteliers à vendre

Découvrez une occasion rare de posséder un duplex polyvalent comprenant deux unités spacieuses, chacune avec quatre chambres et deux salles de bains. Idéalement situé à quelques minutes de Las Olas Boulevard, de l'aéroport international de Fort Lauderdale-Hollywood, du Galleria, de Port Everglades et de la maison historique Bonnet, cette propriété offre un accès inégalé à des restaurants, des boutiques et des attractions culturelles dynamiques. Actuellement exploité comme une auberge prospère avec des revenus locatifs à court terme constants, c'est un investissement clé en main. Vous pouvez également louer chaque unité comme des appartements, visant un rendement annuel de 6,85 %. Idéal pour les investisseurs actifs et passifs, ce duplex à prix agressif offre flexibilité et rendements solides dans un emplacement privilégié de Fort Lauderdale. Agissez maintenant pour sécuriser cet actif à fort potentiel !

Coordonnées pour la location:

Silverleaf Realty Group

Sous-type de propriété :

Auberge

Date de mise en marché :

2026-01-13

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16037 Gault St

Van Nuys, CA 91406

• Investment Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 1 936 732 $ CAD
• 3 671 pi²

• Accès 24 heures
• Accès contrôlé
• Cuisine
• Détecteur de fumée

Van Nuys Multi-résidentiel à vendre - Western SFV

Bien entretenu, 5 unités sur un terrain de plus de 10 500 pieds carrés, parfait pour une ADU et d'autres ajouts. La propriété dispose de 5 garages attenants ainsi que de nombreux stationnements en surface, ce qui rend cette propriété idéale pour une expansion. Toujours occupée et facile à entretenir.

Coordonnées pour la location:

RE/Max LuXe

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-01-12

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8100 Delridge Way SW

Seattle, WA 98106

• Investment Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 1 174 490 $ CAD
• 2 710 pi²

• Accès 24 heures
• Cuisine
• Détecteur de fumée

Seattle Multi-résidentiel à vendre - S Seattle

Excellente opportunité d'acheter un triplex clé en main. Construit en 1981 et rénové avec les éléments suivants : revêtement extérieur en planches Hardi et peinture, escaliers en composite et charpente traitée, chauffe-eau, fenêtres, toit et quelques rénovations intérieures également. Toutes les unités sont équipées de lave-vaisselle et de laveuses/sécheuses superposées. La cour arrière et le stationnement hors rue font de cette propriété un excellent ajout à votre portefeuille. Ce serait également une propriété idéale pour y vivre en tant que propriétaire. Profitez des taux d'intérêt plus bas et de la possibilité d'utiliser un financement résidentiel standard.

Coordonnées pour la location:

Windermere - Wall Street/West Seattle

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-01-12

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2702 Dana St

Berkeley, CA 94705

• Investment Property
• Bureau à vendre
• 3 313 195 $ CAD
• 5 567 pi²

• Climatisation

Berkeley Bureau à vendre

Conversion de Logement Étudiant et Opportunité de Valeur Ajoutée avec ADU *** Données financières basées sur le revenu projeté *** 2702 Dana Street offre une opportunité rare de repositionner un bien immobilier bien situé à Berkeley en logement étudiant très demandé, tout en profitant du potentiel de développement futur sur un grand terrain. La propriété est actuellement configurée en trois duplex; un détaché et deux duplex conjoints avec une grande aire commune centrale, permettant une disposition efficace de style dortoir. La disposition existante comprend huit bureaux pouvant être convertis en chambres, permettant deux lits par chambre. La propriété est évaluée à environ 1 400 $ par lit, tandis que les logements étudiants comparables à proximité atteignent des loyers proches de 1 800 $ par lit. Quatre cuisines et quatre salles de bains sont déjà en place, offrant une configuration efficace de deux chambres par cuisine et salle de bain. Une grande aire commune centrale offre un excellent potentiel pour des commodités partagées telles qu'une salle à manger, un salon d'étude ou un espace social, améliorant ainsi l'attrait pour les locataires et la performance locative. Seules des améliorations cosmétiques mineures sont nécessaires pour compléter la conversion en logement étudiant. Le terrain d'environ 15 000 pieds carrés offre une valeur supplémentaire substantielle avec un potentiel de développement d'ADU ou d'autres opportunités de revenus futurs, sous réserve de vérification par l'acheteur. 2702 Dana Street combine emplacement, échelle, stationnement et configuration flexible, ce qui en fait un candidat idéal pour la conversion en logement étudiant, la croissance des revenus à long terme ou le développement futur. L'acheteur doit vérifier tout le potentiel de développement, de zonage et de conversion. L'acheteur doit faire ses propres recherches.

