20 NNN Properties à vendre à Miami, FL, USA

Miami Bureau à vendre

Propriété commerciale de premier choix située sur Flagler, dans un emplacement imbattable à fort achalandage. Actuellement exploitée comme clinique vétérinaire, cette propriété comprend également un appartement de style bureau attenant, offrant une excellente flexibilité pour un usage commercial ou professionnel. Visibilité et accessibilité exceptionnelles avec un stationnement pratique à l'avant et une forte exposition quotidienne au trafic. Opportunité idéale pour les investisseurs ou les utilisateurs-propriétaires à la recherche d'un emplacement stratégique dans l'un des corridors commerciaux les plus prisés de la région.

Date de mise en marché :

2026-06-03

Miami Commerce de détail à vendre - Northeast Dade

Bâtiment autonome de 5 400 pieds carrés situé juste au nord de l'échangeur Golden Glades reliant l'I-95, le Florida Turnpike, la route 441 et l'autoroute Palmetto (I-826). Actuellement exploité par Top Audio. Le bail expire en février 2031 avec une option de renouvellement de 5 ans. Le bail est de type NNN. Le locataire est responsable des réparations/remplacements structurels et non structurels.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-26

Miami Commerce de détail à vendre

Metro 1 et NAI Miami Fort Lauderdale sont fiers de présenter en exclusivité à la vente la propriété située au 72 NW 79 Street, Miami, FL (« La Propriété »). La Propriété est une cuisine commerciale entièrement aménagée de 4 065 pieds carrés, occupée par un locataire, avec des hottes existantes, un séparateur de graisse mis à jour, ainsi que des chambres froides et congélateurs. Située dans le quartier de Little River/Little Haiti, le long de NW 79 Street, cette adresse se trouve au cœur du quartier le plus branché de Miami, selon le magazine Timeout. À seulement quatre rues de Sunny's Steakhouse - le seul restaurant en Floride récemment nommé parmi les 50 meilleurs restaurants par le New York Times - la Propriété est également à proximité de Zey Zey, l'un des meilleurs lieux de divertissement de la ville; Ultra Padel, le plus grand club de padel des États-Unis; le restaurant étoilé Michelin Boia De; et le restaurant Bib Gourmand La Natural. Parmi les autres entreprises tendance du quartier, on retrouve Imperial Moto Cafe, Fooq's, Magic 13 Brewing Co., Citadel Food Hall, Magie, Tran An, Raw Fit, Mid's Market, Counter Culture Coffee, Eliou, Ogawa, Bar Bucce, Fiorito, 727 Pilates, pour n'en nommer que quelques-unes.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-05-11

Miami Bureau à vendre - Wynwood-Design District

DWNTWN Realty Advisors est fier de présenter en exclusivité The Wyncatcher — Phase I (la "Propriété" ou l'"Offre"), un espace de bureau créatif NNN de 40 591 pieds carrés, occupé par un seul locataire, situé au 2143 NW 1st Avenue dans le Wynwood Arts District de Miami. Livrée en 2024, cette propriété est le fruit d'une réutilisation partielle d'un bâtiment industriel datant de 1949 et d'une construction partiellement neuve. Conçue sur mesure par le cabinet d'architecture de renommée internationale Arquitectonica, elle arbore une façade en béton sculptée à la main par l'artiste portugais renommé Alexandre Farto (Vhils) et comprend deux étages d'espaces de travail haut de gamme ainsi qu'une terrasse sur le toit aménagée. La propriété est entièrement louée à 2143 NW 1st Avenue, LLC — une entité opérationnelle de Knotel et filiale de Newmark & Company Real Estate, Inc. (NASDAQ : NMRK) — dans le cadre d'un contrat d'exploitation NNN à long terme avec environ 5,5 années restantes et une option de renouvellement de 3,5 ans. Knotel exploite le bâtiment comme son premier Work Club aux États-Unis, un concept exclusif et axé sur l'hospitalité, inspiré de son site phare Old Sessions House à Londres. Ce concept inclut des bureaux privés, des espaces de travail ouverts, un restaurant et un bar à service complet gérés par Cotidiano Group, ainsi qu'une terrasse sur le toit activée. Le bail est structuré comme un véritable contrat d'exploitation triple net, dans lequel le locataire prend en charge 100 % des taxes, assurances, entretien, gestion et tous les frais liés à la propriété, laissant le propriétaire sans aucune exposition aux dépenses d'exploitation. The Wyncatcher représente une opportunité rare d'acquérir un actif de bureau créatif stabilisé, occupé par un locataire institutionnel, générant un revenu net d'exploitation (NOI) en place de 1 936 493 $ avec des augmentations annuelles de 3 % jusqu'à l'expiration. Les loyers actuels sont significativement inférieurs aux niveaux du marché de Wynwood, et la propriété constitue un actif physique unique dans l'un des sous-marchés les plus contraints en termes d'offre et les plus demandés de Miami. Elle offre aux investisseurs des flux de trésorerie durables, un potentiel intégré de réévaluation des loyers et une opportunité significative de création de valeur à long terme.

