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le 3860 Notre-Dame 3858-3870 Notre-Dame 25 892 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Laval, QC 6 500 000 $ CAD (251,04 $ CAD/pi²) 7,43% Taux de capitalisation
Faits saillants de l'investissement
- Situé au coeur de Laval, l'immeuble offre une accessibilité exceptionnelle grâce à sa proximité immédiate avec les autoroutes 15, 13 et 440 , assurant une excellente visi
Résumé de l'annonce
100% occupied office building generating consistent rental income
Tenants include medical and professional users (recession-resilient profile)
Secure cash flow with established occupancy
Potential for rental growth over time
Professionally maintained building with low operational risk
Located in a high-demand commercial node in Laval
Turnkey investment with immediate income
Tenants include medical and professional users (recession-resilient profile)
Secure cash flow with established occupancy
Potential for rental growth over time
Professionally maintained building with low operational risk
Located in a high-demand commercial node in Laval
Turnkey investment with immediate income
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Rapports de tiers
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
670 675 $
|
25,90 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
47 680 $
|
1,84 $
|
| Revenu brut effectif |
622 995 $
|
24,06 $
|
| Taxes |
98 074 $
|
3,79 $
|
| Dépenses d’exploitation |
78 121 $
|
3,02 $
|
| Total des dépenses |
176 195 $
|
6,80 $
|
| Revenu net d’exploitation |
446 800 $
|
17,26 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 670 675 $ |
| Annuel par pi² | 25,90 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 47 680 $ |
| Annuel par pi² | 1,84 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 622 995 $ |
| Annuel par pi² | 24,06 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 98 074 $ |
| Annuel par pi² | 3,79 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 78 121 $ |
| Annuel par pi² | 3,02 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 176 195 $ |
| Annuel par pi² | 6,80 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 446 800 $ |
| Annuel par pi² | 17,26 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
25 892 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1961/2014
Prix
6 500 000 $ CAD
Prix par pi²
251,04 $ CAD
Taux de capitalisation
7,43%
Revenu net d’exploitation
482 917 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
4 étages
Superficie de plancher typique
6 473 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,70
Taille du lot
0,22 AC
Zonage
Commercial
Stationnement
36 places (1,39 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Centre d’affaires
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Système de sécurité
- Affichage
- Accessible aux fauteuils roulants
- Ascenseur
- Intercom
- Transport en commun
- Climatisation
- Internet par fibre optique
- Détecteur de fumée
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
1 de 117
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
1 de 1
Présenté par
PLUSMAX À LA CARTE INC.
le 3860 Notre-Dame | 3858-3870 Notre-Dame
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