466 NNN Properties à vendre à Californie, USA

Riverside Commerce de détail à vendre

TWG est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier d'investissement loué en NNN, indépendant, Riverside Animal Hospital situé à Riverside, Californie. Le locataire, PetVet Care Centers, a plus d'un an restant dans sa période initiale avec 2 options de prolongation de 5 ans. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 %. Le bail est triple net avec des responsabilités limitées pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif. Avec plus de 450 hôpitaux de pratique générale, de spécialité, d'urgence et équins dirigés localement, PetVet Care Centers offre des soins exceptionnels à travers le pays. Riverside Animal Hospital est stratégiquement situé sur Magnolia Avenue. Le site bénéficie d'une visibilité supérieure grâce à une façade de rue importante et un grand panneau pylon situé le long de Magnolia Avenue. Il partage cette zone animée de Riverside avec des entreprises comme Ralph’s, Vons, Chipotle et Trader Joe’s. L'emplacement bénéficie du trafic fréquent de Magnolia Avenue qui voit 19 195 véhicules quotidiennement. La zone commerciale de 5 miles est soutenue par une population de 276 573 habitants et 97 697 employés de jour avec un revenu moyen des ménages de 115 891 $.

Sous-type de propriété :

Vétérinaire/Chenil

Date de mise en marché :

2026-03-09

Oakland Commerce de détail à vendre - Oakland-North

Emplacement de choix à l'angle principal au cœur de Montclair Village. Bail NNN absolu ! Le locataire de longue date, Coldwell Banker (Anywhere Real Estate Inc./HOUS NY Exchange), présent depuis environ 50 ans, vient de signer une nouvelle prolongation de bail de 5 ans. Augmentations annuelles de 3 %. Nouveau toit principal avec le toit en métal en cours de remplacement.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-08

San Jose Bureau à vendre - West San Jose

Bâtiment médical / dentaire dans un emplacement privilégié à l'ouest de San Jose. 10 suites, baux NNN. Compteurs électriques individuels. À un pâté de maisons de Santana Row et du centre commercial Valley Fair. Stationnement 4.4/1000. Locataires à long terme. Le bâtiment dispose d'un système d'aspiration central et d'air pour les suites dentaires. Situé dans une désignation de village de transit, excellent potentiel pour un développement futur. Collectez un excellent flux de loyers tout en traitant les permis de réaménagement. Cette propriété bien entretenue est dans un emplacement idéal avec un accès facile aux autoroutes 17 et 280.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-07

Bakersfield Commerce de détail à vendre - Northeast Bakersfield

• Dollar General Market est en activité à cet emplacement depuis 10 ans et il reste plus de 2 ans sur leur bail actuel. • Le bail offre trois options de prolongation de 5 ans, avec des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d'option. • Le bail est garanti par Dollar General, Corp., une entreprise de qualité d'investissement (S&P : BBB), reconnue à l'échelle nationale, et un magasin de rabais établi avec plus de 20 900 emplacements au 31 octobre 2025.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-06

Merced Industriel à vendre - Suburban Merced

Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle au 2170 Wardrobe Ave, Merced, CA 95341, une propriété commerciale de premier choix s'étendant sur 27 180 pieds carrés. Cet espace industriel polyvalent est facilement divisible, avec plusieurs portes roulantes, des salles de bain, une distribution d'air comprimé et un éclairage naturel abondant grâce aux puits de lumière, ce qui le rend idéal pour des opérations d'entreposage, de fabrication ou de logistique. Stratégiquement situé dans un corridor d'affaires florissant de Merced, la propriété offre une excellente visibilité et accessibilité à proximité des grandes autoroutes et de l'UC Merced, répondant à une gamme diversifiée de locataires commerciaux au cœur de la Vallée Centrale.