Sous-type de propriété :

Loft

Date de mise en marché :

2026-04-29

Miami Commerce de détail à vendre - Kendall

• Le locataire vient tout juste de signer un nouveau bail de 10 ans avec 2 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque option, ce qui permet une croissance du revenu net d'exploitation (NOI) et une protection contre l'inflation. • First Watch est le concept de restauration de jour numéro un, offrant des petits-déjeuners, brunchs et déjeuners préparés sur commande, avec plus de 630 emplacements.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-04-21

Miami Commerce de détail à vendre - Kendall

• Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail de 10 ans avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque option, ce qui permet de faire croître le revenu net d'exploitation (NOI) et de se protéger contre l'inflation. • PNC Financial Services Group (PNC) est entré en 2026 comme l'un des acteurs les plus performants du secteur bancaire aux États-Unis. Avec l'acquisition de FirstBank le 5 janvier 2026, la banque a considérablement élargi sa présence, notamment dans des marchés en croissance comme le Texas, la Californie et la Floride.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-03-06

Miami Commerce de détail à vendre - West Miami

Marcus & Millichap est heureux de présenter en exclusivité à la vente cette Chase Bank louée à bail absolu située au 2000 SW 57th Avenue à Miami, en Floride, à moins de deux milles de Coral Gables et à environ sept milles du centre-ville de Miami. La propriété comprend un bâtiment de 3 000 pieds carrés sur une rive autarotante situé sur une parcelle de 0,40 acre avec façade le long de la 57e avenue SW (route Rouge), une importante artère nord-sud. Construite en 2019, la propriété met en valeur le prototype moderne de Chase et comprend un grand parking dédié. La propriété est située le long de la 57e avenue SW (chemin Rouge) et à proximité de Coral Way, une artère principale est-ouest. Le site bénéficie d'une excellente visibilité, d'une forte circulation automobile et d'un accès immédiat aux quartiers résidentiels environnants. De nombreuses communautés d'appartements entourent la propriété, notamment Alameda West, Ludlam Plaza Apartments, LaVida Apartments, 850 Living, Sofia Coral Gables Apartments et Gables Grand Plaza Apartments. Les collèges et universités à proximité comprennent le South Florida College of Nursing (935 étudiants), le SABER College, le Miami Dade College (environ 120 000 étudiants répartis sur huit campus), le Florida Medical College (1 700 étudiants) et la Miami Regional University (955 étudiants). Les principales destinations de vente au détail dans les environs immédiats comprennent Coral Gables, Miami Merchandise Mall, Centro City Plaza, Miracle Mile, Midway Crossings, Miracle Marketplace et The Shops at Merrick Park. Chase occupe la propriété en vertu d'un bail NNN absolu de 20 ans qui a débuté le 1er septembre 2019 et expire le 31 août 2039, laissant environ 14 ans à la durée de base. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et comprend quatre options de renouvellement de cinq ans. Le bail est garanti par l'entreprise, sans aucune responsabilité du propriétaire. Le locataire, JPMorgan Chase Bank, N.A., est l'une des plus grandes institutions financières des États-Unis et une filiale de JPMorgan Chase & Co., une société cotée en bourse (NYSE : JPM). JPMorgan Chase & Co. est une société mondiale de services financiers qui exerce des activités dans le monde entier et qui gère d'importants actifs.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-03-03

