446 NNN Properties à vendre à Californie, USA

Sylmar Commerce de détail à vendre - Eastern SFV

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-12-18

Los Angeles Commerce de détail à vendre - Glendale

Date de mise en marché :

2025-12-18

Sonora Commerce de détail à vendre

Investissement rare à bas prix dans une station-service en Californie du Nord. Soutenu par le leader mondial du commerce de détail de proximité 7-Eleven, cet emplacement Speedway bien établi bénéficie d'une histoire d'exploitation de 28 ans, d'un loyer inférieur au marché et d'une forte visibilité le long de Mono Way, juste à côté de la CA-108.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-12-17

Long Beach Commerce de détail à vendre - Long Beach: Downtown

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt locatif (propriété du bâtiment) dans The Shops at the Shore, une propriété d'investissement à usage mixte située dans le quartier historique de Belmont Shore à Long Beach, CA (région métropolitaine de Los Angeles). L'actif est actuellement occupé à 100 % et totalise 10 536 pieds carrés, comprenant 6 242 pieds carrés de commerce de détail au rez-de-chaussée et 4 294 pieds carrés d'espace de bureau au deuxième étage. La diversité des locataires comprend des services, des restaurants, des cabinets d'avocats, des institutions financières et des entreprises de bien-être, offrant un flux de revenus stable pour un nouveau propriétaire. Le commerce de détail au rez-de-chaussée est ancré par le service postal des États-Unis, un locataire soutenu par le gouvernement américain dont le crédit de premier ordre (S&P : AA+) offre une stabilité à long terme pour les futurs investisseurs. Cette offre représente une opportunité extrêmement rare d'acquérir un actif de qualité générationnelle dans un quartier côtier aisé du comté de Los Angeles, dans une zone commerciale dense et remplie avec des barrières d'entrée extrêmement élevées.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-12-17

Pinole Commerce de détail à vendre - Martinez/Pacheco/Hercules

Bâtiment O'Reilly Auto Parts entièrement loué à locataire unique sur le principal corridor commercial à une intersection avec feux de signalisation dans un grand centre commercial. 5 ans restants plus (2) options de 5 ans. Occupation continue depuis 1995 (30 ans). Bail triple net corporatif. Loyer inférieur au marché. PAS DE PLAFONDS SUR NNN. PASSAGE COMPLET Bâtiment indépendant Année de construction : 1988 Bâtiment équipé de gicleurs Porte roulante Superficie du bâtiment : 10 500 pi² Superficie du terrain : 1,39 acres APN : 426-080-013-3

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-16

Murrieta Commerce de détail à vendre - South Riverside

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-16

Imperial Beach Commerce de détail à vendre - San Ysidro/Imperial Beach

Centre commercial Novo Brazil Brewing & Rad Power Bikes | Emplacement côtier de premier choix - À quelques minutes de la plage | Entouré par une hospitalité florissante et des loisirs | Zone densément peuplée et aisée de San Diego | À quelques minutes de la frontière américano-mexicaine - Passage frontalier terrestre le plus fréquenté au monde | Situé dans l'un des marchés côtiers à la croissance la plus rapide de San Diego

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-16

Modesto Commerce de détail à vendre

Ce tout nouveau Dutch Bros avec double service au volant est idéalement situé pour attirer une clientèle diversifiée et solide. L'emplacement se trouve en plein cœur du joyau industriel de Modesto : le district industriel Beard de ±2 000 acres, juste en face de Yosemite Blvd. C'est un mastodonte alimenté par des entreprises du Fortune 500, employant entre 12 000 et 18 000 travailleurs dévoués dans des géants de l'alimentation et des boissons comme E&J Gallo Winery, Del Monte Foods, Nestlé, Frito-Lay, et bien d'autres. De plus, le site bénéficie de la proximité d'une des plus grandes écoles secondaires du marché (Johansen High School ±2 200 élèves) et est entouré de zones résidentielles denses. Points forts : Nouveau bail NNN de 15 ans (bail foncier) Augmentations de dix (10%) pour cent tous les cinq (5) ans Double service au volant Énorme centre d'emploi Proximité de Dollar Tree, Auto Zone, O’Reilly, Burger King, McDonald’s et bien plus encore

Date de mise en marché :

