500 1031 Exchange Properties à vendre à Californie, USA

Galt Spécialité à vendre - Outer Sacramento County

Découvrez un domaine véritablement rare et extraordinaire : 40 acres de luxe, d’intimité et un potentiel exceptionnel pour les affaires et l’investissement, centré autour de votre propre lac privé de slalom pour le ski nautique. Composé de quatre parcelles de 10 acres (zonage de 20 acres), cette offre unique offre la flexibilité d’agrandir, de subdiviser ou de développer une variété de projets générateurs de revenus. Du point de vue commercial, la propriété est parfaitement adaptée pour un vignoble boutique, un lieu d’événements, une retraite d’entreprise ou une destination de location de luxe à court terme. Environ 10 acres de vignes établies de Syrah offrent l’opportunité de produire et d’embouteiller votre propre vin, tandis que la maison au bord du lac, conçue comme une salle de dégustation, crée une expérience mémorable pour les invités avec un quai, une terrasse, un élévateur hydraulique pour bateaux et un espace de travail. Une tente d’événement de 60x40, une capacité de stationnement pour plus de 200 véhicules, et des vues imprenables sur les vignobles et le lac font de cet endroit un cadre idéal pour les mariages, les événements privés et les rassemblements corporatifs. L’atelier spacieux de 5 000 pieds carrés avec un appartement attenant de 680 pieds carrés offre une polyvalence incroyable pour les opérations commerciales, le stockage ou la gestion sur place, augmentant encore le potentiel de revenus de la propriété. Au-delà de son attrait commercial, le domaine se transforme harmonieusement en une retraite résidentielle exceptionnelle. La maison principale sur mesure de 2 600 pieds carrés comprend 3 chambres, 2 salles de bain, un garage pour 2 voitures, un chauffage par le sol et une cave à vin à température contrôlée. Conçue pour le confort et les réceptions, la maison met en valeur une vie intérieure-extérieure fluide, avec une salle de jeux spectaculaire dotée de fenêtres du sol au plafond donnant sur la cuisine extérieure et le lac paisible. Une deuxième résidence avec 4 chambres et 3 salles de bain offre un hébergement idéal pour la famille élargie, les invités ou un revenu locatif supplémentaire. Le lac privé de slalom pour le ski nautique, conçu par des professionnels, est au cœur de l’expérience de vie—parfait pour le ski nautique, le jet ski, le paddleboard et la pêche—offrant une atmosphère de type resort directement chez vous. Que ce soit envisagé comme une entreprise florissante, un domaine familial privé ou une retraite de luxe, cette propriété offre une combinaison rare de style de vie, de loisirs et d’opportunité d’investissement à long terme. Les propriétés offrant ce niveau de polyvalence—mêlant vignoble, infrastructure événementielle, résidences multiples et lac privé de ski nautique—sont rarement disponibles. Une visite est essentielle pour apprécier pleinement l’envergure, la beauté et le potentiel de ce domaine remarquable.

Sous-type de propriété :

Vinerie/Vignoble

Date de mise en marché :

2026-04-20

San Francisco Flex à vendre - Southern City

Espace commercial au rez-de-chaussée et grand appartement résidentiel 2 chambres/1 salle de bain à l'étage ! Le rez-de-chaussée est un espace commercial avec une petite cuisine, idéal si vous souhaitez ouvrir un restaurant, une boulangerie ou un bar spécialisé. Cet espace est prêt à recevoir votre touche personnelle, la plupart des mises à jour nécessaires ayant déjà été effectuées. Vous pouvez ainsi vous concentrer sur la concrétisation de votre idée d'entreprise ! Grand jardin clôturé à l'arrière. Vérifiez auprès de la ville pour une éventuelle unité d'habitation supplémentaire (ADU). Idéalement situé près de l'avenue Geneva avec un accès facile aux autoroutes 101/280, à la station Balboa Park BART, au métro Muni, ainsi qu'à proximité du parc Crocker Amazon, du terrain de soccer et des commodités de l'avenue Ocean, notamment le marché Whole Foods, des restaurants populaires et des services quotidiens. Une combinaison parfaite d'espace et de connectivité dans un quartier en pleine croissance.

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2026-04-20

Santa Cruz Terrain à vendre - Greater Santa Cruz

David Lyng Real Estate est heureux de présenter les résidences Ohana Hale — une opportunité de développement de logements étudiants entièrement autorisée et prête à démarrer, située au 247 High Street à Santa Cruz, Californie. Cette offre rare permet à un investisseur d'acquérir un terrain entièrement approuvé, prêt à être construit, avec des plans validés pour un projet de logements étudiants de trois étages et sept unités, sans avoir à supporter le temps et les coûts liés au processus complexe d'approbation pluriannuel. Le projet est conçu comme une location étudiante tout compris, entièrement meublée, avec des chambres partagées, afin de répondre à la forte demande et au manque chronique de logements hors campus pour les étudiants de l'UCSC. Situé à environ un mile de l'entrée principale de l'université, le projet fonctionne sur un modèle de location par lit, réparti sur cinq unités de trois chambres. Il est structuré pour offrir un projet de logements étudiants de qualité institutionnelle, à une échelle d'investissement intermédiaire — une combinaison et une opportunité rares sur le marché du comté de Santa Cruz. Avec un loyer moyen de marché de 1 800 $ par lit pour un total de 27 lits louables, le projet devrait générer un revenu net d'exploitation stabilisé de 378 659 $, capitalisé à 5,00 %, conformément aux normes institutionnelles pour les logements étudiants nouvellement construits à proximité de l'UCSC. Le prix demandé de 1 895 000 $ représente une acquisition bien en dessous du coût estimé de remplacement, avec un potentiel de développement confirmé par une évaluation indépendante MAI et disponible en intégralité pour les acheteurs qualifiés sous NDA.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-04-20

