463 NNN Properties à vendre à Californie, USA

Santee Commerce de détail à vendre - East County

- Aucune obligation pour le propriétaire – revenu passif véritable. - Bail engagé jusqu'en 2033, avec la possibilité pour Pep Boys de rester jusqu'en 2048. - Croissance des loyers garantie : augmentations prévues à chaque période d'option. - Valeur foncière sous-jacente dans un corridor à fort trafic du comté de San Diego assure une sécurité à long terme. - Potentiel de repositionnement futur : bail inférieur au marché crée des opportunités pour les investisseurs cherchant à redévelopper ou à réattribuer les locaux à l'avenir.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-22

Vacaville Commerce de détail à vendre - Vacaville/Dixon

Fisher James Capital a le plaisir de présenter Nut Tree Retail Shops (bâtiment EMV), un pavillon commercial de 9 592 pi² entièrement loué, situé au sein du projet emblématique Nut Tree à Vacaville, en Californie. L’immeuble bénéficie d’un éventail diversifié de locataires peu exposés au commerce en ligne, incluant Comcast/Xfinity, de qualité investissement (S&P A-; Moody’s A3), Noah’s Bagels, Poke Ichii et Virtue Juice + Coffee, tous liés par des baux NNN à long terme avec augmentations de loyer prévues. Le site profite d’une visibilité et d’un accès exceptionnels, avec une façade directe sur l’Interstate 80 (171 000 véhicules par jour), de rares bretelles d’accès et de sortie dédiées menant directement à Nut Tree, ainsi que plusieurs enseignes monumentales. Le projet d’ensemble planifié de 71 acres comprend environ 400 000 pi² de commerces de détail, 140 000 pi² de bureaux, des unités résidentielles et des espaces événementiels, le tout ancré par des détaillants de renommée nationale tels que Best Buy, Nordstrom Rack, HomeGoods, Michaels et PetSmart. La propriété est également adjacente au centre Vacaville Premium Outlets, qui compte 120 magasins et génère 3,6 millions de visites annuelles. Grâce à une zone de chalandise locale solide (262 000 résidents dans un rayon de 10 milles; revenu moyen des ménages de 139 700 $ dans un rayon de 5 milles), à des locataires de qualité institutionnelle et à une forte co-location, Nut Tree Retail Shops (bâtiment EMV) offre aux investisseurs un flux de revenus durable et une valeur à long terme dans l’un des corridors commerciaux les plus visibles et dynamiques du nord de la Californie.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-09-19

Vacaville Commerce de détail à vendre - Vacaville/Dixon

Fisher James Capital est heureuse de présenter Nut Tree Retail Shops (bâtiment EE), un pavillon commercial de 6 572 pi² entièrement loué, situé au sein du réputé projet Nut Tree à Vacaville, en Californie. L’immeuble est occupé à 100 % par Buckhorn Grill et Dave’s Hot Chicken, tous deux liés par des baux NNN à long terme avec potentiel additionnel de loyer variable (percentage rent). Buckhorn Grill a déclaré d’excellentes ventes en 2024 de 1 941 $/pi², ce qui confirme la solidité du site en tant que destination alimentaire parmi les plus performantes. L’actif bénéficie d’une visibilité et d’un accès inégalés, avec façade directe sur l’Interstate 80 (171 000 véhicules/jour), de rares bretelles d’entrée et de sortie dédiées menant directement à Nut Tree, ainsi qu’une enseigne monumentale très visible. Le projet d’ensemble planifié de 71 acres environ comprend près de 400 000 pi² de commerces de détail, 140 000 pi² de bureaux, des unités résidentielles et des espaces événementiels, avec comme locataires phares Best Buy, Nordstrom Rack, HomeGoods, World Market, Old Navy, PetSmart et Michaels. De plus, le site est directement adjacent à Vacaville Premium Outlets, une destination de 120 magasins attirant 3,6 millions de visites annuelles. Grâce à une zone de chalandise dense et aisée (262 000 résidents dans un rayon de 10 milles; revenu moyen des ménages de 139 700 $ dans un rayon de 5 milles), une forte co‑location commerciale et des locataires de qualité institutionnelle, Nut Tree Retail Shops (bâtiment EE) offre aux investisseurs un revenu durable, un potentiel de hausse de loyer variable et un positionnement rare au sein de l’un des corridors commerciaux les plus visibles et les plus performants du nord de la Californie.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-19

