154 NNN Properties à vendre à Ohio, USA

Wilmington Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease Group, LP est ravi de présenter une opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier locatif Dunkin’ sous bail absolu NNN situé à Wilmington, Ohio. Le locataire signera un tout nouveau bail de 15 ans qui débutera à la clôture de l'entente, avec 4 périodes d'option de prolongation de 5 ans chacune, démontrant son engagement à long terme envers le site. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 1,50 % tout au long de la durée initiale et des périodes d'option, augmentant progressivement le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. Ce bail absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, constitue une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-19

Troy Commerce de détail à vendre - North Dayton

CRÉDIT CORPORATIF DE QUALITÉ INVESTISSEMENT (S&P : AA-) - Bail garanti par JPMorgan Chase, la plus grande banque des États-Unis en termes de dépôts, avec 2,8 trillions de dollars d'actifs et une plateforme bancaire mondiale. SOLIDES FONDAMENTAUX DE LA SUCCURSALE | BASE DE DÉPÔTS DE 97 MILLIONS $ - La propriété est soutenue par une base de dépôts d'environ 97 millions $, démontrant une pénétration significative auprès des clients et renforçant l'importance de la succursale au sein du réseau régional de JPMorgan Chase. BAIL ABSOLU NNN SUR TERRAIN AVEC RENOUVELLEMENT RÉCENT - Structuré comme un bail absolu NNN sur terrain, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant aux investisseurs un revenu entièrement passif et sans gestion. - Le bail a été récemment renouvelé par le locataire, démontrant un engagement à long terme et une pérennité sur le site. EMPLACEMENT À FORTE FRÉQUENTATION - Ce site se classe parmi les 20 % des succursales Chase les plus fréquentées à l'échelle nationale (Placer.ai), soulignant sa pertinence opérationnelle à long terme. CORRIDOR COMMERCIAL DOMINANT AVEC UNE CO-TENANCE NATIONALE SOLIDE - Stratégiquement situé le long de W Main Street, le principal corridor commercial de Troy, entouré de détaillants nationaux tels que Walmart, Kroger, McDonald's et AutoZone, générant un trafic constant de consommateurs dans le marché. EMPLACEMENT DANS LA RÉGION MÉTROPOLITAINE DE DAYTON & ANCRAGES ÉCONOMIQUES RÉGIONAUX - Situé dans la région métropolitaine de Dayton (population de plus de 800 000), soutenue par des employeurs majeurs tels que la base aérienne Wright-Patterson, Premier Health et une base diversifiée de fabrication avancée, offrant des moteurs de demande économique durables.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-05-13

Union Commerce de détail à vendre - North Dayton

BAIL À LONG TERME AVEC 13 ANS RESTANTS - CVS a exercé une prolongation de bail de 20 ans en 2019, prolongeant la durée actuelle jusqu'en 2039, ce qui démontre un engagement à long terme envers cet emplacement. GARANT CORPORATIF DE QUALITÉ INVESTISSEMENT (S&P : BBB) - Loué à CVS Health Corporation (NYSE : CVS), l'une des plus grandes entreprises de soins de santé aux États-Unis avec plus de 9 000 emplacements et un solide soutien de crédit. PLUS DE 25 ANS D'EXPLOITATION CONTINUE - CVS exploite avec succès ce site depuis 1998, ce qui souligne une performance soutenue au niveau du magasin et une présence bien ancrée sur le marché. MSA STABLE DU MIDWEST | MOTEURS ÉCONOMIQUES DE DAYTON - Situé dans la région métropolitaine de Dayton-Kettering, ancrée par la base aérienne Wright-Patterson (~30 000 employés), des systèmes de santé majeurs et une base manufacturière diversifiée. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE SUR LA RUE PRINCIPALE LE LONG DU CORRIDOR COMMERCIAL - Situé sur S. Main Street (OH-48), le principal corridor commercial nord-sud desservant Union et les communautés environnantes, avec environ 14 800 véhicules par jour. CROISSANCE DES LOYERS INTÉGRÉE | AUGMENTATIONS DE 5 % DANS LES OPTIONS - Le bail comprend quatre (4) options de renouvellement de cinq ans avec des augmentations de loyer de 5 %, offrant une croissance contractuelle des revenus.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-05-13