Carson Industriel à vendre - Mid-Cities

Situé dans le très prisé corridor industriel de South Bay, cet entrepôt bien entretenu à Carson offre une combinaison idéale de fonctionnalité, d'échelle et de localisation stratégique. Ce bâtiment industriel de ±24 030 pieds carrés est implanté sur un terrain spacieux de 50 530 pieds carrés, offrant un stationnement abondant et un vaste espace extérieur—parfait pour les manœuvres de camions, le stationnement de flottes ou un stockage supplémentaire. Construit en 1978, la propriété a été bien entretenue et dispose d’un toit récemment installé, réduisant ainsi les dépenses en capital à court terme. L’entrepôt offre des plafonds d’une hauteur libre d’environ 20 pieds, permettant un stockage vertical efficace et des configurations de rayonnage optimisées. La capacité électrique est robuste avec 800 ampères, répondant aux besoins d’une large gamme d’utilisateurs industriels, y compris la fabrication légère et les opérations nécessitant une forte consommation d’énergie. Conçu pour une logistique fluide, le site est équipé de 2 quais de chargement surélevés et de 3 portes au niveau du sol, offrant une flexibilité pour l’expédition, la réception et le flux opérationnel. Stratégiquement situé près des ports de Los Angeles et Long Beach, avec un accès immédiat aux autoroutes 110, 405 et 91, cet emplacement est hautement avantageux pour les opérations de distribution, d’import/export et de livraison du dernier kilomètre. Utilisateurs idéaux : • Entreprises de logistique et de distribution (3PL) • Opérateurs de commerce électronique et de livraison du dernier kilomètre • Entreprises d’import/export • Utilisateurs de fabrication légère ou d’assemblage • Distributeurs de produits alimentaires et de boissons • Entreprises de pièces et équipements automobiles • Fournisseurs de matériaux et équipements de construction • Distributeurs de meubles, électroménagers ou produits en gros

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-04-20

Oceanside Multi-résidentiel à vendre

La propriété en question est un triplex côtier récemment construit sur mesure, situé à environ un mile de la plage à Oceanside. Conçu pour séduire à la fois les investisseurs et les occupants-propriétaires, cet actif bénéficie d'une forte demande locative grâce à une répartition équilibrée des unités : (2) unités de 3 chambres et 2 salles de bain (±1 356 pi²) et (1) unité de 2 chambres et 2 salles de bain conforme aux normes ADA (±1 228 pi²). Les deux unités supérieures disposent de balcons privés avec vue sur l'océan, augmentant considérablement l'attrait pour les locataires et le potentiel de croissance des loyers à long terme. Chaque unité est soigneusement conçue avec des garages privés et des abris de voiture couverts, complétés par des finitions intérieures de haute qualité, notamment des armoires sur mesure, des branchements pour laveuse/sécheuse dans l'unité, des systèmes de climatisation mini-split efficaces et des vanités doubles dans les suites principales. La propriété comprend également un système de suppression des incendies et un aménagement paysager nécessitant peu d'entretien, facilitant la gestion et réduisant les dépenses courantes. Construite dans une optique d'efficacité et de durabilité à long terme, la propriété est équipée de plomberie en cuivre, de compteurs individuels pour l'eau et l'électricité, de nouvelles conduites de service en cuivre, d'une conduite principale d'égout ABS de 6 pouces et de vannes d'arrêt individuelles. Une unité est dotée de panneaux solaires appartenant au propriétaire, offrant des économies supplémentaires sur les services publics et une efficacité opérationnelle accrue. Cet actif côtier clé en main présente un entretien différé minimal et un fort potentiel de revenus dans l'un des marchés locatifs les plus prisés du nord du comté de San Diego. Avec une construction moderne, des finitions haut de gamme et une répartition fonctionnelle des unités, la propriété est idéalement positionnée pour attirer des locataires de qualité et générer des rendements stables et durables à long terme.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-04-17

El Cajon Multi-résidentiel à vendre - East County

Bluxen Real Estate Group est ravi de présenter une rare opportunité d'investissement à haut taux de capitalisation dans le comté de San Diego. Cette propriété multifamiliale de 20 unités offre des revenus solides en place avec un potentiel de valorisation significatif. La propriété comprend environ 12 000 pieds carrés d'espace locatif sur un terrain de 21 928 pieds carrés, avec vingt (20) unités spacieuses de deux chambres et une salle de bain. Cet actif idéalement situé bénéficie de sa proximité avec des commodités clés, notamment des centres commerciaux, des parcs, des écoles et des principaux axes de transport. Située à moins d'un mile de ressources communautaires et de commerces majeurs tels que le Town & Country Shopping Center El Cajon, Wells Park, le Boys & Girls Club of East County et le lycée El Cajon Valley High School, la propriété offre également un excellent accès à l'Interstate 8 et à la State Route 67, assurant une connectivité aux principaux pôles d'emploi à travers le comté de San Diego. Plusieurs unités ont été rénovées avec des cuisines modernisées, des revêtements de sol mis à jour (carrelage et moquette) et de nouvelles vanités de salle de bain, augmentant l'attrait pour les locataires et le potentiel locatif. Les commodités communautaires incluent une entrée sécurisée, un stationnement hors rue, une buanderie sur place, une cour commune et une piscine, offrant un cadre de vie confortable et attrayant. C'est une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche d'un actif stabilisé avec un potentiel de valorisation dans un marché locatif à forte demande.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-04-17

