487 NNN Properties à vendre à Texas, USA

Tyler Commerce de détail à vendre

C'est l'occasion d'acheter un bien immobilier avec un bail NNN absolu à long terme pour un 7-Eleven à Tyler, Texas. Cet actif est garanti par la société 7-Eleven. Le bail stipule qu'il n'y a aucune obligation pour le propriétaire, avec des augmentations de loyer de 7,5 % tous les 5 ans et trois options de renouvellement de 5 ans. Le site bénéficie d'un emplacement le long de l'autoroute Texas 69. Il y a plusieurs détaillants voisins, y compris Taco Bell, AutoZone, Arby's, IHOP, et bien d'autres.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-02-09

Midlothian Commerce de détail à vendre - Ellis County

Bail NNN absolu de 15 ans tout neuf avec augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, et (4) options de renouvellement de 5 ans.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-02-09

Houston Commerce de détail à vendre - Greenway Plaza

• Bail commercial garanti par Sonic Automotive Inc. Corporate (NYSE: SAH) • Plus de 17 ans restants avec 2 périodes d'option de 5 ans pour prolonger • Le bail prévoit des augmentations de loyer annuelles jusqu'en 2028, puis des augmentations de loyer tous les 5 ans pour le reste de la durée • Le toit de la propriété a été remplacé en 2022 par un nouveau système de toiture TPO

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-09

Duncanville Commerce de détail à vendre - Southwest Dallas

Date de mise en marché :

2026-02-07

Houston Commerce de détail à vendre - Greenspoint/N Belt West

Nous sommes ravis de présenter à la vente cette propriété prestigieuse de Walgreens située à Houston, Texas. Avec environ 12 ans restants (à partir du 1/11/2025) avant la première option de résiliation possible, cet actif offre un flux de trésorerie stable à long terme avec un bail NNN absolu et aucune responsabilité pour le propriétaire. Située dans l'État du Texas, exempt d'impôts, avec une population de 29,5 millions de personnes, la propriété est un actif convoité au sein de la ville florissante de Houston, la plus grande du Texas et la 4ème plus grande des États-Unis. La région métropolitaine de Houston compte une population de plus de 7,8 millions de personnes avec une croissance démographique continue prévue.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-02-06

Providence Village Commerce de détail à vendre - Outlying Denton County

Spanish Schoolhouse (la "Propriété") est stratégiquement située à côté du Action Behavior Center dans un développement à usage mixte planifié au nord-ouest de Main Street et Fishtrap Road à Providence Village, Texas. La Propriété bénéficie d'une forte visibilité, d'un accès pratique à l'autoroute US 380, et de la proximité de futurs développements médicaux et commerciaux, contribuant à la synergie à long terme des locataires et à l'appréciation de la valeur foncière. La Propriété comprend environ 7 573 pieds carrés dans un bâtiment à locataire unique qui sera livré sur mesure pour Spanish Schoolhouse, un fournisseur de premier plan en immersion espagnole pour la maternelle et l'éducation de la petite enfance. Le locataire a signé un bail NNN absolu de 15 ans avec deux (2) options de renouvellement de cinq ans et des augmentations de loyer annuelles fixes de 2,0 % à partir de la deuxième année. Cette structure offre aux investisseurs un revenu stable et passif ainsi qu'une croissance prévisible. Spanish Schoolhouse représente une occasion rare d'acquérir un investissement locatif net axé sur l'éducation, construit sur mesure, sans responsabilités pour le propriétaire, dans un corridor à forte croissance du comté de Denton.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-02-05

