500 1031 Exchange Properties à vendre à USA

Camden Woods Apartment Site - Camden Woods Parkway

Kingsland, GA 31548

• 1031 Exchange Property
• Terrain à vendre
• 12 921 952 $ CAD
• Lot de 42,82 AC

Kingsland Terrain à vendre

La propriété est proposée comme un terrain entièrement autorisé, non aménagé. Une parcelle plus grande a été subdivisée en deux sites destinés à des résidences multifamiliales : Site A, situé au sud (23,25 acres), et Site B, situé au nord (21,68 acres). Le vendeur offre la possibilité d'acheter le Site A à 200 000 $ par acre, avec une période d'attente de 2 ans pour la construction et la location avant de finaliser l'achat du Site B à 210 000 $ par acre. Toutes les autorisations nécessaires seront obtenues avant la clôture de la vente.

Coordonnées pour la location:

Sawyer Land Development, LLC

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2026-07-29

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102 Ridge Rd., Osceola, WI - 102 Ridge Rd

Osceola, WI 54020

• 1031 Exchange Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 3 925 745 $ CAD
• 15 000 pi²

Osceola Multi-résidentiel à vendre

Située dans la communauté en pleine croissance d'Osceola, au Wisconsin, cette exceptionnelle propriété multifamiliale de 12 unités récemment construite offre une rare opportunité d'acquérir un actif stabilisé et clé en main avec un flux de trésorerie immédiat. Entièrement louée à 100 % d'occupation, la propriété génère un revenu locatif brut annuel de 237 500 $, offrant aux investisseurs des revenus solides dès le premier jour. Contrairement aux complexes d'appartements traditionnels, ce développement soigneusement conçu offre aux résidents la confidentialité et la commodité d'entrées individuelles, de garages privés attenants et d'aucun espace commun intérieur. Chaque unité ressemble davantage à une maison en rangée qu'à un appartement, créant un produit locatif attrayant et facile à entretenir qui séduit les locataires d'aujourd'hui tout en réduisant les coûts d'entretien des espaces communs et les dépenses d'exploitation. Chaque résidence est dotée de finitions haut de gamme, de magnifiques planchers de bois franc et de buanderies dans l'unité, offrant les commodités modernes que les locataires recherchent, tout en favorisant leur satisfaction et une occupation à long terme. Construite selon les normes actuelles, la propriété présente l'avantage significatif de nécessiter peu d'entretien différé et de faibles attentes en matière de dépenses en capital pour les années à venir. Alors que la demande pour des logements locatifs de qualité continue de croître dans l'ouest du Wisconsin et la vallée de St. Croix, cet actif est idéalement positionné pour bénéficier d'une occupation stable et d'une appréciation à long terme. Que vous effectuiez un échange 1031, que vous élargissiez un portefeuille multifamilial existant ou que vous recherchiez un investissement passif haut de gamme, cette propriété offre la combinaison idéale de revenus fiables, de gestion facile et de valeur à long terme. Les opportunités d'investissement comprenant des constructions neuves, des finitions luxueuses, des garages privés, un style de vie maison en rangée, une pleine occupation et un flux de trésorerie immédiat sont de plus en plus difficiles à trouver. Il s'agit d'une opportunité d'investissement de premier ordre et d'un ajout remarquable à tout portefeuille multifamilial.

Coordonnées pour la location:

Ultra Commercial Realty

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-07-29

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Kohl's - 2751 NW Mall Cir

Jensen Beach, FL 34957

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 24 088 203 $ CAD
• 89 060 pi²

Jensen Beach Commerce de détail à vendre - Port St Lucie

One Investment Group est ravi d'offrir à des investisseurs qualifiés l'opportunité d'acquérir un intérêt en pleine propriété dans Kohl's | Sephora situé à Jensen Beach, en Floride. Cette propriété comprend un bâtiment commercial indépendant d'environ 89 060 pieds carrés, sur un terrain de 8,73 acres situé dans le principal corridor commercial de Jensen Beach / Stuart. En juillet, Kohl's a accepté une prolongation anticipée de bail, ce qui témoigne de leur engagement envers cet emplacement et de leurs solides performances.

Coordonnées pour la location:

One Investment Group

Sous-type de propriété :

Grand magasin

Date de mise en marché :

2026-07-29

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1109 W Annie St

Austin, TX 78704

• 1031 Exchange Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 4 915 960 $ CAD
• 4 364 pi²

Austin Multi-résidentiel à vendre - South

Situé au cœur du très prisé quartier 78704 d’Austin, cette opportunité d’investissement entièrement louée comprend deux duplex totalisant quatre unités de 3 chambres et 3 salles de bain. Chaque unité est soigneusement conçue avec des finitions modernes, des plans à aire ouverte, des plafonds hauts, une lumière naturelle abondante, des cuisines spacieuses avec de grandes îlots centraux, des vanités doubles, un espace de rangement généreux, des balcons privés et des cours clôturées. Idéalement placé à quelques minutes de South Congress, du centre-ville d’Austin et du parc Zilker, le bien offre aux locataires un accès inégalé aux meilleurs restaurants, boutiques, lieux de divertissement et centres d’emploi d’Austin. L’actif est actuellement occupé à 100 %, générant un revenu locatif brut de 20 000 $ par mois, offrant ainsi un flux de trésorerie immédiat dans l’un des sous-marchés les plus recherchés d’Austin. Il s’agit d’une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche d’un bien stabilisé avec des revenus solides et un potentiel d’appréciation à long terme dans un emplacement urbain de premier choix. Le tableau des loyers est disponible sur demande. Contactez l’agent inscripteur pour obtenir des informations financières supplémentaires et des détails sur la propriété.

