435 NNN Properties à vendre à Californie, USA

Canoga Park Commerce de détail à vendre - Western SFV

Nous sommes ravis de présenter une occasion rare d'acquérir un investissement NNN absolu à locataire unique, loué à Carl’s Jr, l'une des marques de restauration rapide les plus reconnues aux États-Unis. La propriété, initialement construite en 1985, a été bien entretenue et sera sécurisée par un tout nouveau bail de 20 ans qui débutera à la clôture de l'entente. La structure du bail inclut deux (2) périodes d'option de cinq ans et des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, offrant aux investisseurs à la fois une sécurité à long terme et une croissance intégrée des revenus. En tant que véritable bail NNN, le locataire est responsable de toutes les dépenses liées à la propriété, ce qui permet un flux de trésorerie stable et prévisible sans responsabilités pour le propriétaire. Cela fait de cette propriété une opportunité idéale pour les investisseurs passifs à la recherche d'un actif sans gestion, ainsi que pour ceux impliqués dans un échange 1031. Située stratégiquement à Canoga Park, en Californie, la propriété bénéficie de solides données démographiques, d'une excellente visibilité et de sa proximité avec le Warner Center en pleine expansion, l'un des pôles les plus dynamiques de Los Angeles pour les affaires, les résidences et les développements à usage mixte. Avec plus de 450 000 résidents dans un rayon de cinq miles et des volumes de trafic quotidien élevés, ce Carl’s Jr est positionné pour un succès à long terme et une performance continue solide. Avec sa combinaison d'un nouveau bail à long terme, d'un locataire de renommée nationale, d'augmentations de loyer et d'un emplacement privilégié à Los Angeles, cette offre offre aux investisseurs une opportunité exceptionnelle d'acquérir un investissement sécurisé, résistant à l'inflation et véritablement passif dans l'un des sous-marchés les plus stables du sud de la Californie.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-14

Fresno Bureau à vendre - North Fresno

Investissement de bureaux médicaux et professionnels à North Fresno Une opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété bien établie de bureaux médicaux et professionnels située à l'un des carrefours les plus importants de North Fresno, à l'intersection des rues Herndon et Fresno, offrant une visibilité remarquable depuis l'autoroute 41. Actuellement occupée à 80 %, la propriété abrite un mélange diversifié de locataires de longue date, incluant des cabinets médicaux privés respectés et des bureaux professionnels, reflétant sa réputation en tant qu'investissement stable et de haute qualité dans un emplacement de premier choix. La propriété offre un vaste stationnement sur place et est vendue avec trois parcelles supplémentaires, permettant une capacité de stationnement accrue ou un potentiel de développement futur—un avantage précieux dans ce corridor médical et commercial très recherché. Les locataires et visiteurs bénéficient d'une proximité immédiate avec des centres médicaux majeurs, des complexes d'affaires, des institutions financières, ainsi que des options de commerce de détail et de restauration haut de gamme dans tout North Fresno. Avec son mélange solide de locataires, son accès stratégique et son potentiel de croissance future, cette propriété représente une rare opportunité d'investissement ou d'utilisation propriétaire dans l'un des quartiers commerciaux les plus prisés de la ville. Points forts : ±80 % occupée par des locataires médicaux et professionnels établis Visibilité exceptionnelle depuis l'autoroute 41 Accès direct à l'autoroute 168 via l'avenue Herndon Locataires de longue durée avec un historique d'occupation constant Trois parcelles supplémentaires pour un stationnement élargi ou un développement futur Stationnement sur place en quantité suffisante pour les locataires et visiteurs Proximité des hôpitaux, bureaux, banques, commerces et restaurants Emplacement très visible à North Fresno avec des données démographiques solides Idéal pour les investisseurs ou utilisateurs propriétaires recherchant stabilité et potentiel de croissance à long terme

Date de mise en marché :

2025-10-14

Rolling Hills Estates Bureau à vendre - Beach Cities/Palos Verdes

Excellente opportunité d'acquérir un condominium médical loué par Torrance Memorial sur une base triple net, avec quatorze années restantes sur la durée du bail.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-10-13

