57 NNN Properties à vendre à Houston, TX, USA

Katy Commerce de détail à vendre - Katy/Grand Parkway West

Accès pratique à l'I-10 et au TX-99. Zone très fréquentée dans un endroit en plein cœur comme le Mini Town Center avec une grande facilité de marche et de visibilité. L'Université de Houston et le Andreetti Entertainment Center se trouvent de l'autre côté de la rue. Le Houston Community College est estimé à 3 000 étudiants pour le semestre d'automne 2022. Entouré d'entreprises nationales, sinon mondiales, telles que 85C Bakery, la Madeleine, Red Robin, Kura Sushi et bien d'autres. L'hôpital Memorial Hermann (900 professionnels de la santé) est à une minute en voiture. Les centres de bureaux de Mason Creek (356 000 pi2 d'immeubles à bureaux de classe A) se trouvent à proximité, Metro Park and Ride (1 700 places de stationnement) jusqu'au centre-ville avec sa ligne d'autobus devant le centre commercial. Il est également voisin du siège social de l'Academy Sports (2 900 employés). Ce complexe à usage mixte est situé au centre pour les restaurants, les bars, les services médicaux (famille, spa, thérapie, dentisterie, chiropratique), les bureaux professionnels (comptabilité, services juridiques, finances, etc.), l'éducation (tutorat, école de musique, de danse) et bien plus encore !

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2024-03-25

Kingwood Commerce de détail à vendre - Kingwood/Humble

Chipotle Mexican Grill avec service au volant | Bail NNN de 15 ans | Rénovation complète intérieure/extérieure prévue en 2026 | Éligible à l’amortissement | Situé dans The Village at Northpark - un centre commercial de 24 acres avec Kroger Marketplace comme locataire principal | Directement en face du H-E-B à fort trafic | Emplacement privilégié sur l’autoroute I-69 / US-59 | Zone densément peuplée et aisée | Kingwood a connu une croissance démographique constante au cours des dernières décennies.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-08-31

Houston Commerce de détail à vendre - Southwest Beltway 8

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier loué en NNN, signé par une société, et abritant un restaurant Pollo Campero indépendant situé à Houston, Texas. Le locataire, Pollo Campero, dispose d'environ 2 ans restants sur son bail actuel, avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune, ce qui démontre son engagement envers ce site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Ce bail NNN implique des responsabilités minimales pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif dans un État sans impôt sur le revenu.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-08-31

Houston Bureau à vendre - Southwest/Hillcroft

Date de mise en marché :

2026-08-28

Pasadena Industriel à vendre - Gulf Freeway/Pasadena

Points forts de la propriété : • ± 3,24 acres (± 141 396 pi²) • ± 7 500 pi² de bâtiment total • Entrepôt récemment rénové avec bureau • Salle de repos et bureau d'atelier • Aucun zonage • Services publics de la ville de Pasadena • Situé hors de toute zone inondable • Cour stabilisée et clôturée • Accès depuis Genoa Red Bluff

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-08-27

Houston Commerce de détail à vendre - Katy Freeway West

Occasion d'investissement avec un dépanneur de 2 400 pi² situé sur un terrain de 15 246 pi² à une intersection avec feux de signalisation près de Briar Forest Drive et Ashford Parkway. La propriété bénéficie d'un fort achalandage, de populations environnantes denses et de revenus élevés des ménages. Le bail actuel est en vigueur jusqu'en octobre 2034 et prévoit des augmentations de loyer de 10 % en juillet 2027 et en juillet 2032.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-08-26

Houston Commerce de détail à vendre - NASA/Clear Lake

7-Eleven et Laredo Taco constituent une propriété commerciale de détail en excellent état, avec un bail absolu triple net. 7-Eleven détient un bail principal couvrant l'ensemble de la propriété. L'espace locatif totalise 4 842 pieds carrés, situé sur un terrain de 1,18 acre. La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à Houston, Texas. Construite en 2022, elle est entourée de logements multifamiliaux, de commerces de détail et de restaurants, notamment un Chick-fil-A juste à côté, ainsi qu'un Whataburger à proximité immédiate. La propriété dispose de 12 pompes à essence et de 15 places de stationnement. POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ : • Bail corporatif récent avec 7-Eleven • Bail absolu triple net • Taux de capitalisation de 5,25 % basé sur l'augmentation de loyer prévue en septembre 2027 • Augmentations de loyer de 7,5 % • Excellents flux de circulation avec des données démographiques avantageuses • Propriété adjacente à un Target

