486 NNN Properties à vendre à Texas, USA

Corpus Christi Commerce de détail à vendre - CBD

• Le locataire, 7-Eleven (opérant sous le nom Stripes), dispose d'environ 5 ans restants sur son bail avec 2 options de prolongation de 10 ans chacune, ce qui démontre un engagement à long terme envers le site. • Le bail prévoit une augmentation de loyer de 15 % au début de la première option et une augmentation de 17 % au début de la deuxième option. • Le bail est signé par la société 7-Eleven, Inc, ce qui renforce la qualité du crédit et la stabilité à long terme de la location.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-12-04

Lockhart Commerce de détail à vendre - Caldwell County

Bail NNN absolu tout neuf de 15 ans avec augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les périodes d'option.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-12-04

Dallas Commerce de détail à vendre - Uptown/Turtle Creek

Greenway Realty Services est ravi de proposer à la vente un bail foncier absolu triple net pour PNC Bank, situé au 2635 Harry Hines Blvd à Dallas, Texas. Ce site phare se trouve à l'entrée des quartiers Victory Park et Uptown de Dallas et dessert les résidents et entreprises environnants. Ce bail corporatif de 15 ans prévoit des augmentations de loyer de 12 % tous les 5 ans, avec 4 options de renouvellement de 5 ans chacune.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-12-04

Jacksonville Commerce de détail à vendre

Présentation d'une occasion rare d'acquérir une propriété en pleine propriété louée par Chick-fil-A au 502 S. Jackson Street, Jacksonville, TX—située directement en face du plus grand hôpital de la ville, qui dispose de 78 lits et d'une salle d'urgence ouverte 24 heures sur 24. Cet actif de premier plan est implanté sur un terrain spacieux de 1,43 acre avec trois points d'accès pratiques et bénéficie d'une structure de bail corporatif robuste incluant des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans. En tant que marque privée de restauration rapide la plus solide du pays, Chick-fil-A exploite plus de 3 300 établissements avec des ventes totales dépassant 22,7 milliards de dollars, ce qui en fait un investissement exceptionnel dans un emplacement à fort trafic et haute visibilité.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-12-02

League City Bureau à vendre - NASA/Clear Lake

610 W Main St 2400 pi² 612 W Main St #102 1200 pi² 612 W Main 1200 pi² 618 W Main #102 1200 pi² 620 W Main #101 et #102 1200 pi² 624 #101 et #102 1200 pi²

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-12-02

Millsap Industriel à vendre - Parker County

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2025-08-04

Paris Commerce de détail à vendre

Les entreprises Lennox/Massell sont ravies de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété d'un Chick-fil-A en location nette absolue situé à Paris, Texas. La structure de location nette absolue offre aux investisseurs la possibilité de posséder un investissement entièrement passif sans aucune responsabilité de propriétaire. Le bail à long terme, avec plusieurs options de renouvellement et des augmentations de loyer tout au long, démontre un engagement envers l'emplacement et une confiance dans le marché. Ce Chick-fil-A combine un design exceptionnel, un emplacement stratégique et une force de marque inégalée. Doté d'un prototype moderne incluant un double service au volant, le site est conçu pour une efficacité maximale - un avantage crucial dans le paysage actuel de la restauration rapide. L'emplacement à fort trafic et la qualité de construction premium garantissent une forte valeur à long terme et une demande client constante. En tant que l'un des locataires en location nette les plus recherchés du pays, Chick-fil-A offre une stabilité éprouvée, une performance de ventes impressionnante et une présence communautaire durable. Situé sur le principal corridor commercial de Paris, l'avenue Lamar offre une visibilité exceptionnelle et un trafic important - allant de 21 000 à 25 000 véhicules par jour à l'intersection de l'avenue Lamar et de la boucle SE 286. Cette intersection comprend également des générateurs de trafic majeurs et des locataires nationaux tels qu'Aldi, Walgreens, CVS, Ross Dress For Less, Ulta Beauty, Starbucks et Walmart Supercenter - renforçant encore cette destination commerciale très dense.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-12-01

Plano Commerce de détail à vendre

Présentation d'une opportunité d'investissement exceptionnelle au 8900 Ohio Drive à Plano, TX. Ce centre commercial de 12 000 pieds carrés, construit en 2008, affiche un taux d'occupation complet et un revenu net d'exploitation solide de 357 932 $, offrant un taux de capitalisation attractif de 6,25 %. Tous les locataires sont sous bail NNN et disposent d'options de renouvellement aux taux du marché, garantissant des revenus stables à l'avenir. Situé sur un corridor à fort trafic avec plus de 138 000 véhicules passant quotidiennement sur le Sam Rayburn Tollway et 20 000 sur Ohio Drive, cette propriété bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité. Les données démographiques environnantes incluent une population estimée à plus de 17 000 personnes en 2024 dans un rayon d'un mile, avec un revenu moyen par ménage favorable au succès du commerce de détail.