Vacaville Commerce de détail à vendre - Vacaville/Dixon

Fisher James Capital a le plaisir de présenter la mise en vente de Nut Tree Retail Shops (bâtiment DD), un pavillon commercial de 7 379 pi² entièrement loué, idéalement situé au sein du projet emblématique à usage mixte Nut Tree, à Vacaville, en Californie. L’immeuble bénéficie d’une occupation par des locataires de premier ordre — Habit Burger & Grill, Mendocino Farms et Lovesac — liés par des baux NNN à long terme, incluant un potentiel de hausse de loyer au pourcentage avec Mendocino Farms. Le site offre une visibilité inégalée avec près d’un demi-mille de façade sur l’Interstate 80 (171 000 véhicules par jour) et de rares bretelles d’accès directes (entrées et sorties) vers Nut Tree, à proximité de l’I-505. Les commerces voisins comprennent des enseignes nationales d’envergure telles que Best Buy, Nordstrom Rack, HomeGoods, Michaels, Old Navy et PetSmart, auxquelles s’ajoutent les Vacaville Premium Outlets de 120 magasins, situés à côté, l’un des centres de magasins d’usine les plus performants du nord de la Californie. Avec une zone de chalandise dense et aisée (262 000 résidents dans un rayon de 10 milles, revenu moyen des ménages de 139 700 $ dans un rayon de 5 milles), de puissants générateurs de trafic et des locataires de qualité institutionnelle, Nut Tree Retail Shops représente une occasion rare d’acquérir un actif de commerce de détail de premier plan dans la région de la baie de San Francisco, offrant des flux de trésorerie durables et un fort potentiel d’appréciation à long terme.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-19

Salinas Commerce de détail à vendre

Kidder Mathews et Cushman & Wakefield sont heureux de présenter cette opportunité d'investissement en bail NNN, dans le très convoité comté de Monterey. Le site est situé dans un emplacement à fort trafic au sud-ouest de Salinas. Le locataire/franchisé Henley Enterprises s'étend actuellement sur 12 États et exploite plus de 265 emplacements, en tant que plus grand franchisé Valvoline Instant Oil Change (VIOC) du pays.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-09-18

Modesto Commerce de détail à vendre

• Nouvelle vente-bail de 15 ans (SLB) avec bail NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant aux investisseurs une propriété passive sans gestion • Augmentations de 10 % tous les 5 ans, offrant une protection contre l'inflation et un flux de trésorerie en croissance constante • Bail garanti par T5 CA Operations, LLC avec des garanties personnelles supplémentaires avec une valeur nette combinée élevée | Parlez avec un agent pour plus de détails

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-18

Moorpark Industriel à vendre - Moorpark/Simi Valley

BÂTIMENT INDUSTRIEL À LOCATAIRE UNIQUE, BAIL NET. Location à long terme de 10/2000 à 9/2030. Superficie totale du bâtiment - Environ 37 775 pi² (~32 455 pi² au rez-de-chaussée plus ~5 320 pi² de mezzanine/espace de stockage). Loyer net prévu en place - 331 959 $ par an avec augmentations annuelles selon l'IPC (minimum 2 %/maximum 4 %). Protection fiscale Proposition 13 pour le locataire lors de la vente, c'est-à-dire que toute augmentation des taxes foncières n'est pas répercutée sur le locataire. Loyer bien en dessous du marché qui ne s'applique qu'à l'emprise au sol (pas à la mezzanine/espace de stockage).