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-03-06

San Bernardino Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt de propriété foncière (propriété du terrain) dans un bien immobilier d'investissement Chick-fil-A, garanti par l'entreprise, situé à San Bernardino, Californie. Le locataire a environ 14 ans restants sur son bail, avec quatre options de prolongation de 5 ans, démontrant un engagement à long terme envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, offrant une solide protection contre l'inflation. Le bail est un NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. La propriété présente une construction de 2024 avec des matériaux de pointe, un double service au volant, et une excellente visibilité grâce à une signalisation proéminente sur un panneau de 75 pieds de haut donnant sur l'Interstate 215, ce qui améliore encore la capture du trafic et l'exposition de la marque.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-06

Baldwin Park Portefeuille de propriétés à vendre - Eastern SGV

NNN Retail Group est heureux de présenter un bâtiment commercial NNN corporatif à Baldwin Park, CA. La propriété se compose de deux bâtiments et est occupée par HDL Management USA Corp. Située sur un corridor très visible, la propriété est un véritable bail NNN avec des augmentations de loyer annuelles et environ 4,5 ans restants sur la durée du bail. Le locataire est HDL Management USA Corp, qui est la branche américaine de Haidilao. Fondée en 1994, Haidilao est devenue une marque de hotpot internationalement reconnue et un géant de la restauration avec plus de 20 ans de développement. À la fin du 30 juin 2020, Haidilao avait ouvert 935 restaurants en chaîne en Chine, à Singapour, aux États-Unis, en Corée du Sud, au Japon, au Canada, au Royaume-Uni, en Malaisie, au Vietnam, en Indonésie et en Australie. Haidilao se développe rapidement aux États-Unis avec 13 emplacements. Stratégiquement située à Baldwin Park, la propriété bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une base démographique environnante solide. Dans un rayon de cinq miles, la population dépasse 547 000 résidents avec un revenu médian des ménages de plus de 60 000 $, assurant une base de clientèle constante pour les locataires de détail et de bureaux. Maine Avenue sert de principale artère pour la région, offrant visibilité et flux de circulation qui font de cet emplacement un site idéal pour une large gamme d'utilisateurs. Cet investissement présente une opportunité rare d'acquérir un actif stabilisé dans un emplacement dense de la vallée de San Gabriel avec une offre concurrentielle limitée. Les investisseurs bénéficient d'un revenu sécurisé, d'une croissance future des loyers et de solides fondamentaux immobiliers sous-jacents.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-03-06

Mojave Commerce de détail à vendre - SE Outlying Kern County

Une opportunité d'investissement attrayante pour un locataire unique offre aux investisseurs une occasion rare d'acquérir une propriété génératrice de revenus stable, soutenue par le gouvernement, dans le corridor aérospatial en pleine évolution de Mojave. Le bâtiment de 17 433 pieds carrés est situé sur environ 1,30 acre et est entièrement loué au Département des services sociaux du comté de Kern, fournissant des services communautaires essentiels avec un bail en place jusqu'au 18 avril 2033. L'actif génère un loyer de base annuel de 261 431 $, avec environ 181 359 $ en revenu net d'exploitation (NOI), et présente des augmentations de loyer intégrées moyennes de 2,57 % par an, offrant un revenu fiable à long terme. Stratégiquement positionné avec un excellent accès aux autoroutes 14 et 58, la propriété bénéficie de la proximité du Mojave Air & Space Port, de la base aérienne Edwards et des principaux corridors de transport, la plaçant au centre de l'une des régions aérospatiales et logistiques les plus dynamiques de Californie. Avec une forte location gouvernementale, un emplacement très visible, un stationnement abondant et une croissance régionale future stimulée par l'innovation aérospatiale et l'investissement dans les infrastructures, cette offre représente une opportunité convaincante pour les investisseurs à la recherche de flux de trésorerie durables et de valeur à long terme. Appelez pour plus de détails.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-06