Miami Commerce de détail à vendre - Biscayne Corridor

Marcus & Millichap est ravi de présenter une opportunité d'investissement en bail net comprenant un Chipotle Mexican Grill récemment rénové et garanti par l'entreprise, situé au 5396 Biscayne Blvd à Miami, Floride. Ce Chipotle est soumis à un bail triple net (NNN) de 15 ans avec trois (3) options de prolongation de cinq ans et des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, offrant aux investisseurs un flux de revenus fiable à long terme avec une protection contre l'inflation. La propriété en question est située sur un terrain de 0,77 acre (33 490 pieds carrés) avec un bâtiment de 2 989 pieds carrés et bénéficie de rénovations modernes dans le cadre de sa transformation complète en Chipotle prévue pour 2025. Cette rénovation de haute qualité garantit un attrait maximal et respecte les nouveaux standards de prototype de Chipotle. Le bail est garanti par Chipotle Mexican Grill, Inc., qui exploite plus de 3 400 établissements à l'échelle nationale. La propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle avec plus de 65 000 véhicules par jour sur Biscayne Blvd (U.S. 1), l'un des corridors commerciaux les plus fréquentés de Miami. La zone est densément peuplée, avec plus de 181 000 résidents dans un rayon de 3 miles et plus de 582 000 dans un rayon de 5 miles, soutenus par des revenus moyens des ménages dépassant 80 000 $. Cette base démographique aisée et en croissance rapide crée une forte demande pour les restaurants de type fast-casual. Le site est stratégiquement situé juste au nord du Design District et de Wynwood, deux des quartiers les plus dynamiques et en évolution rapide du sud de la Floride. Entouré de commerces haut de gamme, de logements multifamiliaux et de développements à usage mixte, ce Chipotle est bien positionné pour bénéficier d'un trafic consommateur élevé et d'une croissance économique soutenue dans le centre urbain. Chipotle Mexican Grill, Inc. (NYSE : CMG) est une marque de restauration rapide haut de gamme avec plus de 3 400 établissements dans le monde et une solide réputation pour ses ingrédients frais et responsables. Basée à Newport Beach, Californie, Chipotle a généré 12 milliards de dollars de revenus annuels en 2025. Connue pour sa marque emblématique et sa clientèle fidèle, Chipotle continue de s'étendre agressivement dans des marchés à forte croissance comme Miami, en s'alignant sur la demande croissante des consommateurs pour des options de restauration rapide plus saines.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-09

Miami Industriel à vendre

Metro 1 Commercial présente en exclusivité à la vente la propriété située au 230 NW 71 Street, Miami, FL (« La Propriété »). Située dans le quartier de Little River/Little Haiti — récemment désigné comme le « quartier le plus branché de Miami » par le magazine Time Out — la zone connaît une transformation rapide, passant d’un secteur industriel à un hub d’espaces de bureaux créatifs, de commerces, de restaurants, de brasseries, de showrooms et d’autres usages culturels. Elle abrite certains des meilleurs établissements de Miami, notamment Sunny’s Steakhouse, le meilleur restaurant de la ville; ZeyZey, un lieu de divertissement de premier plan; Ultra Padel, le plus grand club de padel des États-Unis; Boia De, un restaurant étoilé Michelin; La Natural, un restaurant Bib Gourmand; ainsi que Citadel Food Hall, Magic 13 Brewing, Imperial Moto Cafe, Fooq’s, Magie, Tran An, Raw Fit, Mid’s Market, Counter Culture Coffee, Eliou, Ogawa, Bar Bucce, Fiorito et 727 Pilates, entre autres. Plusieurs projets de grande envergure sont en cours, notamment Sixty Uptown avec ses 349 unités dans le Magic City Innovation District, le développement mixte de 27 acres d’AJ Capital, le projet de 191 unités de Cedar Street, le méga-développement de Swerdlow, HOUSE de Yakol conçu par Shigeru Ban, et le projet de 348 unités de Midtown Capital. De plus, directement en face, AJ Capital a acquis tout un pâté de maisons et prévoit de repositionner ses bâtiments existants à court terme. Ces unités ont été soigneusement rénovées pour répondre aux besoins des entreprises innovantes et modernes qui recherchent des espaces créatifs dans un écosystème propice à la collaboration et à la créativité. Les loyers nets moyens sont d’environ 43 $ par pied carré NNN, avec un potentiel d’atteindre des loyers de marché entre 45 $ et 55 $ par pied carré NNN simplement en ajustant les loyers au niveau du marché, tandis que la zone continue de se développer et de prendre de la valeur. Le bâtiment bénéficie d’un zonage idéal T5-O, permettant une large gamme d’activités innovantes et industrielles, ainsi que la possibilité de développer jusqu’à 5 étages.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-02-09

Miami Industriel à vendre - Miami Airport

Cet espace est loué jusqu'en avril 2028 à une entreprise de télémarketing.

