28 NNN Properties à vendre à Miami, FL, USA

Miami Portefeuille de propriétés à vendre - Biscayne Corridor

Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle pour acquérir 18 781 pieds carrés d'espace commercial de classe A, idéalement situé sur Biscayne Boulevard dans le quartier dynamique d'Edgewater à Miami. L'offre principale de 22 millions de dollars comprend 10 espaces commerciaux entièrement loués avec un mélange diversifié de locataires établis, générant un flux de trésorerie stable. Ancré par Chase Bank, bénéficiant d'une solidité de crédit institutionnelle, et situé à côté d'un supermarché Publix, cet actif profite d'une co-location stratégique et d'un trafic client constant. Une visibilité et une accessibilité supérieures le long de l'une des artères commerciales les plus importantes de Miami renforcent davantage la performance à long terme. Avec plus de 10 000 unités résidentielles dans un rayon de 1 mile, la propriété bénéficie d'une base de clientèle substantielle qui soutient le succès des locataires. En combinant des locataires solvables, des données démographiques exceptionnelles et un emplacement de premier choix, cette galerie commerciale clé en main offre une proposition de valeur convaincante pour les investisseurs avertis à la recherche de revenus fiables et d'un potentiel d'appréciation à long terme dans l'un des corridors à la croissance la plus rapide du sud de la Floride. Pour répondre à des stratégies d'investissement variées, le vendeur propose des options d'acquisition flexibles, notamment la possibilité de : 1) acquérir les 10 unités commerciales pour 22 millions de dollars, 2) acheter une unité commerciale plus les droits de développement transférables (TDRs/terrain) pour 14 millions de dollars, ou 3) acquérir l'ensemble du portefeuille comprenant les 11 unités commerciales, les droits TDRs/terrain, 36 places de stationnement et un espace de stockage pour 36 millions de dollars. Note : Un financement par le vendeur est disponible pour améliorer la faisabilité de l'acquisition, réduire les exigences de capital initial et optimiser les profils de rendement global pour les investisseurs qualifiés.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-06-11

Miami Commerce de détail à vendre

Le 2899 NW 7th Ave représente une opportunité attrayante d'acquérir un actif commercial très visible à l'entrée ouest de Wynwood, l'un des corridors de croissance urbaine les plus dynamiques de Miami. Situé à un coin stratégique avec feux de circulation dans l'est d'Allapattah, la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle le long d'une artère très fréquentée et occupe une position stratégique entre des centres d'emploi établis, des quartiers créatifs et des activités émergentes de développement à usage mixte. Le zonage flexible D2 de la propriété offre une large gamme d'utilisations potentielles futures, permettant aux investisseurs et aux promoteurs de tirer parti de la demande du marché en évolution tout en conservant une flexibilité à long terme. L'est d'Allapattah a connu une activité d'investissement significative ces dernières années, alimentée par des capitaux institutionnels et privés attirés par la proximité de la région avec Wynwood, le Health District, le centre-ville de Miami et les principaux corridors de transport. La transformation continue du quartier a attiré des investisseurs et promoteurs notables tels que Moishe Mana, Robert Wennett, Jorge Pérez et la famille Rubell, renforçant ainsi la trajectoire de redéveloppement de la région. En tant qu'acquisition autonome, cet actif offre une valeur significative grâce à sa visibilité, son accessibilité et son potentiel de redéveloppement. Sa position en coin améliore son identité et son accessibilité tout en plaçant le site directement sur la trajectoire des investissements en cours dans le quartier. De plus, l'emplacement de la propriété pourrait soutenir de futures opportunités d'assemblage avec des parcelles voisines et contiguës, créant ainsi un potentiel pour des stratégies de redéveloppement à plus grande échelle à mesure que le district environnant continue de se développer. Pour les investisseurs à la recherche d'un actif stratégiquement situé à Miami, avec un zonage flexible, une forte visibilité et une exposition à l'un des corridors de redéveloppement les plus actifs de la ville, le 2899 NW 7th Ave représente une opportunité rare de participer à l'évolution continue de l'est d'Allapattah et à l'expansion ouest de Wynwood.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-07-23