Lubbock Industriel à vendre - North Inner Loop

Cette offre présente un investissement passif idéal soutenu par un bail triple net absolu sans aucune responsabilité financière pour le propriétaire. Le locataire, Loomis, est une entreprise de gestion de trésorerie et de logistique sécurisée reconnue à l'échelle nationale, avec un profil de crédit de qualité investissement (noté BBB par S&P) et un historique solide de performance opérationnelle stable. Le bail a plus de sept ans restants sur la durée de base et inclut une augmentation de loyer programmée de dix pour cent en 2028, offrant une croissance des revenus intégrée. La propriété est stratégiquement située à Lubbock, un centre industriel et de distribution clé desservant l'ouest du Texas, l'est du Nouveau-Mexique et le sud-ouest en général, avec un accès efficace aux autoroutes régionales et à l'infrastructure ferroviaire. Les fondamentaux du marché résilient de Lubbock sont soutenus par une base de main-d'œuvre stable et une économie diversifiée ancrée par l'Université Texas Tech, les soins de santé, l'agriculture et la fabrication, générant une demande industrielle constante. De plus, l'absence d'impôt sur le revenu personnel et corporatif au Texas améliore le rendement global des investisseurs et le potentiel de retour à long terme.

Sous-type de propriété :

Service

Date de mise en marché :

2026-02-04

Beaumont Bureau à vendre

Bâtiment de bureaux de 3 350 pieds carrés construit en 2005. Stationnement couvert à l'arrière adjacent à un garage de 650 pieds carrés. Situé près de Major Drive à Gladys dans l'ouest de Beaumont. Idéal pour des bureaux professionnels, juridiques ou médicaux. Aménagement moderne comprenant dix bureaux, deux salles de classement, des toilettes, une salle de bain privée, une cuisine, une zone de réception, une aire de travail ouverte et un accès au grenier.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-02-04

Midland Flex à vendre

Marcus & Millichap est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir la propriété située au 2308 West Front Street à Midland, Texas, louée à Coco Bananas. La propriété en question comprend environ 6 720 pieds carrés d'espace flexible et est située sur un terrain de 0,31 acre. L'actif à locataire unique présente une construction en mur incliné et une porte de niveau. Avec une façade de choix le long de Front Street, la propriété est proche de l'Interstate 20, le principal corridor reliant Midland à Odessa. Le locataire est engagé dans un bail triple net à 11,00 $ par pied carré qui expire au début de septembre 2029. En affaires depuis 2015, Coco Bananas se spécialise dans les vêtements contemporains pour femmes, les accessoires et les cadeaux. En 2025, Coco Bananas a été élu Meilleur du Bassin et a reçu le Gold Boutique de Midland par le Midland Reporter-Telegram. La propriété en question est bien positionnée sur le marché de Midland, dépendant de l'énergie, contenant 22,4 millions de pieds carrés d'espace industriel. En 2025, l'absorption nette a défié la tendance nationale et a connu un rebond significatif, augmentant de 363,5 % à plus de 218 000 pieds carrés. Cependant, l'offre a dépassé la demande alors qu'environ 651 000 pieds carrés de livraisons nettes ont élargi l'inventaire. En conséquence, le taux de vacance à Midland a augmenté à 8,6 %. L'augmentation de la disponibilité a contribué à réduire la croissance annuelle des loyers du marché de -0,9 % l'année dernière. Avec moins de 67 000 pieds carrés d'espace industriel en construction (représentant moins de 1,0 % de l'inventaire), les vacants devraient diminuer à l'avenir si la demande continue d'augmenter (CoStar). Étant donné la baisse continue de la valeur d'échange du dollar, les principales matières premières mondiales cotées en dollars, à savoir le pétrole et le gaz, devraient trouver un soutien en 2026 et éventuellement augmenter. Cela fait de Midland une excellente opportunité d'achat grâce à la relation entre des prix de l'énergie plus élevés et la demande industrielle locale. Situé dans l'ouest du Texas, le métro Midland-Odessa est considéré comme une capitale de l'énergie car le bassin permien est l'un des plus grands champs pétrolifères au monde et abrite certaines des plus grandes entreprises productrices de pétrole. Le métro se compose des comtés de Martin, Midland et Ector. Le secteur public est un important fournisseur d'emplois, mais le secteur privé est la force motrice économique. Les deux plus grandes villes sont Midland avec plus de 140 000 habitants et Odessa avec environ 123 000 habitants (CoStar). Midland est le centre de la production de pétrole et de gaz des États-Unis. La production de pétrole et tout ce qui s'y rapporte sont répandus dans la région, mais Midland fait de grands efforts et réussit à se diversifier dans d'autres industries telles que l'aérospatiale. L'Interstate 20 traverse Midland, facilitant le transport de biens et de matières premières à travers le pays. Classé comme l'État n°1 pour les affaires par les cadres d'entreprises américaines, c'est un endroit idéal pour démarrer ou développer une entreprise au Texas. (midlandtxedc.com). Les principaux employeurs incluent : Halliburton, Hilliard, Legacy Reserves, Midland College, Midland Health, Patterson-UTI, Pioneer Natural Resources, Schlumberger, Weatherford, Baker Hughes, Chevron, ConocoPhillips, Bloomberg, et plus encore.

