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le 3860 Notre-Dame 3858-3870 Notre-Dame 25 892 pi² 94% Loué Bureau Immeuble Laval, QC 6 290 000 $ CAD (242,93 $ CAD/pi²) 7,87% Taux de capitalisation
Faits saillants de l'investissement
- Clé en main absolu : Plus de 1,5 M$ investis récemment en rénovations majeures des infrastructures. Coûts d'exploitation (OpEx) très bas et justifiés.
- Ancrage médical et paramédical : 7 locataires majeurs dans le domaine de la santé (Optométriste, Cliniques, etc.), assurant un achalandage constant et résilient.
- Stabilité sécurisée : 100% d'occupation. L'ensemble des 18 baux vient d'être renouvelé pour 3 ans. Aucun risque de vacance à court terme.
- Revenus passifs garantis : Contrats de télécommunications à long terme (Rogers, Vidéotron) sur le toit générant 38 755 $/an.
Résumé de l'annonce
Description de la propriété
Excellente opportunité d'acquérir un immeuble commercial mixte (médical et professionnel) de 25 892 pi², stratégiquement situé sur le Boulevard Notre-Dame Ouest à Laval, un secteur en forte croissance.
Une performance financière transparente et optimisée :
Taux de capitalisation (Opérations réelles) : 7,84 %. RNE Stabilisé (Ajusté pour la banque incl. gestion) : 421 254 $ (Cap Rate : 6,70 %) Voir brochure
L'avantage de l'actif (Zéro CapEx à prévoir) :
Contrairement à d'autres immeubles de cette catégorie, plus de 1,5 M$ ont été récemment injectés dans les infrastructures et les améliorations locatives (spécifications médicales). Cela garantit au futur propriétaire des dépenses d'exploitation (OpEx) exceptionnellement basses et élimine les mauvaises surprises post-acquisition.
Un profil de locataires résilient :
La propriété affiche un taux d'occupation de 100 % avec 18 locataires diversifiés. La vocation de l'immeuble est solidement ancrée dans le secteur médical et paramédical (7 cliniques/spécialistes de la santé), complétée par des services professionnels institutionnels (OBNL) et des bureaux d'affaires. La stabilité est renforcée par le renouvellement récent de l'ensemble des baux pour une durée de 3 ans. Des antennes de télécommunications (Rogers, Vidéotron) complètent les revenus de façon totalement passive.
Idéalement situé avec un accès immédiat aux autoroutes 15, 13 et 440, cet actif représente un placement défensif de choix avec un excellent potentiel de valorisation.
Contactez-nous pour signer une entente de confidentialité (NDA) afin d'obtenir le rent roll complet, le détail des dépenses courantes, les phases environnementales (1 et 2) et la liste exhaustive des travaux de 1,5 M$.
Excellente opportunité d'acquérir un immeuble commercial mixte (médical et professionnel) de 25 892 pi², stratégiquement situé sur le Boulevard Notre-Dame Ouest à Laval, un secteur en forte croissance.
Une performance financière transparente et optimisée :
Taux de capitalisation (Opérations réelles) : 7,84 %. RNE Stabilisé (Ajusté pour la banque incl. gestion) : 421 254 $ (Cap Rate : 6,70 %) Voir brochure
L'avantage de l'actif (Zéro CapEx à prévoir) :
Contrairement à d'autres immeubles de cette catégorie, plus de 1,5 M$ ont été récemment injectés dans les infrastructures et les améliorations locatives (spécifications médicales). Cela garantit au futur propriétaire des dépenses d'exploitation (OpEx) exceptionnellement basses et élimine les mauvaises surprises post-acquisition.
Un profil de locataires résilient :
La propriété affiche un taux d'occupation de 100 % avec 18 locataires diversifiés. La vocation de l'immeuble est solidement ancrée dans le secteur médical et paramédical (7 cliniques/spécialistes de la santé), complétée par des services professionnels institutionnels (OBNL) et des bureaux d'affaires. La stabilité est renforcée par le renouvellement récent de l'ensemble des baux pour une durée de 3 ans. Des antennes de télécommunications (Rogers, Vidéotron) complètent les revenus de façon totalement passive.
Idéalement situé avec un accès immédiat aux autoroutes 15, 13 et 440, cet actif représente un placement défensif de choix avec un excellent potentiel de valorisation.
Contactez-nous pour signer une entente de confidentialité (NDA) afin d'obtenir le rent roll complet, le détail des dépenses courantes, les phases environnementales (1 et 2) et la liste exhaustive des travaux de 1,5 M$.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Rapports de tiers
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
671 182 $
|
25,92 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
671 182 $
|
25,92 $
|
| Taxes |
98 074 $
|
3,79 $
|
| Dépenses d’exploitation |
78 121 $
|
3,02 $
|
| Total des dépenses |
176 195 $
|
6,80 $
|
| Revenu net d’exploitation |
494 987 $
|
19,12 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 671 182 $ |
| Annuel par pi² | 25,92 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 671 182 $ |
| Annuel par pi² | 25,92 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 98 074 $ |
| Annuel par pi² | 3,79 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 78 121 $ |
| Annuel par pi² | 3,02 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 176 195 $ |
| Annuel par pi² | 6,80 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 494 987 $ |
| Annuel par pi² | 19,12 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
25 892 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1961/2014
Prix
6 290 000 $ CAD
Prix par pi²
242,93 $ CAD
Taux de capitalisation
7,87%
Revenu net d’exploitation
494 987 $ CAD
Pourcentage loué
94%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
4 étages
Superficie de plancher typique
6 473 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,70
Taille du lot
0,22 AC
Zonage
Commercial
Stationnement
36 places (1,39 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Centre d’affaires
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Système de sécurité
- Affichage
- Accessible aux fauteuils roulants
- Ascenseur
- Intercom
- Transport en commun
- Climatisation
- Internet par fibre optique
- Détecteur de fumée
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Aménagement
- Disponible
- 3e Ét.-ste 301
- 1 550 pi²
- Bureau/Médical
- espace cloisonné
- Maintenant
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Aménagement | Disponible |
| 3e Ét.-ste 301 | 1 550 pi² | Bureau/Médical | espace cloisonné | Maintenant |
3e Ét.-ste 301
| Taille |
| 1 550 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Médical |
| Aménagement |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| Maintenant |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
1 de 117
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
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Présenté par
PLUSMAX À LA CARTE INC.
le 3860 Notre-Dame | 3858-3870 Notre-Dame
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