Miami Commerce de détail à vendre - Kendall

Description marketing Vero Capital Group est fier de présenter la vente exclusive d'une propriété NNN à locataire unique, garantie par une entreprise, en pleine propriété, occupée par le dispensaire MÜV. Avec plus de cinq ans restants sur la durée initiale du bail jusqu'en avril 2032 et des augmentations annuelles de loyer de 3 % intégrées dans le bail tout au long de la période de base et des périodes d'option, cet investissement offre un revenu prévisible et croissant avec une perspective à long terme claire. Situé à l'intersection de SW 77th Avenue et de l'autoroute Palmetto Expressway dans le sous-marché aisé de Kendall/Pinecrest à Miami, ce dispensaire MÜV se trouve au cœur de l'un des corridors commerciaux les plus dynamiques du sud de la Floride. Le site bénéficie de plus de 198 000 véhicules combinés par jour à l'échangeur immédiat et attire une clientèle dense et à haut revenu de plus de 285 000 résidents dans un rayon de cinq miles — y compris la communauté de Pinecrest, qui figure parmi les 20 municipalités les plus riches des États-Unis. Ancré au nord par le Dadeland Mall et la Dadeland Station, et entouré de supermarchés performants, de détaillants nationaux et d'un hôpital régional de 948 lits, la zone commerciale génère un trafic piétonnier constant et élevé qui soutient la solide performance du dispensaire tout au long de l'année.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-20

Key Biscayne Commerce de détail à vendre - Coconut Grove

Opportunité d'investissement attrayante à The Square of Key Biscayne, sécurisée par un bail NNN avec un café/gelateria bien connu. The Square of Key Biscayne est un centre commercial en plein air établi, stratégiquement situé au 260 Crandon Boulevard, le principal corridor commercial de l'île. Le centre comprend environ 55 unités commerciales et offre un mélange diversifié de restaurants, détaillants spécialisés, boutiques, salons, prestataires médicaux, bureaux professionnels et autres commerces de proximité. Grâce à son emplacement central, son stationnement pratique pour les clients et son accès direct depuis Crandon Boulevard, The Square est une destination bien connue et fréquemment visitée par les résidents et visiteurs de Key Biscayne. Le centre bénéficie de sa localisation au sein d'une communauté insulaire aisée et très prisée, où l'inventaire de biens immobiliers commerciaux est limité.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-07-16

Hialeah Industriel à vendre

Gridline Properties est ravi de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir le 1395 E 11th Avenue, un siège social de production alimentaire de 32 000 pieds carrés situé à East Hialeah, l'un des sous-marchés industriels les plus établis du sud de la Floride. La propriété est entièrement louée à une entreprise nationale de préparation de repas qui a récemment signé un nouveau bail de 10 ans et exploite l'installation comme son siège social pour le sud de la Floride, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie stable et à long terme provenant d'une opération essentielle. Achevée en 2025, une rénovation complète a transformé la propriété en une installation de production alimentaire de qualité institutionnelle, dotée d'une infrastructure spécialisée étendue qui serait difficile et coûteuse à reproduire. Combinée à son bail à long terme et à son emplacement stratégique, la propriété offre aux investisseurs un actif industriel hautement différencié avec des barrières significatives à l'entrée. Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un investissement industriel stabilisé soutenu par des améliorations spécialisées, un flux de trésorerie durable et des fondamentaux solides à long terme dans l'industrie.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-07-13

Miami Bureau à vendre

Propriété commerciale de premier choix située sur Flagler, dans un emplacement imbattable à fort achalandage. Actuellement exploitée comme clinique vétérinaire, cette propriété comprend également un appartement de style bureau attenant, offrant une excellente flexibilité pour un usage commercial ou professionnel. Visibilité et accessibilité exceptionnelles avec un stationnement pratique à l'avant et une forte exposition quotidienne au trafic. Opportunité idéale pour les investisseurs ou les utilisateurs-propriétaires à la recherche d'un emplacement stratégique dans l'un des corridors commerciaux les plus prisés de la région.

