Kingsport Commerce de détail à vendre - Downtown Kingsport
Espace commercial stabilisé et entièrement loué dans le cœur historique du centre-ville de Kingsport. Le rez-de-chaussée du 217 Broad Street offre ±4 621 pieds carrés d'espace commercial au niveau de la rue, occupé à 100 % par six locataires établis, dans un bâtiment magnifiquement rénové datant de 1920, situé sur le corridor revitalisé de Broad Street à Kingsport. Des lofts résidentiels haut de gamme occupent les deuxième et troisième étages, offrant une clientèle intégrée directement au-dessus des vitrines. Contrairement aux projets à valeur ajoutée nécessitant des travaux de location, d'aménagement ou de repositionnement, cette propriété génère un flux de trésorerie stable, diversifié et solide dès le premier jour — percevez les loyers dès le premier mois de possession.
Le registre des loyers et les états financiers complets sont disponibles après la signature d'un accord de confidentialité (NDA).
Locataires actuels :
- **HBZ Sports Cards** — Destination régionale pour les cartes sportives et les objets de collection; son volet e-commerce, Times Digital Group, gère la boutique en ligne depuis le même emplacement, étendant les ventes bien au-delà du trafic piétonnier.
- **Boomtown & Co.** — Boutique de cadeaux, vêtements et articles de style de vie avec une clientèle régionale fidèle et une présence active au centre-ville.
- **Sneaks & Geeks** — Jeux vidéo, sneakers et marchandises de collection avec une base de clients réguliers bien établie.
- **Mane on Broad** — Salon de coiffure complet avec une clientèle fidèle et des revenus mensuels récurrents.
- **Lindsi Lashes** — Studio de cils et d'esthétique servant une clientèle fidèle et régulière.
- **Shakti's Touch Massage & Bodywork** — Pratique de massage et de bien-être agréée avec une demande constante basée sur les rendez-vous.
Destination de shopping, boutiques, divertissement et objets de collection, services personnels, beauté, bien-être et commerce en ligne — cette diversité réduit la dépendance à une seule industrie et crée plusieurs raisons pour lesquelles les gens visitent le quartier chaque jour.
### Pourquoi Kingsport — Croissance stable sans risque de boom-bust
La croissance mesurée et stable de Kingsport est son avantage discret. Les marchés en forte croissance comme Nashville construisent souvent en excès pendant les cycles de boom et en paient le prix avec des pics de vacance. Kingsport ne porte pas ce risque. Les fondamentaux commerciaux ici sont exceptionnellement solides dans tous les secteurs — bureaux à 4,0 % de vacance, commerce de détail à 1,5 %, et multifamilial à 5,6 %, tous surpassant les moyennes nationales.
Ce qui rend cette propriété unique, c'est son emplacement : le cœur historique du centre-ville, où l'inventaire est limité et pratiquement irremplaçable. Vous ne pouvez pas construire davantage de bâtiments historiques, et la ville n'ajoute pas de nouveaux bâtiments au centre-ville dans un avenir proche.
Le pouvoir d'achat de Kingsport par dollar de loyer commercial est de 10 % à 24 % supérieur à celui de Knoxville, Nashville et Asheville, NC.
Ce paramètre est crucial : le loyer est finalement financé par les revenus des locataires, qui sont directement liés au pouvoir d'achat de la population environnante. À Kingsport, cette relation est plus favorable.
### Lofts résidentiels au-dessus — Une clientèle intégrée
Les deuxième et troisième étages du 217 Broad Street sont des lofts résidentiels haut de gamme, plaçant les résidents — et leurs dépenses quotidiennes — directement au-dessus des vitrines. Cette dynamique mixte est exactement ce sur quoi repose l'élan du centre-ville de Kingsport : plus de 1 200 permis résidentiels délivrés au cours des cinq dernières années ont ajouté environ 2 500 nouvelles unités résidentielles au centre-ville et à proximité, constituant une clientèle intégrée croissante pour les commerces et services de Broad Street.
### Zonage : B-2 — Quartier central des affaires (CBD)
La propriété est située au cœur du quartier central des affaires B-2 de Kingsport, l'un des districts de zonage commercial les plus flexibles de la ville. Le B-2 vise à encourager un centre-ville dynamique et orienté vers les piétons en permettant un large éventail de développements commerciaux, de bureaux, de commerces de détail, de restaurants, de divertissements, de résidences et de projets mixtes. Les usages permis et couramment soutenus incluent des vitrines commerciales, des bureaux professionnels et médicaux, des restaurants et cafés, des entreprises de services personnels, des espaces de bureaux créatifs et de coworking, des lieux de divertissement, et des conversions multifamiliales/résidentielles aux étages supérieurs. Le district est conçu pour soutenir un développement urbain à haute densité tout en préservant le caractère du centre-ville de Kingsport — l'infrastructure existante, la facilité de marche, le stationnement public et les commodités civiques à proximité rendent l'emplacement bien adapté à un investissement à long terme.
### Mix de locataires diversifié et entièrement loué au niveau de la rue
Le rez-de-chaussée est occupé par un mélange complémentaire de commerces de détail, services personnels, bien-être et locataires e-commerce qui génèrent une activité piétonnière constante tout au long de la journée. La liste comprend des commerces de destination, des boutiques, des services de salon et de beauté, et des thérapies de massage — créant un flux de revenus équilibré avec un risque de concentration limité. Aucun secteur ne domine le registre des loyers, et les locataires de services apportent une clientèle fidèle, basée sur des rendez-vous, et des revenus récurrents qui maintiennent la résilience de l'occupation à travers les cycles du marché.
### Propriété idéale pour un échange 1031
Entièrement rénovée, occupée à 100 % et générant des revenus dès le premier jour, cette propriété constitue un excellent actif de remplacement pour un échange 1031. Avec un registre des loyers diversifié et aucun risque de location ou de rénovation, elle offre une acquisition stable et sans friction pour les acheteurs en échange. Les acheteurs devraient consulter leur intermédiaire qualifié et leur conseiller fiscal concernant les exigences du 1031.
### Autres points forts du centre-ville et de Kingsport :
- **Brickyard Village** — une communauté planifiée de 50 acres actuellement en cours de développement, à distance de marche du centre-ville.
- **1,2 million de population dans un rayon de 60 miles**
- **Parc national des Great Smoky Mountains** = 12,5 millions de visiteurs annuels
- **Zone de Pigeon Forge** = plus de 21 millions de visiteurs annuels
Les projets de réutilisation adaptative, en moyenne, coûtent 16 % moins cher et sont 18 % plus rapides que les constructions neuves — et offrent souvent un ROI 10–15 % supérieur (Rapport Deloitte). Les chiffres fonctionnent réellement.
Lorsque vous achetez un actif stabilisé, posez-vous la question : qui capture la plus-value — vous ou le promoteur qui encaisse?
Acquérir des propriétés vacantes ou sous-utilisées et exécuter une stratégie de réutilisation adaptative ou à forte valeur ajoutée vous permet de créer la valeur au lieu de payer pour la marge de quelqu'un d'autre.