Coordonnées pour la location:

Compass Commercial

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-12

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10452 Magnolia Blvd

North Hollywood, CA 91601

• Investment Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 841 830 $ CAD
• 11 131 pi²

North Hollywood Commerce de détail à vendre

Propriété d'angle de rue principale à Noho, à quelques pâtés de maisons à l'est du quartier des arts de NoHo et à 2 pâtés de maisons à l'ouest de la ville de Burbank. La propriété comprend également un duplex du côté de la rue Strohm, occupé et générant environ 40 000 $ de revenus annuels. Actuellement aménagé pour 24-27 places de stationnement. Accès par la ruelle avec 4 portes roulantes. 7 compteurs électriques. Idéal pour un projet de logements abordables résidentiels de 7 étages, environ 74 unités (veuillez vérifier auprès des départements de l'urbanisme, du zonage et de la sécurité des bâtiments de la ville de Los Angeles). Cour sécurisée, clôturée et fermée à l'air libre.

Coordonnées pour la location:

DIVA Real Estate Group, Inc.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-01-12

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Winegard Road Land - 6203 Winegard Rd

Orlando, FL 32809

• Investment Property
• Terrain à vendre
• 966 983 $ CAD
• Lot de 0,86 AC

Orlando Terrain à vendre - Orlando Central Park

Emplacement! Emplacement! Emplacement! PRIX RÉDUIT — maintenant à 699 000 $ (au lieu de 950 000 $ pour une vente rapide) pour cette opportunité de choix dans le comté d'Orange au 6203 Winegard Rd, Orlando, FL. À seulement quelques minutes de l'aéroport international d'Orlando (MCO) le long d'une artère principale, c'est une aubaine au cœur d'Orlando avec une visibilité et un accès inégalés. Avec un zonage T5-2 offrant une large gamme d'utilisations permises, allant des clubs, spas, bureaux médicaux et de fitness aux commerces liés à l'automobile, à la restauration (y compris les camions de nourriture), aux stations de lavage/essence, aux prêteurs sur gages, aux services récréatifs/athlétiques, aux services civiques/gouvernementaux, aux institutions éducatives, aux énergies renouvelables, aux installations de stationnement/transit, et à l'hébergement (gîtes, locations à court terme/vacances, hôtels, multipropriété, et petites résidences pour personnes âgées). Le site offre des possibilités infinies pour un utilisateur-propriétaire ou un investisseur. Soutenu par un vendeur très motivé qui déménage à l'étranger, c'est le moment de sécuriser une adresse à Orlando où la demande, la commodité et le potentiel futur se croisent. Agissez vite—les offres comme celle-ci près de l'aéroport ne durent pas!

Coordonnées pour la location:

Maharaja Realty llc

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-01-12

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Samuel Street Development Opportunity - 1403 Samuel St

Charlotte, NC 28206

• Investment Property
• Terrain à vendre
• 3 320 112 $ CAD
• Lot de 4,83 AC

Charlotte Terrain à vendre - Plaza Midwood/NoDa

• Stratégiquement situé à côté de Camp North End, une destination de réutilisation adaptative reconnue à l'échelle nationale, ancrée par des bureaux créatifs, des commerces de détail, de la restauration et des événements • Proximité immédiate des communautés résidentielles établies et émergentes, renforçant un tissu de quartier urbain et accessible à pied • Situé à quelques minutes du centre-ville de Charlotte, plaçant le site au cœur de l'un des pôles d'emploi et culturels les plus dynamiques de la région • Accès direct à l'Interstate 77, offrant une connectivité nord-sud sans faille • Accès efficace au centre-ville de Charlotte, au South End et aux principaux centres d'emploi régionaux

Coordonnées pour la location:

MECA Commercial Real Estate

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-01-12

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4218 W Beardsley Rd

Glendale, AZ 85308

• Investment Property
• Terrain à vendre
• 1 351 562 $ CAD
• Lot de 1,70 AC

Glendale Terrain à vendre - Deer Valley/Airport

Bienvenue à "The Compound"—un terrain de 1,7 acre rare à Glendale, AZ, offrant espace, intimité et possibilités infinies. Avec son entrée privée, portail automatisé et clôture de sécurité complète, cette propriété offre à la fois exclusivité et tranquillité d'esprit. Parfaitement situé contre la Phoenix Mountain Preserve, le terrain est plat, entièrement utilisable et dispose de tous les services publics sur place, prêt à accueillir votre vision. Que vous soyez un entrepreneur à la recherche de l'espace idéal pour une maison sur mesure avec garage, atelier, bureau et entrepôt d'équipement, ou un propriétaire rêvant d'une résidence de luxe avec garage pour VR, grange à jouets, bureau ou salle de loisirs, ce terrain peut tout accueillir. Sans restrictions de HOA, vous aurez la liberté de concevoir sans limites. Il pourrait également être un emplacement idéal pour un complexe de vie assistée, en utilisant la sécurité, l'accès sécurisé et l'emplacement!

Coordonnées pour la location:

AZ yokel

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2025-09-22

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El Pueblo Apartments - 401 S Beach Blvd

Anaheim, CA 92804

• Investment Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 13 142 111 $ CAD
• 22 532 pi²

• Cuisine
• Piscine

Anaheim Multi-résidentiel à vendre - North/East Anaheim

Le groupe Leeson de Marcus & Millichap est heureux de présenter El Pueblo Apartments, une communauté multifamiliale de 30 unités située au 401 South Beach Boulevard à Anaheim, Californie. Construite en 1978 et située sur un terrain de 1,22 acre, la propriété offre un mélange attrayant d'unités, des commodités existantes solides et un potentiel de croissance significatif grâce à la hausse des loyers et à l'expansion potentielle des unités d'habitation accessoires. El Pueblo Apartments propose un mélange souhaitable de 24 unités d'une chambre/une salle de bain et six unités de deux chambres/une salle de bain, attirant une large base de locataires. Chaque unité comprend un patio ou un balcon privé, avec des plafonds voûtés dans les résidences du deuxième étage qui améliorent la lumière naturelle et la qualité de vie. La communauté est soutenue par un ensemble de commodités convaincantes, y compris une piscine, des installations de blanchisserie sur place et un accès piéton sécurisé par portail. Le stationnement est un facteur de différenciation clé, avec 30 espaces de garage et 20 espaces de surface. Les unités de deux chambres se voient attribuer deux espaces de stationnement, tandis que les unités d'une chambre reçoivent un espace attribué, offrant un ratio de stationnement peu commun pour les propriétés de cette époque et de cette taille dans le sous-marché. L'actif présente un potentiel de valeur ajoutée substantiel, avec la possibilité d'augmenter les revenus locatifs grâce à des améliorations intérieures continues et des améliorations opérationnelles. De plus, le site expansif de 1,22 acre offre un potentiel de développement d'unités d'habitation accessoires, sous réserve de vérification par l'acheteur et d'approbation municipale, offrant une voie supplémentaire pour la croissance future des revenus. Idéalement situé, El Pueblo Apartments est directement adjacent au West Anaheim Medical Center, le 8ème plus grand employeur d'Anaheim, générant une demande constante de la part des professionnels de la santé et du personnel. La propriété est également à un peu plus d'un mile de Knott’s Berry Farm et de Buena Park Downtown, et à proximité de Western High School, Twila Reid Park et Cypress College, renforçant encore la demande locative à long terme. *Visite en voiture uniquement. Ne pas marcher sur la propriété ou déranger les résidents. Veuillez contacter le(s) agent(s) de la liste.*

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-01-12

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Chickasaw Gardens Triplex - 370 S Fenwick Rd

Memphis, TN 38111

• Investment Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 345 845 $ CAD
• 1 641 pi²

Memphis Multi-résidentiel à vendre - Midtown

Excellente opportunité clé en main juste à côté du quartier historique de Chickasaw Gardens à Memphis. Les locataires actuels sont présents depuis longtemps. Le toit a récemment été remplacé.