Rio Vista Spécialité à vendre - Outer Sacramento County

Il est obligatoire de prendre rendez-vous pour toutes les visites avec les agents inscripteurs. Contactez Cliff au (707) 344-1139 ou Christine au (916) 479-1290. Les agents inscripteurs doivent être présents lors de toutes les visites. Ne vous présentez pas directement et ne dérangez pas - il s'agit d'un complexe de VR et d'une marina en activité. La vente inclut deux parcelles : 158-0030-010-0000 et 158-0030-015-0000, pour un total de 10,29 acres. Les acheteurs doivent fournir une preuve de fonds avant les visites. Il n'y a pas d'informations sur les revenus locatifs.

Sous-type de propriété :

Marina

Date de mise en marché :

2026-04-17

Westmorland Terrain à vendre

Occasion exceptionnelle d'acquérir un terrain commercial de 1,56 acre dans la division Resub de Townside de Westmorland, situé à l'angle de la 7e rue et de la rue H. La propriété offre un accès facile aux commodités locales tout en conservant un niveau souhaitable de confidentialité et d'espace ouvert. L'acheteur est responsable de vérifier le zonage, les services publics et les infrastructures à proximité.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-04-17

Costa Mesa Portefeuille de propriétés à vendre

Possibilité de placement de NNN au prix de 6 400 000$, garantie par une location à long terme jusqu'en 2038, offrant un revenu stable et passif avec des responsabilités minimales du propriétaire. L'actif est positionné sur un corridor commercial privilégié de Costa Mesa avec un fort nombre de trafic, une excellente visibilité et une colocation nationale environnante, ce qui en fait un investissement hautement souhaitable pour 1 031 investisseurs boursiers et passifs à la recherche de sécurité et de croissance à long terme.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-04-16

Upper Lake Multi-résidentiel à vendre

Trois portes. Une propriété. Stratégie sans fin. Que vous cherchiez à bien vivre et à laisser votre investissement vous rembourser, à constituer un portefeuille de locations à logements multiples ou à lancer une opération de location saisonnière à court terme sur l'un des lacs les plus sous-estimés de Californie, le 9645, rue Lee, offre la souplesse nécessaire pour effectuer les trois lacs. Établie sur un terrain de 0,31 acre à Upper Lake, cette propriété prête à revenus se trouve à quelques minutes du plus grand lac naturel d'eau douce de Clear Lake en Californie et de l'un des seuls grands lacs du nord de la Californie où vous pouvez réellement nager confortablement. Contrairement aux lacs Sierra où la fonte des neiges maintient la température de l'eau glaciale jusqu'à l'été, les eaux chaudes et peu profondes du lac Clear sont propices à la baignade de la fin du printemps à l'automne, ce qui en fait une véritable alternative pour les familles et les groupes qui veulent de véritables loisirs sur le lac, et pas seulement des paysages. Trois structures distinctes offrent une flexibilité maximale : une maison principale de 4 lits/2 salles de bain (environ 2 000 pi2), une unité de 2 lits/1 salle de bain construite en 1994 (~ 1 104 pi2) et un chalet à 1 lit/1 salle de bain (~831 pi2), 7 chambres et 4 salles de bains sur l'ensemble de la parcelle, toutes habitables indépendamment. Vivez dans l'un, louez les autres. Occupez la maison principale par le propriétaire et compensez votre hypothèque par le revenu tiré des deux logements locatifs. En ce qui concerne les loyers à long terme actuels dans la région de Clear Lake, vous pourriez, de façon réaliste, couvrir une partie importante de vos coûts de logement dès le premier jour. Louez les trois. Exploiter la parcelle complète en tant qu'immeuble de placement. Les propriétés à logements multiples à ce niveau de prix avec ce nombre de chambres sont exceptionnellement rares dans le comté de Lake. Le potentiel de location à court terme est réel ici. Clear Lake attire des tournois de pêche, des visiteurs des régions viticoles, des amateurs de sports nautiques et des escapades de fin de semaine les demandeurs de la région de la baie et de la vallée de Sacramento toute l'année. Le marché des STR dans ce secteur fonctionne dans un environnement peu réglementé, ce qui représente un avantage majeur par rapport aux marchés côtiers et de Tahoe où les plafonds et les restrictions de permis se resserrent. Avec trois unités distinctes, vous avez la flexibilité de combiner les stratégies : locataire d'ancre à long terme dans une unité, type AirBNB à court terme dans une autre, et utilisation personnelle dans l'ensemble maison. Upper Lake se trouve à l'extrémité nord du lac Clear et offre un accès à la navigation de plaisance, à la pêche à l'achigan, au restaurant Blue Wing à l'hôtel historique Tallman et au sentier viticole émergent à travers les AVA volcaniques du comté de Lake.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-04-16