Rohnert Park Commerce de détail à vendre - Petaluma/Cotati/Rohnert

Bail commercial NNN à long terme avec Carl’s Jr., avec environ six ans restants sur la durée du contrat. Cet emplacement bien établi est en activité depuis 40 ans et bénéficie d’un emplacement pratique à proximité de l’autoroute américaine 101 dans le comté de Sonoma, offrant une excellente accessibilité et visibilité dans un marché régional en plein essor. Le site est idéalement situé avec une visibilité et un accès exceptionnels le long de Redwood Drive (17 549 véhicules par jour), à proximité de l’intersection de Rohnert Park Expressway (27 010 véhicules par jour) et de l’autoroute US-101 (108 500 véhicules par jour). La propriété se trouve dans un corridor commercial dense et très actif, entourée de détaillants nationaux de renom tels que Target, Starbucks, Dollar Tree, Office Depot, Olive Garden, AT&T, Cold Stone Creamery, Panda Express et FedEx Office. Les centres commerciaux à proximité renforcent encore l’attractivité de la zone, notamment FoodMaxx, PetSmart, Costco, Ashley Furniture et Planet Fitness. D’autres centres à proximité incluent North Bay Center (avec Grocery Outlet, 24 Hour Fitness, Chipotle et Panera Bread), Park Plaza Center (ancré par Safeway, CVS, Verizon et Wingstop) et Raley’s Town Center (avec Raley’s, Round Table Pizza et Chase Bank). La propriété bénéficie d’une clientèle fidèle et d’un trafic quotidien constant provenant des écoles, des développements commerciaux et des hôtels à proximité. L’Université d’État de Sonoma, avec 9 300 étudiants et 1 186 employés, se trouve à moins de trois miles. Le lycée Rancho Cotate, avec 1 674 étudiants, est situé à 2,5 miles du site. Parmi les autres moteurs de demande figurent le Graton Resort & Casino (1,2 mile), le Scandia Family Fun Center (1 mile), le parc de trampolines Rebounderz, Home2 Suites by Hilton, Hampton Inn & Suites, Rodeway Inn, Fairfield Inn & Suites, ainsi que plusieurs parcs industriels et d’affaires à proximité, sans oublier le Rohnert Park Park & Ride.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-11

Colton Commerce de détail à vendre - San Bernardino

Rancho Plaza – Une Opportunité d’Investissement Commercial de Premier Plan au Cœur de Colton, CA Infini Realty Advisors, Inc. est fier de présenter Rancho Plaza, un centre de commerce de détail stratégiquement situé et hautement visible, à l’angle de Valley Blvd et Rancho Road, à quelques pas des bretelles d’entrée et de sortie de l’autoroute I-10. Cette propriété combine un emplacement de choix, un flux de circulation important et des locataires solides pour offrir une valeur exceptionnelle et un potentiel de croissance à long terme. Emplacement Stratégique : Situé à une intersection clé, offrant une visibilité maximale à des milliers de navetteurs quotidiens. Potentiel de Valorisation : Maximisez le potentiel de revenus du centre grâce à des stratégies de location, de repositionnement ou de développement. Locataires Environnants Générant du Trafic : Des commerces voisins tels que Dunkin’ Donuts, Wienerschnitzel et Boba Time attirent naturellement des clients vers le centre, augmentant ainsi le potentiel de ventes. Opportunité d’Acquisition avec Plus-Value : Développez votre portefeuille en acquérant des parcelles adjacentes, consolidant ainsi une présence commerciale dominante dans le corridor commercial florissant de Colton. Rendements Solides dans un Marché en Croissance : Idéal pour les investisseurs recherchant un actif performant et à faible risque, avec un potentiel de valorisation dans un environnement de commerce dynamique. Rancho Plaza représente une opportunité rare d’acquérir un investissement de détail haut de gamme offrant à la fois des revenus immédiats et un potentiel de croissance à long terme. Ne manquez pas l’occasion de posséder une propriété emblématique dans un marché en plein essor, prêt pour un succès continu. Veuillez contacter l’agent inscripteur pour plus d’informations. jk@infiniavisors.com

Date de mise en marché :