Date de mise en marché :

2026-06-03

Miami Commerce de détail à vendre - Northeast Dade

Bâtiment autonome de 5 400 pieds carrés situé sur un terrain de 0,60 acre. Situé juste au nord de l'échangeur Golden Glades reliant l'I-95, le Florida Turnpike, la Route 441 et l'autoroute Palmetto (I-826). Actuellement exploité par Top Audio. Le bail expire en février 2031 avec une option de renouvellement de 5 ans. Le bail est de type NNN. Le locataire est responsable des réparations/remplacements structurels et non structurels.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-26

Miami Commerce de détail à vendre

Metro 1 et NAI Miami Fort Lauderdale sont fiers de présenter en exclusivité à la vente la propriété située au 72 NW 79 Street, Miami, FL (« La Propriété »). La Propriété est une cuisine commerciale entièrement aménagée de 4 065 pieds carrés, occupée par un locataire, avec des hottes existantes, un séparateur de graisse mis à jour, ainsi que des chambres froides et congélateurs. Située dans le quartier de Little River/Little Haiti, le long de NW 79 Street, cette adresse se trouve au cœur du quartier le plus branché de Miami, selon le magazine Timeout. À seulement quatre rues de Sunny's Steakhouse - le seul restaurant en Floride récemment nommé parmi les 50 meilleurs restaurants par le New York Times - la Propriété est également à proximité de Zey Zey, l'un des meilleurs lieux de divertissement de la ville; Ultra Padel, le plus grand club de padel des États-Unis; le restaurant étoilé Michelin Boia De; et le restaurant Bib Gourmand La Natural. Parmi les autres entreprises tendance du quartier, on retrouve Imperial Moto Cafe, Fooq's, Magic 13 Brewing Co., Citadel Food Hall, Magie, Tran An, Raw Fit, Mid's Market, Counter Culture Coffee, Eliou, Ogawa, Bar Bucce, Fiorito, 727 Pilates, pour n'en nommer que quelques-unes.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-05-11

Miami Bureau à vendre - Wynwood-Design District

DWNTWN Realty Advisors est fier de présenter en exclusivité The Wyncatcher — Phase I (la "Propriété" ou l'"Offre"), un espace de bureau créatif NNN de 40 591 pieds carrés, occupé par un seul locataire, situé au 2143 NW 1st Avenue dans le Wynwood Arts District de Miami. Livrée en 2024, cette propriété est le fruit d'une réutilisation partielle d'un bâtiment industriel datant de 1949 et d'une construction partiellement neuve. Conçue sur mesure par le cabinet d'architecture de renommée internationale Arquitectonica, elle arbore une façade en béton sculptée à la main par l'artiste portugais renommé Alexandre Farto (Vhils) et comprend deux étages d'espaces de travail haut de gamme ainsi qu'une terrasse sur le toit activée. La propriété est entièrement louée à 2143 NW 1st Avenue, LLC — une entité opérationnelle de Knotel et filiale de Newmark & Company Real Estate, Inc. (NASDAQ : NMRK) — dans le cadre d'un contrat d'exploitation NNN à long terme avec environ 5,5 années restantes et une option de renouvellement de 3,5 ans. Knotel exploite le bâtiment comme son premier Work Club aux États-Unis, un concept exclusif et axé sur l'hospitalité, inspiré de son site phare Old Sessions House à Londres. Ce concept inclut des bureaux privés, des espaces de travail ouverts, un restaurant et un bar à service complet gérés par Cotidiano Group, ainsi qu'une terrasse sur le toit activée. Le bail est structuré comme un véritable contrat d'exploitation triple net, dans lequel le locataire est responsable de 100 % des taxes, assurances, entretien, gestion et charges de propriété, laissant au propriétaire une exposition zéro aux frais d'exploitation. The Wyncatcher représente une opportunité rare d'acquérir un actif de bureau créatif stabilisé, occupé par un locataire institutionnel, générant un revenu net d'exploitation (NOI) en place de 1 936 493 $ avec des augmentations annuelles de 3 % jusqu'à l'expiration. Les loyers actuels sont significativement inférieurs aux niveaux du marché de Wynwood, et la propriété constitue un actif physique unique dans l'un des sous-marchés les plus contraints en termes d'offre et les plus demandés de Miami. Elle offre aux investisseurs des flux de trésorerie durables, un potentiel intégré de revalorisation des loyers et une opportunité significative de création de valeur à long terme.