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2025-09-17

Riverside Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir une propriété en pleine propriété (propriété foncière) dans un bien immobilier d'investissement Dutch Bros Coffee, garanti par une entreprise, situé à Riverside, Californie, avec un bail NNN absolu. Le locataire, BB Holdings CA, LLC, a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 3 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant régulièrement le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. Le bail est un NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-16

Murrieta Commerce de détail à vendre - South Riverside

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement Oil Changers, en construction neuve, situé à Murrieta, Californie (MSA de l'Inland Empire). Le locataire, Oil Changers, a récemment signé un nouveau bail de 15 ans avec 3 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % à la 10e année de la période initiale, et au début de chaque période d'option, protégeant contre l'inflation. Le bail est un NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Oil Changers est une entreprise indépendante de premier plan dans le domaine du changement rapide d'huile et de lubrification, offrant un modèle pratique de service au volant avec plus de 200 emplacements.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-09-15

Marysville Commerce de détail à vendre - Yuba County

Cet immeuble occupé par AutoZone représente une occasion rare d’acquérir un investissement à revenu passif à long terme, garanti par un locataire de crédit figurant au classement Fortune 500. Avec une croissance annuelle du loyer intégrée au bail, aucune responsabilité pour le propriétaire et un emplacement stratégique le long d’un important axe routier régional, cet actif offre aux investisseurs à la fois une grande stabilité et un potentiel d’appréciation à long terme.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-10

Corona Commerce de détail à vendre - Corona/Eastvale

CBRE est heureux de présenter un bien immobilier à locataire unique, loué net, de la Banc of California à Corona, CA. La propriété est idéalement située le long de la West 6th Street, l'un des corridors commerciaux les plus visibles et fréquentés de Corona, offrant un accès pratique aux autoroutes SR-91 et I-15 à moins d'un mile. Banc of California exploite une succursale complète à cet emplacement depuis 1995, soulignant son engagement à long terme envers le site. La propriété dispose d'un guichet automatique avec service au volant, améliorant la commodité pour les clients et soutenant un trafic constant à la succursale.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-09-08

Grass Valley Bureau à vendre

Situé sur la "Medical Row", dans la destination la plus reconnue du comté de Western Nevada pour les pratiques médicales et dentaires, à seulement un demi-mile du centre de santé Dignity.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-09-05

San Diego Commerce de détail à vendre - Downtown

Situé au cœur du dynamique quartier East Village de San Diego, le 903 Island Avenue offre une opportunité rare d'acquérir un bien commercial entièrement rénové, générant des revenus et offrant une stabilité à long terme ainsi qu'un potentiel de valorisation future. Ancré par Villains Brewing Company—une marque d'hospitalité en expansion originaire du comté d'Orange—la propriété bénéficie d'un nouveau bail NNN de 10 ans sans allocation d'amélioration pour le propriétaire, démontrant l'engagement du locataire à travers des rénovations substantielles incluant deux grands bars, une cuisine complète, deux patios extérieurs et une brasserie de 10 barils. Positionné à un coin prestigieux avec environ 100 pieds de façade, le bâtiment offre une vue directe sur Petco Park et se trouve à quelques pas de l'entrée du stade, capturant le passage des touristes et des fans de baseball. Le zonage flexible de la propriété permet un redéveloppement jusqu'à 25 000 pieds carrés de plein droit, ce qui en fait un choix idéal pour les investisseurs cherchant à valoriser à long terme en repositionnant en hôtel, multifamilial, bureau ou formats mixtes. Les rénovations récentes en 2025 augmentent encore l'attrait de l'actif, et son emplacement dans l'un des quartiers les plus dynamiques de San Diego assure une forte demande et visibilité. Avec un taux de capitalisation de 4,5 % et un revenu net d'exploitation stable de 216 000 $, cette offre combine un flux de trésorerie immédiat avec un potentiel de développement futur dans un marché reconnu pour son tourisme, sa biotechnologie et son économie d'innovation.