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-08-26

Houston Commerce de détail à vendre - Bellaire

Bâtiment de commerce de détail indépendant à locataire unique, construit en 2015, d'une superficie approximative de 2 964 pieds carrés, sur un terrain d'environ 0,85 acre. Le bail existant est un bail foncier corporatif NNN de 20 ans avec El Pollo Loco, Inc., avec plus de 9 ans restants, suivi de quatre options de renouvellement de 5 ans. Le loyer augmente de 10 % tous les cinq ans, y compris pendant les périodes de renouvellement. Situé au cœur de Houston, Texas, directement en face de Sam's Club, cette propriété fait partie d'Uptown Crossing, le nouveau développement ancré par Walmart, adjacent à l'échangeur I-69 et I-610, le long du Westpark Tollway, à proximité de trois des quartiers les plus prestigieux et densément peuplés de Houston : le Galleria, West University et Bellaire. Uptown Crossing est un développement polyvalent de 38 acres, avec Walmart Supercenter comme point d'ancrage, adjacent au district Uptown de Houston, le 14e plus grand quartier d'affaires des États-Unis. Uptown abrite plus de 180 000 personnes et offre plus de 28 millions de pieds carrés d'espace de bureaux, 34 hôtels et plus de 5 millions de pieds carrés d'espace de commerce de détail, y compris le Galleria, le 4e plus grand complexe commercial du pays, qui attire plus de 24 millions de visiteurs chaque année. Cette propriété offre à un investisseur une opportunité rare d'acquérir un investissement passif avec bail net, tout en obtenant un bien immobilier de premier choix en milieu urbain à Houston, Texas, l'un des marchés les plus recherchés aux États-Unis.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-08-20

Houston Commerce de détail à vendre - Southwest Beltway 8

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un centre Take 5 Oil Change situé au 13500 South Post Oak Road, Houston, TX 77045. Le site comprend environ 1 804 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,39 acre. Take 5 Oil Change est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui commencera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 105 113 $ et inclut des augmentations programmées de 1,50 % par année.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-07-27

Pasadena Commerce de détail à vendre - Gulf Freeway/Pasadena

6,75 % au départ — et 7,50 % d'ici décembre 2031 avec les trois baux toujours en vigueur. Le loyer de base passe de 254 228 $ à 282 622 $ grâce à des augmentations déjà signées. Aucun besoin de relouer, de renégocier ou d'investir du capital pour en profiter. Les trois baux sont triple net, et chaque dollar des frais d'exploitation est récupéré — 133 588 $ en remboursements contre 133 588 $ en dépenses — ce qui signifie que le revenu d'exploitation net est égal au loyer de base. Le rendement de l'acheteur évolue avec le calendrier des loyers, et non avec la ligne des dépenses. La durée moyenne pondérée des baux est de 6,7 ans. La première expiration est prévue pour décembre 2031; les deux autres vont jusqu'en juillet et septembre 2033. Chaque locataire dispose de deux options de renouvellement de cinq ans, et chaque option est tarifée au-dessus de la dernière année de son terme de base — le renouvellement poursuit l'augmentation plutôt que de revenir au prix du marché. Un locataire national de restauration rapide décontractée avec 288 emplacements dans 20 États, un opérateur de burgers de la région de Houston et un restaurant thaïlandais à service complet atteignent leur pic à des heures différentes, ce qui permet au terrain de 36 places de se renouveler tout au long de la journée plutôt qu'une seule fois. Voie de service au volant, trois points d'accès, propriété en pleine propriété, directement adjacent à Academy Sports + Outdoors. Téléchargez le mémorandum d'offre pour les détails financiers complets, le tableau des loyers et les résumés des baux.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-07-23

Houston Bureau à vendre - FM 1960/Hwy 249

Copper Grove Corner est une opportunité d'investissement médical située à Houston, TX. La propriété est ancrée par Fresenius Kidney Care, qui a récemment renouvelé un bail de 7 ans avec trois (3) options de prolongation de 5 ans. Le bail est signé par Bio-Medical Applications of Texas, Inc. et garanti par Fresenius Medical Care Holdings, Inc. (NYSE : FMS). Le bâtiment médical de Copperfield a été récemment rénové en 2025, avec un nouveau toit, trois (3) nouvelles unités de climatisation sur le toit, de la peinture, des fascias, une clôture et un aménagement paysager. Il s'agit d'une opportunité attrayante pour acquérir une propriété dont une grande partie des composants majeurs ont été remplacés, y compris le toit et tous les systèmes de climatisation pour Fresenius, ainsi que des fascias et une enseigne monumentale modernisés.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-07-10