Coordonnées pour la location:

Realty Of America

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-07-29

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San Antonio Neighborhood | 7.94 GRM - 1905 Foothill Blvd

Oakland, CA 94606

• 1031 Exchange Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 2 422 866 $ CAD
• 6 318 pi²

• Entreposage de vélo
• Salle de bain privée
• Cuisine
• Détecteur de fumée

Oakland Multi-résidentiel à vendre - Oakland-South/Airport

L'équipe Mitchell Warren est ravie de présenter le 1905 Foothill Boulevard, une communauté d'appartements bien entretenue de 13 unités située à l'angle de Foothill Boulevard et de la 19e Avenue dans le quartier San Antonio d'Oakland. Construite à l'origine en 1932, cette propriété d'environ 6 631 pieds carrés comprend un mélange de douze (12) studios et une (1) grande unité de 3 chambres et 1 salle de bain, ainsi que quatre (4) espaces de garage. L'architecture distinctive de style espagnol/méditerranéen de la propriété, mise en valeur par des parapets décoratifs et de grandes fenêtres, offre un attrait visuel exceptionnel tout en conservant le charme d'un immeuble classique d'Oakland. Les agencements efficaces des studios, combinés à une unité plus grande pour propriétaire ou famille, créent une source de revenus diversifiée avec un potentiel de croissance supplémentaire grâce à l'augmentation continue des loyers. Proposé à 132 692 $ par unité, le bien génère un taux de capitalisation attractif de 6,93 % en place, avec un potentiel supplémentaire grâce à la croissance continue des loyers sous-évalués. Situé le long de Foothill Boulevard dans le quartier San Antonio d'Oakland, la propriété bénéficie d'un accès pratique à de nombreux centres d'emploi majeurs de l'East Bay. Les résidents profitent de la proximité du lac Merritt, du centre-ville d'Oakland, de Jack London Square, ainsi que de nombreux restaurants, boutiques et commodités du quartier. Les navetteurs bénéficient d'un accès rapide aux autoroutes Interstate 580, Interstate 880, Highway 13, ainsi qu'aux stations BART de Fruitvale et Lake Merritt à proximité, offrant une connectivité facile dans toute la région de la baie. La combinaison d'un excellent accès aux transports, des commodités à proximité et d'une base résidentielle diversifiée dans les environs continue de soutenir une forte demande pour les espaces résidentiels et commerciaux dans la région.

Coordonnées pour la location:

NAI Northern California

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-07-29

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Significant Upgrades | $139,500 Per Unit - 1844-1846 Foothill Blvd

Oakland, CA 94606

• 1031 Exchange Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 1 959 361 $ CAD
• 7 100 pi²

Oakland Multi-résidentiel à vendre - Oakland-South/Airport

L'équipe Mitchell Warren est ravie de présenter le 1846 Foothill Blvd, un immeuble multifamilial bien entretenu composé de dix unités, incluant sept appartements résidentiels et trois unités de type live/work au rez-de-chaussée. La répartition des unités comprend trois (3) grandes unités live/work, une (1) unité d'une chambre à coucher et une salle de bain, ainsi que six (6) studios. La propriété a bénéficié de rénovations importantes, notamment des unités live/work entièrement rénovées, des améliorations sismiques, ainsi que des mises à niveau des systèmes électriques et de plomberie. Avec son architecture méditerranéenne classique, son emplacement de coin stratégique et ses rendements solides dès le premier jour, le 1846 Foothill Blvd représente une opportunité attrayante d'acquérir un actif multifamilial stable dans l'un des principaux corridors commerciaux d'Oakland. Situé le long de Foothill Boulevard, dans le quartier de San Antonio à Oakland, l'immeuble profite d'un accès pratique à plusieurs des principaux centres d'emploi de l'East Bay. Les résidents bénéficient d'une proximité avec le lac Merritt, le centre-ville d'Oakland, Jack London Square, ainsi qu'une variété de restaurants, boutiques et commodités de quartier. Les navetteurs profitent d'un accès rapide aux autoroutes Interstate 580, Interstate 880, Highway 13, ainsi qu'aux stations BART de Fruitvale et Lake Merritt, offrant une connectivité facile dans toute la région de la baie. La combinaison d'un excellent accès aux transports, des commodités à proximité et d'une base résidentielle diversifiée dans les environs continue de soutenir une forte demande pour les espaces résidentiels et commerciaux dans la région.

Coordonnées pour la location:

NAI Northern California

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-07-29

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New,NNN Learning Experience|150k (5 miles) - 658 Commerce Dr

Pickerington, OH 43147

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 9 628 259 $ CAD
• 10 000 pi²

• Climatisation

Pickerington Commerce de détail à vendre - Fairfield County

* Zone commerciale en pleine expansion : Environ 1 200 nouvelles maisons sont prévues ou en construction à Pickerington, y compris dans les quartiers de Sycamore Grove, Sycamore Springs, The Reserve At Pickerington Ponds et The Retreat At Graystone, ce qui stimule une croissance significative de la démographie familiale de la région. * Croissance rapide des familles : Située dans l'une des communautés suburbaines les plus dynamiques et recherchées du centre de l'Ohio, la région est desservie par le très réputé district scolaire local de Pickerington (plus de 12 000 élèves et 1 300 membres du personnel enseignant et administratif), avec 7 écoles primaires dans un rayon de 8 kilomètres, soutenant une demande à long terme pour les services d'éducation préscolaire. * Soutenue par une base d'emploi diversifiée incluant OhioHealth, l'Université d'État de l'Ohio (plus de 41 000 membres du personnel enseignant et administratif), JPMorgan Chase (20 000 employés), Huntington Bancshares (10 400 employés), Nationwide Insurance (9 250 employés), Cardinal Health (5 700 employés locaux) et Mount Carmel Health System (9 000 employés). * Forte présence dans le secteur de la santé : À moins de 1,6 kilomètre de l'expansion récente de 65 millions de dollars de l'hôpital méthodiste OhioHealth Pickerington (96 lits) et à moins de 16 kilomètres de Mount Carmel East (~400 lits), tandis que Columbus est ancrée par l'hôpital Nationwide Children’s et le centre médical Wexner de l'Université d'État de l'Ohio.