Sous-type de propriété :

Loft

Date de mise en marché :

2026-04-29

Miami Commerce de détail à vendre - Kendall

• Le locataire vient tout juste de signer un nouveau bail de 10 ans avec 2 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque option, ce qui permet de faire croître le revenu net d'exploitation (NOI) et de se protéger contre l'inflation. • First Watch est le principal concept de restauration de jour, offrant des petits-déjeuners, brunchs et déjeuners préparés sur commande, avec plus de 630 emplacements.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-04-21

Miami Commerce de détail à vendre - Kendall

• Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail de 10 ans avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque option, ce qui permet de faire croître le revenu net d'exploitation (NOI) et de se protéger contre l'inflation. • PNC Financial Services Group (PNC) est entré en 2026 comme l'un des acteurs les plus performants du secteur bancaire aux États-Unis. Avec l'acquisition de FirstBank le 5 janvier 2026, la banque a considérablement élargi sa présence, notamment dans des marchés en croissance comme le Texas, la Californie et la Floride.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-03-06

Miami Commerce de détail à vendre - West Miami

Le groupe Issenberg Britti de Surmount est heureux de présenter en exclusivité à la vente cette propriété Chase Bank en bail net absolu située au 2000 SW 57th Avenue à Miami, en Floride, à moins de deux miles de Coral Gables et à environ sept miles du centre-ville de Miami. La propriété comprend un bâtiment bancaire indépendant de 3 000 pieds carrés, situé sur un terrain de 0,40 acre avec une façade sur SW 57th Avenue (Red Road), une artère majeure nord-sud. Construite en 2019, la propriété met en valeur le design moderne prototype de Chase et offre un stationnement dédié en quantité suffisante. La propriété est idéalement située sur SW 57th Avenue (Red Road) et à proximité immédiate de Coral Way, une importante voie est-ouest. Le site bénéficie d'une excellente visibilité, d'un trafic routier dense et d'un accès direct aux quartiers résidentiels environnants. De nombreux complexes d'appartements entourent la propriété, notamment Alameda West, Ludlam Plaza Apartments, LaVida Apartments, 850 Living, Sofia Coral Gables Apartments et Gables Grand Plaza Apartments. Les établissements d'enseignement à proximité incluent South Florida College of Nursing (935 étudiants), SABER College, Miami Dade College (environ 120 000 étudiants répartis sur huit campus), Florida Medical College (1 700 étudiants) et Miami Regional University (955 étudiants). Les destinations commerciales importantes dans la région immédiate incluent Coral Gables, Miami Merchandise Mall, Centro City Plaza, Miracle Mile, Midway Crossings, Miracle Marketplace et The Shops at Merrick Park. Chase occupe la propriété sous un bail NNN absolu de 20 ans qui a débuté le 1er septembre 2019 et se termine le 31 août 2039, laissant environ 14 ans restants sur la durée initiale. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et inclut quatre options de renouvellement de cinq ans. Le bail est garanti par la société, sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le locataire, JPMorgan Chase Bank, N.A., est l'une des plus grandes institutions financières des États-Unis et une filiale de JPMorgan Chase & Co., une société cotée en bourse (NYSE : JPM). JPMorgan Chase & Co. est une firme mondiale de services financiers avec des opérations à l'échelle internationale et des actifs importants sous gestion.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-03-03

Miami Commerce de détail à vendre - Biscayne Corridor

Marcus & Millichap est ravi de présenter une opportunité d'investissement en bail net comprenant un Chipotle Mexican Grill récemment rénové et garanti par l'entreprise, situé au 5396 Biscayne Blvd à Miami, Floride. Ce Chipotle est soumis à un bail triple net (NNN) de 15 ans avec trois (3) options de prolongation de cinq ans et des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, offrant aux investisseurs un flux de revenus fiable à long terme avec une protection contre l'inflation. La propriété en question est située sur un terrain de 0,77 acre (33 490 pieds carrés) avec un bâtiment de 2 989 pieds carrés et bénéficie de rénovations modernes dans le cadre de sa transformation complète en Chipotle prévue pour 2025. Cette rénovation de haute qualité garantit un attrait maximal et respecte les nouveaux standards de prototype de Chipotle. Le bail est garanti par Chipotle Mexican Grill, Inc., qui exploite plus de 3 400 établissements à l'échelle nationale. La propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle avec plus de 65 000 véhicules par jour sur Biscayne Blvd (U.S. 1), l'un des corridors commerciaux les plus fréquentés de Miami. La zone est densément peuplée, avec plus de 181 000 résidents dans un rayon de 3 miles et plus de 582 000 dans un rayon de 5 miles, soutenus par des revenus moyens des ménages dépassant 80 000 $. Cette base démographique aisée et en croissance rapide crée une forte demande pour les restaurants de type fast-casual. Le site est stratégiquement situé juste au nord du Design District et de Wynwood, deux des quartiers les plus dynamiques et en évolution rapide du sud de la Floride. Entouré de commerces haut de gamme, de logements multifamiliaux et de développements à usage mixte, ce Chipotle est bien positionné pour bénéficier d'un trafic consommateur élevé et d'une croissance économique soutenue dans le centre urbain. Chipotle Mexican Grill, Inc. (NYSE : CMG) est une marque de restauration rapide haut de gamme avec plus de 3 400 établissements dans le monde et une solide réputation pour ses ingrédients frais et responsables. Basée à Newport Beach, Californie, Chipotle a généré 12 milliards de dollars de revenus annuels en 2025. Connue pour sa marque emblématique et sa clientèle fidèle, Chipotle continue de s'étendre agressivement dans des marchés à forte croissance comme Miami, en s'alignant sur la demande croissante des consommateurs pour des options de restauration rapide plus saines.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-09

