500 NNN Properties à vendre à Texas, USA

Center Bureau à vendre

Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle au 117 rue San Augustine. Cet immeuble de bureaux de 6 930 pieds carrés, composé de deux unités, construit en 1970 et élégamment rénové en 2021, offre un mélange séduisant de charme historique et de fonctionnalité moderne. Classé PD et idéalement situé dans le dynamique quartier historique du centre-ville, au 117 rue San Augustine, cet immeuble bénéficie d'une accessibilité, d'une visibilité et d'un attrait durable au cœur du centre-ville. Le 117 rue San Augustine offre un potentiel immédiat de génération de revenus, avec un locataire ayant récemment signé un bail de cinq ans à compter du 1er janvier 2026. Les propriétaires ou investisseurs peuvent également tirer parti des 2 500 pieds carrés supplémentaires à l'étage, idéalement adaptés pour un centre d'appels ou des bureaux généraux. Le 117 rue San Augustine bénéficie d'un emplacement stratégique, juste à proximité des principales routes artérielles de l'Est du Texas, les autoroutes 87 et 96. Profitez de la proximité avec des détaillants nationaux et locaux de premier plan, accessibles à pied ou à moins de 1 mile en voiture. Avec son aménagement polyvalent et son emplacement stratégique, le 117 rue San Augustine offre une opportunité claire de tirer parti de la demande croissante pour des espaces de bureaux. Ne manquez pas l'occasion d'ajouter cet actif à fort potentiel à votre portefeuille.

Date de mise en marché :

2025-11-02

La Feria Commerce de détail à vendre - Outlying Cameron County

Opportunité d'investissement Prime Dairy Queen — La Feria, TX • Emplacement privilégié à La Feria, au Texas — Bénéficiant d'un emplacement stratégique sur la rue N. Main, ce Dairy Queen jouit d'une forte visibilité et d'un accès facile dans une communauté en pleine croissance du sud du Texas. Il est une étape clé pour les habitants et les voyageurs de la vallée du Rio Grande. • Flexibilité du portefeuille — une, deux ou les trois propriétés disponibles — Ce Dairy Queen est l'un des trois emplacements disponibles à l'achat. Les investisseurs ont la possibilité d'acquérir une seule propriété, une combinaison de deux, ou les trois dans le cadre d'une transaction de portefeuille. • Stabilité à long terme — Lors de la vente, la propriété sera soutenue par un nouveau bail absolu NNN de 20 ans, garantissant ainsi l'absence de responsabilités du propriétaire et un flux de revenu stable à long terme. • Taux de plafonnement attractif de 5,85 % — Offre un rendement attrayant pour les investisseurs qui recherchent des flux de trésorerie fiables avec une marque reconnue à l'échelle nationale. • Bail garanti par le franchisé — Le bail sera entièrement garanti par la société exploitante, un franchisé Dairy Queen bien établi comptant plus de 30 ans d'expérience dans l'industrie. L'exploitant a fait ses preuves en matière de gestion réussie des restaurants et d'uniformité de la marque, assurant ainsi un solide soutien financier et une stabilité opérationnelle pour la durée du bail. • Forte croissance du marché et demande des consommateurs — La Feria fait partie de la vallée du Rio Grande en expansion rapide, bénéficiant d'une croissance démographique soutenue et d'une augmentation du trafic de consommateurs. Le site est entouré de grands détaillants, d'écoles et de quartiers résidentiels, ce qui contribue à une circulation piétonnière constante. • Entreprise essentielle avec une marque nationale — Dairy Queen demeure un incontournable de la restauration rapide américaine, avec plus de 6 800 établissements dans le monde entier. Sa forte reconnaissance de marque et sa clientèle fidèle en font un investissement résilient dans les marchés urbains et ruraux. • Zéro responsabilité du propriétaire — La structure absolue des baux NNN garantit que le locataire couvre toutes les dépenses immobilières, y compris les taxes, les assurances et l'entretien.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-02-24

Katy Commerce de détail à vendre - Katy/Grand Parkway West

Accès pratique à l'I-10 et au TX-99. Zone très fréquentée dans un endroit en plein cœur comme le Mini Town Center avec une grande facilité de marche et de visibilité. L'Université de Houston et le Andreetti Entertainment Center se trouvent de l'autre côté de la rue. Le Houston Community College est estimé à 3 000 étudiants pour le semestre d'automne 2022. Entouré d'entreprises nationales, sinon mondiales, telles que 85C Bakery, la Madeleine, Red Robin, Kura Sushi et bien d'autres. L'hôpital Memorial Hermann (900 professionnels de la santé) est à une minute en voiture. Les centres de bureaux de Mason Creek (356 000 pi2 d'immeubles à bureaux de classe A) se trouvent à proximité, Metro Park and Ride (1 700 places de stationnement) jusqu'au centre-ville avec sa ligne d'autobus devant le centre commercial. Il est également voisin du siège social de l'Academy Sports (2 900 employés). Ce complexe à usage mixte est situé au centre pour les restaurants, les bars, les services médicaux (famille, spa, thérapie, dentisterie, chiropratique), les bureaux professionnels (comptabilité, services juridiques, finances, etc.), l'éducation (tutorat, école de musique, de danse) et bien plus encore !