Seaman Commerce de détail à vendre

Dollar General est situé à la périphérie de Seaman, stratégiquement placé près de l'autoroute Appalachian à quatre voies, offrant une connectivité aux grands centres régionaux, y compris Cincinnati. La zone commerciale environnante attire une base de population plus large provenant du comté d'Adams et des comtés voisins, soutenant une activité de vente au détail constante. Dans un contexte régional plus large, le comté voisin de Pike compte une population d'environ 27 000 résidents et génère plus de 350 millions de dollars en ventes au détail annuelles, soulignant le rôle des centres commerciaux locaux dans la satisfaction des besoins quotidiens des consommateurs.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-05-05

Canton Industriel à vendre - Stark County

L'immeuble est situé dans la ville de North Canton et le canton de Jackson, l'un des quartiers et emplacements les plus recherchés, sans impôt sur le revenu municipal, ce qui représente un avantage considérable pour les occupants. L'acheteur doit vérifier indépendamment le statut fiscal. 3 unités, location multiunités, investissement sûr. Superficie totale de 31 800 pieds carrés (28 000 pieds carrés d'espace principal et 3 800 pieds carrés d'espace de bureau en mezzanine) occupée par Suarez Corp. 12 000 pieds carrés sont occupés par le locataire Microplex. L'entrepôt dispose de plafonds de 20 pieds et représente 75 % de l'espace total, tandis que 25 % sont des espaces de bureau. Tous les systèmes de CVC ont été récemment modernisés. En 2019, un nouveau toit a été installé sur une section couvrant 28 000 pieds carrés. Le loyer brut est de 371 741 $/an, soit presque 31 000 $/mois, ce qui donne un GRM de seulement 8,9. Le loyer NNN/NOI est de 264 443 $/an, ce qui conduit à un taux de capitalisation de 8,01 % au prix demandé. DÉPÔT DE SÉCURITÉ ÉLEVÉ DE 115 826 $ ENREGISTRÉ. INVESTISSEMENT À FAIBLE RISQUE.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-05-04

Lima Commerce de détail à vendre

Située dans le nord-ouest de l'Ohio, Lima est une ville du comté d'Allen avec une population estimée à environ 35 000 habitants. Positionnée à environ 120 kilomètres au nord de Dayton et à environ 145 kilomètres au sud de Toledo, Lima est un centre commercial et d'emploi pour une grande partie de l'ouest-centre de l'Ohio. Curaleaf Holdings, Inc. (CSE : CURA) (OTCQX : CURLF) (Curaleaf) est le principal fournisseur international de produits de consommation à base de cannabis, avec pour mission d'améliorer la vie en offrant une meilleure compréhension du cannabis et une confiance accrue dans sa consommation. FASTSIGNS International, Inc. est le franchiseur mondial des centres FASTSIGNS et une entreprise nationale de premier plan spécialisée dans les idées visuelles, qui crée une grande variété de solutions complètes en matière de signalisation et de graphisme. The Spot 419 est un restaurant local axé sur la vie nocturne et la gastronomie.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-04

New Lexington Commerce de détail à vendre - Perry County

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Pizza Hut situé au 512 Carroll Street, New Lexington, OH 43764. Le site comprend environ 2 243 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,84 acre. Pizza Hut est soumis à un bail triple net (NNN) de 15 ans, qui a débuté le 29/10/2018. Le loyer annuel actuel est de 65 182 $ et prévoit des augmentations de 1,25 % par an.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-05-04

Fairfield Bureau à vendre - Butler County

Cet investissement véritablement triple net (NNN) génère un revenu net annuel de 76 430 $ avec un taux de capitalisation proche de 11 % — une combinaison de plus en plus difficile à trouver sur le marché actuel. Le locataire occupe cet emplacement depuis 20 ans, vient de renouveler pour une période supplémentaire de plus de 3 ans, et utilise ce site comme siège social pour ses 12 établissements en Ohio. Les opportunités offrant ce niveau de rendement et de stabilité locative sont rares — les acheteurs qualifiés sont invités à nous contacter pour obtenir des informations supplémentaires.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-15