Coordonnées pour la location:

Woodyard Realty Corporation

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-01-12

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40390 Ross Rd

Fallbrook, CA 92028

• Investment Property
• Terrain à vendre
• 3 636 906 $ CAD
• Lot de 80,05 AC

Fallbrook Terrain à vendre

Lots divisés par taille. Lot 25 : 39,5 AC + maison Lot 27 : 10,32 AC Lot 28 : 10,18 AC Lot 29 : 10,07 AC Lot 30 : 9,93 AC

Coordonnées pour la location:

Rawson & Associates

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2026-01-12

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240 3rd Ave

Venice, CA 90291

• Investment Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 3 596 788 $ CAD
• 3 288 pi²

• Accès 24 heures
• Accès contrôlé
• Cuisine
• Détecteur de fumée

Venice Multi-résidentiel à vendre - Marina Del Rey/Venice

Le 240 3rd Ave est un immeuble d'appartements de 8 unités à fort rendement situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Venice. La propriété dispose de huit places de stationnement non couvertes et est proposée à un prix agressif avec un GIM de 11,47 et un taux de capitalisation de 5,75 %, représentant la meilleure combinaison de taux de capitalisation, GIM et prix par unité dans le quartier ces dernières années. La propriété offre également la possibilité d'ajouter plusieurs ADU, offrant un potentiel de valorisation significatif à long terme pour un futur propriétaire, les acheteurs devant vérifier la faisabilité. Proposé à 325 000 $ par unité, le 240 3rd Ave se stabilise au-dessus d'un taux de capitalisation de 7,00 % et sous un GRM de 10. Avec l'ajout de quatre ADU, y compris les coûts de construction, la propriété devrait fonctionner à un taux de capitalisation de 8,76 %, un profil de rendement exceptionnel pour un actif central de Venice. La propriété est idéalement située à quelques minutes d'Abbot Kinney, de Rose Avenue et de la promenade de Venice Beach, offrant aux locataires un accès immédiat à certains des restaurants, cafés et commerces les plus prisés de la région. Parmi les favoris à proximité, on trouve Gjelina, Felix Trattoria, Great White et The Butcher’s Daughter, faisant de cet emplacement un lieu de location exceptionnellement désirable dans l'un des quartiers côtiers les plus emblématiques de Los Angeles.

Coordonnées pour la location:

Lyon Stahl Investment Real Estate

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-01-12

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553 Wyoming St

Dayton, OH 45410

• Investment Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 304 344 $ CAD
• 2 192 pi²

Dayton Multi-résidentiel à vendre

Ce duplex est entièrement occupé. Il a un NOUVEAU TOIT. Les locataires paient toutes les charges, y compris l'eau. À distance de marche de l'hôpital Miami Valley.

Coordonnées pour la location:

West Fork Realty Group, LLC

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-01-12

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126 NW 33rd St

Miami, FL 33127

• Investment Property
• Terrain à vendre
• 1 646 222 $ CAD
• Lot de 0,11 AC

Miami Terrain à vendre - Wynwood-Design District

L'OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À WYNWOOD Offert à 1 190 000 $, ce bien représente un actif rare de type "acheter et conserver" ou "développer maintenant" au cœur de Wynwood Norte. Une évaluation professionnelle récente confirme que le bien est sous-évalué par rapport à sa véritable valeur marchande, offrant ainsi un capital instantané pour l'investisseur avisé. Il s'agit d'une transaction à distance pour un intérêt en pleine propriété sur un terrain de 5 008 pi² qui fonctionne actuellement comme une location à court terme clé en main et très performante. Que vous recherchiez un véhicule sécurisé pour un échange 1031 ou un site de redéveloppement à haute densité, cette propriété offre le meilleur des deux mondes. -------------------------------------------------------------------------------- 1. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & DYNAMIQUES DU MARCHÉ La propriété est située dans le corridor actif de redéveloppement de Wynwood Norte, une zone de "croissance rapide" où les anciens stocks résidentiels sont agressivement remplacés par des constructions modernes, des maisons en rangée et des immeubles multifamiliaux. • Proximité Privilégiée : Située à quelques pas de Wynwood Walls, Midtown et du Design District. • Avantage de la Zone d'Opportunité : Positionnée dans une zone d'opportunité désignée par le gouvernement fédéral, offrant des avantages significatifs de report et d'élimination d'impôts pour les gains en capital à long terme. • Potentiel de Marché : Après rénovation ou nouvelle construction, les valeurs des propriétés dans ce micro-marché spécifique varient généralement entre 1 500 000 $ et 3 000 000 $. -------------------------------------------------------------------------------- 2. POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT INÉGALÉ La véritable valeur de cet actif réside dans ses fondamentaux fonciers sous-jacents et son zonage agressif. • Classification de Zonage : Zoné T4-R sous la superposition Wynwood NRD-2 (Zonage 3900). • Haute Densité : Les réglementations actuelles permettent une construction résidentielle à haute densité pouvant atteindre ±17 unités résidentielles. • Expansion Verticale : Les hauteurs permises atteignent 3 à 4 étages (environ ±50 pieds), idéal pour le logement multifamilial, les espaces de vie-travail boutique ou les maisons de ville de luxe. • Spécifications du Lot : Un terrain parfaitement rectangulaire de 5 008 pi² (50,08' x 100') avec un accès complet à l'eau municipale et aux systèmes d'égouts publics. -------------------------------------------------------------------------------- 3. REVENU IMMÉDIAT : LA STRATÉGIE "VACHE À LAIT" Contrairement aux terrains vacants, cette propriété couvre ses propres coûts de portage pendant que vous sécurisez vos permis de développement. • Revenu Brut Annuel : Génère environ 98 000 $ - 100 000 $ par an en tant qu'Airbnb clé en main. • Revenu Net d'Exploitation (NOI) : Environ 71 642 $/an après les dépenses d'exploitation, reflétant un taux de capitalisation de 6,0 %—significativement plus élevé que les jeux typiques de mise en banque de terrains. • Utilité à Double Structure : Le site comprend une résidence principale de 1 402 pi² (4CH/3SB) et une unité d'habitation accessoire légale (ADU) de 308 pi², offrant une flexibilité pour plusieurs flux de location. -------------------------------------------------------------------------------- 4. QUALITÉ DE L'ACTIF & CARACTÉRISTIQUES CLÉ EN MAIN La propriété a été méticuleusement entretenue et améliorée pour répondre aux normes professionnelles de location à court terme. • Systèmes de Sécurité : Les deux structures sont entièrement équipées de gicleurs, d'alarmes incendie et de détecteurs de fumée, assurant la conformité et la sécurité des invités. • Condition : Comprend des planchers en céramique, des armoires encastrées, un hall d'entrée et une gamme complète d'appareils modernes, y compris un lave-vaisselle, un micro-ondes et une laveuse/sécheuse. • Extérieur : Le terrain dispose d'un éclairage professionnel, d'arbres fruitiers et d'un toit en baril, conservant son charme historique de 1924 tout en fonctionnant avec une efficacité moderne. -------------------------------------------------------------------------------- 5. FINANCEMENT & STRUCTURE D'INVESTISSEMENT Cette propriété est positionnée de manière unique pour se qualifier pour divers chemins de financement professionnel. • Financement DSCR : En raison de son fort ratio revenu-dette, la propriété est qualifiée DSCR avec aussi peu que 30 % d'acompte. • Prêt pour Échange 1031 : La nature "Revenu + Redéveloppement" de cet actif en fait une propriété de remplacement parfaite pour les investisseurs cherchant à différer les impôts tout en déplaçant le capital dans une zone à forte appréciation. • Valeur Évaluée : L'approche de comparaison des ventes dans l'évaluation récente soutient une valeur bien au-dessus du prix d'inscription, en utilisant des ventes comparables dans la région qui reflètent la transition en cours vers une utilisation des terres à plus haute densité. -------------------------------------------------------------------------------- CONCLUSION 126 NW 33rd St est plus qu'une simple maison; c'est une acquisition foncière stratégique avec un flux de revenus intégré. Dans un marché où le terrain devient de plus en plus rare, ce terrain de 5 008 pi² offre un point d'entrée protégé dans l'expansion de Wynwood. Points Clés pour votre Portefeuille : 1. Équité dès le Jour 1 : Prix en dessous de l'évaluation professionnelle. 2. Coût de Portage Zéro : Revenu de 98K couvre la dette et les dépenses. 3. Jackpot Futur : Potentiel de développement de ±17 unités sous le zonage T4-R. Analogie pour l'Investisseur : Acheter cette propriété, c'est comme acheter la fondation d'un immeuble d'appartements entièrement occupé. Vous percevez un loyer des petites structures actuellement sur le dessus, mais vous possédez le droit légal de "déboucher" tout le potentiel du terrain et de construire 17 unités dès que le marché—ou votre calendrier—est prêt.

Coordonnées pour la location:

Fortune Christies International Real Estate

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-01-12

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Red Cedar Apartments - 1441-1461 NW 4th St

Redmond, OR 97756

• Investment Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 8 715 294 $ CAD
• 18 862 pi²

Redmond Multi-résidentiel à vendre - Deschutes County

Deux immeubles en duplex et deux immeubles triplex. Chaque unité a deux portes louables. Chaque immeuble sur son propre lot fiscal.