Miami Industriel à vendre - Miami Airport

Occasion à saisir dans le sous-marché de Miami Airport West. Cet espace flexible climatisé de 7 247 pi² offre une voie claire vers une pleine possession, actuellement loué jusqu'en avril 2028 sans options de renouvellement, idéal pour une entreprise en croissance planifiant à l'avance ou pour un investisseur prêt à renouveler le bail avec le locataire. La propriété comprend environ 3 144 pi² de bureaux dédiés, une hauteur sous plafond de 24 pieds, une porte arrière double pour le chargement avec une combinaison de quai/rampe encastrée, un éclairage DEL, un stationnement abondant non assigné, ainsi qu'un service de sécurité les soirs et fins de semaine. Située à l'intersection de NW 25th Street et de la Palmetto Expressway (SR-826), à seulement quelques minutes de l'aéroport international de Miami. Les frais d'entretien s'élèvent à 2,41 $/pi².

Sous-type de propriété :

Centre de distribution

Date de mise en marché :

2026-02-25

Miami Commerce de détail à vendre - South Dade

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un site Pinnacle Oil & Gas situé au 21100 S Dixie Hwy, Miami, FL 33177. Le site comprend environ 2 800 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,51 acre. Ce Pinnacle Oil & Gas est soumis à un bail triple net (NNN) de 22 ans, qui a débuté le 1er février 2025. Le loyer annuel actuel est de 515 000 $ et prévoit des augmentations de 2 % par an à partir de février 2027.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-12-10

North Miami Commerce de détail à vendre - Northeast Dade

Centre commercial 100 % loué | Revenus solides en place | Potentiel d'augmentation des loyers | Idéal pour un échange 1031. Opportunité exceptionnelle d'acquérir un centre commercial de quartier entièrement loué, situé le long du corridor très fréquenté de W Dixie Highway à North Miami. Ce bien offre une excellente visibilité, une demande locative constante et une stabilité d'investissement à long terme. Proposé à 2 100 000 $, la propriété génère des revenus stables en place avec un potentiel immédiat d'augmentation grâce à des loyers inférieurs au marché. Les sept unités sont louées à des locataires établis et axés sur les services, garantissant un flux de trésorerie fiable et une voie claire vers une augmentation du revenu net d'exploitation (NOI) à mesure que les baux arrivent à échéance d'ici 2028. L'actif comprend environ ±5 900 pi² d'espace locatif sur un terrain d'angle de 7 742 pi². Construit en blocs de béton durables, l'immeuble a été bien entretenu, avec notamment un toit récemment rénové et des systèmes de climatisation individuels pour chaque unité. Le zonage permet une variété d'usages commerciaux de quartier, y compris le commerce de détail, les services personnels, les services médicaux, les bureaux et la restauration (sous réserve des aménagements spécifiques des locataires), soutenant ainsi une demande locative à long terme et une grande flexibilité. Située dans un corridor résidentiel dense avec une forte exposition au trafic, la propriété bénéficie d'une activité locale constante et d'une accessibilité aux quartiers environnants. **Points forts de l'investissement :** • Centre commercial multi-locataires 100 % occupé • NOI : 123 600 $ | Taux de capitalisation : ~5,9 % • Loyers inférieurs au marché offrant un potentiel immédiat • Baux arrivant à échéance d'ici 2028 (croissance intégrée du NOI) • Emplacement très visible sur W Dixie Highway • Locataires axés sur les services et bien établis • Toit récemment rénové | Systèmes de climatisation individuels • Zonage permettant des usages commerciaux, médicaux, de bureaux et de restauration • Aucune dépense en capital immédiate requise Les loyers actuels restent inférieurs au marché, offrant aux investisseurs un potentiel immédiat de mise à niveau sans nécessiter d'importantes améliorations en capital. Idéal pour les investisseurs ou les acheteurs dans le cadre d'un échange 1031 à la recherche d'un actif à faible gestion, générant des revenus, avec une croissance locative intégrée et un potentiel d'appréciation à long terme. Toutes les informations sont réputées fiables mais non garanties. L'acheteur doit vérifier indépendamment tous les détails de la propriété.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-10-20