Spring Bureau à vendre - The Woodlands

La division Santé de Matthews Real Estate Investment Services™ est ravie de présenter une opportunité unique d'acquérir une clinique d'analyse comportementale appliquée (ABA) louée à l'opérateur multi-régional Empower Behavioral Health (« Empower » ou « EBH »). Fondée en 2015, Empower offre des services de thérapie ABA et pour l'autisme dans environ 30 emplacements à travers le Texas et, en 2022, a fusionné avec Circle of Care, soutenu par des capitaux privés, pour renforcer davantage sa plateforme clinique. Cette offre comprend un intérêt en pleine propriété à 100 % dans une installation d'environ 8 496 pieds carrés située sur un terrain d'un acre à Spring, Texas, juste à l'extérieur de Houston, où le revenu moyen des ménages est d'environ 116 000 $. À la clôture de l'entente, le locataire modifiera son bail actuel pour un bail NNN absolu de 10 ans avec des augmentations de loyer annuelles de 3 %. Cela crée une opportunité d'investissement attrayante et protégée contre l'inflation pour les investisseurs locaux et hors de l'État. La thérapie ABA repose sur des principes comportementaux fondés sur des preuves et est largement reconnue comme l'une des méthodes les plus efficaces pour améliorer les résultats des personnes atteintes d'autisme. La mission d'EBH est d'aider ses clients à devenir les versions les plus indépendantes et réussies d'eux-mêmes grâce à une gamme complète de services, y compris l'intervention précoce, le développement des compétences sociales, la gestion du comportement, la formation à la communication et des thérapies connexes. Avec le marché mondial de la thérapie pour l'autisme qui devrait dépasser 6 milliards de dollars d'ici 2030, cette offre représente une rare opportunité de garantir un revenu stable à long terme tout en accédant à un segment en pleine expansion et essentiel de l'immobilier de santé. Patrick Graham Matthews Real Estate Investment Services, Inc Licence # 9005919, 528005 (TX) 2699 Howell St., Suite 400, Dallas, TX 75204 (866) 889-0550

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-07-09

Humble Commerce de détail à vendre - Kingwood/Humble

Bail commercial absolu NNN de 15 ans avec augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et (3) options de renouvellement de 5 ans.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-06-03

Katy Commerce de détail à vendre - Katy/Grand Parkway West

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-05-14

Pasadena Commerce de détail à vendre - Gulf Freeway/Pasadena

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-05-14

Houston Commerce de détail à vendre - Katy Freeway West

BAIL ABSOLUE NNN SUR TERRAIN | AUCUNE RESPONSABILITÉ POUR LE PROPRIÉTAIRE - La propriété est louée selon une structure de bail absolue NNN sur terrain, offrant aux investisseurs un flux de revenus durable. GARANTIE CORPORATIVE DE 7-ELEVEN - Le bail est garanti par 7-Eleven, Inc., le plus grand exploitant de dépanneurs au monde avec plus de 83 000 emplacements dans 19 pays. 10 ANS DE DURÉE RESTANTE AVEC AUGMENTATION DE LOYER INTÉGRÉE - Le bail offre environ 10 ans de durée restante avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et pendant les périodes d'option, garantissant une croissance prévisible des revenus pendant la période de détention. EMPLACEMENT À FORTE CIRCULATION À UNE INTERSECTION SIGNALISÉE LE LONG DE L'I-10 - La propriété est située à l'intersection signalée de Barker Cypress Road et de l'Interstate 10, bénéficiant d'un accès immédiat et d'une visibilité le long de l'un des principaux corridors de transport et commerciaux de l'ouest de Houston, avec plus de 247 000 véhicules par jour sur l'I-10. ZONE COMMERCIALE DENSE ET AISÉE À HOUSTON - La zone commerciale environnante comprend plus de 268 000 résidents dans un rayon de cinq miles, avec des revenus moyens des ménages dépassant 116 000 $, soutenant une demande constante pour le commerce de détail de commodités quotidiennes. SITUÉ DANS LA RÉGION MÉTROPOLITAINE DE HOUSTON - Houston est la cinquième plus grande région métropolitaine des États-Unis, avec plus de 7,3 millions de résidents et une économie diversifiée ancrée dans l'énergie, les soins de santé, l'aérospatiale, la fabrication, la logistique et le commerce international.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-05-13