Coordonnées pour la location:

Cascade Hasson Sotheby's International Realty

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2023-09-06

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Parcels E and F at Stuart Crossing - Ernest M Smith Blvd

Bartow, FL 33830

• Investment Property
• Terrain à vendre
• 4 780 961 $ à 10 729 496 $ CAD
• Lots de 14,00 à 16,00 AC

Bartow Terrain à vendre

Stuart Crossing est un projet de développement planifié de 700 acres situé à l'intérieur des limites de la ville du chef-lieu du comté, créant des opportunités uniques pour le marché local. La propriété est facilement accessible grâce à une nouvelle route à quatre voies qui relie deux autoroutes américaines. Elle offre des parcelles à usage mixte qui offrent une flexibilité aux développeurs. Ils auront plusieurs options différentes pour choisir où commencer le développement et pourront même travailler simultanément sur différentes parcelles. Cela offrira un endroit sûr pour vivre, travailler et profiter des activités de plein air. Les propriétaires ont réservé plus de 200 acres d'espaces verts pour les activités de plein air, et la région est déjà une destination prisée pour le vélo et les promenades dans la nature.

Coordonnées pour la location:

Sage Land Group

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-01-12

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1341 N Mariposa Ave

Los Angeles, CA 90027

• Investment Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 10 748 863 $ CAD
• 7 742 pi²

• Climatisation
• Système de gicleur
• Salle de bain privée
• Accès 24 heures
• Accès contrôlé
• Cuisine
• Détecteur de fumée

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - East Hollywood/Silver Lake

Duplex NEUF clé en main entièrement meublé avec 31 chambres + 31 SALLES DE BAIN à Hollywood près de Los Feliz. Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain privée avec douche, offrant un équilibre idéal entre intimité et fonctionnalité pour une utilisation en colocation. La propriété est conçue avec soin, avec une cuisine partagée et des espaces communs, y compris 2 salons spacieux par étage, créant un environnement confortable pour la vie quotidienne et l'interaction communautaire. Conçu pour accueillir des professionnels, des créatifs, des infirmières itinérantes, des stagiaires, du personnel médical et des étudiants, la maison offre une solution prête à emménager pour un logement partagé de haute qualité. Chaque chambre est spacieuse et baignée de lumière naturelle, avec un espace de rangement généreux et un accès à une salle de bain privée, tandis que les espaces partagés comprennent une cuisine entièrement équipée, des espaces de vie accueillants et une buanderie sur place. Actuellement, 17 chambres sont occupées et les unités restantes se remplissent rapidement. La propriété est située dans un quartier dynamique et accessible à pied, avec un accès pratique à Los Feliz Village, Silver Lake, Sunset Junction, les studios et la vie nocturne d'Hollywood, ainsi que des cafés, restaurants, boutiques, épiceries, salles de sport, lignes de métro et l'autoroute 101 à proximité. Cet emplacement central est idéal pour les navetteurs et les résidents recherchant l'accessibilité sans le prix du luxe. Une opportunité unique pour un locataire principal ou un opérateur de sécuriser un bien de colocation nouvellement construit et conçu à cet effet dans l'un des quartiers centraux les plus prisés de Los Angeles.

Coordonnées pour la location:

Dream Realty & Investments, Inc

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-01-10

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2735 Byron St

Palo Alto, CA 94306

• Investment Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 3 458 450 $ CAD
• 3 263 pi²