Rancho Cucamonga Commerce de détail à vendre - Airport Area

Compass Commercial est heureux de présenter le 10276 Foothill Blvd à Rancho Cucamonga — une opportunité d'investissement NNN à locataire unique offrant un revenu passif immédiat et une opportunité de développement futur grâce à une valeur foncière couverte. La propriété est occupée par Kalaveras, un concept de restaurant et bar à service complet avec une présence bien établie dans plusieurs emplacements à travers le sud de la Californie. La propriété comprend un bâtiment de ±6 995 pieds carrés sur un terrain de ±61 855 pieds carrés — un ratio terrain-bâtiment dépassant largement les configurations typiques de parcelles de restaurant, reflétant une valeur foncière intégrée significative. Avec 92 places de stationnement, soit environ 13 par 1 000 pieds carrés, le site est considérablement surdimensionné par rapport au bâtiment, renforçant ainsi son potentiel de réaménagement. Situé à l'angle signalé de Foothill Blvd et Center Ave avec une exposition sur deux rues et 313 pieds de façade sur Center Ave, le terrain est zoné CO1 et permet une large gamme d'utilisations commerciales. Le développement résidentiel dense sur plusieurs côtés assure une base de consommateurs constante et captive soutenant directement les opérations du locataire. L'investissement est structuré comme un bail NNN absolu de 20 ans avec zéro responsabilité pour le propriétaire, des augmentations de loyer programmées de 10 % tous les cinq ans offrant une croissance intégrée du NOI pendant toute la période de détention, et une forte garantie de bail d'un opérateur expérimenté — fournissant un flux de revenu véritablement passif. Kalaveras a subi une rénovation extensive en 2022 offrant une infrastructure moderne qui soutient la rétention à long terme des locataires et la continuité opérationnelle, et opère avec une licence complète de vente d'alcool soutenant une performance constante. Proche de Terra Vista Town Center et Town Center Square le long de Foothill Blvd à ±29 125 VPD, la propriété se situe dans l'un des corridors commerciaux les plus denses et à croissance rapide de l'Inland Empire. __________________________________ *Veuillez contacter l'agent de la liste pour toute information supplémentaire. *La propriété est occupée. Veuillez ne pas déranger les occupants. *L'acheteur doit vérifier l'exactitude de toutes les informations.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-05

Yucca Valley Commerce de détail à vendre - Twentynine Palms

KW Commercial est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un bien immobilier à locataire unique, loué en absolu NNN, situé à Yucca Valley, CA. Excellente opportunité pour un investisseur absentéiste de se détendre et de collecter les revenus. Le locataire entretient la propriété et paie directement toutes les dépenses d'exploitation. La propriété est stratégiquement située sur Old Woman Springs Rd avec une exposition et une visibilité exceptionnelles à une intersection avec feux de signalisation.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-04

San Diego Portefeuille de propriétés à vendre - Sorrento Valley

PARC INDUSTRIEL R&D À USAGE MIXTE STABLE DANS UN EMPLACEMENT FORTUNE 500 AU CENTRE DE SAN DIEGO * Performance Solide en Place avec Potentiel de Valeur Ajoutée : La propriété est un actif industriel de 117 488 pieds carrés à San Diego, actuellement occupé à 100%. Le revenu en place totalise 2,53 millions de dollars, offrant au nouveau propriétaire un flux de trésorerie solide et durable grâce à des locataires de crédit dans l'emplacement de crédit le plus densément concentré de San Diego. * Locataires Stables et Fidèles : La majorité des locataires sont présents dans le projet depuis plus de 10 ans (certains depuis 1995) et continuent de renouveler et d'étendre leur bail, comme en témoigne le récent renouvellement anticipé et l'expansion avec Full Swing Golf. * Base de Locataires Diversifiée avec Renouvellement de Bail Gérable : La nature multi-locataire de la propriété est évidente à partir du registre des loyers, qui couvre diverses industries. La durée moyenne pondérée des baux restants est de 4,28 ans, offrant un calendrier de renouvellement équilibré qui permet un re-louage échelonné et la possibilité de capter la croissance des loyers du marché sans exposition excessive à court terme. * Le petit terrain voisin a été vendu en avril 2022 pour 204 $/pied carré ou 48 000 000 $, soit 100% de plus par pied de terrain que le prix demandé pour le sujet. FONDAMENTAUX DE MARCHÉ EXCEPTIONNELLEMENT FORTS QUI SOUTIENNENT LE POTENTIEL DE CROISSANCE * Le taux de vacance industriel du comté de San Diego en 2025 était de 6,5%, et quatre des cinq sous-marchés de la région étaient plus serrés, y compris le centre de San Diego. Les vacants étaient de seulement 5,5% dans le centre de San Diego, et l'activité de location en 2025 a totalisé 3,6 millions de pieds carrés, la somme la plus élevée depuis 2021. Le taux de vacance des parcs d'affaires industriels multi-locataires dans tout le comté était de 6,3%, plus serré que le marché global. * Le sous-marché de Sorrento Valley, avec une base industrielle de près de 2 millions de pieds carrés, présente des fondamentaux encore plus solides, avec un taux de vacance industriel global bas de 4,3% et une moyenne sur cinq ans de 3,8%. Les espaces industriels légers/de fabrication et d'entrepôt ont été encore plus difficiles à trouver, avec des vacants ne représentant en moyenne que 2,5% au cours des cinq dernières années. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE, TRÈS ACCESSIBLE, RICHE EN AMÉNITÉS * Accès inégalé grâce à la proximité des autoroutes 805 et 5. Les autres sous-marchés industriels adjacents n'offrent pas cette absence de trafic. BÂTIMENTS PARCELÉS SÉPARÉMENT OFFRANT UNE FLEXIBILITÉ SUPPLÉMENTAIRE * Le projet de 2 parcelles offre à un propriétaire la possibilité de vendre une partie du projet, de réduire leur base et d'augmenter les rendements globaux.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-03-04