San Diego Multi-résidentiel à vendre - Uptown West/Park West

Immeuble classique de 6 unités situé dans le quartier prisé de Hillcrest/Uptown à San Diego - offrant une excellente visibilité le long d'un corridor très fréquenté, à quelques pas du parc Balboa. Idéalement situé dans l'un des quartiers les plus dynamiques et accessibles à pied de San Diego, avec une demande constante et une proximité immédiate des boutiques, restaurants, développements résidentiels et transports en commun. L'immeuble comprend environ 4148 pieds carrés, avec deux studios, deux appartements 1 chambre/1 salle de bain, et deux appartements 2 chambres/1 salle de bain. Le terrain mesure environ 5050 pieds carrés. Zoné CC-3-9 pour usage commercial, avec un potentiel de croissance des revenus locatifs ou de réaménagement futur, y compris la maximisation des incitatifs des communautés complètes. Accès pratique aux autoroutes I-5, I-163, I-8 et au centre-ville de San Diego. Une opportunité d'investissement rare dans l'un des marchés urbains les plus actifs de San Diego. NOTE : Propriété multi-unités voisine également en vente, avec un terrain de plus de 7000 pieds carrés. Possibilité d'acheter les deux pour une taille de terrain combinée de plus de 12 000 pieds carrés (510 Upas St - listé par un autre courtier).

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-04-15

Costa Mesa Commerce de détail à vendre

Occasion de placement NNN au prix de 6 042 667 $, adossée à un bail récemment prolongé de 10 ans jusqu’en 2035, offrant des flux de trésorerie durables et prévisibles. L’actif est situé le long de Harbor Boulevard, avec environ 57 000 véhicules par jour, dans un sous-marché du comté d’Orange où l’accès est très restreint, entouré de grands détaillants nationaux et d’une population dense et aisée. Cette offre représente une occasion rare d’acquérir un actif stabilisé nécessitant peu de gestion, dans l’un des corridors commerciaux les plus actifs du sud de la Californie, avec un engagement solide du locataire et une sécurité de revenu à long terme, ce qui en fait un placement idéal pour un échange 1031 et pour les investisseurs passifs recherchant à la fois stabilité et croissance.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-04-15

San Diego Multi-résidentiel à vendre - Downtown

1130–1134 11th Avenue | San Diego, CA Prix : 7 799 000 $ Unités : 25 (22 studios et 3 appartements d'une chambre) Prix/unité : 311 960 $ Taux de capitalisation : 4,68 % Revenu net d'exploitation (NOI) : 364 838 $ Multiplicateur brut de revenu (GRM) : 16,26 Occupation : 100 % Il s'agit d'un bien immobilier rare et stabilisé situé au cœur du centre-ville de San Diego, dans une zone en pleine croissance. La propriété est idéalement située à l'angle stratégique de 11th Avenue et C Street, juste à côté de la station de tramway City College, offrant un attrait exceptionnel pour les locataires dépendants des transports en commun. Profil d'investissement : - Flux de trésorerie solide avec une occupation de 100 % - Stabilité opérationnelle prouvée avec des revenus locatifs constants - Potentiel de valorisation grâce à des rénovations intérieures et une optimisation des loyers - Situé dans un corridor de réaménagement à haute densité en pleine évolution - Idéal pour les investisseurs ciblant le logement pour la main-d'œuvre Avantages stratégiques : - Proximité des transports = demande locative à long terme - À distance de marche du Gaslamp Quarter, de Petco Park et des pôles d'emploi du centre-ville - Entouré de nouveaux développements multifamiliaux et à usage mixte - Flexibilité à long terme : conserver pour le rendement, repositionner ou réaménager C'est une opportunité unique au centre-ville de San Diego, offrant des revenus immédiats et un potentiel de valorisation dans l'un des marchés locatifs les plus contraints en termes d'offre et les plus demandés du sud de la Californie. DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Situé au cœur du quartier en pleine transformation de East Village à San Diego, le bien immobilier 1130–1134 11th Avenue représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir un immeuble multifamilial entièrement occupé de 25 unités dans l'un des corridors urbains les plus dynamiques de la ville. Composé de deux bâtiments construits en 1904 et 1946 (à vérifier par l'acheteur) et soigneusement entretenus, la propriété offre un mélange unique de vingt-deux (22) studios et trois (3) appartements d'une chambre, répondant à une demande forte et constante pour des logements urbains abordables. L'immeuble couvre environ 8 274 pieds carrés sur un terrain de 7 556 pieds carrés, offrant à la fois une efficacité opérationnelle et un potentiel de réaménagement à long terme. L'emplacement de la propriété est véritablement incomparable. Située directement à côté de la station de tramway City College, les résidents bénéficient d'une connectivité sans faille à travers San Diego grâce à plusieurs lignes de tramway. À quelques pas, les locataires ont un accès immédiat au Gaslamp Quarter, à ses restaurants et sa vie nocturne, à Petco Park, au front de mer de l'Embarcadero, à Little Italy et au San Diego Convention Center, créant un environnement idéal pour vivre, travailler et se divertir. Entouré de nouvelles communautés d'appartements de luxe et de projets à usage mixte, l'actif est stratégiquement positionné pour une croissance et une appréciation futures. Que ce soit en tant que propriété générant des revenus stables ou repositionnée pour capter des loyers plus élevés, le bien immobilier 1130–1134 11th Avenue offre aux investisseurs un mélange rare de rendement actuel, de demande liée à l'emplacement et de potentiel de valorisation à long terme. Points clés de la propriété : - Immeuble multifamilial de 25 unités au cœur du centre-ville de San Diego (East Village) - Occupation à 100 % avec des revenus stables en place - NOI de 364 000 $ offrant un taux de capitalisation de 4,68 % au prix actuel - Emplacement orienté vers les transports, directement adjacent à la station de tramway City College - À distance de marche des principaux pôles d'attraction tels que Gaslamp Quarter, Petco Park et l'Embarcadero - Mix attractif d'unités (22 studios + 3 appartements d'une chambre) répondant à la demande élevée de logements pour la main-d'œuvre - Prix compétitif à environ 312 000 $ par unité dans un centre urbain à forte contrainte d'offre - Potentiel de valorisation grâce à des rénovations intérieures et des augmentations de loyers - Situé dans un corridor de réaménagement à forte croissance entouré de nouveaux projets à usage mixte - Stratégie d'investissement flexible : conserver pour des flux de trésorerie stables, repositionner ou envisager un réaménagement à long terme Points forts de l'investissement : - Immeuble multifamilial de 25 unités situé au cœur de East Village, l'un des corridors urbains les plus actifs et en évolution de San Diego. - Revenus solides en place avec une voie claire pour augmenter les revenus grâce au renouvellement naturel des baux et au repositionnement. - Plusieurs unités actuellement louées en dessous du marché, offrant une opportunité immédiate d'augmenter le NOI sans investissement en capital significatif. - Potentiel de valorisation prouvé grâce à des rénovations ciblées des unités, notamment les cuisines, salles de bain et finitions intérieures. - Opportunité d'améliorer l'efficacité opérationnelle et d'augmenter les rendements grâce à une gestion professionnelle et à l'optimisation des dépenses. - Situé à proximité des principaux pôles d'attraction tels que la station de tramway City College, Petco Park et le Gaslamp District. - Positionné dans une zone à forte croissance avec un potentiel de développement et de réaménagement à long terme (à vérifier par l'acheteur). - Stratégie d'investissement flexible : acquérir pour des flux de trésorerie stables avec potentiel de valorisation, effectuer des améliorations ciblées ou conserver pour une appréciation à long terme et un potentiel de développement futur.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-04-15