Date de mise en marché :

2025-12-01

Grand Prairie Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété louée (propriété foncière) d'un bien immobilier d'investissement Bojangles, sous bail absolu NNN, situé à Grand Prairie, Texas. Le locataire, Bojangles Opco, LLC, a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 5 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 % tout au long de la durée initiale et des périodes d'option, augmentant progressivement le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. Le bail est absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Le locataire a investi plus de 1,5 million de dollars dans des dépenses en capital et des rénovations récentes de la propriété. L'ouverture de la propriété est prévue pour mars 2026.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-12-01

San Antonio Commerce de détail à vendre - South

Cette offre représente une occasion d'acquérir un bail net absolu pour un Dollar General situé sur le marché de San Antonio, près de l'entrée de la base aérienne de Lackland, sur un terrain spacieux de 2,18 acres. Le bail garanti par l'entreprise est soutenu par Dollar General Corporation (NYSE : DG), un locataire de qualité investissement avec une cote de crédit nationale. Le locataire a récemment prolongé le bail, témoignant de son engagement continu envers cette zone commerciale très fréquentée et densément peuplée.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-25

Euless Commerce de détail à vendre - HEB/Mid-Cities

Surmount et Venture Commercial Real Estate sont ravis de présenter l'inscription exclusive pour une installation At Home située à Euless, Texas. Le site comprend un total d'environ 86 000 pieds carrés louables d'espace de bâtiment. Cette propriété est soumise à un bail double net (NN) de 15 ans, avec environ 13,4 années restantes. Le loyer annuel actuel est de 1 247 000 $ et augmentera à 1 360 520 $ le 1er avril 2028, avec une augmentation supplémentaire de 10 % le 1er avril 2029. Des augmentations de loyer de 10 % sont prévues tous les 5 ans pour le reste de la durée initiale du bail ainsi que dans les 5 options de renouvellement de 5 ans du locataire.

Sous-type de propriété :

Grand magasin

Date de mise en marché :

2025-11-25

Sugar Land Bureau à vendre - Southwest Outlier

+ Bâtiment de bureaux professionnel d'un étage de 18 260 pi², construit en 2000. + 10 locataires médicaux/professionnels : Conseil, Fitness, Services d'association de propriétaires, Médecine intégrative, Thérapie pour enfants et familles (3), TI et automatisation, Services psychiatriques. + 1 suite exécutive de 971 pi² à louer; Garantie de loyer par le vendeur pour un an. + 3 locataires en place depuis 10 ans (40 % de la superficie). + Nouveau toit en 2009. + 64 places de stationnement en béton. + Voisin du terrain de golf Greatwood.

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2025-11-24

Humble Industriel à vendre - Northeast Outlier

Marcus & Millichap est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir la propriété située au 2323 South Houston Avenue, Bâtiment 10, à Humble, Texas, louée à Enclosure Fabrication. La propriété en question comprend environ 9 977 pieds carrés d'espace industriel de faible profondeur et est située sur un terrain de 0,56 acre. Cet actif à locataire unique dispose d'une hauteur libre de 18 pieds, de deux portes de niveau sol, d'une construction métallique, de 400 ampères et de neuf places de stationnement. L'Interstate 69 est à quatre minutes en voiture de l'actif, qui se trouve à 3,6 miles à l'est de l'aéroport intercontinental George Bush et à 17,5 miles au nord du centre-ville de Houston. Livrée en 2024, la propriété nouvellement construite réduit l'exposition aux dépenses en capital et permet une dépréciation accélérée, rendant cette opportunité idéale pour les investisseurs passifs. Le locataire est engagé dans un bail triple net à 12,48 $ par pied carré qui court jusqu'en février 2035. Avec 3,75 %, les augmentations annuelles sont supérieures au taux de marché typique de 2,7 %. Fondée en 2020, Enclosure Fabrication est un fabricant de premier plan de cadres en acier et métal sur mesure. La propriété en question est bien positionnée dans le sous-marché relativement vaste de Northeast Highway 90, contenant près de 35,0 millions de pieds carrés d'espace industriel. Au cours des 12 mois jusqu'au troisième trimestre 2025, 1,5 million de pieds carrés d'espace industriel ont été absorbés net dans le sous-marché. Pendant cette période, 1,3 million de pieds carrés d'espace industriel ont été ajoutés à l'inventaire. Avec une demande dépassant l'offre, le taux de vacance a contredit la tendance nationale et a chuté de 110 points de base à 10,7 % d'une année sur l'autre au troisième trimestre. Contrairement au récit national, la croissance annuelle des loyers dans Northeast Highway 90 a rebondi en 2025 à 3,5 % au troisième trimestre, portant le loyer demandé moyen à environ 8,70 $ par pied carré. Avec environ 1,3 million de pieds carrés en construction au dernier trimestre de l'année (représentant 3,7 % de l'inventaire), l'offre aura un impact marginal sur les vacants et les loyers dans un avenir proche (CoStar). En tant que cinquième région métropolitaine la plus peuplée des États-Unis, Houston abrite plus de sept millions de personnes dans le sud-est du Texas. Le marché est composé de neuf comtés : Harris, Galveston, Brazoria, Fort Bend, Chambers, Montgomery, Austin, Liberty et Waller. Le golfe du Mexique, qui borde la métropole au sud-est, offre un accès aux marchés du monde entier via le port de Houston, en faisant un emplacement de choix pour l'import/export. L'économie de Houston s'est diversifiée ces dernières années, avec les secteurs de la santé et de la technologie montrant une forte croissance. Alors que la population de Houston continue de croître, principalement vers le nord-ouest, de nombreuses entreprises s'étendent dans la région pour fournir des biens et services à la population croissante.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-11-20