Sous-type de propriété :

Showroom

Date de mise en marché :

2026-02-04

Rosenberg Commerce de détail à vendre - Southwest Outlier

Le Boulder Group est heureux de proposer en exclusivité à la vente une propriété CVS à locataire unique sans flux de trésorerie située à Rosenberg, Texas, dans la région métropolitaine de Houston. CVS exploite avec succès cet emplacement depuis la fin des travaux de construction en 2016. CVS est engagé dans un bail à long terme qui court jusqu'en janvier 2042. Le bail est un triple net absolu, ne présentant aucune responsabilité pour le propriétaire. Il y a dix options de renouvellement de 5 ans avec diverses augmentations de loyer. De plus, la propriété bénéficie de son emplacement au Texas, un État sans impôt sur le revenu. Le bâtiment de 14 000 pieds carrés est situé à une intersection avec feux de circulation le long de Reading Road, qui voit passer 21 000 véhicules par jour. Le site bénéficie également de sa proximité avec l'Interstate 69 (69 000 VPD), offrant un accès régional solide. La propriété est située directement en face du Brazos Town Center, une destination commerciale régionale dominante ancrée par Target, The Home Depot, Kroger, Kohl’s, Academy Sports, Hobby Lobby, Ross, et de nombreux autres détaillants nationaux. Parmi les autres locataires à proximité, on trouve H-E-B, ALDI, Cinemark, Goodwill et Honda. Le site est également situé à seulement deux miles au sud-est de B.F. Terry High School, qui accueille environ 1 500 étudiants. La zone commerciale environnante continue de connaître une forte croissance, avec une augmentation projetée de la population de 23 % dans un rayon d'un mile d'ici 2029. En 2026, le rayon de cinq miles comprendra environ 133 000 résidents avec un revenu moyen des ménages dépassant 114 000 $. CVS Health Corporation, dont le siège est à Woonsocket, Rhode Island, est la deuxième plus grande entreprise de soins de santé au monde (derrière UnitedHealth Group). L'organisation exploite plus de 9 000 pharmacies de détail à l'échelle nationale, plus de 1 000 cliniques médicales MinuteClinic, le gestionnaire de prestations pharmaceutiques CVS Caremark, les plans d'assurance santé Aetna, et des services de pharmacie spécialisée complets. Avec environ 300 000 collègues, CVS Health sert plus de 100 millions de personnes chaque année, offrant une approche intégrée qui simplifie l'accès aux soins de santé, améliore l'accessibilité financière et promeut le bien-être général des patients et des communautés à travers les États-Unis.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-02-02