Barstow Commerce de détail à vendre - Mojave River Valley

L'Offre Construit en 1995 et amélioré par de multiples rénovations, cette propriété indépendante de 7 070 pieds carrés est louée à O'Reilly Auto Parts. Le locataire est en place depuis plus de 20 ans à un loyer inférieur au marché, avec un bail expirant en juillet 2030 et quatre options de renouvellement de 5 ans restantes, offrant une stabilité de revenu à long terme. Bail / Locataire Bail à long terme soutenu par l'entreprise : O'Reilly Auto Parts, un locataire national de qualité investissement, a signé un bail de 20 ans débutant en 1995, avec environ ±4,5 ans restants sur la durée principale actuelle, offrant une visibilité de revenu à court terme et une fiabilité à long terme. Augmentations de loyer attractives : Le bail prévoit des augmentations de loyer de ±9% tous les cinq (5) ans, avec le prochain ajustement prévu pour août 2030, offrant une croissance de revenu intégrée et une protection contre l'inflation. Crédit de qualité investissement : O'Reilly Auto Parts est noté "BBB" par Standard & Poor's. Responsabilités limitées du propriétaire : La propriété est louée sur une base NNN absolue, ce qui entraîne zéro responsabilité pour le propriétaire et une gestion passive. Leader de l'industrie Fortune 500 : O'Reilly Auto Parts se classe parmi les plus grandes entreprises aux États-Unis, apparaissant régulièrement sur le Fortune 500. L'entreprise a réalisé plus de trois décennies de croissance des ventes comparables en magasin, avec des revenus annuels dépassant maintenant 15+ milliards de dollars et un revenu net dépassant 2,3 milliards de dollars. Empreinte nationale dominante (NASDAQ : ORLY) : Exploitant plus de 6 000+ magasins à travers 47 États, Porto Rico et le Mexique, et employant environ 85 000+ membres d'équipe, O'Reilly est l'une des marques les plus reconnues et résistantes à la récession dans le secteur de l'après-marché automobile.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-04

Burbank Flex à vendre

217-277 South Lake Street - Possédé et exploité depuis 2013 par le vendeur, Roundabout Entertainment, cette opportunité est reconnue comme l'une des meilleures installations de post-production de son genre dans le monde. La propriété est occupée à 100 % par Roundabout Entertainment, une entreprise de post-production leader dans l'industrie. Le bâtiment a une superficie totale de ± 64 413 pieds carrés et est situé sur deux parcelles de terrain couvrant ± 3,08 acres. Le projet est une installation approuvée par la MPAA, contenant plusieurs scènes ATMOS, des salles de projection, ADR, foley, étalonnage des couleurs et des salles de montage. La propriété sera livrée entièrement louée à Roundabout Entertainment conformément à un nouveau bail triple net de dix ans. Une ancienne voie ferrée longeant le côté nord de la propriété (APN 2451-016-029) (±18 730 pieds carrés) fait également partie de l'offre et a considérablement augmenté le stationnement sur place. Situé sur Lake Street, immédiatement au sud de Olive Ave, l'emplacement offre un emplacement de choix dans la ville de Burbank. L'emplacement stratégique de la propriété assure une accessibilité facile à Burbank, Hollywood et à la grande région de Los Angeles. Les environs immédiats sont bien connectés aux principales routes de transport, offrant un accès rapide vers et depuis l'autoroute 5, ainsi qu'à proximité des autoroutes 101 et 134. Le site est à distance de marche de la station Metrolink de Burbank. Le bâtiment est construit avec une combinaison de blocs/cadre et de stuc et semble être en bon état. Notamment, le toit et les systèmes de plomberie montrent un bon entretien, et les systèmes électriques et de CVC démontrent également une excellente fonctionnalité.