Grass Valley Spécialité à vendre

Excellente opportunité pour une propriété d'investissement Grass Valley avec un accès facile à l'autoroute et à proximité de la zone commerçante de Brunswick. L'étage était auparavant loué avec un locataire qui y était depuis environ 15 ans, et le rez-de-chaussée était utilisé par une importante entreprise d'aménagement paysager pendant des années. Maintenant, la propriété est prête pour un nouveau propriétaire et de nouveaux usages ! Une partie de l'étage inférieur a été utilisée comme espace de bureau et dispose d'une salle de bain complète. Situation centrale entre Grass Valley et Nevada City. Beaucoup de places de stationnement sur les deux niveaux. Parc d'affaires corporatif zoné. La superficie approximative du bureau au rez-de-chaussée est de 425+/- pi² et la zone d'entreposage non chauffée derrière le bureau est de 570+/- pi².

Sous-type de propriété :

Bien spécialisé

Date de mise en marché :

2026-04-15

San Pedro Multi-résidentiel à vendre - Beach Cities/Palos Verdes

Sage Real Estate a le plaisir de présenter 3605 Stephen M. White Drive, une opportunité d'investissement multifamiliale de 16 logements (15 unités légales + 1 studio non conforme) située directement en face de Cabrillo Beach dans le très recherché sous-marché Point Fermin de San Pedro, en Californie. Disponible pour la première fois depuis des décennies, cet actif côtier offre aux investisseurs une occasion rare d'acquérir une propriété bien située avec un revenu sur place élevé et un potentiel de hausse important. La propriété est actuellement exploitée à un taux de plafonnement de 4,91 % et à 11,26 GRM, avec la capacité d'atteindre un taux de plafonnement de 7,31 % et 8,66 GRM, ce qui représente une hausse d'environ 22 % et plus du revenu locatif grâce à une stratégie de valeur ajoutée. La propriété comprend une combinaison d'unités souhaitables, un parking sur place et certaines unités avec vue sur le port et l'océan, ce qui crée une forte demande des locataires pour des logements pour la main-d'œuvre côtière. Bien que l'actif nécessite des améliorations en capital, il offre aux investisseurs une voie claire pour repositionner et améliorer considérablement les flux de trésorerie et la valeur à long terme. Stratégiquement située près de la plage Cabrillo, du parc Point Fermin, de la marina et du réaménagement de West Harbor de 500 millions de dollars, la propriété bénéficie à la fois d'un attrait immédiat pour le mode de vie et de facteurs de croissance à long terme. San Pedro continue de devenir l'un des sous-marchés côtiers les plus dynamiques de Los Angeles, grâce au réaménagement du secteur riverain, à la proximité du port de Los Angeles et à la demande croissante de vie côtière accessible. Il s'agit d'une occasion unique d'acquérir un actif multifamilial côtier de Los Angeles sur une base attrayante avec un potentiel de hausse immédiat et d'appréciation à long terme.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-04-14