Miami Commerce de détail à vendre - Northeast Dade

• Take 5 Oil Change dispose de 14 années restantes sur leur bail avec 4 options de renouvellement de 5 ans chacune, démontrant leur engagement envers le site. • Construction prévue en 2024, mettant en avant des matériaux de haute qualité, des éléments de design distinctifs et des finitions haut de gamme. • Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option. • Take 5 possède plus de 1 000 centres de service, en propriété directe ou franchisés, à travers les États-Unis et le Canada.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-09-29

Miami Commerce de détail à vendre - Northeast Dade

• Murphy dispose de 19 années restantes sur leur bail avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 8 % tous les 5 ans à partir de l'année 11. • Murphy possède plus de 1 700 emplacements à l'échelle nationale et génère des revenus annuels de 21 milliards de dollars. • Garantie corporative de Murphy Oil USA, Inc. (NYSE : MUSA).

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-09-29

Miami Industriel à vendre

Metro 1 Commercial est fier de présenter le 300-320 NE 60 St, Miami, FL (« La Propriété ») à la vente. La Propriété comprend trois entrepôts, récemment construits en 2017, totalisant 18 895 pieds carrés de bâtiment sur un terrain de 25 000 pieds carrés. Située en face du Magic City Innovation District - Little Haiti, un projet d’aménagement urbain dans le quartier en pleine expansion de Little River/Little Haiti, cette zone connaît une transformation rapide, passant d’un usage industriel à des espaces de bureaux créatifs, commerces de détail, restaurants, brasseries, salles d’exposition et autres usages innovants, ainsi que des projets de développement vertical à usage mixte en cours. Récemment désigné comme le quartier le plus branché de Miami par le magazine Timeout, Little River/Little Haiti abrite certains des meilleurs établissements de la ville, notamment le restaurant Sunny’s Steakhouse, considéré comme le meilleur de Miami; l’un des lieux de divertissement les plus prisés, ZeyZey; le plus grand club de padel des États-Unis, Ultra Padel; le restaurant étoilé Michelin Boia De; et le restaurant Bib Gourmand La Natural. Parmi les autres entreprises populaires, on retrouve Imperial Moto Cafe, Fooq’s, Magic 13 Brewing Co., Citadel Food Hall, Magie, Tran An, Raw Fit, Mid’s Market, Counter Culture Coffee, Eliou, Ogawa, Bar Bucce, Fiorito et 727 Pilates, pour n’en nommer que quelques-unes. À l’horizon, plusieurs projets d’aménagement urbain et développements individuels sont sur le point de démarrer des constructions verticales à usage mixte. Le Magic City Innovation District - Little Haiti s’apprête à lancer Sixty Uptown, situé directement en face de La Propriété. Sixty Uptown proposera 349 unités locatives de luxe. AJ Capital prévoit un vaste projet à usage mixte sur les 27 acres qu’ils possèdent, qui abritent actuellement plusieurs des concepts mentionnés précédemment. Cedar Street a récemment commencé son premier projet en Floride dans le quartier, avec 191 unités au design innovant. D’autres projets sont également en cours, notamment le méga projet de Swerdlow, HOUSE de Yakol par Shigeru Ban, et le projet de 348 unités de Midtown Capital. Cela représente une opportunité d’acquérir une propriété avec des flux de trésorerie stabilisés, tout en profitant de l’évolution continue de la zone environnante, permettant une future réhabilitation avec des loyers améliorés ou un développement vertical.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-09-04