Azle Commerce de détail à vendre - Northwest Ft Worth

• Le locataire, JPMorgan Chase Bank, a récemment signé un tout nouveau bail de 20 ans avec 4 options de renouvellement de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale, ainsi que des augmentations programmées de 10 % ou plus au début de chaque période d'option, permettant une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et une protection contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-11-19

Frisco Commerce de détail à vendre - Frisco/The Colony

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Vummidi Bangaru Jewellers situé au 7100 Stonebrook Pkwy, Frisco, TX 75034. Le site comprend environ 7 100 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,04 acre. Ce Vummidi Bangaru Jewellers est soumis à un bail triple net (NNN) de 10 ans, qui a débuté le 19/01/2023. Le loyer annuel actuel est de 315 709 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % par an.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-11-19

Stafford Commerce de détail à vendre - E Fort Bend Co/Sugar Land

Cette propriété de réparation automobile en bail net à locataire unique représente une opportunité d'investissement exceptionnelle avec une structure de propriété véritablement passive grâce à un bail NNN. Le bail inclut des dispositions attrayantes de remboursement des dépenses en capital, réduisant les responsabilités du propriétaire et garantissant un flux de trésorerie prévisible. La propriété est louée à Gerber Collision, l'une des marques les plus reconnues dans l'industrie de la réparation automobile, exploitant plus de 1 000 emplacements à l'échelle nationale. En tant que deuxième plus grand opérateur multi-sites (MSO) du pays, Gerber Collision offre une solide solvabilité et une stabilité opérationnelle. Le locataire a récemment acquis l'entreprise existante en 2023, poursuivant une occupation de longue date qui remonte à 1994, soit plus de 30 ans de performance constante à cet emplacement. Ajoutant à son attrait d'investissement, la propriété bénéficie d'un permis d'utilisation spéciale (SUP) pour la réparation automobile, créant une barrière significative à l'entrée pour les concurrents et préservant la valeur à long terme du site. Cet avantage réglementaire garantit une concurrence limitée et une demande soutenue pour les services automobiles dans la région. Stratégiquement située à un coin signalé avec un accès rapide à la route U.S. 90 Alternate, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'une exposition à environ 52 000 véhicules par jour. La région environnante présente des données démographiques solides, avec une population de plus de 1,22 million de personnes dans un rayon de 10 miles, et se trouve dans la région métropolitaine de Houston (MSA), l'une des cinq principales zones métropolitaines des États-Unis. Cette combinaison de trafic élevé, de densité de population et d'une base économique florissante rend l'emplacement idéal pour un succès continu. Cette offre fournit aux investisseurs un flux de revenus stable et à long terme soutenu par un opérateur national de premier plan, des obligations minimales pour le propriétaire et un emplacement privilégié dans un marché en forte croissance.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-11-18

McKinney Commerce de détail à vendre - Allen/McKinney

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-11-17

Fort Worth Commerce de détail à vendre - Alliance

Date de mise en marché :