Palo Alto Multi-résidentiel à vendre

Situé dans un cul-de-sac prisé du quartier Midtown, cet actif multifamilial bien placé offre aux investisseurs une rare opportunité de posséder dans l'une des villes les plus recherchées de la Silicon Valley. La propriété bénéficie d'une forte demande locative, alimentée par l'un des pôles d'emploi et d'éducation les plus dynamiques de la Silicon Valley. L'actif se compose de 4 unités résidentielles avec un mélange d'unités attrayant et très commercialisable : (1) unité du propriétaire 3CH/2SB, (2) unités 1CH/1SB, et (1) studio, ainsi qu'une buanderie à pièces fournissant un flux de revenus supplémentaire. Les locataires profitent de l'accès aux restaurants, commerces, vie nocturne et commodités culturelles du centre-ville de Palo Alto, à moins de deux miles de l'Université Stanford et du cœur urbain de la ville, garantissant une demande locative constante. S'étendant sur 3 263 pieds carrés et situé sur un terrain de 6 899 pieds carrés, la propriété est construite sur une fondation périmétrique en béton avec accès au vide sanitaire, offrant une durabilité à long terme. Le stationnement est bien au-dessus de la moyenne pour le sous-marché, avec 4 places de stationnement en enfilade toutes attribuées aux locataires. La propriété a bénéficié de certaines améliorations, y compris des fenêtres à double vitrage améliorées, un toit plus récent remplacé en 2011, une allée repavée en 2021 et en cours de mise à niveau des panneaux électriques principaux et secondaires. Les comptoirs et armoires de cuisine sont d'origine, tout comme les planchers qui sont en bois dur d'origine. L'unité 2735 est l'unité du propriétaire, avec 3 chambres et 2 salles de bains, bénéficiant d'un patio privé, d'un salon spacieux et d'un chauffage à air pulsé. Le propriétaire paie actuellement l'eau, les déchets et les égouts, mais le nouveau propriétaire peut envisager de mettre en place le système RUBS pour des revenus supplémentaires.

Coordonnées pour la location:

Compass Commercial

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-01-09

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2745 Byron St

Palo Alto, CA 94306

• Investment Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 3 458 450 $ CAD
• 6 343 pi²

• Climatisation
• Accès 24 heures
• Accès contrôlé
• Cuisine
• Détecteur de fumée

Palo Alto Multi-résidentiel à vendre

Le 2745 Byron St est situé dans un cul-de-sac tranquille du quartier très prisé de Midtown à Palo Alto. Cette propriété multifamiliale représente une opportunité convaincante d'acquérir un actif stabilisé dans l'un des marchés locatifs les plus recherchés de la Silicon Valley. La propriété bénéficie d'une demande locative constamment forte, stimulée par la proximité des grands employeurs, des écoles de premier ordre et de l'Université Stanford. L'actif se compose de 5 unités résidentielles avec une combinaison de logements très commercialisable comprenant (3) unités de 2 chambres et 1 salle de bain et (2) unités de 1 chambre et 1 salle de bain, attirant une large base de locataires composée de professionnels, de couples et de petites familles. Deux des unités ont été améliorées avec des systèmes de climatisation mini-split, augmentant le confort des locataires et soutenant un potentiel de hausse des loyers à l'avenir. Les résidents bénéficient d'un accès pratique aux restaurants, commerces, vie nocturne et commodités culturelles du centre-ville de Palo Alto, tout en étant à moins de deux miles de l'Université Stanford et du cœur urbain de la ville. Située sur un terrain bien utilisé dans un emplacement de choix, la propriété offre une stabilité d'investissement à long terme dans un sous-marché à offre limitée. Le cadre tranquille du cul-de-sac renforce encore l'attrait pour les locataires en offrant une ambiance plus résidentielle tout en maintenant une proximité avec les principaux corridors de transport et pôles d'emploi. Le bâtiment a bénéficié de certaines améliorations, notamment une allée récemment repavée, des fenêtres à double vitrage améliorées et un toit plus récent installé en 2011. Avec des comptoirs de cuisine, des armoires et des planchers en bois d'origine, cette propriété conserve son charme d'origine. Les nouveaux propriétaires peuvent également explorer des efficacités opérationnelles et des opportunités de remboursement des dépenses pour augmenter davantage le flux de trésorerie.

Coordonnées pour la location:

Compass Commercial

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-01-09

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Water & Stone Retreat - 3303 Chicago Creek Rd

Idaho Springs, CO 80452

• Investment Property
• Services hôteliers à vendre
• 5 808 813 $ CAD
• 7 749 pi²