2025-12-16

Antioch Commerce de détail à vendre - Antioch/Pittsburg

• Le bail à long terme de 10 ans a commencé le 1er septembre 2019 et expire le 31 août 2029, offrant environ 4 ans de durée ferme restante • Augmentations annuelles de loyer de 2 % assurent une croissance régulière et prévisible du revenu net d'exploitation (NOI) • Bail NNN absolu — le locataire est responsable des charges communes (CAM), des taxes, de l'assurance et de tout l'entretien • Aucune responsabilité du propriétaire, offrant un revenu passif sans gestion • Propriété en pleine propriété — l'investisseur contrôle à la fois le terrain et le bâtiment • Loyer bas de 20,58 $ par pied carré/an comparé à d'autres restaurants le long de Lone Tree Way, offrant une stabilité à long terme du locataire

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-12-15

Bell Commerce de détail à vendre - Mid-Cities

WSS (anciennement Warehouse Shoe Sales) Détaillant national de chaussures avec 151 magasins dans 5 États. Acquis par Foot Locker en 2021. Foot Locker a ensuite été acquis par Dick's Sporting Goods en 2025. WSS est une filiale en propriété exclusive de Dick's Sporting Goods. Nouveau bail commercial de 10 ans commencé en septembre 2024. Augmentations de 12,5 % tous les 5 ans. Récente relocalisation et expansion avec plus de 20 ans d'histoire opérationnelle dans la ville de Bell. IONNA Réseau national de bornes de recharge pour véhicules électriques fondé par 8 des plus grands constructeurs automobiles - BMW, General Motors, Honda, Hyundai, Kia, Mercedes-Benz, Stellantis et Toyota. 12 stations de recharge pour véhicules électriques actuellement en construction. Nouveau bail commercial de 10 ans commencé en décembre 2025. Actuellement sous contrat pour 4 000 emplacements à l'échelle nationale avec une croissance prévue à 30 000 emplacements d'ici 2030. Annonce récente d'un investissement de 250 millions de dollars dans l'infrastructure de véhicules électriques en Californie.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-12-15

California City Commerce de détail à vendre - NE Outlying Kern County

Opportunité d'investissement de premier choix. Ce showroom de vente au détail sous bail NNN, englobant 3 entreprises dans le centre commercial Aspen Mall en plein air avec des loyers inférieurs au marché, est loué à un seul locataire. Le locataire actuel est un entrepreneur général et est responsable de l'entretien du bâtiment, y compris le toit, le CVC, la plomberie, l'électricité et tous les autres systèmes du bâtiment, y compris la structure. Aucune responsabilité pour le propriétaire. Le locataire est responsable de payer toutes les dépenses de la propriété, y compris les taxes foncières, l'assurance et l'entretien du parking de l'Aspen Mall, qui est effectué par Cal City Public Works et est évalué dans la facture de taxe foncière. Coût de remplacement inférieur / Faible PPSF Appelez/Envoyez un texto à Dan Khatchaturian (213) 400-5399

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-12-14

Ontario Commerce de détail à vendre - Airport Area

Investissement NNN entièrement loué avec 4 unités de vente au détail. Excellente opportunité de posséder une place commerciale facile à gérer avec un taux de capitalisation de 5,24 %, des locataires franchisés nationaux, un panneau de monument visible depuis l'autoroute et juste à la sortie de l'autoroute 4th St. Situé juste au nord-est des autoroutes 15 et 10. Au nord-ouest des autoroutes 15 et 10 se trouvent les Ontario Mills et Costco.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-12-11

Chico Industriel à vendre

--GS Foods Group : Un locataire industriel très réputé, noté B, avec des centres de distribution dans 10 États --Nouveau bail : GS Foods Group a récemment signé un bail de six ans avec des augmentations annuelles de 3 % --Forte garantie d'entreprise : Soutenu par un locataire avec plus de 1,5 milliard de dollars de revenus annuels --Locataire à haute solvabilité -Leadership sur le marché : GS Foods regroupe une famille des plus grands fournisseurs de nutrition scolaire du pays pour fournir des repas à 8,7 millions d'élèves par jour -E-commerce et résilience en période de récession : Le modèle d'affaires de GS Foods est bien adapté pour prospérer dans diverses conditions économiques -Emplacement essentiel avec installations de réparation de camions sur place -Panneaux solaires de pointe couvrant le toit réduisent le coût de l'énergie pour le locataire --Solides fondamentaux immobiliers -Espace de stockage frigorifique : Opportunité rare d'acquérir un entrepôt frigorifique avec 16 800 pi² d'espace de congélation et 2 100 pi² d'espace réfrigéré -Site très recherché : La propriété dispose d'un grand terrain de 3,8 acres, une caractéristique clé sur le marché actuel -Emplacement de choix : Stratégiquement situé près de la route d'État 99, permettant un accès facile pour les camions de livraison -Construction de qualité : Construction en béton avec 7 quais de chargement et 2 portes d'accès -Convivial pour les investisseurs : Cette propriété industrielle NNN offre des responsabilités minimales pour le propriétaire, idéale pour les investisseurs qui ne sont pas locaux sur le marché