Coordonnées pour la location:

Cooper Commercial Investment Group

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-07-29

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Prime Shopping Outparcels (Investment Deal) - 2670-2860 NW Federal Hwy

Jensen Beach, FL 34994

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 47 755 039 $ CAD
• 119 538 pi²

Jensen Beach Commerce de détail à vendre - Port St Lucie

One Investment Group est ravi d'offrir à des investisseurs qualifiés l'opportunité d'acquérir un intérêt en pleine propriété dans Jensen Beach et Kohl's | Sephora situés à Jensen Beach, en Floride (les « propriétés »). Ces propriétés comprennent un bâtiment commercial indépendant d'environ 120 000 pieds carrés, situé sur un terrain de 11,92 acres au cœur du principal corridor commercial de Jensen Beach / Stuart. En juillet, Kohl's a accepté une prolongation anticipée de son bail, témoignant de son engagement envers cet emplacement et de ses solides performances. Jensen Beach Plaza est un centre commercial très visible, axé sur les besoins quotidiens, et est ancré par quatre grandes marques nationales : Men’s Wearhouse, X-finity Comcast, Panera Bread et Stanton Optical.

Coordonnées pour la location:

One Investment Group

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-07-29

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600 Morro Bay Blvd

Morro Bay, CA 93442

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 981 787 $ CAD
• 1 760 pi²
• 1 Unité

• Accès 24 heures

Morro Bay Commerce de détail à vendre - Coastal SLO

Zonage flexible C-1 — Possibilités infinies Le zonage C-1 du quartier central des affaires de Morro Bay est l’un des plus polyvalents de la ville, permettant une large gamme d’utilisations, notamment : Boutiques de détail — boutiques, galeries, produits spécialisés, marques axées sur le style de vie côtier Services personnels — salons, spas, studios de bien-être, concepts de fitness Restaurants et cafés — avec la possibilité de restaurants à service complet, cafés ou salles de dégustation de vin Bureaux professionnels — médical, dentaire, financier, juridique et créatif Développement à usage mixte — combinant des opportunités commerciales et résidentielles Cette flexibilité de zonage maximise le potentiel de location et de revente, en faisant un choix idéal tant pour les exploitants actifs que pour les investisseurs passifs.

Coordonnées pour la location:

Modern Broker-Pismo Beach

Sous-type de propriété :

Commerce pied immeuble

Date de mise en marché :

2026-07-29

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Dollar General (Memphis, TN MSA) - 7864 Arkabulta Rd

Coldwater, MS 38618

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 392 607 $ CAD
• 10 208 pi²

Coldwater Commerce de détail à vendre - Tate County

SLN Capital Markets, une division de S.L. Nusbaum Realty Co., est ravie de présenter en exclusivité à la vente la propriété louée à Dollar General située au 7864 Arkabutla Road à Coldwater, MS. Ce magasin Dollar General bénéficie d'une position stratégique sans concurrence significative dans un rayon de 9 miles. Aucun autre commerce ne propose autant de marchandises, sauf au cœur de Coldwater. En 2023, Dollar General a agrandi la superficie de son magasin sur Arkabutla Road, passant de 7 489 pieds carrés à 10 208 pieds carrés, démontrant ainsi son engagement envers cet emplacement.

Coordonnées pour la location:

S.L. Nusbaum Realty Co.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-29

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8 Marcella Ave

West Orange, NJ 07052

• 1031 Exchange Property
• Bureau à vendre
• 2 247 296 $ CAD
• 5 588 pi²

West Orange Bureau à vendre - Suburban Essex/Rt 280

Immeuble de bureaux commerciaux de premier choix situé au 8 Marcella Ave, West Orange, NJ, comprenant trois étages desservis par un ascenseur, un vaste stationnement sur place et une disposition professionnelle idéale pour divers types d'entreprises. Emplacement pratique à proximité des grandes autoroutes et des transports en commun, offrant un accès facile pour les clients potentiels.

Coordonnées pour la location:

The Arendel Group

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-07-29

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Heartland Dental - Concord, NC - 9685 Harris Rd