2025-11-17

Portefeuille de propriétés à vendre - Katy/Grand Parkway West

Zeustra, LLC (« Zeustra ») est heureux de présenter cette opportunité d'investissement exclusive : un portefeuille de bureaux médicaux et professionnels entièrement occupé, composé de deux propriétés totalisant ±20 215 pieds carrés louables dans des zones suburbaines à forte croissance du Grand Houston. Le portefeuille comprend : 167 Citadel Way – Sugar Land, TX ±10 156 RSF | NOI : 339 200 $ | Durée moyenne pondérée des baux : 7,0 ans 5300 Ranch Point Drive – Katy, TX ±10 059 RSF | NOI : 275 900 $ | Durée moyenne pondérée des baux : 8,1 ans Ensemble, le portefeuille génère un revenu d'exploitation net stable de 615 100 $, soutenu par des locataires de services essentiels à long terme dans les domaines de l'orthodontie, de la dentisterie, du développement pédiatrique et de l'éducation/tutorat. Zeustra a été engagé en tant que conseiller exclusif pour mettre cette offre sur le marché. Les actifs sont loués à 100 %, reflétant une forte demande de locataires dans deux des communautés résidentielles les plus prisées de Houston. Les locataires du portefeuille incluent Imperial Orthodontics, Healthy Teeth Pediatric Dentistry, Bespoke Childlife et The Enrichery, chacun opérant dans des secteurs qui bénéficient d'une demande récurrente et non discrétionnaire et d'une intégration profonde au sein des quartiers familiaux environnants.

Date de mise en marché :

2025-11-17

Corpus Christi Commerce de détail à vendre - Mid-City

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-11-17

Denton Bureau à vendre

Espace de bureau commercial de premier choix à Denton, TX Excellente visibilité avec un accès facile à l'I-35 et aux principales routes de transport Démographie solide dans les environs, à proximité de commerces, restaurants et services Bâtiment de bureau de classe B bien entretenu, construit en 2008 Aménagement de 4 630 pi² sur un seul étage avec des options de plan flexible Potentiel de location multiple pour diversifier les revenus - 100 % occupé Stationnement sur place abondant avec 21 espaces (4,54/1 000 pi²) Situé sur un terrain de 0,43 acre avec zonage commercial Idéal pour les investisseurs recherchant des rendements stables ou les utilisateurs-propriétaires en quête d'un emplacement professionnel pour leur entreprise

Date de mise en marché :

2025-11-14

Lubbock Commerce de détail à vendre - Outlying Lubbock County

- Le locataire vient de signer un tout nouveau bail de 15 ans avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune. - Le bail est garanti par Valvoline, Inc., offrant une sécurité exceptionnelle pour le locataire et une stabilité des revenus à long terme. - Le soutien corporatif de Valvoline réduit considérablement le risque de crédit et améliore la qualité d'investissement de l'actif. - Lubbock est en train de construire une nouvelle autoroute appelée Loop 88, qui s'étendra sur environ 40 miles autour du comté de Lubbock, reliant l'US-84 au nord-ouest de Lubbock à l'US-84 au sud-est. - Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant progressivement le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. - Le bâtiment nouvellement construit présente un design à la fine pointe de la technologie avec des matériaux de haute qualité.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-11-13

Houston Commerce de détail à vendre - Katy Freeway West

Marcus & Millichap est ravi de présenter en exclusivité la mise en vente d'une propriété Walgreens, située au 11994 Richmond Avenue, Houston, TX. Le bâtiment de 14 560 pieds carrés est implanté sur un terrain de 1,57 acre, à l'intersection stratégique et signalée de Richmond Avenue et South Kirkwood Road. Walgreens est locataire de cette propriété depuis sa construction initiale en 2003. En 2021, Walgreens a prolongé son bail de cinq ans, modifiant ainsi la date à laquelle ils peuvent résilier leur bail, passant du 30 novembre 2028 au 30 novembre 2033. Le bail est structuré pour expirer le 30 novembre 2083, avec des options de résiliation tous les cinq ans à partir du 30 novembre 2033. Walgreens bénéficie de cet emplacement stratégique, qui voit passer 40 000 véhicules par jour, se trouve en face d'un Walmart Supercenter et est entouré de quartiers résidentiels densément peuplés. Le site profite d'une population de plus de 200 000 résidents dans un rayon de trois miles.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-11-13

Gatesville Commerce de détail à vendre - Outlying Coryell County

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Walgreens situé au 2735 S State Hwy, Gatesville, TX 76528. Le site comprend environ 14 820 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,36 acre. Ce Walgreens est soumis à un bail triple net (NNN) de 15 ans, qui a débuté le 23/02/2023. Le loyer annuel actuel est de 222 300 $ et prévoit des augmentations de 5,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-11-13