83 Rue Rachel E Unité de condo • Bureau/Médical • 3 295 pi² • À vendre 1 695 000 $ CAD • Montréal, QC H2W 1C7

Occasion exceptionnelle pour les investisseurs avertis ! Unité d'angle de 3 295 pi² au cœur du Plateau, stratégiquement située à proximité des principales artères commerciales : boulevard Saint-Laurent, avenue Mont-Royal et rue Saint-Denis. Avec ses hauts plafonds et ses fenêtres abondantes, il offre une visibilité incomparable et un fort potentiel commercial. Un locataire de longue date garantit la stabilité locative à long terme. Bénéficiez d'un score de marche de 96 et d'un score de vélo de 97, ce qui garantit une accessibilité optimale et un flux constant de clients. Visibilité accrue sur la rue Rachel très fréquentée.

Situé au cœur du quartier Plateau-Mont-Royal à Montréal, le 83 Rue Rachel Est représente une opportunité d'investissement avec un condominium commercial entièrement loué, occupé par une clinique dentaire bien établie. Cette unité d'angle bénéficie d'une forte visibilité sur la Rue Rachel Est et se trouve au sein de l'un des quartiers les plus dynamiques de Montréal, caractérisé par un mélange d'usages, entouré de nombreux immeubles résidentiels, commerces, restaurants et bureaux professionnels.

La propriété s'étend sur environ 3 200 pieds carrés et est soutenue par un bail à long terme offrant des revenus stables. Un bail de cinq ans débutant le 5 décembre 2025 garantit un flux de trésorerie prévisible, tandis que l'inclusion de deux espaces de stationnement offre un potentiel de revenus supplémentaires. L'emplacement bénéficie d'un accès pratique aux principaux corridors commerciaux, notamment le boulevard Saint-Laurent, l'avenue du Mont-Royal et la rue Saint-Denis, plaçant l'actif à distance de marche d'une vaste gamme de commodités et d'options de transport.

Située à environ dix minutes de la station de métro Mont-Royal, la propriété offre une excellente accessibilité pour les employés, les clients et les visiteurs. Le quartier environnant du Plateau-Mont-Royal reste l'un des districts urbains les plus reconnus de Montréal, caractérisé par une activité piétonnière continue, des entreprises établies et une clientèle locale solide. Grâce à son positionnement en coin, son locataire existant et son emplacement central, cet actif offre aux investisseurs une propriété commerciale bien située dans un marché mature de Montréal.