Concord, NC 28027

• 1031 Exchange Property
• Bureau à vendre
• 4 028 278 $ CAD
• 4 013 pi²

Concord Bureau à vendre - Cabarrus County

Atlantic Capital Partners a été mandaté en exclusivité pour la vente de Heartland Dental, un actif médical de 4 013 pieds carrés sous bail net situé au 9685 Harris Road à Concord, en Caroline du Nord. La propriété est louée à Heartland Dental, LLC, la plus grande organisation de soutien dentaire aux États-Unis, dans le cadre d’un bail NN garanti par l’entreprise, avec environ 5 ans restants sur la durée initiale. Le bail prévoit des augmentations de loyer attractives de 10 % tous les cinq ans pendant la durée initiale et les options de renouvellement, offrant ainsi aux investisseurs une croissance contractuelle des revenus et une visibilité à long terme sur les flux de trésorerie. Construit en 2008 en tant qu’installation dentaire sur mesure, le bien occupe une position très visible le long de Harris Road, dans l’un des principaux corridors commerciaux de banlieue de Concord. L’actif bénéficie de solides fondamentaux commerciaux environnants et d’une croissance résidentielle et commerciale continue dans la zone de chalandise immédiate. Située à environ 25 miles au nord-est du centre-ville de Charlotte, Concord est l’une des communautés à la croissance la plus rapide de la région métropolitaine de Charlotte (MSA) et constitue un important pôle résidentiel, commercial et d’emploi pour le comté de Cabarrus. Soutenu par une forte croissance démographique, des données socio-économiques favorables et une proximité avec l’une des régions métropolitaines les plus dynamiques du sud-est des États-Unis, Heartland Dental offre aux investisseurs l’opportunité d’acquérir un actif de soins de santé idéalement situé, loué à un opérateur leader de l’industrie, dans l’un des marchés suburbains les plus dynamiques de la Caroline du Nord.

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-07-29

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5480 Shasta Ave

San Pablo, CA 94806

• 1031 Exchange Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 2 226 228 $ CAD
• 4 352 pi²

San Pablo Multi-résidentiel à vendre - Richmond/San Pablo

Bienvenue au 5480 Shasta Avenue, un immeuble de six unités offrant une opportunité d'investissement exceptionnelle avec des flux de trésorerie immédiats et un potentiel de valorisation significatif au cœur de San Pablo. Construit en 1962, cet attrayant immeuble multifamilial propose une configuration très recherchée de six appartements spacieux de 2 chambres et 1 salle de bain, incluant une unité vacante offrant une flexibilité immédiate pour la location ou l'utilisation par le propriétaire, tandis que les autres locataires de longue date assurent un revenu stable avec des loyers inférieurs au marché, créant ainsi un potentiel de croissance substantiel grâce à des augmentations futures des loyers. Les améliorations récentes, notamment un toit neuf, permettent de réduire les coûts d'entretien à court terme, et le terrain d'environ 6 450 pieds carrés offre un stationnement hors rue en abondance ainsi qu'une buanderie sur place pour les locataires. Idéalement situé dans un marché locatif solide de l'East Bay, la propriété bénéficie d'un accès facile à l'Interstate 80, Richmond Parkway, San Pablo Avenue, BART, le Contra Costa College, Kaiser Permanente, des commerces, des restaurants et le parc régional Wildcat Canyon, offrant une excellente connectivité avec Oakland, Berkeley, San Francisco et d'autres grands centres d'emploi. Avec un taux de capitalisation pro forma estimé à environ 7 % (à vérifier par l'acheteur), le 5480 Shasta Avenue représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche de revenus stables, d'une appréciation à long terme et d'un potentiel significatif dans l'un des marchés locatifs les plus établis de la région de la Baie.

Coordonnées pour la location:

KW Commercial-Berri Real Estate

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-07-29

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O'Kane Bldg - 115-125 NW Oregon Ave

Bend, OR 97703

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 12 781 496 $ CAD
• 24 473 pi²

Bend Commerce de détail à vendre - Deschutes County

Le bâtiment O’Kane est une propriété historique d'investissement multi-locataires, combinant espaces commerciaux et bureaux, idéalement située au cœur du centre-ville de Bend, en Oregon. Ce monument emblématique offre aux investisseurs une opportunité rare d'acquérir un bien entièrement loué, d'une grande valeur architecturale, avec une longue histoire d'occupation dynamique par des locataires et une forte présence communautaire. Construit en 1916 par l'entrepreneur local de renom Hugh O’Kane et conçu par les célèbres frères Beezer de Seattle, le bâtiment O’Kane est inscrit au Registre national des lieux historiques. Cette structure commerciale de deux étages, de style classique, s'étend sur environ 24 473 pieds carrés, occupant un terrain d'angle de 100 x 140 pieds à l'intersection de Oregon Avenue et Bond Street. Avec ses fenêtres caractéristiques de l'école de Chicago, ses impostes en verre plombé à plusieurs carreaux ornées du motif emblématique en verre art déco "Bend", et ses détails classiques, le bâtiment reste la plus grande structure commerciale historique du centre-ville de Bend. La propriété abrite un mélange diversifié de commerces de détail et de restaurants au rez-de-chaussée, ainsi que des bureaux professionnels au deuxième étage. La combinaison de locataires de longue date, bien ancrés dans la communauté, et de nouveaux arrivants notables comme Bamboo Sushi, témoigne de la demande constante pour le bâtiment O’Kane. Sa localisation privilégiée au cœur du centre-ville de Bend le place au centre du quartier animé de tourisme, de restauration et de shopping, attirant un flux constant de visiteurs locaux et de touristes. Depuis plus d’un siècle, ce bâtiment a été un pilier du commerce dans le centre de l’Oregon, ayant initialement servi de centre commercial majeur et même accueilli les premières réunions du tribunal du comté de Deschutes. Aujourd'hui, le bâtiment O’Kane bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité inégalées dans l'un des marchés les plus dynamiques de l'Oregon. Il occupe une position centrale à Bend, la région métropolitaine connaissant la croissance la plus rapide de l'État. Sa localisation stratégique offre une proximité immédiate avec les restaurants renommés de Bend, ses brasseries, ses détaillants d'équipements de plein air, ses attractions culturelles et la pittoresque rivière Deschutes, tout en tirant parti de l'expansion économique et touristique robuste de la région.