Sous-type de propriété :

Centre de distribution

Date de mise en marché :

2026-02-25

Miami Commerce de détail à vendre - South Dade

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un site Pinnacle Oil & Gas situé au 21100 S Dixie Hwy, Miami, FL 33177. Le site comprend environ 2 800 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,51 acre. Ce Pinnacle Oil & Gas est soumis à un bail triple net (NNN) de 22 ans, qui a débuté le 1er février 2025. Le loyer annuel actuel est de 515 000 $ et prévoit des augmentations de 2 % par an à partir de février 2027.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-12-10

North Miami Commerce de détail à vendre - Northeast Dade

Centre commercial 100 % occupé | Revenus solides en place | Potentiel de hausse des loyers | Idéal pour un échange 1031 Occasion exceptionnelle d'acquérir un centre commercial de quartier entièrement loué, situé le long du corridor très fréquenté de W Dixie Highway à North Miami. Ce bien offre une excellente visibilité, une demande constante de la part des locataires et une stabilité d'investissement à long terme. Proposé à 2 100 000 $, la propriété génère des revenus stables en place avec un potentiel immédiat de hausse grâce à des loyers inférieurs au marché. Les sept unités sont louées à des locataires établis et orientés vers les services, garantissant un flux de trésorerie fiable et une voie claire vers une augmentation du revenu net d'exploitation (NOI) à mesure que les baux arrivent à échéance jusqu'en 2028. L'actif comprend environ ±5 900 pieds carrés d'espace locatif situé sur un terrain d'angle de 7 742 pieds carrés. Construit en blocs de béton durables, le bâtiment a été bien entretenu, avec notamment un toit récemment rénové et des systèmes de climatisation individuels pour chaque unité. Le zonage permet une variété d'usages commerciaux de quartier, notamment le commerce de détail, les services personnels, les services médicaux, les bureaux et la restauration (sous réserve des aménagements spécifiques des locataires), ce qui soutient la demande locative à long terme et offre une grande flexibilité. Situé dans un corridor résidentiel dense avec une forte exposition au trafic, la propriété bénéficie d'une activité constante des consommateurs locaux et d'une accessibilité aux quartiers environnants. Points forts de l'investissement : • Centre commercial multi-locataires 100 % occupé • NOI : 123 600 $ | Taux de capitalisation : ~5,9 % • Loyers inférieurs au marché ? Potentiel immédiat de hausse • Baux arrivant à échéance jusqu'en 2028 (croissance intégrée du NOI) • Emplacement très visible sur W Dixie Highway • Mix de locataires orientés vers les services • Toit récemment rénové | Systèmes de climatisation individuels • Zonage permettant des usages commerciaux, médicaux, de bureau et de restauration • Aucun investissement en capital immédiat requis Les loyers en place restent inférieurs au marché, offrant aux investisseurs un potentiel immédiat de mise à niveau sans nécessiter d'améliorations importantes. Idéal pour les investisseurs ou les acheteurs dans le cadre d'un échange 1031 recherchant un actif à faible gestion, générateur de revenus, avec une croissance locative intégrée et un potentiel d'appréciation à long terme. Toutes les informations sont réputées fiables mais non garanties. L'acheteur doit vérifier indépendamment tous les détails de la propriété.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-10-20

Miami Commerce de détail à vendre - Northeast Dade

• Take 5 Oil Change dispose de 14 années restantes à son bail, avec 4 options de renouvellement de 5 ans chacune, démontrant ainsi leur engagement envers le site • Construction de 2024 mettant en valeur des matériaux de haute qualité, des éléments de design distinctifs et des finis haut de gamme • Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale du bail et au début de chaque période d’option • Take 5 compte plus de 1 000 centres de service corporatifs et franchisés aux États-Unis et au Canada

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-09-29

Miami Commerce de détail à vendre - Northeast Dade

• Il reste 19 ans au bail de Murphy, avec 4 options de renouvellement de 5 ans chacune • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 8 % tous les 5 ans à partir de l’année 11 • Murphy compte plus de 1 700 emplacements à l’échelle nationale et des revenus annuels de 21 G$ • Garantie corporative de Murphy Oil USA, Inc. (NYSE : MUSA)