Garfield Heights Commerce de détail à vendre - South

• Plus de 11 ans de durée restante avec quatre (4) options de renouvellement de 5 ans • Augmentations de loyer de 8 % tous les cinq ans pendant la durée principale et les périodes d'option, soutenant la croissance du revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection intégrée contre l'inflation • Cet emplacement est l'un des meilleurs Papa Johns, se classant dans le 93e percentile au niveau national et le 98e percentile dans l'Ohio parmi les magasins comparables (Placer.ai)

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-30

Jeffersonville Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Bob Evans situé au 11477 Allen Road, Jeffersonville, OH 43128. Le site comprend environ 6 595 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 2,95 acres. Bob Evans est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 24 juillet 2023. Le loyer annuel actuel est de 136 896 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % chaque année.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-04-29

Fairfield Commerce de détail à vendre - Butler County

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un centre Take 5 Oil Change situé au 4639 Dixie Highway, Fairfield, OH 45014. Le site comprend environ 1 804 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,61 acre. Take 5 Oil Change est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui commencera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 93 866 $ et inclut des augmentations programmées de 1,50 % par année.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-04-23

Dayton Commerce de détail à vendre - Dayton CBD

Fortis Net Lease est fier de présenter ce tout nouveau TROPHÉE Dutch Bros. Coffeehouse Drive-thru situé au centre-ville de Dayton, Ohio - pratiquement sur le campus de l'Université de Dayton ! L'empreinte du magasin est extrêmement rare, avec une superficie presque deux fois supérieure à celle du prototype typique, soit 1 650 pieds carrés, offrant des espaces de restauration intérieurs et extérieurs. Dutch Bros opère sous un bail absolu NNN de 15 ans qui prévoit une augmentation de loyer de 10 % tous les 5 ans, y compris à chacune des 3 options (de 5 ans). Le magasin est en cours de construction avec une ouverture et un début de loyer prévus pour juin 2026. Ce Dutch Bros est un actif GÉNÉRATIONNEL, situé à côté du campus de l'Université de Dayton, compte tenu des barrières d'entrée extrêmement élevées sur Brown St. L'université accueille environ 10 200 étudiants, dont 80 % vivent sur le campus ! Le magasin est situé sur une artère principale qui voit passer 12 530 voitures par jour. Le site offre un accès facile et rapide à l'autoroute 35, qui voit passer 75 188 voitures par jour. La population dans un rayon de 5 miles autour du site est de 237 931 personnes. Le revenu des ménages dans un rayon de 1 mile est de 93 636 $. Les dépenses des consommateurs dans un rayon de 3 miles atteignent 1,1 milliard de dollars ! Cet investissement offrira au nouveau propriétaire un succès continu grâce à la solidité et à la rentabilité éprouvée du locataire. Le prix de vente reflète un taux de capitalisation de 5,25 % basé sur un revenu net d'exploitation (NOI) de 207 000 $.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-23

Toledo Commerce de détail à vendre - South/Southwest

Potentiel de valeur ajoutée : Prix inférieur au coût de remplacement (~90 $/pi²) avec des possibilités futures de repositionnement ou de redéveloppement. Le toit a été remplacé en 2021 et bénéficie d'une garantie transférable de 20 ans.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-22