2025-10-10

Orange Commerce de détail à vendre - East Orange

Situé au cœur du comté d'Orange, le VCA Orange Animal Hospital représente une rare opportunité d'investissement en bail net, soutenue par une garantie corporative de VCA Animal Hospitals, Inc.—une filiale de Mars, Inc., l'une des plus grandes entreprises privées aux États-Unis. Cet hôpital vétérinaire accrédité par l'AAHA, offrant des services complets, est un site performant au sein du réseau VCA, proposant des services de diagnostic, de chirurgie et de bien-être. Le locataire a récemment exercé une option de renouvellement, renforçant ainsi son engagement à long terme et la stabilité opérationnelle. La propriété bénéficie d'une structure de bail NNN véritable, minimisant les responsabilités du propriétaire aux seuls éléments fondamentaux et structurels. Avec environ 5 ans restants sur la durée actuelle du bail et deux options supplémentaires de 5 ans, les investisseurs profitent d'une protection contre l'inflation grâce à des augmentations annuelles de loyer de 2 %. Le site est stratégiquement situé le long de Chapman Avenue, un important corridor commercial entouré de commerces, de restaurants et de services médicaux, et à quelques minutes du Disneyland Resort, du CHOC Children’s Hospital et de l’Université Chapman. Les données démographiques aisées du comté d'Orange, avec plus de 350 000 résidents dans un rayon de 5 miles et des revenus moyens des ménages dépassant 120 000 $, soutiennent une forte demande pour les services vétérinaires. Le rôle de l'hôpital en tant que site d'enseignement pour les étudiants en médecine vétérinaire et sa collaboration avec des cliniques d'urgence renforcent son importance dans l'écosystème régional des soins pour animaux. Avec des barrières au développement dans ce marché à offre limitée, cet actif offre une valeur irremplaçable et un potentiel de croissance à long terme.

Sous-type de propriété :

Vétérinaire/Chenil

Date de mise en marché :

2025-10-09

La Quinta Commerce de détail à vendre - Coachella Valley

American Tire Depot bénéficiera d'une augmentation de loyer de 10 % en décembre 2026, suivie d'une augmentation de 10 % par rapport à la valeur marchande (FMV) en décembre 2031. La durée du bail est de 11 ans restants. De plus, le bail inclut 4 options, dont trois de 4 ans et une de 4 ans. Revenu net d'exploitation (NOI) en décembre 2026 : 158 400 $ | Taux de capitalisation en décembre 2026 : 5,78 %

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-10-09

Indio Commerce de détail à vendre - Coachella Valley

American Tire Depot bénéficiera d'une augmentation de loyer de 10 % en décembre 2026, suivie d'une augmentation de 10 % par rapport à la valeur marchande (FMV) en décembre 2031. Le bail a une durée restante de 12 ans. De plus, le contrat de location inclut 4 options de renouvellement, dont trois de 4 ans et une autre de 4 ans. NOI en décembre 2026 : 91 505 $ | Taux de capitalisation en décembre 2026 : 6,12 %

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-10-09

Sanger Commerce de détail à vendre - E Outlying Fresno County

NAI Northern California, en tant que conseiller exclusif, est heureux d'annoncer une nouvelle réduction de prix en vue d'une possible clôture avant la fin de l'année pour cette propriété florissante de Walgreens située au 2589 Jensen Avenue à Sanger, Californie. Sanger est une banlieue de Fresno, la plus grande ville de la célèbre Vallée Centrale de Californie. La propriété se trouve à seulement 12 miles de l'aéroport international Fresno-Yosemite et à environ 3 heures et demie de route de l'aéroport international de Los Angeles. La propriété est un bâtiment commercial indépendant occupé par Walgreens avec un bail absolu NNN à long terme. Ce magasin est situé à un coin stratégique avec feux de signalisation dans une zone commerciale établie, entouré de voisins tels que Walmart Supercenter, Dollar Tree, 99-cent Only, O'Reilly Auto Parts, AT&T, T-Mobile et Subway. Il s'agit du seul magasin Walgreens à Sanger, situé à l'intersection principale signalée de Jensen et Bethel Avenues, avec un fort trafic de 25 000 véhicules par jour (VPD). Walgreens est une entreprise unique avec une histoire de succès qui s'étend sur plus d'un siècle. Elle a récemment été privatisée suite à son acquisition par Sycamore Partners, une société de capital-investissement.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-10-09

Wildomar Commerce de détail à vendre - South Riverside

• Starbucks à locataire unique : ° Bail corporatif de la chaîne de café leader mondial [Starbucks Corp] ° Bail NN+ avec responsabilités minimales pour le propriétaire, idéal pour un investisseur passif ° Terme principal de 10 ans, avec six (6) options de renouvellement de 5 ans ° Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, y compris pendant les options • À propos de Starbucks : ° Starbucks Corp. (NASDAQ : SBUX) ° Plus de 40 000 magasins dans le monde ° Entreprise Fortune 500 | Plus de 380 000 employés ° Locataire de qualité investissement (BBB+ S&P, Baa1 Moody’s) ° Capitalisation boursière déclarée de 96,4 milliards $ (T1 2025) ° Revenus déclarés de 36,2 milliards $ pour 2024 ° 53 ans d’historique opérationnel éprouvé

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-07

San Francisco Commerce de détail à vendre - Van Ness/Chinatown

Le 815 Van Ness Avenue est un Burger King à locataire unique avec bail NNN, idéalement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel en hauteur, au cœur du corridor du Civic Center de San Francisco. Ce restaurant s'étend sur une superficie de 3 401 pieds carrés et comprend un service au volant entièrement opérationnel, une caractéristique rare et très précieuse au centre-ville de San Francisco. Le locataire exploite avec succès cet emplacement depuis 2011.