• Détecteur de fumée

Idaho Springs Services hôteliers à vendre - Clear Creek County

Niché le long du ruisseau dans le paysage montagneux pittoresque d'Idaho Springs, Colorado, cette propriété de station balnéaire de cabines et condos boutique offre une opportunité d'investissement unique en bord de l'eau, adossée à une forêt nationale. Cette entreprise de location nocturne établie (zonée Hôtel/Motel Commercial) est reconnue pour son charme et son hospitalité exceptionnelle, et comprend plusieurs cabines confortables ainsi qu'un immeuble de 5 appartements/condos, entouré de trembles majestueux, d'épicéas et de vues imprenables sur les montagnes. Il est rare de trouver une propriété en bord de l'eau aussi exquise au Colorado, à seulement 40 minutes de Denver! Saisissez l'opportunité de posséder un morceau de la beauté sereine des montagnes du Colorado au Water and Stone Retreat – un parfait mélange de charme rustique et de commodité moderne. Entrez dans une entreprise florissante avec un potentiel illimité – le zonage C3 permet de nombreux usages, en plus de l'utilisation actuelle comme Hôtel/Motel/Hébergement. Idéalement situé à quelques minutes du centre-ville historique d'Idaho Springs et de l'I70, offrant un accès facile à des attractions populaires comme Mount Blue Sky (anciennement Mount Evans) – la route pavée la plus haute des États-Unis, Loveland Ski Area, Echo Mountain Ski Area, St. Mary's Glacier, Red Rocks Amphitheater, Evergreen, CO, Georgetown, CO, Blackstone Rivers Ranch, The Argo, Indian Hot Springs, Casinos, l'Original Beau Jo’s, et Tommyknocker Brewery. Idaho Springs est le centre d'aventure en plein air le plus proche de Denver, offrant du rafting, de la tyrolienne, de la randonnée, de la pêche, de l'équitation, du jeep, du paddle board et du vélo de montagne. L'offre à la vente comprend 5 condos et 6 cabines bien entretenues et entièrement meublées, chacune avec soit un charme rustique original, soit des équipements modernes mis à jour. Toutes les cabines disposent de beaux espaces extérieurs, la plupart avec une façade privée sur le ruisseau, certaines ont des cheminées, et des cuisines ou kitchenettes entièrement équipées. Les 11 unités sont réparties sur 3,32 acres de rives de ruisseau naturelles et pittoresques, faciles à entretenir. La propriété offre intimité et espace suffisant pour un développement futur, si vous souhaitez construire plus d'unités ou élargir l'utilisation actuelle à d'autres usages, permis avec ce rare zonage C3. Les commodités sur place incluent des patios privés, des terrasses et des espaces en bord de ruisseau, améliorant l'expérience des invités et attirant des visiteurs réguliers. Taux d'occupation élevés toute l'année, soutenus par une clientèle fidèle et d'excellentes critiques en ligne. L'occupation varie généralement entre 85-90% pendant les hautes saisons, et environ 70% pendant les mois de transition. Flux de revenus constant avec potentiel de croissance grâce à un marketing accru, des améliorations de bien-être, et l'expansion des services. Les unités obtiennent constamment les tarifs d'hébergement les plus élevés à Idaho Springs. Elles sont actuellement uniquement proposées pour des réservations sur Airbnb. Il y a un potentiel incroyable pour augmenter l'occupation et l'exposition en s'étendant à d'autres moteurs de réservation, et/ou en acceptant des réservations directes via le site Web de Water & Stone Retreat. L'industrie principale d'Idaho Springs est le tourisme, et il y a un manque sévère d'hébergement de qualité dans la ville. La proximité de Denver (environ 40 minutes de route) en fait une destination attrayante pour les citadins cherchant une retraite en montagne. Denver, stations de ski, attractions d'Idaho Springs, Evergreen, Georgetown, Loveland Ski Area, Echo Mountain Ski Area, Blackstone Rivers Ranch, The Argo, NorthStar Gatherings, Clear Creek County Health Hot Springs, Black Hawk & Central City Casinos, Mt. Blue Sky, St. Mary’s Glacier, Mt. Evans Trout Fishing. Cette vente concerne uniquement le Lot 2. Le Lot 2 comprend 6 cabines, un immeuble de 5 appartements, un garage, un espace de stockage et un bureau (11 clés au total). Bâtiments du Lot 2 : 6 625 pieds carrés Moyenne de 4,9 sur Airbnb et Google Hébergement le plus proche de Blackstone Rivers Ranch (à 1 minute), un lieu de mariage/centre d'événements de luxe, qui réfère des clients à Water & Stone Possibilité de construire plus d'unités d'hébergement, tentes de glamping, campings, et/ou un hôtel Zonage C-3, qui offre de nombreuses autres options d'expansion et d'usages similaires : commodités de bien-être/spa, événements/retraites/réunions/lieu de mariage, tourisme d'aventure, installations de restaurant/bar, yoga, alpinisme, retraites de fitness, sites pour VR, glamping, hôtel/motel/cabines

Coordonnées pour la location:

Kelly Right Real Estate

Sous-type de propriété :

Hôtel

Date de mise en marché :

2026-01-09

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