57 NNN Properties à vendre à Houston, TX, USA

Houston Commerce de détail à vendre - NASA/Clear Lake

Bail NNN absolu tout neuf de 20 ans avec Wendy’s, situé à un carrefour stratégique à feux de circulation près du Johnson Space Center de la NASA, à seulement 26 milles du centre-ville de Houston. L’immeuble est exploité par Haza Foods, le plus grand franchisé Wendy’s au pays, avec plus de 400 établissements à l’échelle nationale. Cet emplacement bénéficie d’un corridor à fort achalandage, adjacent à d’importants pôles touristiques, médicaux et aérospatiaux. Cette propriété est inscrite conjointement avec Delta Commercial, un courtier immobilier titulaire d’un permis au Texas.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-03

Houston Industriel à vendre - Gulf Freeway/Pasadena

Bail en place jusqu'en 2031 avec des augmentations de loyer contractuelles.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-03-27

Katy Commerce de détail à vendre - Katy/Grand Parkway West

(Propriété & Terrain) Pleine propriété

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-24

Houston Commerce de détail à vendre - Katy Freeway West

L'équipe Snyder Carlton National Net Lease est heureuse d'offrir aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un bail foncier corporatif Jack in the Box dans le corridor énergétique de Houston. Jack in the Box (NASDAQ : JACK) exploite plus de 2 100 emplacements et a une capitalisation boursière dépassant 243 millions de dollars. Le bail NNN absolu a 2,2 ans restants dans la période principale avec quatre périodes d'option de 5 ans et des augmentations de loyer de 10 % à chaque période d'option. Sans responsabilités pour le propriétaire et avec une garantie corporative, cet actif est idéal pour un investisseur cherchant des flux de trésorerie sans intervention. Le bâtiment de restauration rapide de 2 768 pieds carrés avec service au volant est situé sur un terrain de 0,82 acre et est stratégiquement placé près de l'intersection signalée de Briar Forest Drive et Eldridge Parkway, qui ont un trafic combiné dépassant 51 000 véhicules par jour. La propriété en question est située dans le corridor énergétique, qui est le troisième plus grand centre d'emploi de Houston derrière le centre-ville et le Texas Medical Center. Le district abrite plus de 300 entreprises et emploie plus de 105 000 personnes. Plusieurs entreprises, dont BP America, Shell Oil, Conoco Phillips, CITYGO et Sysco, ont leur siège social dans le district. De plus, Jack in the Box est à un peu plus d'un mile du projet de revitalisation Ashford Yard qui couvre plus de 12 acres et apportera une nouvelle énergie au quartier en créant des opportunités de commerce et de restauration expérientielles, des appartements de luxe et des espaces de bureaux à la fine pointe de la technologie. De nombreux détaillants nationaux entourent la propriété en question, y compris Chick-fil-A, McDonald's, Chipotle, Starbucks, Kroger, Walmart, Chase Bank, Regions Bank, The Learning Experience et plus encore.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-23

Houston Commerce de détail à vendre - Richmond/Fountainview

Courtier de Registre Patrick Graham Matthews Real Estate Investment Services, Inc Licence # 9005919, 528005 (TX) 2699 Howell St., Suite 400, Dallas, TX 75204 (866) 889-0550

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-16

Houston Commerce de détail à vendre - Northeast Near

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Pinnacle Oil & Gas situé au 4335 Hopper Road, Houston, TX 77093. Le site comprend environ 8 798 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 0,99 acre. Pinnacle Oil & Gas est soumis à un bail triple net (NNN) de 20,01 ans, qui a débuté le 29/07/2025. Le loyer annuel actuel est de 671 288 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % par an.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-03-11

Houston Commerce de détail à vendre - Southwest Beltway 8

Offert à la vente est un Jack in the Box garanti par une entreprise, fonctionnant sous un bail net absolu sans responsabilités pour le propriétaire. Les composants de la station-service, du dépanneur et du lave-auto sont sous-loués à Chevron. Situé à l'angle stratégique de Beechnut Street et South Dairy Ashford Road, le bien bénéficie d'une forte visibilité et de flux de circulation dépassant 47,000 véhicules par jour. Jack in the Box opère sur ce site depuis plus de 21 ans. La zone commerciale dense de 5 miles comprend 482,457 résidents et 513,624 employés de jour.