Sous-type de propriété :

Recherche et développement

Date de mise en marché :

2026-03-03

West Sacramento Industriel à vendre

100 % LOUÉ À UNE ENTREPRISE AVEC UN REVENU DE PLUS DE 20 MILLIARDS $ – LEADER DU MARCHÉ * 100 % loué à ABC Supply Company, Inc., une entreprise privée avec des revenus annuels de 20,7 milliards $ en 2024. ABC Supply est le plus grand distributeur en gros de matériaux de toiture en Amérique du Nord. * ABC Supply a une cote de crédit S&P de BB+, créant un flux de revenus hautement sécurisé. BAIL NNN LONG AVEC LOYER INFÉRIEUR AU MARCHÉ ET AUGMENTATIONS FORTES DE 3,5 % * La structure de bail NNN permet une propriété passive et une gestion facile. * Avec 7,8 ans restants sur la durée initiale du bail et la solide position financière du locataire, cet investissement offre un flux de revenus stable. * Le bail prévoit des augmentations annuelles fortes de 3,5 % tout au long de la durée du terme principal, en plus de deux options de 5 ans à un loyer équitable du marché, garantissant que le flux de trésorerie de la propriété suivra l'évolution du marché. EMPLACEMENT IDÉAL ET FONDAMENTAUX IMMOBILIERS SOLIDES * West Sacramento pourrait être le sous-marché le plus recherché de la région d'un point de vue logistique, avec un accès immédiat à toutes les grandes autoroutes de la région (Interstate 80, Highway 50 et Interstate 5), sa proximité avec le port en eau profonde de Sacramento et l'aéroport international de Sacramento, ainsi que sa proximité avec certaines des zones les plus densément peuplées de la ville. * Même si le sous-marché de West Sacramento est le deuxième plus grand sous-marché de la région (25,4 millions de pieds carrés), le taux de vacance pour la classe industrielle légère B (6,3 millions de pieds carrés) n'est que de 1,3 %. * Malgré le manque d'espace industriel disponible, il n'y a actuellement aucun bâtiment industriel en construction à West Sacramento.

Sous-type de propriété :

Centre de distribution

Date de mise en marché :

2026-03-03

Los Angeles Commerce de détail à vendre - East Hollywood/Silver Lake

Coda Brokerage présente fièrement le 3912–3916 Sunset Boulevard, un bien immobilier de premier plan à usage mixte au cœur du célèbre Sunset Junction de Silver Lake. La propriété comprend une vitrine commerciale entièrement louée, occupée par le locataire national Warby Parker, avec un bail NNN absolu de plus de quatre ans restants et des augmentations de loyer annuelles de 3 %, offrant un revenu stable et croissant sans aucune obligation pour le propriétaire. À l'arrière de la propriété se trouvent deux appartements indépendants de style cottage avec loyer stabilisé (un 2 chambres et un 1 chambre), offrant un revenu supplémentaire et un potentiel de croissance à long terme. Situé parmi les détaillants et destinations gastronomiques de premier ordre de Sunset Junction, c'est une occasion rare d'acquérir un investissement à haut crédit et à faible gestion dans l'un des corridors commerciaux les plus recherchés de Los Angeles.

Sous-type de propriété :

Commerce pied immeuble

Date de mise en marché :

2026-03-03

Martinez Commerce de détail à vendre - Martinez/Pacheco/Hercules

La propriété en question est un bien immobilier de vente au détail à deux locataires, avec Ross Dress for Less et O'Reilly Auto Parts comme locataires principaux, situé dans un sous-marché densément peuplé de la région de la baie. Des repositionnements et rénovations récents ont été effectués pour les deux locataires, situés dans un centre commercial ancré par une épicerie et directement adjacent à Walmart et Home Depot sur un important corridor commercial à une intersection avec feux de signalisation.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-03

Bellflower Commerce de détail à vendre - Mid-Cities

Petroleum Realty Group propose à la vente cette station-service et magasin de commodités dans la région métropolitaine de Los Angeles-Long Beach-Anaheim. Veuillez noter que l'entreprise elle-même n'est pas à vendre; il s'agit uniquement d'un investissement immobilier.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-03-02