Miami Commerce de détail à vendre - Northeast Dade

Marcus & Millichap est fier de présenter à la vente Town Center, une propriété commerciale entièrement louée située au 13700 NE 11th Avenue à North Miami, en Floride. Ce centre de 16 448 pieds carrés comprend 20 unités, dont plusieurs ont été regroupées pour créer des espaces locatifs plus grands, et est situé sur un terrain de 0,58 acre avec 49 places de stationnement. Construit en 1988, le bâtiment est doté d’une structure en béton solide et offre un ratio de stationnement favorable de 3:1 000 pieds carrés, ce qui le rend très fonctionnel pour les locataires commerciaux. Cet investissement est soutenu par un flux de revenus stable, avec tous les baux structurés en triple net (NNN), ce qui réduit les responsabilités du propriétaire et garantit un flux de trésorerie prévisible. Le taux d’occupation actuel de la propriété est de 100 %, et les baux existants incluent des augmentations de loyer programmées, favorisant une croissance régulière des revenus pendant la période de détention. La localisation stratégique de Town Center, à proximité de grands axes comme West Dixie Highway, lui permet de capter à la fois le trafic local et celui des navetteurs, tandis que la diversité des locataires répond aux tendances évolutives du commerce de détail à North Miami. Pour les investisseurs à la recherche d’un actif stable nécessitant peu de gestion dans un marché en forte croissance, Town Center représente une opportunité exceptionnelle d’assurer des revenus fiables et un potentiel d’appréciation à long terme dans l’un des corridors commerciaux les plus dynamiques du sud de la Floride.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-08-07

Hialeah Commerce de détail à vendre

• Bail commercial neuf de 20 ans avec 6 options de renouvellement de 5 ans chacune • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d'option • Bail signé par Holiday CVS, LLC exploitant sous le nom de Navarro, qui était la plus grande chaîne de pharmacies hispano-américaine du pays jusqu'à son acquisition par CVS en 2014 • Garantie corporative de CVS Health Corporation

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-05-22

Miami Beach Commerce de détail à vendre

Offert à un taux de capitalisation de 5 %. Basé sur un bail pré-signé par un franchisé national, la propriété reflète un revenu net d'exploitation potentiel estimé à environ 240 000 $ par année. Tous les chiffres financiers sont des projections dérivées uniquement du bail signé par le locataire et sont fournis à des fins de marketing et d'évaluation. L'acheteur est responsable de toute vérification indépendante, y compris les revenus, les dépenses, la performance et le potentiel d'utilisation future. Le vendeur ne fait aucune déclaration concernant le revenu d'exploitation actuel ou futur, et rien dans ce document ne doit être interprété comme une garantie de performance. L'acheteur peut effectuer une diligence raisonnable complète pour évaluer les utilisations potentielles, les scénarios de revenus et la valeur à long terme. Contactez-nous pour plus de détails.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-11-06

Miami Commerce de détail à vendre - Miami Airport

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-03-19

Miami Commerce de détail à vendre - Coral Gables

Marcus & Millichap est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un actif locatif net à deux locataires situé au 274 Alhambra Circle à Coral Gables, en Floride. Situé le long de l'un des corridors d'affaires les plus prestigieux de la ville, ce bâtiment de 4 850 pieds carrés repose sur un terrain de 5 000 pieds carrés, offrant une rare opportunité d'investissement dans un marché à forte barrière d'entrée. Idéalement situé au cœur de Coral Gables, la propriété bénéficie d'une excellente accessibilité à pied et se trouve à seulement deux blocs de Miracle Mile, la destination phare de la région pour la restauration, le shopping et les divertissements. L'actif présente un potentiel de valorisation significatif, avec des loyers actuels moyens de 39 $ par pied carré NNN, bien en dessous des taux du marché. De plus, la propriété est inscrite au programme du Florida Department of Environmental Protection (FDEP), offrant un financement étatique pour la réhabilitation et une protection contre les responsabilités liées à la contamination par des solvants de nettoyage à sec, réduisant ainsi les risques environnementaux pour les propriétaires. Cet actif générationnel est resté sous une seule propriété depuis 1992, soulignant sa stabilité et sa valeur à long terme. Coral Gables est l'un des sous-marchés les plus aisés du comté de Miami-Dade, avec un revenu médian des ménages dépassant 118 000 $ par an, ce qui renforce encore l'attrait et le potentiel d'investissement de la propriété.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-03-18