Sous-type de propriété :

Bar

Date de mise en marché :

2025-09-05

Santa Barbara Commerce de détail à vendre - N Santa Barbara/Goleta

Ce bâtiment de vente au détail/industriel indépendant de 6 935 pieds carrés est situé directement en face du centre commercial Five Points et près de l'intersection de l'autoroute 101 et de la route d'État CA 154. Loué en NNN à Bridgestone Tires, la société mère de Firestone Complete Autocare, la propriété comprend une zone de réception et des bureaux annexes ainsi que la partie principale de service automobile à baies ouvertes. Le zonage permet une variété de possibilités commerciales et résidentielles. Construit sur mesure pour son premier et unique locataire en 1977. Prix : 2 495 000 $ Taux de capitalisation : 5,73 % sur le loyer actuel ; 6,4 % si l'option de 2027 est exercée Revenu net d'exploitation actuel : 142 892,04 $ Taille du bâtiment : 6 935 pieds carrés Taille du terrain : 17 424 pieds carrés (0,4 acre) APN : 057-233-032 Zonage : O-R/USS (R-O/S-D-3) Bail actuel : Expiration : 31/07/2027 Options : Deux (2) périodes de cinq (5) ans avec augmentations fixes de 12 %. Le locataire actuel occupe le bâtiment depuis sa construction en 1977 Comptage de trafic : 18 100 véhicules par jour (source : esri) Pour visiter : Appelez l'agent inscripteur

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-09-03

Oakland Industriel à vendre - Oakland-West

Le 2321 Filbert Street représente une opportunité d'investissement rare : une cuisine de chef entièrement aménagée et une installation de production de restauration clé en main au cœur d'Oakland. Loué à Always Fishing Inc., un opérateur expérimenté avec une solide présence dans le secteur culinaire et de la restauration, la propriété offre un flux de trésorerie stable, un coût de remplacement élevé et une pertinence à long terme sur le marché. Le bail existant offre un taux de capitalisation attractif de 7,57 % la première année, avec des augmentations de loyer programmées qui élèvent le rendement à 7,70 % en 2026. En moyenne sur la durée restante, les investisseurs bénéficient d'un rendement combiné d'environ 8,05 %—un rendement rarement disponible sur le marché actuel de la région de la baie pour des actifs stabilisés. Cela signifie que les acheteurs obtiennent non seulement un revenu stable maintenant, mais aussi des rendements croissants dans un avenir proche, ce qui en fait un investissement sûr et prévisible.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-09-02

Hesperia Commerce de détail à vendre - Mojave River Valley

Les Boutiques de Topaz présentent un investissement de détail multi-locataires de premier plan, entièrement stabilisé, au cœur de Hesperia, l'un des marchés à la croissance la plus rapide du Haut Désert. Stratégiquement situé à l'intersection avec feux de circulation de l'avenue Topaz et de la rue Main, la propriété bénéficie de ±37 000 véhicules par jour et d'une population dense de plus de 199 056 résidents à moins de 15 minutes en voiture. La région du Haut Désert — et Hesperia en particulier — a connu une forte croissance démographique et un investissement en capital croissant alors que les opérateurs et les investisseurs se déplacent vers l'intérieur des terres à la recherche de valeur et de potentiel à long terme. La propriété est entourée d'un mélange florissant de locataires nationaux, y compris Walmart Supercenter, Stater Bros, U.S. Bank, et d'autres détaillants bien connus, renforçant son statut de pôle de vente au détail dominant dans la zone commerciale. - Emplacement de premier choix : Coin avec feux de circulation à l'avenue Topaz et la rue Main avec ±37 000 VPD et une forte visibilité. - Zone commerciale principale : Adjacent à Walmart Supercenter, Stater Bros, et U.S. Bank, assurant un trafic consommateur constant. - Finances : Prix demandé de 10 000 000 $ (333 $/pi²). - Démographie : Plus de 199 000 résidents à moins de 15 minutes en voiture; revenu médian des ménages ±78 000 $. - Profil d'investissement : Propriété idéale pour le remplacement dans le cadre d'un échange 1031 offrant un flux de trésorerie sécurisé, une gestion minimale et un potentiel d'appréciation à long terme solide dans le marché en croissance du Haut Désert.