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-09-29

Miami Industriel à vendre

Metro 1 Commercial est fier de présenter le 300-320 NE 60 St, Miami, FL (« La Propriété ») à la vente. La Propriété comprend trois entrepôts, récemment construits en 2017, totalisant 18 895 pieds carrés de bâtiment sur un terrain de 25 000 pieds carrés. Située en face du Magic City Innovation District - Little Haiti, un projet d’aménagement urbain dans le quartier en pleine expansion de Little River/Little Haiti, cette zone connaît une transformation rapide, passant d’un usage industriel à des espaces de bureaux créatifs, commerces de détail, restaurants, brasseries, salles d’exposition et autres usages innovants, ainsi que des projets de développement vertical à usage mixte en cours. Récemment désigné comme le quartier le plus branché de Miami par le magazine Timeout, Little River/Little Haiti abrite certains des meilleurs établissements de la ville, notamment le restaurant Sunny’s Steakhouse, considéré comme le meilleur de Miami; l’un des lieux de divertissement les plus prisés, ZeyZey; le plus grand club de padel des États-Unis, Ultra Padel; le restaurant étoilé Michelin Boia De; et le restaurant Bib Gourmand La Natural. Parmi les autres entreprises populaires, on retrouve Imperial Moto Cafe, Fooq’s, Magic 13 Brewing Co., Citadel Food Hall, Magie, Tran An, Raw Fit, Mid’s Market, Counter Culture Coffee, Eliou, Ogawa, Bar Bucce, Fiorito et 727 Pilates, pour n’en nommer que quelques-unes. À l’horizon, plusieurs projets d’aménagement urbain et développements individuels sont sur le point de démarrer des constructions verticales à usage mixte. Le Magic City Innovation District - Little Haiti s’apprête à lancer Sixty Uptown, situé directement en face de La Propriété. Sixty Uptown proposera 349 unités locatives de luxe. AJ Capital prévoit un vaste projet à usage mixte sur les 27 acres qu’ils possèdent, qui abritent actuellement plusieurs des concepts mentionnés précédemment. Cedar Street a récemment commencé son premier projet en Floride dans le quartier, avec 191 unités au design innovant. D’autres projets sont également en cours, notamment le méga projet de Swerdlow, HOUSE de Yakol par Shigeru Ban, et le projet de 348 unités de Midtown Capital. Cela représente une opportunité d’acquérir une propriété avec des flux de trésorerie stabilisés, tout en profitant de l’évolution continue de la zone environnante, permettant une future réhabilitation avec des loyers améliorés ou un développement vertical.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-09-04

Hialeah Commerce de détail à vendre

• Bail neuf de 20 ans avec 6 options de renouvellement de 5 ans chacune • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d’option • Bail signé par Holiday CVS, LLC exerçant sous le nom Navarro, qui était la plus grande chaîne de pharmacies appartenant à des Hispaniques au pays jusqu’à son acquisition par CVS en 2014 • Garantie corporative de CVS Health Corporation

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-05-22

Miami Commerce de détail à vendre - Miami Airport

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-03-19

Miami Commerce de détail à vendre - South Dade

• Chick-fil-A dispose actuellement de plus de 13 ans restants sur leur bail, avec 10 options de prolongation de 5 ans chacune. • Le bail inclut une signature corporative de Chick-fil-A, Inc., une société privée exploitant plus de 3 000 établissements à l'échelle nationale. • Augmentations de loyer de 9 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option pour prolonger la durée du bail.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2024-12-17

Miami Commerce de détail à vendre

Gridline Properties offre une occasion exceptionnelle dans le quartier animé d'Allapattah (33142). La propriété comprend deux propriétés contiguës sur deux feuilletons distincts - 1260 et 1270 NW 29th Street - totalisant 11 908 pieds carrés sur 16 845 pieds carrés de terrain. Les deux propriétés ont récemment fait l'objet de rénovations importantes et sont en location avec une liste de locataires stables et triés sur le volet, soutenus par des contrats de location NNN de haute qualité. Ensemble, les propriétés contiguës occupent 116 pieds d'exposition linéaire au bord de la rue avec une profondeur de terrain de 145 pieds et comportent une allée de service appartenant à la ville et entretenue du côté sud qui offre de multiples points d'accès et de sortie. Zonée D1, cette propriété bien entretenue offre un emplacement attrayant dans une région en pleine croissance. REMARQUE : Au taux d'occupation actuel de 87 %, l'avis d'intérêt sur place au plein prix demandé est de 5,5 %. Une fois que l'unité restante est louée, le revenu pro forma doit donner un NI de 6,3 % REMARQUE : CECI EST CALCULÉ AU PRIX DEMANDÉ COMPLET. Il y a actuellement un espace, l'unité 101 au 1260 nw 29th Street, qui est vacant, sinon la propriété est entièrement louée. L'acheteur peut choisir d'occuper cette unité pour son propre usage ou de la louer pour un revenu supplémentaire.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2024-08-15

Doral Commerce de détail à vendre - Miami Airport

Marcus & Millichap, en tant que conseiller exclusif, est heureux de présenter à la vente une propriété de premier choix en milieu urbain, occupée par un locataire unique, Tire Kingdom, située dans la ville de Doral, en Floride. Idéalement située dans l'un des sous-marchés à forte croissance les plus dynamiques de Miami, la propriété se trouve sur un terrain généreux de 0,64 acre, entourée de locataires nationaux notables tels que McDonald's, Chase Bank, US Century Bank, Centennial Bank, Wendy's et bien d'autres. Une véritable opportunité d'investissement à long terme pour l'investisseur avisé.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-10-27