Sous-type de propriété :

Transformation des aliments

Date de mise en marché :

2025-12-11

Seaside Commerce de détail à vendre - Marina/Seaside

Vente NNN d'un bail principal de terrain comprenant un sous-bail de terrain actuel de 20 ans (il reste plus de 15 ans dans le terme initial) à Halle Properties/Discount Tire Co. sous un bail principal de terrain prépayé par le vendeur de 99 ans (il reste 93 ans – LED 11/02/2119). Ce n'est pas une vente en pleine propriété.

Date de mise en marché :

2025-12-10

Calexico Commerce de détail à vendre

Cette offre représente l'opportunité d'acquérir un restaurant Jack in the Box à locataire unique et stabilisé à Calexico, Californie. La propriété dispose d'un bail net absolu, ne nécessitant aucune responsabilité pour le propriétaire, et offre un revenu prévisible avec des augmentations de loyer programmées de 8 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-12-10

Laguna Beach Commerce de détail à vendre - Laguna Niguel/Laguna Beach

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement NNN, Alessa Restaurant situé à Laguna Beach, Californie (comté d'Orange). Le locataire a encore 20 ans sur son bail et occupe le site depuis 2000, démontrant son engagement envers l'emplacement. Le bail comprend des augmentations de loyer annuelles basées sur l'IPC, augmentant le NOI et se protégeant contre l'inflation. Le bail est NNN avec des responsabilités limitées pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif. Le locataire est Chef Alessandro Pirozzi, Inc., qui exploite Alessa et d'autres concepts de restaurants dans le comté d'Orange. Le vendeur est actuellement en train de réaliser divers améliorations majeures du capital prévues pour être achevées d'ici fin janvier 2026 (contactez l'agent pour plus de détails).

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-12-10

Modesto Commerce de détail à vendre

Commercial Retail Associates, Inc. est ravi d'avoir été choisi comme agent exclusif pour la vente de ce tout nouveau bâtiment indépendant de ±2,325 pieds carrés construit sur mesure en 2025 avec un service au volant "Chipotlane" loué à la société Chipotle. Situé à Modesto, Californie, près de l'intersection de Dale Road et Pelandale Avenue avec plus de 39,000 véhicules par jour, le bien immobilier est idéalement positionné parallèlement à Dale Road à l'entrée d'un nouveau développement commercial et directement en face d'un hôpital Kaiser Permanente de 152 lits avec services d'urgence. Cette offre présente aux investisseurs une occasion d'acquérir une propriété commerciale attrayante, nouvellement construite, qui est louée à un locataire corporatif coté en bourse, avec un engagement de bail à long terme sur le site en question.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-12-09

San Pedro Commerce de détail à vendre - Beach Cities/Palos Verdes

INVESTISSEMENT À LONG TERME EN VENTE-LOCATION Comprend un nouveau bail de 10 ans qui sera exécuté à la clôture de l'entiercement, garantissant une opportunité sans intervention avec un flux de revenus pour de nombreuses années à venir. STRUCTURE DE BAIL ABSOLUE NNN Un investissement véritablement passif, avec le locataire couvrant toutes les dépenses, y compris les taxes foncières, l'assurance, les réparations et l'entretien. OPÉRATEUR EXPÉRIMENTÉ L'opérateur est bien établi et prospère avec environ 40 ans d'expérience dans la restauration, exploitant actuellement 9 emplacements. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Situé près des routes principales, y compris l'I-110 et l'I-710, offrant une excellente connexion au centre-ville de LA, Long Beach et la région du South Bay, améliorant l'accès des clients et la logistique de livraison. PROTECTION CONTRE L'INFLATION Augmentations de loyer programmées de 10 % tous les cinq ans offrant une protection contre l'inflation et une croissance constante des loyers. ANCRAGES ET ATTRACTIVITÉS À PROXIMITÉ Proche du marché aux poissons de San Pedro, du musée du cuirassé USS Iowa, de Crafted at the Port et du musée maritime de LA, des destinations populaires toute l'année attirant les locaux et les touristes. ZONE COMMERCIALE RÉSIDENTIELLE DENSE Plus de 209 706 résidents dans un rayon de 5 miles avec un revenu moyen des ménages de 90 547 $, soutenu par une main-d'œuvre diurne robuste et une demande constante des bureaux et détaillants à proximité. LICENCE COMPLÈTE POUR ALCOOL ET ÉVÉNEMENTS Kalaveras fonctionne comme un concept de bar et restaurant dynamique, entièrement licencié pour les opérations de boissons alcoolisées et spiritueux, avec des permis qui soutiennent les événements privés et le service traiteur hors site.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-12-08