Avon Commerce de détail à vendre - Lorain County

À vendre aux investisseurs qualifiés : l'intérêt en pleine propriété dans un actif médical de qualité investissement soutenu par University Hospitals Health System, Inc. (UH) et Heartland Dental, LLC, situé à Avon, Ohio. Cette propriété de 13 802 pieds carrés est entièrement louée à UH (10 007 pieds carrés) et Heartland Dental (3 795 pieds carrés), tous deux bénéficiant de baux corporatifs avec des revenus annuels combinés dépassant 10 milliards de dollars. Témoignant de leur engagement envers cet emplacement, UH a récemment signé une prolongation de bail de 7 ans incluant des augmentations de loyer durant les années 6 et 7, ainsi que chaque année pendant l'option de 7 ans qui suit. De même, Heartland Dental, qui bénéficie d'augmentations annuelles basées sur l'IPC, a récemment acquis le dentiste local dans la propriété et est sous bail jusqu'en 2031. Les deux locataires sont sous des baux triple net qui remboursent entièrement les frais communs (CAM), les taxes foncières et l'assurance, tout en étant responsables de leur propre système de chauffage, ventilation et climatisation (CVC). La propriété est située au cœur du corridor commercial d'Avon, à l'intersection signalée de Chester Road et de la Route 83, avec plus de 50 000 véhicules par jour. L'emplacement en coin offre un accès à l'Interstate 90 à proximité et est entouré de commerces, de sièges sociaux et d'établissements médicaux, ce qui, ces dernières années, a propulsé Avon parmi les banlieues les mieux classées de Cleveland. Cette combinaison de solvabilité, d'engagement des locataires, de trafic et d'accès, ainsi que de synergies commerciales, offre à l'investisseur un type d'actif rarement vu sur le marché.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-21

Warren Commerce de détail à vendre

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Hot Dog Shoppe situé au 740 West Market Street, Warren, OH. La propriété comprend environ 3 759 pieds carrés sur un terrain de 0,44 acre et bénéficie d’un emplacement stratégique à une intersection avec feux de signalisation le long de l’un des principaux corridors commerciaux de la région. L’actif est sécurisé par un bail triple net (NNN) de 20 ans qui a débuté le 1er avril 2021, offrant aux investisseurs une structure de propriété passive avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. Le loyer annuel actuel de 285 000 $ inclut des augmentations annuelles régulières de 1,50 %, garantissant une croissance des revenus intégrée et une stabilité à long terme.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-20

East Liverpool Commerce de détail à vendre

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Hot Dog Shoppe situé au 320 Market Street, East Liverpool, OH 43920. La propriété comprend environ 3 265 pieds carrés louables sur un terrain de 0,18 acre et est stratégiquement située au cœur du centre-ville, le long de Market Street. Cet emplacement bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité, avec une proximité à la Lincoln Highway, qui enregistre un trafic de plus de 22 000 véhicules par jour, offrant une exposition tant aux résidents locaux qu'aux navetteurs régionaux. L'actif est sécurisé par un bail triple net (NNN) de 20 ans qui a débuté le 1er avril 2021, avec un loyer annuel de 223 525 $ et des augmentations annuelles de 1,50 %, garantissant une croissance régulière des revenus tout au long de la durée du bail.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-20

Girard Commerce de détail à vendre - Trumbull County

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Hot Dog Shoppe situé au 313 South State Street, Girard, OH 44420. La propriété comprend environ 4 408 pieds carrés louables sur un terrain de 1,14 acre et est stratégiquement positionnée le long de South State Street, un corridor commercial principal du marché. Le site bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité, avec un flux de circulation d'environ 14 750 véhicules par jour, ainsi qu'une proximité immédiate de l'Interstate 80, offrant une connectivité directe à la grande région métropolitaine de Youngstown et aux marchés régionaux environnants. L'actif est sécurisé par un bail triple net (NNN) de 20 ans qui a débuté le 1er avril 2021, avec un loyer annuel de 270 078 $ et des augmentations annuelles de 1,50 %, garantissant une croissance régulière des revenus tout au long de la durée du bail.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-04-20