Sous-type de propriété :

Grand magasin

Date de mise en marché :

2025-08-27

Long Beach Commerce de détail à vendre - Long Beach: Suburban

Voit Real Estate Services est heureux de proposer à la vente cette excellente propriété d'investissement commercial. Situé au cœur de Long Beach, ce bâtiment se trouve à l'intersection signalée de N. Lakewood Blvd et E. Stearns St, avec 171 pieds de façade sur Lakewood. Le bâtiment mesure 17 695 pieds carrés sur un terrain de 37 897 pieds carrés, avec 39 places de stationnement gratuites en surface. La propriété bénéficie d'un revenu en place fantastique grâce à ses deux locataires à long terme, l'entreprise Fortune 500, Dollar Tree, et The Station. Au total, ces espaces commerciaux génèrent un loyer net annuel de 371 362 $. C'est une opportunité d'investissement incroyable pour un investisseur commercial à la recherche d'un flux de trésorerie stable.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-08-27

Whittier Commerce de détail à vendre - Southeast Los Angeles

CBBR est heureux d'offrir exclusivement à la vente une propriété à locataire unique louée à Circle K Stores, Inc (filiale d'Alimentation Couche-Tard, l'une des plus grandes chaînes de dépanneurs en Amérique du Nord avec 17 000 magasins dans 26 pays). Comme le bail est un NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, il est parfait pour un investisseur hors de la ville cherchant un investissement sans gestion. Ce magasin Circle K vend des spiritueux forts, est ouvert 24 heures sur 24 et affiche des ventes de magasin exceptionnellement élevées. * Veuillez contacter l'agent de la liste (James Kwon, Coldwell Banker Best Realty, Cell: 949-246-0759, Email: jikwon99@yahoo.com) si vous avez des questions.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-08-26

Riverside Commerce de détail à vendre

La propriété située au 5300 Avenue Arlington à Riverside, CA, fait partie d'Arlington Plaza, un centre commercial existant. Le centre comprend un total de 7 430 pieds carrés d'espace commercial sur un terrain de 0,45 acre (19 602 pieds carrés) et est identifié sous le numéro de parcelle 227-100-036. Située dans le sous-marché East Valley/Riverside, la propriété vient d'être mise sur le marché depuis le 9 septembre 2025. Construite en 1980 avec une structure en bois et en stuc, le bâtiment est en condition existante et conçu pour un usage commercial. Le site inclut 29 places de stationnement, offrant un ratio de 3,90 places par 1 000 pieds carrés, assurant un accès pratique pour les locataires et les clients. Cette offre représente une excellente opportunité d'acquérir un centre commercial bien situé.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-08-26

Brisbane Flex à vendre - Brisbane/Daly City

Ground Matrix Inc., en tant que conseiller exclusif, est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir le 200 Valley Drive, Unité 8, un condominium d'entrepôt flexible de haute qualité entièrement loué, situé dans le sous-marché industriel de Brisbane où l'offre est fortement limitée.

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2025-08-25

Fairfield Commerce de détail à vendre - Fairfield/Suisun City

Droit de premier refus détenu par la parcelle principale du centre pendant 15 jours suivant une offre de bonne foi.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-08-19

Rodeo Bureau à vendre - Martinez/Pacheco/Hercules

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-08-19

Roseville Commerce de détail à vendre - Roseville/Rocklin

Situé directement à côté de Home Depot dans un centre commercial très fréquenté, la propriété bénéficie d'une exposition directe à l'autoroute, attirant constamment l'attention des consommateurs. Bâtiment de 24 775 pieds carrés avec un toit neuf, des plafonds hauts, un vaste stationnement et un quai de chargement, le bâtiment est idéalement adapté à une large gamme d'usages de vente au détail ou de salle d'exposition. Entouré d'un mélange dense de détaillants nationaux et régionaux, y compris Home Depot, La-Z-Boy, Pacific Sales, Shane Company, 24-Hour Fitness, et de nombreux restaurants et boutiques, cet emplacement bénéficie d'un volume élevé de trafic et d'une synergie avec les entreprises voisines. De l'autre côté de la rue, le Roseville Auto Mall, l'un des plus grands de Californie du Nord, génère un flux constant de trafic. Roseville est un marché de détail de premier plan avec des données démographiques solides et un revenu disponible élevé. Cette propriété offre une occasion rare d'établir une présence phare dans un centre commercial florissant.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-08-15

Torrance Commerce de détail à vendre

Premier South Bay Automotive Retail | Investissement locataire unique NNN | Torrance, CA

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-08-13