Cathedral City Commerce de détail à vendre - Coachella Valley

31033 Date Palm Dr présente une opportunité d'investissement dans le commerce de détail principalement vacant avec environ 85 % de vacance, offrant aux investisseurs une occasion rare d'acquérir un actif à valeur ajoutée hautement rentable avec un potentiel substantiel de location. L'offre comprend un centre commercial multi-locataires de 14 unités totalisant 126 745 pieds carrés, situé sur un terrain de 14,30 acres à l'intersection signalée de Date Palm Drive et McCallum Way au cœur de Cathedral City, CA. Construit à l'origine en 1992 et rénové en 2007, l'actif offre un profil de construction moderne avec un potentiel de croissance significatif du revenu net d'exploitation grâce à une relocalisation agressive aux loyers du marché et à un repositionnement stratégique des locataires. La propriété dispose de cinq quais de chargement extérieurs, d'environ 888 places de stationnement sur site et d'une forte visibilité sur deux rues, soutenant une large gamme d'utilisateurs orientés vers le commerce de détail, médical, institutionnel et logistique. Big 5 Sporting Goods est l'ancre du centre avec un bail jusqu'en 2030, offrant des revenus en place et une stabilité à long terme, tandis que Spirit Halloween s'est engagé à revenir pour la saison 2026, offrant des revenus saisonniers récurrents. Avec des taux de circulation élevés, la proximité de Palm Springs et des moteurs de demande régionaux dans toute la vallée de Coachella, l'actif est exceptionnellement positionné pour une demande soutenue des locataires, une appréciation à long terme et plusieurs voies exécutables pour augmenter le revenu net d'exploitation et l'équité des investisseurs.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-12-08

Pleasanton Commerce de détail à vendre

Points saillants de l’investissement – Station-service et dépanneur en Californie du Nord Offre NNN absolue haut de gamme | Locataire national de crédit | Garantie corporative Cette annonce représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir une station-service très visible avec un lave-auto à tapis roulant construit en 2016, combinée à un dépanneur moderne, située à un coin stratégique avec feux de circulation le long de l'un des corridors de navette les plus fréquentés de la Californie du Nord. Avec environ 61 000 véhicules par jour, une excellente visibilité et un accès facile, le site bénéficie d'une exposition quotidienne exceptionnelle et d'un flux constant de clients. Située dans une zone commerciale robuste et en pleine expansion, le rayon de 3 miles environnant a connu une croissance démographique de plus de 30 % et affiche un revenu moyen par ménage d’environ 188 000 $, offrant une base de consommateurs solide et haut de gamme. La propriété est louée par Anabi, un opérateur national avec plus de 500 emplacements à travers les États-Unis, soutenu par une garantie corporative, offrant une stabilité à long terme et une sécurité adossée au crédit pour les investisseurs. La station comprend 14 positions de ravitaillement, un dépanneur performant et un lave-auto à tapis roulant bien entretenu avec un historique d’exploitation éprouvé. Un élément clé qui distingue cet actif est que tous les réservoirs de stockage souterrains (UST) sont détenus et entretenus par le locataire, éliminant ainsi l’un des plus grands risques potentiels associés aux propriétés de carburant, ce qui en fait un investissement véritablement passif. La structure de bail est un NNN absolu, ne nécessitant aucune responsabilité pour le propriétaire. La durée actuelle comprend 10 ans et 8 mois restants sur le bail principal, suivis de trois (3) options de renouvellement de cinq ans. Les augmentations de loyer de 10 % ont lieu à la 6e et à la 10e année de la durée principale, et chaque période d’option inclut une augmentation supplémentaire de 10 %, créant une croissance prévisible et à long terme des revenus. Idéalement située le long du corridor très fréquenté de l’Interstate 580, une route majeure pour les navetteurs desservant la grande région de la baie de San Francisco, la propriété bénéficie de moteurs de demande durables, d’un volume de trafic élevé et d’une forte valeur résiduelle des terrains — idéale pour les investisseurs passifs axés sur le rendement. De plus, les améliorations apportées à la propriété sont admissibles à une dépréciation accélérée, offrant des avantages fiscaux significatifs pour les investisseurs éligibles.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-12-06