Los Angeles Commerce de détail à vendre - Glendale

Highland Partners Corp est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir le 2819 N. Broadway, Los Angeles, CA 90031. Ce bâtiment indépendant est actuellement loué à 100 % net à Taco Bell, situé à Los Angeles, dans le comté de Los Angeles, Californie. • Situé sur N. Broadway, juste à l'ouest de Griffin Avenue. • Emplacement urbain à haute densité dans le centre de Los Angeles (Lincoln Heights). • Situé à Lincoln Heights, l'un des quartiers les plus anciens et les plus densément peuplés de Los Angeles. • Plus de 314 000 personnes dans un rayon de 3 miles avec un revenu moyen des ménages dépassant 103 000 $. • Les emplacements urbains avec des barrières à l'entrée sont de plus en plus recherchés par les investisseurs à la recherche de positions défensives à long terme. • À 1,5 mile du campus des sciences de la santé de l'Université de Californie du Sud, un important centre académique et médical avec plus de 1 200 étudiants inscrits et faisant partie de la communauté élargie de l'USC qui dessert 45 000 étudiants à travers différents sites. • À quelques pas se trouve l'hôpital Keck de l'USC, un centre médical académique classé au niveau national avec 401 lits autorisés. • Actif irremplaçable dans un marché à offre limitée : configuration de service au volant flambant neuve autorisée sous les anciennes réglementations de zonage (désormais pratiquement impossible à approuver dans des zones urbaines denses comme Lincoln Heights) associée à un panneau sur pylône de grande valeur bénéficiant d'une visibilité premium — les nouveaux panneaux sur pylône sont fortement restreints ou interdits selon les ordonnances actuelles de la ville de Los Angeles en matière de signalisation.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-26

Rosemead Commerce de détail à vendre - Western SGV

Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc. est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un 7-Eleven corporatif 100% NNN absolu situé à Los Angeles (Rosemead), Californie (la "Propriété"). La Propriété est louée à l'entité corporative de 7-Eleven, un locataire de qualité investissement (S&P : "A-"), sous une structure de bail NNN absolue à 100% dans laquelle le locataire est responsable de toutes les dépenses d'exploitation, de l'entretien, de l'assurance et des dépenses en capital, ce qui entraîne zéro responsabilité pour le propriétaire. 7-Eleven a récemment (février 2026) exercé la première de ses quatre options de prolongation de 5 ans, bien avant la date de notification de leur option, démontrant leur engagement envers le site et augmentant la durée restante du bail de base à plus de 13 ans. La combinaison d'un crédit de qualité investissement et d'une structure de bail net absolu offre aux investisseurs un flux de trésorerie durable et à long terme à une base très remplaçable.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-02-26

Highland Commerce de détail à vendre - San Bernardino

Occasion d'investissement NNN absolu à locataire unique

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-26

Bakersfield Commerce de détail à vendre - University Centre

Le Boulder Group est heureux de proposer en exclusivité à la vente un bien immobilier à locataire unique avec bail net, occupé par la Bank of the Sierra située à Bakersfield, Californie. La Bank of the Sierra a une longue histoire de succès à cet emplacement, s'étendant sur plusieurs décennies. Ils opèrent actuellement sous un bail à long terme jusqu'en décembre 2041. Le bail en question est un triple net absolu, ce qui signifie qu'il n'y a aucune responsabilité pour le propriétaire. De plus, il y a des augmentations annuelles de loyer de 2,25 % tout au long de la durée restante du bail principal et une option de renouvellement de trois ans. Le bail est garanti par une garantie d'entreprise de Sierra Bancorp. Le locataire bénéficie d'une cote de crédit de qualité investissement BBB+ de la Kroll Bond Rating Agency. Le bâtiment de 3 987 pieds carrés est situé dans le sud-ouest de Bakersfield, directement adjacent à l'Université d'État de Californie à Bakersfield (CSUB), qui compte environ 10 500 étudiants et génère un trafic quotidien constant et une demande soutenue. La propriété est entourée de plusieurs grandes artères, notamment Old River Road (38 000 véhicules par jour), Gosford Road (43 000 véhicules par jour) et Stockdale Highway (31 000 véhicules par jour). La région dispose d'une base de population solide de plus de 273 000 résidents dans un rayon de cinq miles et de données démographiques aisées, avec un revenu moyen des ménages dépassant 135 000 $ dans un rayon d'un mile. La propriété est à quelques pas de The Marketplace, une destination commerciale dynamique occupée par Vons, Ulta Beauty, Regal Cinemas, Starbucks, Applebee’s, Famous Dave’s, Bank of America et Carl’s Jr. D'autres moteurs de demande incluent le Dignity Health – Mercy Hospital Southwest à proximité ainsi que des locataires de bureaux majeurs tels que Morgan Stanley, Parsons, Aera Energy, California Resources Corporation, et plusieurs autres. Bank of the Sierra, une filiale de Sierra Bancorp (NASDAQ : BSRR), est la plus grande banque communautaire indépendante ayant son siège dans la vallée sud de San Joaquin en Californie. Fondée le 14 septembre 1977 à Porterville, Californie, avec une succursale, 11 employés et 1,5 million de dollars d'actifs initiaux, la banque—dont le siège est situé au 86 N. Main Street à Porterville—a connu une croissance impressionnante pour atteindre 3,83 milliards de dollars d'actifs totaux (une augmentation solide de 6,0 % par rapport à 3,61 milliards de dollars au 31 décembre 2024), près de 3 milliards de dollars de dépôts, 35 à 36 succursales à service complet plus des bureaux de production de prêts, et environ 476 à 500 employés à la fin de 2025. Elle répond aux besoins bancaires de détail et commerciaux dans les comtés de Tulare, Kern, Kings, Fresno, Ventura, San Luis Obispo, Santa Barbara et Los Angeles.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-02-26