Humble Commerce de détail à vendre - Kingwood/Humble

Cet investissement en bail net à locataire unique, entièrement loué, offre aux investisseurs un revenu stable grâce à un bail restant de 10 ans. La propriété est située le long du très fréquenté corridor FM 1960, avec environ 45 000 véhicules par jour, et bénéficie d'une excellente visibilité ainsi que d'une forte synergie commerciale environnante. Positionné directement en face de marques nationales de restauration rapide telles que Taco Bell, Wendy’s, KFC et McDonald’s, le site se trouve dans un corridor axé sur les consommateurs, éprouvé, avec un trafic quotidien constant et une activité commerciale dynamique.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-24

Houston Commerce de détail à vendre - FM 1960/Champions

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un site Pinnacle Oil & Gas situé au 12311 Bammel North Houston Road, Houston, TX 77066. Le site comprend environ 12 025 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 1,67 acre. Pinnacle Oil & Gas est soumis à un bail triple net (NNN) d'une durée de 20,01 ans, qui a débuté le 29 juillet 2025. Le loyer annuel actuel est de 779 513 $ et prévoit des augmentations programmées de 2,00 % par année.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-22

Cypress Commerce de détail à vendre - FM 1960/Hwy 249

• Bail commercial garanti par Chick-fil-A Corporate • Le locataire, Chick-fil-A, dispose de 13 années restantes sur le bail, avec 10 périodes d'option de renouvellement de 5 ans chacune, démontrant leur engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tout au long de la durée initiale et au début de chaque période d'option.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-22

Fresno Commerce de détail à vendre - E Fort Bend Co/Sugar Land

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un site Pinnacle Oil & Gas situé au 333 FM 521 Road, Fresno, TX 77545. Le site comprend environ 2 565 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,05 acre. Pinnacle Oil & Gas est soumis à un bail net triple (NNN) d'une durée de 20,01 ans, qui a débuté le 29/07/2025. Le loyer annuel actuel est de 591 728 $ et prévoit des augmentations programmées de 2,00 % par an.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-04-22

Houston Commerce de détail à vendre - Southwest/Hillcroft

El Muelle Seafood | Bail commercial absolu NNN | Augmentations annuelles de 2 % | Concept à fort volume et éprouvé dans un bâtiment récemment rénové - Locataire a investi 2,4 M$ | Emplacement extrêmement dense à Houston, juste à côté de l'Interstate 69 | Base de clientèle établie | Proche des grands axes | Forte concentration de commerces de détail | Proximité de PlazaAmericas | Forte population active en journée | Accès à la Beltway 8

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-04-10

Houston Commerce de détail à vendre - Katy Freeway East

Smalls Sliders | Bail Absolu NNN sur Terrain | Construction Neuve | Houston Infill - Revenu Moyen des Ménages de 127 000 $ - Plus de 380 000 personnes dans un rayon de 5 miles | Accès immédiat à l'I-10 et au Sam Houston Tollway | Proche de Memorial City Mall, du Houston Energy Corridor et de CityCentre Houston | Forte Population de Jour | Concept de Burgers Rapide et Décontracté en Pleine Expansion

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-07

Tomball Commerce de détail à vendre - FM 1960/Hwy 249

POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT • Taux d’occupation : 100 % loué • État : récemment rénové • Actif clé en main générant des revenus • Solides fondamentaux du commerce de détail en banlieue • Haute visibilité le long d’un axe principal • Rénovations récentes réduisant les risques de capital • Idéal pour : • Acheteurs dans le cadre d’un échange 1031 • Investisseurs passifs • Investisseurs en commerce de détail recherchant un rendement stabilisé APERÇU DE L’EMPLACEMENT • Emplacement privilégié le long de N Eldridge Parkway • Forte connectivité avec : • Tomball • Cypress • Northwest Houston • Entouré de communautés résidentielles denses et de nouveaux développements • Corridor à forte demande pour le commerce de proximité FLUX DE CIRCULATION • N Eldridge Parkway : ~25 000 – 35 000 véhicules par jour • Corridor de navetteurs soutenant le trafic quotidien des commerces de détail • Excellente visibilité et accessibilité

Date de mise en marché :

2026-04-06

Houston Commerce de détail à vendre - Northeast Near

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un site Pinnacle Oil & Gas situé au 4335 Hopper Road, Houston, TX 77093. Le site comprend environ 8 798 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,99 acre. Pinnacle Oil & Gas est soumis à un bail triple net (NNN) de 20,01 ans, qui a débuté le 29 juillet 2025. Le loyer annuel actuel est de 684 713 $ et prévoit des augmentations programmées de 2,00 % par an.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-03-11