Date de mise en marché :

2026-03-10

Kingwood Bureau à vendre - Kingwood/Humble

Date de mise en marché :

2026-03-02

Houston Commerce de détail à vendre - West Belt

• Le locataire a actuellement plus de 8 ans restants sur son bail initial avec 5 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 7,50 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. • 7-Eleven, Inc. est le nom de premier plan dans l'industrie de la vente au détail de proximité aux États-Unis. Basée à Irving, au Texas, 7-Eleven exploite, franchise et/ou accorde des licences à plus de 14 000 magasins aux États-Unis et au Canada.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-02-24

Missouri City Commerce de détail à vendre - E Fort Bend Co/Sugar Land

750 Buffalo Run à Missouri City, Texas, offre un investissement commercial de premier choix avec un bail NNN absolu à long terme. La propriété est louée à Phillips 66 avec près de 19 ans restants, garantissant un revenu stable et des augmentations de loyer prévisibles de 12,5 % tous les cinq ans. Ce magasin de commodités moderne et station-service, construit en 2023, est situé à un coin très visible avec un fort trafic et un excellent accès à la région métropolitaine de Houston. Le site bénéficie d'une base de population dense et d'une croissance projetée, ce qui en fait un actif attrayant et générateur de revenus pour les investisseurs recherchant sécurité et valeur à long terme.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-02-20

Houston Portefeuille de propriétés à vendre - FM 1960/Champions

JLL Real Estate est heureux de proposer à la vente le portefeuille Theall Single Tenant. Le portefeuille est évalué à un taux de capitalisation de 7,00 % et se compose de cinq bâtiments industriels nouvellement construits, occupés par un seul locataire, situés dans le nord-ouest de Houston, l'un des sous-marchés industriels les plus dynamiques de la ville. Le portefeuille offre aux investisseurs un risque diversifié, car il comprend cinq bâtiments distincts plutôt qu'un seul actif occupé par un seul locataire. De plus, ces cinq bâtiments sont les premiers à être loués dans le parc d'affaires et ont été exécutés à environ 10 % en dessous des taux de demande actuels du marché, offrant un potentiel de hausse significatif à l'expiration des baux. La loi du Texas exige que tous les titulaires de licence fournissent le formulaire d'information sur les services de courtage aux acheteurs, locataires, vendeurs et propriétaires potentiels :

Date de mise en marché :

2026-02-19

Houston Commerce de détail à vendre - Northwest Far

Date de mise en marché :

2026-02-12

Houston Commerce de détail à vendre - Greenway Plaza

• Bail commercial garanti par Sonic Automotive Inc. Corporate (NYSE: SAH) • Plus de 17 ans restants avec 2 périodes d'option de 5 ans pour prolonger • Le bail prévoit des augmentations de loyer annuelles jusqu'en 2028, puis des augmentations de loyer tous les 5 ans pour le reste de la durée • Le toit de la propriété a été remplacé en 2022 par un nouveau système de toiture TPO

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-09

Houston Commerce de détail à vendre - Greenspoint/N Belt West

Nous sommes ravis de présenter à la vente cette propriété prestigieuse de Walgreens située à Houston, Texas. Avec environ 12 ans restants (à partir du 1/11/2025) avant la première option de résiliation possible, cet actif offre un flux de trésorerie stable à long terme avec un bail NNN absolu et aucune responsabilité pour le propriétaire. Située dans l'État du Texas, exempt d'impôts, avec une population de 29,5 millions de personnes, la propriété est un actif convoité au sein de la ville florissante de Houston, la plus grande du Texas et la 4ème plus grande des États-Unis. La région métropolitaine de Houston compte une population de plus de 7,8 millions de personnes avec une croissance démographique continue prévue.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-02-06