Sunnyvale Commerce de détail à vendre

* Prix demandé : 5 200 000 $ * Revenu annuel NNN actuel : 295 584 $ * Taux de capitalisation de 5,7 % * 100 % loué * Aucun financement existant – L'acheteur peut structurer un nouveau prêt pour répondre au mieux à ses besoins. * 10 046 pi² – Superficie brute totale locative du bâtiment * 22 100 pi² – Superficie totale du terrain (2 parcelles fiscales) * Titre en fief simple. Investissement locatif multi-locataires NNN. * Augmentations annuelles de loyer dans tous les baux (3-4 % par an). * Centre commercial multi-locataires à triple net absolu (7 espaces loués à 5 locataires) avec augmentations annuelles. (Les locataires remboursent les taxes, l'assurance et les frais des parties communes, plus la gestion immobilière, PLUS 10 % de frais d'administration, réparations et remplacement du stationnement, du toit et du CVC). * Surface du toit remplacée en 2007. * Stationnement scellé et repeint en 2008.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-05

Los Angeles Industriel à vendre - Culver City

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-12-05

San Dimas Industriel à vendre - Eastern SGV

Réduction de prix! Propriété de la banque! 970 Brighton Court • San Dimas, CA Opportunité industrielle idéale pour propriétaire/utilisateur ou investisseur Voici une occasion rare d'acquérir un bâtiment industriel de haute qualité dans le marché prisé de San Dimas. Cette installation d'entrepôt de 28 277 pieds carrés est située sur un terrain de 54 704 pieds carrés et est conçue pour des opérations efficaces, des flux de travail flexibles et une large gamme d'utilisations industrielles. Le bâtiment dispose d'une hauteur de plafond de 22 pieds, d'une alimentation électrique triphasée et de quatre portes roulantes, offrant une fonctionnalité exceptionnelle pour les entreprises de fabrication, d'entreposage, de distribution ou de services. La propriété est entièrement équipée de gicleurs, améliorant la sécurité et la conformité pour des opérations industrielles exigeantes. Situé dans une zone industrielle bien établie avec un accès pratique aux principales autoroutes, y compris la 210, la 57 et la 10, le 970 Brighton Court offre une excellente connectivité logistique dans toute la vallée de San Gabriel et le sud de la Californie. Avec ses caractéristiques physiques solides, son emplacement stratégique et sa configuration indépendante, cette propriété est parfaitement adaptée à un propriétaire/utilisateur cherchant un contrôle opérationnel à long terme ou à un investisseur à la recherche d'un actif industriel polyvalent et commercialisable avec une demande durable.

Sous-type de propriété :

Centre de distribution

Date de mise en marché :

2025-12-05

Northridge Commerce de détail à vendre - Western SFV

Centre commercial de quartier à valeur ajoutée À VENDRE – Près de CSUN : 4 500 000 $ Exceptionnelle opportunité d'investissement au cœur de Northridge avec un taux de capitalisation proforma de 6,597 %. Ce centre commercial de quartier idéalement situé se trouve à seulement 800 mètres de l'Université d'État de Californie, Northridge (CSUN), l'une des plus grandes universités de Californie, avec près de 40 000 étudiants et membres du personnel générant un trafic constant et une forte demande pour des commerces de proximité. Positionné à l'angle nord-ouest signalé de Parthenia Street et Lindley Avenue, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité, d'un trafic routier élevé et d'un accès pratique depuis les principaux axes. Le centre totalise environ 11 050 pieds carrés de surface bâtie, sur un terrain de 19 166 pieds carrés, offrant une disposition efficace et une excellente attractivité visuelle. La propriété comprend 20 places de stationnement sur place, offrant un parking suffisant pour les clients et améliorant l'accessibilité du centre commercial. Entouré de logements multifamiliaux denses, y compris une forte concentration de résidences destinées aux étudiants, l'emplacement bénéficie d'une base de consommateurs constante tout au long de l'année.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-12-04