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - East Hollywood/Silver Lake

Growth Investment Group est fière de présenter la mise en vente de The Witmer Apartments (280, rue Witmer), une occasion d’investissement multifamilial « value-add » de 23 logements située au cœur du quartier Westlake, un secteur de Los Angeles en pleine transformation. Offert à un prix compétitif de 115 200 $ par logement et 221 $ par pied carré, l’immeuble affiche un taux de capitalisation en place solide d’environ 7,38 % et un multiplicateur de revenu brut (GRM) de 7,96x, procurant un flux de trésorerie immédiat avec un important potentiel de hausse. L’immeuble offre un potentiel d’augmentation des loyers d’environ 35 %, les loyers actuels ayant historiquement performé au niveau ou au-dessus du marché dans le sous-marché de Westlake. Il s’agit donc d’une occasion intéressante pour les investisseurs d’acquérir un actif performant avec des avenues claires pour accroître les revenus par la rénovation des logements et l’optimisation des opérations. Construit en 1927, The Witmer Apartments comprend 23 logements totalisant environ 12 000 pieds carrés sur un terrain d’environ 7 710 pieds carrés, avec un mix de logements efficace composé de 22 studios et 1 appartement d’une chambre. Les logements ont une superficie moyenne d’environ 450 à 500 pieds carrés (à vérifier par l’acheteur) et offrent des configurations fonctionnelles qui répondent à une forte demande locative dans le secteur. Les propriétaires ont réalisé d’importantes améliorations en immobilisations, incluant la plomberie en cuivre, une mise à niveau complète du panneau électrique, le remplacement partiel de la toiture (portion en pente), la mise à jour des conduites horizontales de drainage, l’installation de nouveaux plinthes chauffantes au gaz et d’un chauffe-eau central de 100 gallons. Ces travaux réduisent le risque de dépenses en capital à court terme, permettant aux investisseurs de se concentrer sur une stratégie de rénovation des logements et la captation du potentiel de hausse des loyers. D’autres possibilités de création de valeur incluent deux pièces vacantes au sous-sol pouvant générer des revenus de rangement ou de buanderie, ainsi qu’un toit actuellement sous-utilisé avec accès direct et vue sur le centre-ville de Los Angeles, offrant un potentiel de conversion en espace d’agrément pour les locataires (à vérifier par l’acheteur).

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-04-14

Thermal Terrain à vendre

Terrain commercial vacant de premier choix – Thermal, CA Excellente occasion d’acquérir un terrain vacant d’environ 1,96 acre (85 378 pi²) situé au 2060 Jefferson Ave, Thermal, CA, dans le comté d’Imperial. Ce lot plat et entièrement utilisable est situé dans le secteur en croissance de Salton City et offre un fort potentiel de développement futur. Stratégiquement situé près d’entreprises bien établies, notamment une station-service, un Jack in the Box, un Family Dollar et un Dollar General, la propriété bénéficie du trafic et de l’activité commerciale à proximité, ce qui en fait un emplacement idéal pour les investisseurs, les promoteurs ou les propriétaires-occupants souhaitant profiter de la croissance à venir. Le secteur environnant continue de connaître du développement et de la revitalisation, créant un potentiel d’appréciation à long terme. Avec des ventes de terrains comparables dans le secteur affichant une large fourchette de prix et une demande soutenue pour des terrains abordables, ce lot représente un point d’entrée intéressant pour l’investissement. Détails de la propriété : Adresse : 2060 Jefferson Ave, Thermal, CA 92274 Numéro de lot (APN) : 014-176-003-000 Superficie du terrain : ± 1,96 acre (85 378 pi²) Type de propriété : Terrain vacant Comté : Imperial Il s’agit d’une occasion de premier ordre pour sécuriser un terrain dans un marché émergent, à proximité de commerces déjà établis et de futurs axes de croissance.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-04-14

Van Nuys Multi-résidentiel à vendre - Eastern SFV

PRIX RÉDUIT DE 100 000 $. Le 14623 Calvert Street est un immeuble multifamilial bien entretenu offrant un potentiel opérationnel et financier significatif. La propriété a bénéficié d'importantes améliorations en capital, notamment un renforcement parasismique achevé, un nouveau toit (2019), de nouvelles gouttières (2023) et des panneaux électriques mis à jour (2024), réduisant ainsi les risques d'entretien à court terme. Cet actif représente une opportunité attrayante de valorisation avec une augmentation projetée des loyers de plus de 33 %. Chaque unité est équipée de compteurs individuels pour toutes les utilités, ce qui limite les dépenses du propriétaire à l'électricité des espaces communs uniquement. Située dans une Zone d'Opportunité Qualifiée, la propriété pourrait offrir des avantages fiscaux intéressants. Un potentiel supplémentaire existe grâce à la possibilité de développer jusqu'à trois unités d'habitation accessoires (ADU) (à vérifier par l'acheteur).