Richmond Commerce de détail à vendre - Southwest Outlier

Le Boulder Group est heureux de proposer en exclusivité à la vente une propriété CVS à locataire unique sans flux de trésorerie située à Richmond, Texas, dans la région métropolitaine de Houston. CVS exploite avec succès cet emplacement depuis la fin des travaux de construction en 2016. CVS est sous un bail à long terme qui court jusqu'en janvier 2042. Le bail est un triple net absolu, ne présentant aucune responsabilité pour le propriétaire. Il y a dix options de renouvellement de 5 ans avec diverses augmentations de loyer. De plus, la propriété bénéficie de son emplacement au Texas, un État sans impôt sur le revenu. Le bâtiment de 10 200 pieds carrés est situé à une intersection avec feux de circulation le long de FM 723, qui supporte un trafic combiné de 32 000 véhicules par jour. Le site bénéficie également de sa proximité avec le Westpark Tollway (35 000 VPD) et TX-99/Grand Parkway (72 000 VPD), offrant un accès régional solide. La propriété est située directement en face du nouveau lycée Gene Tomas, conçu pour 2 500 étudiants, ainsi que du collège Ella Banks Junior High. CVS est également à quelques minutes de la communauté planifiée de Candela, qui est en cours de développement et qui livrera environ 1 700 maisons. La population dans un rayon d'un mile devrait croître de 21 % d'ici 2029. En 2026, il y aura environ 202 000 résidents dans un rayon de cinq miles, avec un revenu moyen des ménages dépassant 181 000 $ dans un rayon de trois miles. La propriété est située à seulement un mile au sud d'un important corridor commercial ancré par H-E-B, Lowe’s, Kroger, Academy Sports + Outdoors, et plusieurs autres détaillants nationaux. CVS Health Corporation, dont le siège est à Woonsocket, Rhode Island, est la deuxième plus grande entreprise de soins de santé au monde (derrière UnitedHealth Group). L'organisation exploite plus de 9 000 pharmacies de détail à l'échelle nationale, plus de 1 000 cliniques médicales MinuteClinic, le gestionnaire de prestations pharmaceutiques CVS Caremark, les plans d'assurance santé Aetna, et des services complets de pharmacie spécialisée. Avec environ 300 000 collègues, CVS Health sert plus de 100 millions de personnes chaque année, offrant une approche intégrée qui simplifie l'accès aux soins de santé, améliore l'accessibilité financière et promeut le bien-être général des patients et des communautés à travers les États-Unis.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-02-02

Corinth Commerce de détail à vendre - Denton

The Boulder Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente une propriété CVS à locataire unique avec flux de trésorerie nul, située à Corinth, Texas, dans la région métropolitaine de Dallas. CVS exploite avec succès ce site depuis la fin des travaux de construction en 2017. CVS est engagé dans un bail à long terme qui court jusqu'en janvier 2043. Le bail est un triple net absolu, ne présentant aucune responsabilité pour le propriétaire. Il y a dix options de renouvellement de 5 ans avec diverses augmentations de loyer. De plus, la propriété bénéficie de son emplacement au Texas, un État sans impôt sur le revenu. Le bâtiment de 12 983 pieds carrés est situé le long de la FM 2181, qui voit passer environ 20 000 véhicules par jour, et bénéficie de la proximité de l'Interstate 35E avec un trafic d'environ 134 000 véhicules par jour, offrant une forte connectivité régionale. La zone commerciale environnante continue de connaître une croissance robuste, avec une population dans un rayon de trois miles projetée d'augmenter de plus de 20 % d'ici 2029. Il y a environ 139 000 résidents dans un rayon de cinq miles, soutenus par un profil démographique aisé avec un revenu moyen des ménages d'environ 163 000 $ dans un rayon de trois miles. La propriété est située à proximité d'un mélange solide de détaillants nationaux, y compris 7-Eleven, Scooter’s Coffee, Kroger, Sprouts, Starbucks, Chase Bank, Wells Fargo, AutoZone, et plusieurs autres. De plus, le site est situé à moins d'un mile du lycée John H. Guyer, qui accueille environ 2 600 étudiants, et à environ deux miles à l'ouest du lycée Lake Dallas avec environ 1 300 étudiants inscrits. CVS Health Corporation, dont le siège est à Woonsocket, Rhode Island, est la deuxième plus grande entreprise de soins de santé au monde (derrière UnitedHealth Group). L'organisation exploite plus de 9 000 pharmacies de détail à l'échelle nationale, plus de 1 000 cliniques médicales MinuteClinic, le gestionnaire de prestations pharmaceutiques CVS Caremark, les plans d'assurance santé Aetna, et des services complets de pharmacie spécialisée. Avec environ 300 000 collègues, CVS Health sert plus de 100 millions de personnes chaque année, offrant une approche intégrée qui simplifie l'accès aux soins de santé, améliore l'accessibilité financière et promeut le bien-être général des patients et des communautés à travers les États-Unis.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-02-02