Coordonnées pour la location:

Colliers

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-07-28

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Bldg B + C - 10466 Sunnyside Rd SE

Jefferson, OR 97352

• 1031 Exchange Property
• Industriel à vendre
• 3 651 856 $ CAD
• 13 168 pi²

Jefferson Industriel à vendre - Marion County

Offrant un taux de capitalisation en place attractif de 8,06 %, cette propriété industrielle multi-locataires représente une occasion rare d'acquérir un flux de trésorerie immédiat tout en préservant une flexibilité exceptionnelle pour une future occupation par le propriétaire. Située juste à côté de l'Interstate 5 dans la vallée de Willamette en Oregon, le 10466 Sunnyside Rd SE combine une performance d'investissement dès le premier jour avec les avantages opérationnels recherchés par les propriétaires d'entreprises lorsqu'ils achètent leur propre installation. Contrairement aux propriétés traditionnelles destinées aux utilisateurs-propriétaires qui deviennent une dépense immédiate lors de l'acquisition, cet actif génère déjà environ 245 200 $ de revenus locatifs bruts annuels programmés grâce à une base de locataires établie. Pour un propriétaire-exploitant, cela signifie que les revenus locatifs existants peuvent aider à compenser les paiements hypothécaires, les frais d'exploitation et les coûts de propriété tout en offrant la flexibilité d'occuper immédiatement l'espace ou de s'étendre dans des suites supplémentaires à mesure que les besoins de l'entreprise évoluent. Le résultat est une propriété qui fonctionne non seulement comme un siège opérationnel, mais aussi comme un actif générateur de revenus à long terme. Située sur environ 1,24 acre avec plus de 26 000 pieds carrés d'améliorations industrielles, la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle le long de l'Interstate 5, avec une exposition à environ 70 000 véhicules par jour. L'accès pratique à l'autoroute offre une connectivité efficace à Salem, Albany, Corvallis, Eugene, la région métropolitaine de Portland et le grand Nord-Ouest Pacifique, ce qui en fait un emplacement idéal pour la fabrication, l'entreposage, la logistique, les opérations de contracteurs, la fabrication, le stockage d'équipement et les entreprises de services régionaux. L'une des plus grandes forces de la propriété est sa flexibilité. La configuration multi-locataires existante permet à un acheteur de bénéficier immédiatement de revenus locatifs stables tout en conservant la possibilité d'occuper des parties du bâtiment au fil du temps. À mesure que les baux arrivent à échéance, un futur propriétaire peut étendre ses opérations sans déménager, continuer à louer l'espace inutilisé pour des revenus supplémentaires ou repositionner les suites pour répondre aux objectifs commerciaux changeants. Peu de propriétés industrielles offrent ce niveau d'adaptabilité opérationnelle tout en générant simultanément un rendement attractif en place. Dans le marché actuel, les propriétés industrielles offrant à la fois des revenus actuels solides et une flexibilité pour les utilisateurs-propriétaires sont de plus en plus difficiles à trouver. Les coûts de construction continuent d'augmenter, l'inventaire industriel reste limité, et les installations bien situées le long de l'Interstate 5 sont rarement disponibles avec un flux de revenus établi déjà en place. Le taux de capitalisation en place de 8,06 % distingue cette propriété de nombreuses acquisitions destinées aux utilisateurs-propriétaires en permettant aux acheteurs d'acquérir une installation qui contribue aux coûts de propriété dès le premier jour, plutôt que de devenir uniquement une dépense opérationnelle. Au-delà des fondamentaux de l'investissement, la propriété offre des avantages stratégiques que la location ne peut tout simplement pas fournir. Construire de l'équité, contrôler les coûts d'occupation, personnaliser l'installation pour répondre aux besoins opérationnels et participer à l'appréciation future deviennent possibles, tandis que les locataires existants continuent de contribuer aux revenus locatifs. Pour de nombreuses entreprises, cela transforme l'immobilier commercial d'une dépense récurrente en un actif commercial à long terme. Que vous cherchiez à étendre vos opérations, à relocaliser votre entreprise, à compléter un échange 1031 ou à diversifier votre portefeuille d'investissements, le 10466 Sunnyside Rd SE offre une combinaison rare de flux de trésorerie immédiat, de flexibilité pour les utilisateurs-propriétaires, d'exposition exceptionnelle à l'Interstate 5 et d'un taux de capitalisation en place hautement compétitif de 8,06 %. Les opportunités d'acquérir des propriétés industrielles qui équilibrent avec succès performance d'investissement et flexibilité opérationnelle se font de plus en plus rares, ce qui en fait une acquisition convaincante pour les acheteurs recherchant à la fois des rendements actuels et une création de valeur à long terme.

Coordonnées pour la location:

Stronger Real Estate

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-07-28

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251 Graham Ave

Brooklyn, NY 11206

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 685 472 $ CAD
• 912 pi²

Brooklyn Commerce de détail à vendre - North Brooklyn

PORTES OUVERTES : Dimanche 9 août, de 14 h à 18 h Rare opportunité de vivre et travailler sur l'avenue Graham – Emplacement de choix à Williamsburg ! Des propriétés comme celle-ci arrivent rarement sur le marché. Située sur l'un des corridors commerciaux les plus prisés de Williamsburg, le 251 Graham Ave offre une occasion unique de posséder une charmante propriété à usage mixte qui vous permet de vivre à l'étage, d'exploiter votre entreprise au rez-de-chaussée et de prévoir une expansion future. Actuellement configurée en duplex lumineux avec des plafonds impressionnants de 12 pieds, cette propriété est idéale pour les entrepreneurs, les créatifs, les professionnels, les détaillants de boutiques, les pratiques de bien-être, les galeries, et toute personne cherchant à éliminer le trajet quotidien tout en possédant un bien immobilier dans l'un des quartiers les plus recherchés de Brooklyn. Pour un artiste, c'est une opportunité exceptionnelle de vivre à l'étage supérieur et de présenter votre galerie au rez-de-chaussée. La propriété est zonée R6A/C2-4, permettant une variété d'usages commerciaux tout en offrant environ 962 pieds carrés d'espace constructible supplémentaire, créant ainsi un potentiel à long terme significatif au-delà de la maison existante. À quelques pas de la station de métro Graham Ave (ligne L), entourée des restaurants, cafés, boutiques et lieux favoris renommés de Williamsburg, cet emplacement combine commodité, visibilité et style de vie d'une manière que peu de propriétés peuvent égaler. Dimensions du bâtiment : 12,5 x 38 pieds Dimensions du terrain : 12,5 x 50 pieds Zonage : R6A / C2-4 FAR : 1,46 ; FAR maximum : 3 Taxes : 2 439 $/an Que vous cherchiez un endroit où vivre, lancer votre entreprise ou investir dans une expansion future, le 251 Graham Ave offre une flexibilité de plus en plus rare à Brooklyn. Appelez DÈS AUJOURD'HUI pour planifier une visite ! Theo Eastwind 718-536-7787 Capri Jet Realty 718-388-2188 *Avis de non-responsabilité : Toutes les informations fournies sont réputées fiables mais ne sont pas garanties et doivent être vérifiées de manière indépendante.

Coordonnées pour la location:

Capri Jet Realty

Sous-type de propriété :

Commerce pied immeuble

Date de mise en marché :

2026-07-28

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The Lilly Pad Village - 24 Adelaide Dr

Blue Ridge, GA 30513

• 1031 Exchange Property
• Spécialité à vendre
• 2 247 296 $ CAD
• 1 341 pi²

• Climatisation
• Bord de l’eau
• Accessible aux fauteuils roulants

Blue Ridge Spécialité à vendre

Complexe Commercial et Hôtelier Rare | Zone d'Aventure Aska **Point de Repère de Divertissement Clé en Main & Actif Immobilier Multi-Résidentiel** Une opportunité d'acquisition exceptionnelle le long du très prisé corridor de la route Aska à Blue Ridge. Le Lilly Pad Village se distingue comme une destination de divertissement en plein air établie et un complexe hôtelier clé en main situé directement dans le principal axe touristique du nord de la Géorgie. Conçu avec soin par un spécialiste en architecture, cette propriété comble le manque de destinations commerciales dans un corridor à fort trafic où les terrains extensibles sont pratiquement inexistants. Présentation de l'Offre & Répartition des Actifs Le complexe propose un noyau d'activités à forte marge et faible coût d'exploitation, associé à des options résidentielles et immobilières flexibles : * **Opérations Principales Clé en Main :** Comprend un étang de pêche de 1/3 acre impeccablement entretenu, un parcours de mini-golf en montagne naturellement ombragé sous une canopée forestière dense, et des canaux de recherche de gemmes chauffés/couverts utilisables par tous les temps. * **Structures Résidentielles sur Site :** Inclut une résidence principale récemment rénovée de 2 chambres (idéale pour un propriétaire-exploitant ou une location à court terme performante) et un cottage de 1 chambre au bord du lac avec vue sur l'eau. * **Horizons de Valeur Ajoutée Immédiate :** Les terrains boisés offrent un espace prêt à accueillir une activité de laser tag tactique en forêt à faible CAPEX, ainsi que des options d'expansion pour des boutiques ou hébergements de charme. Espace supplémentaire disponible pour un café ou restaurant dans la très prisée zone d'aventure Aska. * **Structures d'Acquisition Flexibles :** Disponible via plusieurs options d'achat allant de la location d'entreprise seule à l'acquisition complète de l'ensemble des biens immobiliers, résidences et opérations commerciales. Un terrain adjacent de 1,19 acre avec une location Airbnb d'une chambre est également disponible comme actif supplémentaire potentiel à l'achat. Points Forts de la Propriété & de l'Emplacement : * **Emplacement Privilégié sur la Route Aska :** Visibilité et accessibilité inégalées dans le corridor de destination extérieure le plus fréquenté de Blue Ridge. * **Forte Notoriété de la Marque :** Plus de 18 ans de bonne volonté opérationnelle avec des centaines d'avis 5 étoiles sur Google et une fidélité intergénérationnelle profonde. * **Opérations Clé en Main :** Inclut des manuels SOP complets, des chaînes d'approvisionnement établies, des équipements spécialisés et un soutien à la transition pour le propriétaire. * **Immobilier Multifonctionnel :** Environnement de complexe fermé offrant un accès privé exclusif aux résidents sur site ou aux invités de location à court terme après les heures d'ouverture. ?? Confidentialité & Accès Financier **Dossier Financier Détaillé Disponible Après Signature d'un NDA** Les états financiers historiques (P&L), les répartitions des revenus, les projections des bénéfices discrétionnaires du vendeur (SDE), les listes d'inventaire et les mémorandums d'offre complets seront divulgués uniquement aux acheteurs qualifiés après réception d'un accord de non-divulgation signé (NDA).