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-04-13

Riverside Portefeuille de propriétés à vendre

TOUCHSTONE COMMERCIAL PARTNERS est heureuse de présenter une occasion d’investissement de premier plan comprenant les restaurants Marie Callender’s, Market Broiler, ainsi que le stationnement adjacent sur un terrain de plus de 1,5 acre à Riverside, en Californie. Les deux restaurants y opèrent avec succès depuis plus de 35 ans, démontrant la viabilité à long terme du site et son fort pouvoir d’attraction auprès des consommateurs. Chaque locataire occupe les lieux en vertu de baux NNN, avec quatre années restantes à leur terme. Marie Callender’s dispose d’une option de renouvellement de cinq ans avec une augmentation de loyer de 10 %, tandis que Market Broiler bénéficie de trois options de renouvellement de cinq ans chacune, avec des hausses de loyer de 15 % à chaque renouvellement. Marie Callender’s est une bannière emblématique de restauration décontractée et de boulangerie sur la côte Ouest, maintenant intégrée au groupe Elite Restaurant Group, avec 27 établissements dans l’ouest des États-Unis. Market Broiler est un concept de restaurant de fruits de mer bien établi en Californie du Sud, avec sept emplacements. Un élément central de l’expérience est le comptoir de style marché dans le hall, où des chefs primés préparent les fruits de mer à la commande. L’immeuble est situé directement en face de Riverside Plaza, un centre commercial régional de 475 000 pieds carrés comptant plus de 60 détaillants et accueillant environ 8,5 millions de visites annuelles. Les principaux commerces phares incluent Vons, Regal Cinemas et Trader Joe’s. Riverside est un important pôle économique de l’Inland Empire, avec une base diversifiée d’employeurs dans les secteurs de la fabrication de pointe, de la logistique, des soins de santé, de l’éducation et des technologies émergentes. De grands employeurs tels que le comté de Riverside, la base de réserve aérienne de March, Kaiser Permanente, Amazon et FedEx emploient collectivement plus de 47 400 personnes, tandis que des attractions comme le Mission Inn Hotel & Spa, le parc Mount Rubidoux et le California Citrus State Historic Park renforcent encore l’attrait du marché.

Date de mise en marché :

2026-04-13

Ripon Multi-résidentiel à vendre - Tracy/Manteca

Occasion exceptionnelle d'acquérir une propriété rare de 3 unités au cœur de Ripon! Actuellement, elle génère un revenu brut de 5 800 $ par mois! Idéalement située, avec les écoles primaires et secondaires directement en face et à distance de marche du centre-ville de Ripon, cette propriété polyvalente offre un fort attrait locatif, une appréciation à long terme et une configuration idéale pour une occupation par le propriétaire. La propriété se compose d'une résidence unifamiliale de plain-pied ainsi que d'un duplex, totalisant trois unités. L'unité 1 est une maison spacieuse de 3 chambres et 2 salles de bain offrant environ 1 500 pieds carrés d'espace de vie. Cette maison dispose de planchers en vinyle de luxe récemment mis à jour dans les principales zones de vie, de ventilateurs de plafond modernes et d'une cuisine rénovée avec des armoires blanches, des comptoirs en granit et des électroménagers en acier inoxydable. Parmi les autres caractéristiques, on trouve une salle de lavage intérieure, une suite principale bien aménagée avec une vanité privée et une douche, ainsi que deux chambres à l'avant reliées par une salle de bain complète de type "Jack-and-Jill". La maison offre également une cour latérale privée et un garage détaché surdimensionné, offrant un excellent espace de rangement et de stationnement. Les unités 2 et 3 constituent le duplex et mesurent chacune environ 900 pieds carrés. Elles comprennent 2 chambres, 1 salle de bain, une buanderie intérieure et un espace de cour privée de bonne taille. De plus, les unités du duplex partagent un stationnement couvert et un espace de loisirs commun, ce qui améliore la fonctionnalité et l'attrait pour les locataires. Chaque unité est indépendante avec des agencements pratiques et un accès extérieur. Avec trois unités distinctes, plusieurs espaces de cour, un stationnement couvert, une buanderie sur place et un emplacement central privilégié à Ripon, cette propriété représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien générant des revenus stables ou pour les acheteurs souhaitant vivre dans une unité tout en générant des revenus locatifs avec les autres. L'accès pratique aux écoles, aux commerces, aux restaurants et aux commodités communautaires en fait un investissement exceptionnel à long terme.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-04-13

Los Angeles Commerce de détail à vendre - Koreatown

Colliers International est ravi de présenter à la vente le 2323 S. Hoover St à Los Angeles. Mandaté par le vendeur en tant que conseillers exclusifs, Colliers offre une opportunité rare d'acquérir un centre commercial à valeur ajoutée dans le dynamique sous-marché de University Park / West Adams. Stratégiquement situé le long du corridor de Hoover Street, à quelques pâtés de maisons de l'Université de Californie du Sud (USC), la propriété bénéficie d'un fort trafic quotidien de piétons et de véhicules, ainsi que de la proximité de destinations culturelles telles que Exposition Park et le Los Angeles Memorial Coliseum. Le bâtiment a récemment fait l'objet d'une rénovation de 500 000 $, incluant un nouveau toit, une nouvelle façade, des systèmes de plomberie et d'électricité modernisés, ainsi qu'une mise à niveau des systèmes de CVC (chauffage, ventilation et climatisation). Il dispose également de hauts plafonds et de grandes vitrines idéales pour des usages commerciaux, de services ou de restauration. Cette propriété offre aux investisseurs une occasion de tirer parti de la proximité d'une grande université, d'aménagements accessibles à pied et de développements résidentiels denses, tandis que les utilisateurs-propriétaires peuvent occuper une partie du bâtiment et profiter d'un financement SBA tout en percevant des revenus des unités adjacentes.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-04-13