Houston Commerce de détail à vendre - Northeast Near

• Bail signé par Whataburger Restaurants, LLC • Plus de 8 ans restants avec 3 périodes d'option de prolongation de 5 ans • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-30

Cypress Commerce de détail à vendre - FM 1960/Hwy 249

PRIX : 3 350 000 $ TAUX DE CAPITALISATION : 5,94 % REVENU NET D'EXPLOITATION : 198 925 $ EXPIRATION DU BAIL : 31/10/2038 GARANTIE : CORPORATIVE

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-01-27

Houston Commerce de détail à vendre - I-10 East

Century Partners est heureux de proposer une rare opportunité d'investissement dans une station-service et un dépanneur performants sous un tout nouveau bail NNN absolu de 20 ans. Ce site expérimenté fonctionne avec succès depuis 1994, démontrant plus de 30 ans de performance constante et de stabilité des locataires. En plus de son solide historique opérationnel, la propriété offre aux investisseurs l'avantage de l'éligibilité à l'amortissement accéléré.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-01-16

Humble Commerce de détail à vendre - Kingwood/Humble

Portillo’s (NASDAQ : PTLO) est un concept de restaurant à service rapide connu pour son menu de plats emblématiques de rue de style Chicago. Portillo’s sert ses clients à travers des restaurants multicanaux et dynamiques conçus pour éveiller les sens et créer une expérience culinaire mémorable. Humble est une ville située dans la région métropolitaine de Houston, dans le quadrant nord-est du comté de Harris, abritant près de 17 000 résidents. En tant que banlieue de Houston, Humble est économiquement liée à la région de la Grande Ville de Houston.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-07

Houston Commerce de détail à vendre - Katy Freeway East

Marcus & Millichap est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un centre commercial nouvellement construit de ±20 553 pieds carrés et un Chipotle avec service au volant indépendant au 4145 Gessner Road à Houston, Texas. Construit en 2023 (centre commercial) et 2025 (Chipotle), la propriété est entièrement louée à un mélange diversifié de locataires nationaux et régionaux, y compris Chipotle Mexican Grill, The UPS Store, Marco’s Pizza, Juarez Mexican Restaurant, Tom n Tom’s Coffee, Logos Dental, et Behavioral Innovations. L'arrivée prochaine d'un Andy’s Frozen Custard (non inclus dans l'opportunité) renforce encore la gamme de locataires et la valeur à long terme du site. La propriété générera un revenu annuel de 695 270 $, sécurisé par des baux NNN avec des responsabilités minimales pour le propriétaire limitées au toit et à la structure (l'acheteur doit vérifier). Ancré par Chipotle avec un bail à long terme jusqu'en 2040, le centre bénéficie d'une durée moyenne pondérée des baux d'environ huit (8) ans, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie stable et prévisible. Stratégiquement positionné le long de Gessner Road, un axe nord-sud majeur avec ±15 334 véhicules par jour, le site offre une excellente visibilité et accessibilité. La zone commerciale environnante comprend des quartiers résidentiels denses, des écoles et des centres d'emploi majeurs, avec plus de 278 000 résidents et un revenu moyen des ménages dépassant 138 000 $ dans un rayon de cinq miles. La propriété est également proche de nouveaux développements significatifs, y compris des projets à usage mixte et des communautés multifamiliales, soulignant la forte trajectoire de croissance de la région.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-12-23

Houston Industriel à vendre - Katy Freeway West

Fugro (USA) Holdings, LLC a lancé des améliorations sur son nouveau site opérationnel acquis à Houston, TX. Le bâtiment, actuellement en état brut, est en cours de transformation en une installation moderne et haute performance conçue pour soutenir les opérations principales de Fugro. Avec la conception et les prix finalisés, les activités de construction sont en cours pour offrir un environnement à la pointe de la technologie qui améliore la fonctionnalité et l'efficacité.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-12-17