Coordonnées pour la location:

Ansley Re|christie's Int'l Re

Sous-type de propriété :

Bien spécialisé

Date de mise en marché :

2026-07-28

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124 S Porter Rd

Dixon, CA 95620

• 1031 Exchange Property
• Industriel à vendre
• 1 052 015 $ CAD
• 2 748 pi²

Dixon Industriel à vendre - Vacaville/Dixon

Positionnez votre entreprise ou investissement près du cœur du centre-ville de Dixon avec cette propriété commerciale exceptionnellement bien entretenue offrant environ 2 748 pieds carrés d'espace polyvalent. Conçue avec soin pour divers usages commerciaux, cette propriété combine la fonctionnalité d'un bureau professionnel avec une suite résidentielle ou de bureau exécutif à l'étage, en faisant une excellente opportunité pour les propriétaires-utilisateurs et les investisseurs. Le niveau principal dispose d'un plan d'étage commercial ouvert et lumineux avec de grandes fenêtres, des portes roulantes de 10 pieds, des plafonds hauts, un éclairage encastré à DEL, un bureau privé et une salle de bain conforme aux normes ADA. La disposition flexible convient aux services professionnels, médicaux, au commerce de détail, aux salles d'exposition ou à d'autres usages commerciaux autorisés. À l'étage, la spacieuse suite de style condo offre un environnement confortable et fonctionnel, idéal pour des bureaux exécutifs, des espaces de conférence, une flexibilité travail/vie ou un potentiel de revenu supplémentaire. Le niveau supérieur comprend une cuisine complète avec réfrigérateur et lave-vaisselle, une buanderie dédiée avec branchements pour gaz et électricité, ainsi qu'un espace généreux pour vivre ou travailler. Les améliorations récentes incluent un tout nouveau système de CVC à double zone, offrant un contrôle climatique efficace dans tout le bâtiment. Parmi les autres commodités, on trouve l'accessibilité ADA, une clôture périmétrique sécurisée en fer forgé et en briques, ainsi que la possibilité pour un nouveau propriétaire de personnaliser l'intérieur avec ses choix de couleurs de peinture et de finitions de revêtement de sol commercial. Située dans un emplacement très visible à Dixon, cette propriété prête à emménager représente une rare opportunité d'acquérir un bâtiment commercial moderne et flexible avec un attrait exceptionnel pour les propriétaires-utilisateurs, un potentiel d'investissement et une valeur à long terme.

Coordonnées pour la location:

McGuire Commercial Group

Sous-type de propriété :

Service

Date de mise en marché :

2026-07-28

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Fresenius Medical Care of Vivian, LA - 1010 S Spruce St

Vivian, LA 71082

• 1031 Exchange Property
• Bureau à vendre
• 3 057 727 $ CAD
• 5 211 pi²

• Climatisation
• Accès 24 heures
• Installations de conférences
• Accès contrôlé
• Réception
• Accessible aux fauteuils roulants
• Détecteur de fumée

Vivian Bureau à vendre - Caddo Parish

APERÇU : Peranich Huffman Net Lease Group est heureux de proposer à la vente le centre de soins médicaux Fresenius de Vivian, en Louisiane. Construit en 2018, cette installation de dialyse de 5 211 pieds carrés, occupée par un seul locataire, est offerte à un taux de capitalisation de 6,70 %. Cette offre représente une opportunité pour un investisseur d'acquérir une propriété occupée par un locataire médical national, reconnu pour sa constance tant auprès des patients que de la communauté des investisseurs immobiliers. DURÉE DU BAIL : Fresenius Medical Care occupe cette installation de dialyse depuis son achèvement en 2018. Avec 7 années restantes sur le bail, le contrat garanti par l’entreprise prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans. Chacune des trois options de renouvellement de 5 ans est accompagnée d’ajustements de loyer basés sur la valeur marchande. INTÉRÊT LOCATIF : La propriété est assujettie à un bail foncier à long terme de 100 ans avec l’hôpital voisin North Caddo, où Fresenius est entièrement responsable du paiement du loyer foncier et des frais d’exploitation. Ainsi, le nouveau propriétaire n’aura pas à assumer les paiements du loyer foncier. LOCATAIRE DE QUALITÉ INVESTISSEMENT : Fresenius Medical Care est le plus grand fournisseur de soins rénaux aux États-Unis et dans le monde. Fresenius possède une valeur nette de plus de 22,5 milliards de dollars et bénéficie d’une cote de crédit de qualité investissement « BBB Stable » attribuée par S&P. Grâce à son réseau de plus de 4 000 cliniques de dialyse, Fresenius Medical Care offre des traitements de dialyse à 348 000 patients à travers le monde.

Coordonnées pour la location:

Peranich Huffman Net Lease Group

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-07-28

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Grove @ 162nd 2 - 16 Townhome Units - 16324 NE 21st St

Vancouver, WA 98684

• 1031 Exchange Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 1 292 195 $ CAD
• 24 432 pi²

Vancouver Multi-résidentiel à vendre

Le prix indiqué correspond à un minimum de 2 unités. 16 maisons en rangée, chacune avec un acte individuel, occupées par des locataires, sont disponibles à la vente par blocs de 2 unités ou plus, situées dans la communauté Grove à 162nd Ave, à l'est de Vancouver, WA. Seize maisons très recherchées, construites en 2022 par le vendeur. Cette offre représente un portefeuille de maisons en rangée entièrement louées et gérées de manière professionnelle, offrant un revenu immédiat dès le premier jour.

Coordonnées pour la location:

Ginn Group

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-07-28

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159-163 Kentucky St

Petaluma, CA 94952

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 949 576 $ CAD
• 9 600 pi²

Petaluma Commerce de détail à vendre - Petaluma/Cotati/Rohnert

Le bâtiment historique Herold, situé au cœur du centre-ville de Petaluma, à l'angle des rues Kentucky et Washington. Entièrement loué, cet immeuble multi-locataires abrite 4 commerces de détail au rez-de-chaussée et 9 bureaux au deuxième étage. Le bâtiment est équipé de gicleurs anti-incendie à tous les niveaux, y compris dans le sous-sol accessible, il est renforcé contre les séismes, toutes les unités disposent de chauffage central et de climatisation, et le système électrique du bâtiment a été modernisé. Une occasion unique de posséder un bâtiment emblématique dans le centre animé de Petaluma. Un nouveau toit a été installé en 2026 avec une garantie de 15 ans.