Lubbock Commerce de détail à vendre - North Inner Loop

• Bail signé par Whataburger Restaurants, LLC • Plus de 8 ans restants avec 3 périodes d'option de 5 ans pour prolonger • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque période d'option, augmentant le NOI et se protégeant contre l'inflation

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-02

Rio Grande City Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un bien immobilier AutoZone sous bail NNN absolu situé à Rio Grande City, Texas. Le locataire, AutoZone, après environ 25 ans d'exploitation sur ce site, a récemment signé une nouvelle prolongation de bail de 15 ans avec six options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % en janvier 2029, puis des augmentations de loyer de 5 % au début de chaque période d'option, augmentant régulièrement le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. Le bail est un NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-02

San Antonio Commerce de détail à vendre - North Central

• Bail commercial garanti par l'association nationale de Bank of America • 10 ans restants avec 3 périodes d'option de prolongation de 5 ans • Le bail prévoit une augmentation de loyer de 7,14 % en janvier 2031, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation • Succursale à fort volume : plus de 185 millions de dollars en dépôts à cet emplacement

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-02-02

Corsicana Commerce de détail à vendre

• Bail signé par Whataburger Restaurants, LLC • Plus de 8 ans restants avec 3 périodes d'option de 5 ans pour prolonger • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque période d'option, augmentant le NOI et se protégeant contre l'inflation

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-30

San Benito Commerce de détail à vendre - Outlying Cameron County

• Bail signé par Whataburger Restaurants, LLC • Plus de 8 ans restants avec 3 périodes d'option de 5 ans pour prolonger • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque période d'option, augmentant le NOI et se protégeant contre l'inflation

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-30

San Antonio Commerce de détail à vendre - Northwest

• Le locataire a plus de 8 ans restants sur son bail avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune • Bail signé par la société Whataburger Restaurants, LLC • Comprend des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale du bail et au début de chaque période d'option, augmentant le NOI et se protégeant contre l'inflation • Cette succursale de Whataburger se classe dans le 95e percentile de tous les Whataburgers mesurés pour les visites annuelles selon Placer.ai

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-30

Mineral Wells Commerce de détail à vendre

• Bail signé par Whataburger Restaurants, LLC • Plus de 8 ans restants avec 3 périodes d'option de 5 ans pour prolonger • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque période d'option, augmentant le NOI et se protégeant contre l'inflation

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-30

Houston Commerce de détail à vendre - Northeast Near

• Bail signé par Whataburger Restaurants, LLC • Plus de 8 ans restants avec 3 périodes d'option de prolongation de 5 ans • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-30

Duncanville Commerce de détail à vendre - Southwest Dallas

• Bail signé par Whataburger Restaurants, LLC • Le locataire a plus de 8 ans restants sur son bail avec 3 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale du bail et au début de chaque période d'option, augmentant le NOI et se protégeant contre l'inflation

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-29

Sealy Commerce de détail à vendre - Austin County

• Bail signé par Whataburger Restaurants, LLC • Plus de 9 ans restants avec 3 périodes d'option de 5 ans pour prolonger, démontrant leur engagement envers le site • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation et offrant une protection contre l'inflation

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-29

Portland Commerce de détail à vendre - Portland/Ingleside

• Bail signé par Whataburger Restaurants, LLC • Plus de 8 ans restants avec 3 périodes d'option de 5 ans pour prolonger • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-29

San Antonio Commerce de détail à vendre - South

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement loué NN, DICK'S Sporting Goods, situé à San Antonio, Texas. Le locataire, Dick’s Sporting Goods, Inc., a récemment signé une prolongation de bail de 5 ans avec 3 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 0,50 $/pi²/an au début de chaque période d'option, augmentant régulièrement le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. Le bail est NN avec des responsabilités limitées pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-01-29