Richmond Commerce de détail à vendre - Southwest Outlier

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour une pharmacie CVS située au 6900 Grand Mission Boulevard, Richmond, TX 77407. Le site comprend environ 12 900 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,71 acre. La pharmacie CVS est soumise à un bail triple net (NNN) original de 25 ans. Le loyer annuel actuel est de 356 040 $ et prévoit des augmentations de 5,00 % en option.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-12-15

Tomball Commerce de détail à vendre - Northwest Outlier

Nous sommes ravis de mettre en vente la propriété Walgreens située au 11970 Spring Cypress Rd, Tomball, TX 77377 (« La Propriété »). Walgreens exploite ce site depuis 23 ans et a prolongé son bail de 10 ans supplémentaires en 2022, renforçant ainsi l'engagement à long terme du locataire envers cet emplacement. Walgreens est sous un bail absolu NNN sans aucune obligation pour le propriétaire. La Propriété est située dans un corridor commercial dense dans une banlieue aisée de Houston, bénéficiant de solides données démographiques environnantes et d'un développement local continu. Walgreens paie actuellement 25,27 $ par pied carré, ce qui est conforme aux loyers du marché de détail local de 26 $/pi², offrant aux investisseurs l'opportunité rare d'acquérir un locataire national avec des niveaux de loyer remplaçables. Située dans une banlieue aisée de Houston, le revenu moyen des ménages dans un rayon de 1 mile dépasse 140 000 $, soutenant une demande commerciale constante. De plus, la Propriété est entourée de plus de 3,1 millions de pieds carrés d'espace commercial dans un rayon de 2 miles, avec un taux de vacance commerciale inférieur à 4 %, reflétant la force et la stabilité de la zone commerciale. Il y a 434 nouvelles unités multifamiliales en développement à Amplify Tomball et Willow Creek Manor, situées à moins de 1,5 mile de la Propriété, et les deux devraient être achevées en 2026. Située à l'angle stratégique de Spring Cypress Rd et N Eldridge Pkwy, la Propriété est visible par un total combiné de 47 000 véhicules par jour (VPD) et se trouve à moins d'un mile de l'accès à Tomball Parkway (TX-249) avec plus de 101 000 VPD. Inscrit en collaboration avec Brian Brockman, Bang Realty - Texas, 513-898-1551, wg@bangrealty.com, TX DRE Lic. 701472.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-12-08

Houston Commerce de détail à vendre - Katy Freeway West

Marcus & Millichap est heureux de proposer en exclusivité à la vente une propriété Walgreens, située au 11994 Richmond Avenue, Houston, TX. Le bâtiment de 14 560 pieds carrés est situé sur un terrain de 1,57 acre, à l'angle stratégique et signalé de Richmond Avenue et South Kirkwood Road. Walgreens est locataire de la propriété depuis sa construction initiale en 2003. Walgreens a prolongé son bail en 2021 de cinq ans, ce qui a modifié la possibilité de résiliation du bail de Walgreens du 30 novembre 2028 au 30 novembre 2033. Le bail est structuré pour expirer le 30 novembre 2083, avec des options de résiliation tous les cinq ans à partir du 30 novembre 2033. Walgreens bénéficie de cet emplacement stratégique, étant donné qu'il voit passer 40 000 véhicules par jour, est situé en face d'un Walmart Supercenter, et est entouré de quartiers résidentiels denses. Le site dessert une population de plus de 200 000 résidents dans un rayon de trois miles.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-11-13

Houston Commerce de détail à vendre - Gulf Freeway/Pasadena

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement de station-service loué en NNN absolu, situé à Houston, Texas. Le locataire, Navigation Business LLC, signera un nouveau bail de 15 ans à la clôture de l'entiercement (vente avec rétro-location) avec 2 options de prolongation de 5 ans, démontrant leur engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant régulièrement le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. Le bail est en NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. La propriété a été entièrement rénovée en station-service de marque Exxon en 2024 et affiche de fortes ventes de carburant (Contactez l'agent pour plus de détails) répondant aux exigences de l'IRS pour se qualifier pour la dépréciation accélérée, offrant ainsi des avantages fiscaux significatifs à un investisseur.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-11-11