Coordonnées pour la location:

North Bay Property Advisors

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-07-28

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756 Grand Ave

Carlsbad, CA 92008

• 1031 Exchange Property
• Bureau à vendre
• 2 807 715 $ CAD
• 1 080 pi²

Carlsbad Bureau à vendre

Le 756 Grand Avenue est un bâtiment en maçonnerie de 1 080 pieds carrés situé sur un terrain de 5 245 pieds carrés au cœur de Carlsbad Village, offert à 1 999 000 $ — soit environ 381 $ par pied carré de terrain. La propriété est entièrement occupée par un seul locataire sous un bail brut modifié qui court jusqu'au 31 mai 2028, offrant un revenu en place pendant que l'acheteur planifie l'avenir. Le site est zoné VC (Village Center) selon le Village and Barrio Master Plan, un district conçu spécifiquement pour des commerces au rez-de-chaussée avec des résidences au-dessus, avec des normes publiées permettant jusqu'à quatre étages et une hauteur de 45 pieds. Un projet de condominiums de quatre étages se trouve déjà immédiatement adjacent. Avec un score de marche CoStar de 97, la station COASTER de Carlsbad Village à trois dixièmes de mile, l'autoroute I-5 à un quart de mile, et la plage à moins d'un demi-mile, il s'agit d'une position en pleine propriété rare dans l'un des sous-marchés côtiers les plus prisés du nord du comté.

Coordonnées pour la location:

Mara Real Estate

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-07-28

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Heartland Dental - Wadsworth, OH - 950 High St

Wadsworth, OH 44281

• 1031 Exchange Property
• Bureau à vendre
• 2 887 775 $ CAD
• 4 903 pi²

Wadsworth Bureau à vendre - Medina County

Atlantic Capital Partners a été mandaté exclusivement pour proposer à la vente Heartland Dental, un bien médical en location nette de 4 903 pieds carrés situé au 950 High Street à Wadsworth, Ohio. La propriété est louée à Heartland Dental, LLC, la plus grande organisation de soutien dentaire aux États-Unis, sous un bail NN garanti par l’entreprise, avec environ 4,2 années restantes sur la durée initiale. Le bail prévoit des augmentations de loyer attractives de 10 % tous les cinq ans pendant les options de renouvellement, offrant aux investisseurs une croissance contractuelle des revenus et une visibilité à long terme sur les flux de trésorerie. Construit en 1974 en tant qu’installation dentaire dédiée, le bien occupe une position très visible le long de High Street (Route 94), le principal corridor commercial de Wadsworth, qui voit passer environ 26 600 véhicules par jour. L’actif bénéficie de solides fondamentaux commerciaux environnants, notamment la proximité d’un Walmart Supercenter, Aldi, Starbucks, McDonald’s, Wendy’s, Home Depot et de nombreux détaillants nationaux qui génèrent un trafic constant de consommateurs dans le corridor. Située à environ 12 miles au sud-ouest d’Akron et à 38 miles au sud de Cleveland, Wadsworth est l’une des communautés suburbaines les plus recherchées du nord-est de l’Ohio et sert de centre résidentiel et de services majeur au sein du comté prospère de Medina. Soutenu par des revenus ménagers élevés, une croissance résidentielle continue et un accès pratique à la région métropolitaine Akron-Cleveland, Heartland Dental offre aux investisseurs l’opportunité d’acquérir un actif de soins de santé bien situé, loué à un opérateur leader de l’industrie, dans l’un des marchés suburbains les plus solides de l’Ohio.

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-07-28

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Smiles In Motion and Kristo Orthodontics - 840 Bear Paw Ave

Rice Lake, WI 54868

• 1031 Exchange Property
• Bureau à vendre
• 2 528 208 $ CAD
• 7 130 pi²

Rice Lake Bureau à vendre

Opportunité d'investissement | 840 Bear Paw Avenue | Rice Lake, WI Situé dans l'un des principaux corridors médicaux de Rice Lake, le 840 Bear Paw Avenue représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir un investissement locatif Absolute-NNN à locataire unique, soutenu par un locataire de soins de santé à long terme. Construit en 2018, ce centre médical conçu sur mesure abrite Smiles in Motion Pediatric Dentistry et Kristo Orthodontics, deux fournisseurs bien établis qui desservent le marché du nord-ouest du Wisconsin. La propriété est proposée à un taux de capitalisation attractif de 7,00 % et est sécurisée par un bail courant jusqu'au 31 mai 2031, avec deux (2) options de renouvellement supplémentaires de cinq ans, offrant aux investisseurs une stabilité de revenu à long terme et un potentiel de valorisation future. Le bail est structuré comme un bail triple net absolu (NNN), créant un investissement véritablement passif sans aucune responsabilité pour le propriétaire en matière de taxes, d'assurance, d'entretien ou de dépenses en capital. Avec une construction moderne, une utilisation essentielle dans le domaine des soins de santé et une structure de bail très recherchée, cet actif offre la combinaison idéale de flux de trésorerie fiables, d'absence de responsabilités pour le propriétaire et de sécurité à long terme. Les opportunités d'acquérir des propriétés médicales récentes avec des baux absolus NNN sont de plus en plus rares, faisant du 840 Bear Paw Avenue un ajout exceptionnel à tout portefeuille d'investissement.

Coordonnées pour la location:

Ultra Commercial Realty

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-07-28

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