Date de mise en marché :

2025-10-07

Redding Commerce de détail à vendre

Centre commercial 100 % occupé, ancré par Sprouts et HomeGoods, avec un Chick-fil-A en service au volant. Mélange synergique de locataires nationaux et régionaux sous baux NNN. Augmentations favorables tout au long de la durée initiale et des options. Construction neuve de haute qualité datant de 2020. Sprouts se classe parmi les 25 % les plus performants à l'échelle nationale et constitue le seul emplacement dans un rayon de 150 miles.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-06

Sacramento Commerce de détail à vendre - South Natomas

7-Eleven avec station-service | Bail net absolu à long terme | Nouvelle construction | Amortissement bonifié | Emplacement stratégique sur un carrefour à feux de circulation | Zone densément peuplée et aisée : revenu moyen des ménages de 118 000 $+ | À quelques minutes du centre-ville de Sacramento | Locataire de qualité investissement | Accès exceptionnel aux autoroutes : connectivité I-80 et I-5

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-06

Santa Ana Industriel à vendre - Civic Center Area

Investissement locatif. Taux de capitalisation de 4 %. Bâtiment construit en 2001.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-10-06

North Hollywood Commerce de détail à vendre

Cette offre représente une occasion rare d'acquérir une propriété à bail net de qualité investissement à North Hollywood, CA. Le bail absolu NNN offre une véritable propriété passive sans aucune responsabilité pour le propriétaire. L'actif est situé dans un emplacement commercial éprouvé et de longue date, bénéficiant d'une forte fidélité de la clientèle et d'une concurrence limitée, le magasin national de dollar le plus proche se trouvant à plus de 2,5 kilomètres. Le loyer actuel est bien en dessous du marché, offrant un potentiel de valorisation significatif à l'avenir, y compris des opportunités de redéveloppement si le locataire venait à quitter les lieux. Dollar Tree, Inc. (S&P : BBB) offre une garantie corporative de qualité investissement, assurant sécurité et stabilité grâce à l'un des principaux détaillants à rabais du pays, avec plus de 8 800 magasins. Située au cœur de la vallée de San Fernando, la propriété bénéficie d'une zone commerciale densément peuplée avec plus de 300 000 résidents dans un rayon de 5 kilomètres. Renforçant encore son attrait, le site est stratégiquement positionné dans un centre commercial ancré par Smart & Final, attirant un flux constant de clients et profitant de fortes synergies d'achat croisé avec d'autres détaillants bien établis.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-10-06

Placerville Commerce de détail à vendre - El Dorado

Investissement de détail à locataire unique avec bail net, offrant des responsabilités minimales pour le propriétaire, situé dans un excellent emplacement sur un corridor commercial très fréquenté, juste à côté de l'autoroute 50, près du centre-ville. Placerville se trouve à 45 miles (environ 72 km) au nord-est de Sacramento et sert de porte d'entrée à la région viticole des contreforts et à la zone récréative de Lake Tahoe, accessible toute l'année. Propriété bien entretenue avec un locataire de longue date exploitant un magasin d'aliments naturels prospère. Le rez-de-chaussée abrite un magasin d'alimentation/épicerie proposant des produits frais, des aliments naturels, un comptoir de charcuterie, ainsi que des produits de santé et de beauté. Un ascenseur dessert le deuxième étage, qui comprend des bureaux et des espaces de réunion. Une terrasse en béton avec tables et sièges est aménagée sur le côté du bâtiment pour l'usage des clients. La propriété dispose également d'un stationnement dédié, dont certaines places sont couvertes par un système solaire, offrant ainsi des économies d'énergie supplémentaires. Le magasin est loué jusqu'en août 2027, et le locataire dispose d'une option de renouvellement de cinq ans.