Chico Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-25

San Ramon Commerce de détail à vendre

Le groupe Kase est heureux de présenter cette opportunité d'investissement exceptionnelle pour une propriété Walgreens à locataire unique, la seule pharmacie nationale indépendante dans un rayon de 4 miles. La propriété est située au 11440 Windemere Pkwy, San Ramon, CA. La propriété est entièrement louée à Walgreens avec une garantie d'entreprise. Ce bien immobilier en location NNN absolue offre un bail à long terme avec des augmentations de loyer prévues à chaque option. La propriété s'étend sur 12 868 pieds carrés plus une mezzanine au deuxième niveau pour le stockage. La propriété est située sur un terrain d'un acre dans une zone de fort trafic à San Ramon, Californie, avec trois points d'accès. Les détaillants voisins incluent Safeway, Wells Fargo, Peet's Coffee, Chase Bank et Stanford Health Care. L'emplacement est bien positionné pour la visibilité et l'accès dans une communauté avec des barrières d'entrée significatives.

Date de mise en marché :

2026-02-25

Escondido Commerce de détail à vendre

NAI Capital, en tant que conseillers exclusifs des propriétaires, est fier de présenter à la vente le Grand et Kalmia Center. Cet actif multi-locataire entièrement loué est situé dans la zone d'opportunité du centre-ville d'Escondido, au sein du célèbre corridor de Grand Avenue. L'investissement comprend huit locataires, dont beaucoup opèrent dans le bâtiment depuis plusieurs années. Le rez-de-chaussée est ancré par un restaurant et le deuxième étage est quasi-commercial et de bureau. Le bâtiment d'angle à deux étages est desservi par un ascenseur, bien entretenu, et a récemment bénéficié de remplacements de systèmes CVC. Il y a un stationnement sans restriction sur Grand Avenue, Kalmia Street, et plusieurs parkings dans la zone immédiate qui desservent les locataires et les clients. La location entièrement louée et les structures de bail sont idéales pour un flux de trésorerie immédiat et un potentiel de valorisation. L'utilisation médicale, commerciale et de bureau est permise ici. Le 201 East Grand Avenue est situé au cœur du projet Grand Avenue Vision, une initiative de quinze millions visant à transformer le centre-ville d'Escondido en un centre vibrant et convivial pour les piétons. Cet effort améliorera le trafic piétonnier, l'accessibilité des piétons, et attirera des locataires de meilleure qualité. La vision de la ville est de positionner le centre-ville d'Escondido comme un centre communautaire dynamique et très demandé pour le commerce, les bureaux et la restauration. La ville d'Escondido est également en train de mettre en œuvre son programme d'amélioration du capital (CIP) 2026–2030, un plan quinquennal de plusieurs millions de dollars qui se concentre sur les améliorations des infrastructures pour améliorer la qualité de vie, la sécurité et la fonctionnalité des services publics. Les propriétés de cette zone bénéficieront d'une demande croissante, d'un trafic commercial accru, et d'une croissance économique globale à mesure qu'Escondido évolue. À quelques minutes du Grand et Kalmia Center, le projet de développement Palomar Heights est dans sa phase finale et ajoute 510 unités résidentielles, y compris des appartements, des maisons en rangée et des logements pour personnes âgées. Le projet comprendra également environ 12 000 pieds carrés d'espace commercial et de bureau.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-02-25