Campbell Bureau à vendre - East San Jose-Willow Glen

Date de mise en marché :

2026-04-13

South Lake Tahoe Commerce de détail à vendre - Outer El Dorado County

Offert à 1 798 000 $, le 3542 Lake Tahoe Blvd représente l’un des meilleurs immeubles commerciaux disponibles dans le secteur touristique (Tourist Core) de South Lake Tahoe. Cet actif de 5 591 pi², composé de trois bâtiments, est directement situé sur la Highway 50, à un quart de mille de la gondole de la station de ski Heavenly et près de Ski Run Marina, à l’un des carrefours les plus achalandés de la rive sud. L’immeuble Trois espaces totalisant 5 591 pi² sont situés sur un terrain de 18 731 pi² avec stationnement sur place. Le bâtiment C offre 2 040 pi² d’aire ouverte avec des plafonds de 12 pieds, idéal pour du commerce de détail, salle de montre, restaurant ou concept expérientiel. Le bâtiment B, une ancienne brasserie, offre 900 pi² d’espace bar et hospitalité rénové avec comptoir de bar conforme ADA, électricité et plomberie mises à niveau, systèmes de drainage intégrés sous le plancher, infrastructure de ventilation au-dessus du plafond et un puits d’eau douce scellé sur le site. Le bâtiment A comprend 1 057 pi² d’espace commercial/de détail historique avec un sous-sol semi-aménagé de 1 057 pi² directement en dessous offrant un potentiel d’accès indépendant, ainsi qu’un appartement studio non aménagé de 900 pi² à l’étage représentant une opportunité additionnelle de revenu résidentiel. L’occupant actuel exploite sur place un commerce de détail de sports de planche depuis 1984 et est en voie de transition. Le mobilier, les agencements et l’équipement (FF&E), la flotte de location et l’inventaire de détail sont disponibles par négociation séparée et ne sont pas inclus dans le prix demandé pour l’immeuble. L’opportunité de zonage Le zonage TSC-G Tourist Core, en vertu du Tourist Core Area Plan de la Ville de South Lake Tahoe, permet de plein droit les usages suivants : commerce de détail, restauration et boissons, hôtels et motels, immeubles résidentiels multifamiliaux, time-share et projets à usage mixte. La hauteur maximale des bâtiments est de 42 pieds. Il s’agit de l’un des zonages les plus permissifs et les plus recherchés à South Lake Tahoe, et les terrains de cette taille dans le Tourist Core sont rarement offerts sur le marché. L’avantage d’infrastructure Pour tout exploitant en restauration, bar ou hospitalité, l’aménagement existant représente des économies estimées entre 150 000 $ et 300 000 $ en coûts de construction évités. L’infrastructure de l’ancienne brasserie comprend des systèmes de drainage sous les planchers, de la ventilation au-dessus du plafond et un puits d’eau douce scellé. L’espace bar a reçu de nouveaux panneaux de gypse, isolation, revêtement de sol, ainsi qu’une mise à niveau de l’électricité et de la plomberie, et un comptoir de bar conforme ADA. Le bâtiment est prêt à accueillir un café, taproom, restaurant, bar à jus ou concept similaire avec un investissement en capital nettement inférieur à celui requis pour un aménagement à partir de zéro. Le cas d’investissement Il s’agit d’une acquisition à valeur ajoutée dans un marché touristique à offre limitée. Un scénario stabilisé multi-locataires, louant les espaces commerciaux aux taux du marché de 2,50 $/pi²/mois NNN, soutient un revenu brut annuel de 167 730 $ et un taux de capitalisation pro forma de 9,33 %.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-04-11

Victorville Terrain à vendre - Mojave River Valley

** LE VENDEUR POURRAIT FINANCER. APPELEZ LE COURTIER INSCRIPTEUR POUR LES DÉTAILS ** MEILLEUR PRIX SUR LE MARCHÉ – SITE DE DÉVELOPPEMENT DE PREMIER CHOIX. Points saillants : Terrain traversant, de rue à rue, entre Mc Art Road et Borega Road. Entouré de plus de 7 grands complexes d’appartements dans le même quadrilatère. Installation d’entreposage libre-service à proximité pour plus de commodité. Directement en face des bureaux des Travaux publics de la Ville de Victorville. À proximité de grands employeurs, de centres commerciaux, d’écoles et de l’autoroute I-15 pour un accès facile aux navetteurs. Cet emplacement stratégique offre une combinaison rare de densité, de services et d’accessibilité, ce qui en fait une occasion exceptionnelle pour les promoteurs. L’acheteur doit vérifier toute l’information, le zonage et le potentiel de développement auprès de la Ville de Victorville et des organismes concernés.

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2026-04-11