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2025-10-04

Patterson Commerce de détail à vendre - Turlock/SW Stanislaus

Excellente opportunité d'acquérir un bâtiment commercial attrayant à deux locataires, construit récemment en 2019. Cette propriété a été conçue pour accueillir un Burger King de +/- 2 472 pi², équipé d'une voie de service au volant. L'autre espace de +/- 3 017 pi² est loué à Round Table Pizza, reflétant le nouveau design des restaurants de cette chaîne. Les deux locataires bénéficient de baux triple net (NNN) avec des augmentations de loyer intéressantes tous les 5 ans. Cette propriété est située dans le comté de Stanislaus, à seulement 27 miles au sud-est de Tracy et 29 miles au sud-ouest de Modesto. Les locataires apprécient cet emplacement, situé à proximité du lycée et de l'école primaire locaux. La population de la ville est estimée à 25 868 habitants et continue de croître, car cette communauté attire de nombreux navetteurs à la recherche de prix immobiliers plus abordables que ceux de la région métropolitaine de la Baie. Le Del Puerto Medical Center a récemment acquis un terrain de 17 acres directement derrière la propriété en question et prévoit de développer prochainement un nouvel hôpital, une résidence pour personnes âgées et des bureaux médicaux, ce qui devrait générer un trafic supplémentaire dans cette zone.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-03

Ridgecrest Commerce de détail à vendre - NE Outlying Kern County

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-03

Temecula Commerce de détail à vendre - South Riverside

• Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail de 17 ans avec 8 options de renouvellement de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer d'environ 10 % tout au long de la durée initiale et des périodes d'option, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. • Le bâtiment bénéficie d'une construction neuve à la fine pointe de la technologie.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-10-02

Bakersfield Commerce de détail à vendre - SW Outlying Kern County

* Nouveau bail foncier Taco Bell de 20 ans avec garantie corporative * Revenu annuel NNN de 85 000 $ - Augmentation de 10 % le 15 mai 2028 * Nouvelle construction en 2023 avec service au volant * Aucun droit de résiliation anticipée * Emplacement stratégique à un coin de rue signalé près de la nouvelle bretelle d'accès/sortie de l'autoroute 99 * Enseigne pylône de 70 pieds visible depuis l'autoroute * Emplacement à fort trafic / Plus de 78 000 véhicules par jour sur l'autoroute 99 à l'échangeur Hosking * Zone commerciale en forte croissance / Secteur sud-ouest de Bakersfield

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-01

Ontario Commerce de détail à vendre - Airport Area

NNN Pro est heureux de présenter l'offre exclusive pour un IHOP situé au 2285 South Archibald Avenue, Ontario, Californie 91761. Le site comprend environ 4501 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,17 acre. Cet IHOP est soumis à un bail triple net (NNN) de 37 ans, qui a débuté le 6 octobre 1989. Le loyer annuel actuel est de 178 669 $ et prévoit des augmentations programmées de 7,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-10-01

San Rafael Commerce de détail à vendre - San Rafael/Larkspur

Bail commercial net de 20 ans avec Cosmic Education, incluant des augmentations annuelles de loyer de 2 %, situé dans le comté de Marin, en Californie. Le comté de Marin est une région aisée avec peu d'options de garderies, où le locataire a connu un grand succès avec les inscriptions.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2025-10-01

Napa Portefeuille de propriétés à vendre - Napa County

W Commercial est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir les propriétés situées au 1321 First St et au 920-930 Franklin St à Napa, Californie, affectueusement appelées « les propriétés Zeller », un investissement de détail entièrement loué au cœur de la ville. L'actif se compose de deux bâtiments commerciaux distincts totalisant 7 320 pieds carrés répartis sur six unités, situés sur deux lots totalisant 11 818 pieds carrés (0,26 acre). La propriété abrite six locataires emblématiques et performants qui ont une longue histoire de location sur le site. Située au cœur du centre-ville pittoresque de Napa, la propriété bénéficie d'un emplacement de choix sur les rues les plus fréquentées du centre-ville, First St et Franklin St. Le fort trafic piétonnier et automobile le long de ces corridors crée un environnement idéal pour la prospérité commerciale et a contribué au succès des locataires existants. Cette offre représente une occasion unique d'acquérir un produit de détail performant dans un sous-marché avec des barrières élevées à l'entrée, ainsi qu'une base de locataires stabilisée avec une structure de propriété passive et une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de 2,65 ans. La propriété commencera à accepter les offres après le 8 octobre. Veuillez ne pas déranger les locataires. Contactez l'agent pour organiser une visite.

Date de mise en marché :

2025-09-29

Alhambra Industriel à vendre - Western SGV

Investissement industriel, loué jusqu'au 30/04/2027

Sous-type de propriété :

Centre de distribution

Date de mise en marché :

2025-09-29