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261-271 Av Greene 6 Unité Immeuble d’appartements 2 200 000 $ CAD (366 667 $ CAD/Unité) Montréal, QC H4C 2H9
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Faits saillants de l'investissement
- Adresse de choix à Saint-Henri, à quelques pas du Marché Atwater et des principaux axes de transport.
- Possibilité d'assumer une structure de financement hypothécaire avantageuse avec un taux fixe bas.
- Des améliorations importantes incluent de nouveaux pieux de fondation (2022) et le remplacement du toit (2021).
Résumé de l'annonce
Situé dans le quartier dynamique de Saint-Henri, ce rare sixplex offre aux investisseurs une opportunité exceptionnelle dans le secteur prisé du Sud-Ouest de Montréal. L'immeuble bénéficie d'un emplacement idéal, à quelques pas du marché Atwater et entouré de commerces, d'attractions culturelles et de liens de transport, garantissant une demande locative soutenue et un potentiel d'appréciation solide.
Construit en 1930 et entretenu avec soin, la propriété reflète une résilience d'investissement à long terme grâce à des améliorations structurelles majeures, notamment le renforcement des fondations avec de nouveaux pieux achevé en 2022 et le remplacement du toit en 2021. Des investissements supplémentaires en maçonnerie et en entretien ont amélioré la durabilité et la fonctionnalité. La façade en briques rehausse l'attrait visuel, tandis que les galeries arrière ajoutent du caractère et de la commodité pour les locataires.
Configuré en deux unités par étage sur trois niveaux, l'actif génère actuellement des revenus annuels fiables estimés à environ 153 600 $, soutenus par une gestion professionnelle. Trois unités sont sous contrat de bail maître, assurant une stabilité opérationnelle. Cette transaction inclut une hypothèque transférable avec un solde restant d'environ 2 053 614 $ à un taux attractif de 3,7 %, arrivant à échéance en 2030—offrant un levier favorable pour des flux de trésorerie à long terme et une planification de portefeuille. Situé dans un corridor bénéficiant d'une accélération du redéveloppement et à proximité des réseaux routiers, des hôpitaux, des parcs et des universités, cette propriété combine la sécurité de l'emplacement avec un historique de revenus éprouvé.
Construit en 1930 et entretenu avec soin, la propriété reflète une résilience d'investissement à long terme grâce à des améliorations structurelles majeures, notamment le renforcement des fondations avec de nouveaux pieux achevé en 2022 et le remplacement du toit en 2021. Des investissements supplémentaires en maçonnerie et en entretien ont amélioré la durabilité et la fonctionnalité. La façade en briques rehausse l'attrait visuel, tandis que les galeries arrière ajoutent du caractère et de la commodité pour les locataires.
Configuré en deux unités par étage sur trois niveaux, l'actif génère actuellement des revenus annuels fiables estimés à environ 153 600 $, soutenus par une gestion professionnelle. Trois unités sont sous contrat de bail maître, assurant une stabilité opérationnelle. Cette transaction inclut une hypothèque transférable avec un solde restant d'environ 2 053 614 $ à un taux attractif de 3,7 %, arrivant à échéance en 2030—offrant un levier favorable pour des flux de trésorerie à long terme et une planification de portefeuille. Situé dans un corridor bénéficiant d'une accélération du redéveloppement et à proximité des réseaux routiers, des hôpitaux, des parcs et des universités, cette propriété combine la sécurité de l'emplacement avec un historique de revenus éprouvé.
Faits sur la propriété
| Prix | 2 200 000 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 366 667 $ CAD | Taille du lot | 0,06 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 5 802 pi² |
| Nombre d’unités | 6 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1925 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,86/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | C.4C & I.1C & H - Commerce and Housing **Commerce et Habitation** | ||
| Prix | 2 200 000 $ CAD |
| Prix par unité | 366 667 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,06 AC |
| Taille du bâtiment | 5 802 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1925 |
| Ratio de stationnement | 0,86/1 000 pi² |
| Zonage | C.4C & I.1C & H - Commerce and Housing **Commerce et Habitation** |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Chauffage
- Planchers de bois franc
Commodités du site
- Sans fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | - | - |
| 2+1 | 3 | - | - |
1 1
Exceptionnellement accessible à pied
100/100
Relativement adapté aux voitures
50/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Exceptionnellement accessible en vélo
90/100
1 de 45
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
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Présenté par
261-271 Av Greene
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