Zanesville Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-20

Newark Portefeuille de propriétés à vendre - Licking County

Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle! Cette propriété multi-revenus bien entretenue offre une combinaison rare de mini-entrepôts, logements multifamiliaux, bureaux et résidences sur un terrain de près de 7 acres. L'actif comprend plusieurs bâtiments totalisant 45 385 pi², environ 180 unités de stockage réparties sur 5 bâtiments, 40 appartements d'une chambre dans 10 immeubles, un bureau de gestion de 1 523 pi², ainsi que deux maisons de qualité sur le site. La résidence principale est une maison impeccable de 4 200 pi² avec 3 chambres, 2,5 salles de bain, un garage attenant, plusieurs espaces de vie extérieurs et un toit neuf installé en 2024. Une deuxième maison de style ranch offre environ 2 274 pi² avec 3 chambres, 2 salles de bain complètes et un garage. La propriété a été gérée avec soin et est exceptionnellement bien entretenue, avec toutes les unités de stockage surveillées par des caméras de sécurité, l'asphalte refait en 2023, et le remplacement des toitures prévu pour l'été 2026 pour tous les bâtiments, sauf la maison principale, dont le toit a été refait en 2024. L'espace bureau, actuellement utilisé pour la gestion, comprend une zone de réception, trois bureaux privés, deux salles de bain, une salle de conférence et un espace de stockage supplémentaire à l'arrière, offrant un potentiel de revenus locatifs futurs. Avec aucun espace de stockage extérieur actuellement en place et des terrains non aménagés disponibles pour un éventuel usage générateur de revenus, cette propriété représente une opportunité hautement polyvalente pour un investisseur en mini-entrepôts ou en logements multifamiliaux cherchant un actif stabilisé et bien entretenu avec un potentiel d'expansion. North 13 Mini Storage & Field Pointe Townhomes and Storage bénéficie d'un emplacement stratégique le long de la SR-13 à Newark, OH, offrant une grande visibilité et un accès facile. Située dans un corridor industriel et de mini-entrepôts dynamique, la propriété profite de sa proximité avec des routes de transport majeures, des centres commerciaux, des commerces de détail, des restaurants et des attractions extérieures. Le mélange d'accessibilité industrielle et de commodité résidentielle crée une opportunité attrayante pour les investisseurs locaux et régionaux.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-04-20

Cincinnati Commerce de détail à vendre - Forest Park/West

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-16

Tiffin Commerce de détail à vendre - Seneca County

• Le locataire dispose de 14 années restantes sur la durée initiale du bail, avec trois options de renouvellement de 5 ans, ce qui démontre un engagement à long terme envers le site. • Bail foncier garanti par le franchisé Brew Team OH, LLC. • Le franchisé, Brew Team OH, LLC, exploite actuellement 11 établissements et est en pleine expansion, avec des plans pour atteindre 13 magasins d'ici le 30 juin 2026 et 20 emplacements d'ici la fin de l'année 2026. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant toute la durée du bail, ainsi qu'au début de chaque période d'option.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-16

Springfield Commerce de détail à vendre - Northeast Dayton

• Le locataire signera un tout nouveau bail de 15 ans à la clôture de l'entente, avec (4) options de renouvellement de 5 ans, démontrant un engagement à long terme envers le site. • Bail foncier garanti par le franchisé Brew Team OH, LLC. • Le franchisé, Brew Team OH, LLC, exploite actuellement 11 établissements et est en pleine expansion, avec des plans pour atteindre 13 magasins d'ici le 30 juin 2026 et 20 établissements d'ici la fin de l'année 2026. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant toute la durée du bail, ainsi qu'au début de chaque période d'option.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-04-16

Oregon Commerce de détail à vendre - East Toledo/Oregon

• Le locataire signera un tout nouveau bail de 15 ans à la clôture de l'entente, avec (4) options de renouvellement de 5 ans, démontrant un engagement à long terme envers le site. • Bail foncier garanti par le franchisé Brew Team OH, LLC. • Le franchisé, Brew Team OH, LLC, exploite actuellement 11 emplacements et est en pleine expansion, avec des plans pour atteindre 13 magasins d'ici le 30 juin 2026 et 20 emplacements d'ici la fin de l'année 2026. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant toute la durée du bail et au début de chaque période d'option.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-15

Columbus Commerce de détail à vendre - East

Cette offre propose un investissement véritablement passif avec un bail NNN absolu à long terme, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, garantissant ainsi un flux de trésorerie stable. La propriété est exploitée par le plus grand franchisé Tim Hortons aux États-Unis, offrant un solide soutien opérationnel et une fiabilité grâce à un opérateur expérimenté associé à une marque reconnue à l'échelle nationale. Situé à un coin très fréquenté avec feux de signalisation dans un corridor commercial dense, le site bénéficie d'une excellente visibilité, d'une construction moderne avec service au volant, et de solides données démographiques environnantes. Positionné dans l'un des marchés les plus performants de la marque aux États-Unis, l'actif est bien soutenu par la croissance démographique et une demande constante pour les services de restauration rapide.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-15