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2024-03-25

Tyler Commerce de détail à vendre

Points forts de l'investissement • Bail NNN absolu de 20 ans avec un exploitant expérimenté • Aucune responsabilité pour le propriétaire - investissement sans gestion directe • Augmentations de 10 % tous les 5 ans • Construction récente (2024), réduisant le risque de dépenses en capital à court terme • Éligible à la déduction fiscale accélérée (Bonus Depreciation) • Franchise Subway reconnue à l'échelle nationale en tant que sous-locataire pour attirer du trafic et renforcer la couverture locative du locataire Points forts du marché • Situé sur W. Cumberland Rd à Blue Mountain Blvd, dans un corridor résidentiel plus récent et à revenu élevé au sud de Tyler • Emplacement stratégique à l'angle principal de l'entrée de l'école élémentaire Jack et des quartiers résidentiels environnants, captant le trafic familial deux fois par jour • Revenu moyen des ménages de 118 915 $ dans un rayon de 1 mile Points forts du locataire • L'exploitant possède 15 ans d'expérience et a développé 50 emplacements à travers toutes ses entités

Date de mise en marché :

2026-07-24

Wylie Industriel à vendre - Plano

Opportunité d'investissement 100 % loué jusqu'en 2027 Bâtiment flexible de ±9 600 pi² sur ±1,66 acres ±1,42 acres de terrain excédentaire ETJ – Pas de zonage Électricité triphasée Six portes basculantes de plain-pied Hauteur libre de 18 pi 31 espaces de stationnement

Date de mise en marché :

2026-07-23

Pasadena Commerce de détail à vendre - Gulf Freeway/Pasadena

Une occasion rare d'acquérir un centre commercial à trois locataires, entièrement occupé, situé dans la banlieue de Houston, à Pasadena — positionné sur un corridor commercial très fréquenté près de l'échangeur de la Sam Houston Highway (Beltway 8) et directement adjacent à Academy Sports + Outdoors. Ce bâtiment construit en 2018 est entièrement occupé par des concepts de restauration rapide et décontractée, résistants à l'essor du commerce en ligne, avec des baux NNN à long terme s'étendant jusqu'aux années 2030. Il est ancré par le locataire national Chicken Salad Chick, aux côtés d'opérateurs régionaux bien établis. Les heures de pointe décalées entre les trois restaurants créent une synergie naturelle et un flux constant de clients tout au long de la journée. Avec un emplacement accessible depuis l'autoroute, une voie de service au volant, trois points d'accès et des flux de trésorerie stables dès le premier jour, il s'agit d'un actif véritablement passif et nécessitant peu de gestion, situé dans l'un des marchés les plus favorables aux entreprises du pays — le Texas, où il n'y a pas d'impôt sur le revenu des particuliers. Téléchargez le mémorandum d'offre pour consulter les données financières complètes, le tableau des loyers et les détails des baux.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-07-23

Fulshear Commerce de détail à vendre - Southwest Outlier

Gateway 359 est une opportunité rare d'acquérir un espace commercial flambant neuf, entièrement loué, situé à l'angle stratégique et signalé de FM 359 et Hunt Road, au cœur de l'expansion résidentielle de Brookshire/Fulshear. Construit en 2023, ce complexe s'étend sur 17 466 pieds carrés répartis sur 8 unités, sur un terrain de 1,925 acre, et génère des revenus dès la clôture de la transaction. Six locataires bénéficient de baux NNN véritables, avec comme locataire principal Anytime Fitness (5 000 pieds carrés). De plus, un bail maître-vendeur de 12 mois à 29,00 $/pi² NNN couvre les deux unités restantes en état brut (unités 300 et 800, totalisant 3 096 pi²), générant un revenu net d'exploitation (NOI) de 424 776 $ dès le premier jour, sans frais supplémentaires pour l'acheteur. La durée moyenne pondérée des baux est d’environ 6 ans. Le tout est proposé à 6 290 000 $, soit un taux de capitalisation de 6,75 % et seulement 360 $/pi², en dessous du coût de remplacement. Les loyers actuels s’élèvent en moyenne à environ 25 $/pi², tandis que les nouvelles constructions sur FM 359 affichent des loyers dans les 30 $/pi² NNN, offrant un potentiel d’augmentation de plus de 10 $/pi² (environ 40 %). La population dans un rayon de trois milles a augmenté de 454,1 % depuis 2020. Le périmètre de cinq milles compte plus de 91 000 résidents, avec un revenu moyen des ménages d’environ 183 600 $ et un taux de propriétaires-occupants supérieur à 87 %. Le trafic atteint 8 469 véhicules par jour sur FM 359 et 11 159 véhicules par jour sur la FM 1093 voisine. Un nouveau campus de 100 acres du district scolaire Lamar CISD ouvrira à environ 1 mile au nord en août 2027. Situé dans le comté non incorporé de Fort Bend (sans zonage), en dehors de la plaine inondable de la FEMA (Zone X), le bâtiment est construit en acier et entièrement équipé de gicleurs anti-incendie. Idéal pour un échange 1031 ou un utilisateur-propriétaire. Dossier complet, liste des loyers et états financiers disponibles sur demande. Contactez Kris Bender, Realty 1 Partners · 832-847-4008 · kbender@r1partners.com.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-07-22

Tulia Commerce de détail à vendre

• Family Dollar exploite cet emplacement depuis plus de 17 ans, ce qui démontre leur engagement envers le site. • Le bail est garanti par une garantie corporative de Family Dollar Stores of Texas, LLC, qui compte plus de 7 000 emplacements à travers le pays. • Il reste 3 périodes d'option de 5 ans que le locataire peut exercer. • Au début de chaque période d'option, il y a une augmentation de loyer de 10 %.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-21

Katy Commerce de détail à vendre - Katy/Grand Parkway West

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-07-21

Portefeuille de propriétés à vendre

Venue Properties, Inc. est ravi de présenter, au nom du propriétaire (DSF Partners L.P.), une occasion rare d'acquérir un portefeuille de trois propriétés abritant des magasins Dollar General situés dans les zones commerciales établies de l'Est du Texas : Emory, Linden et Longview. Chaque magasin est occupé par Dolgencorp of Texas, Inc., l'entité opérationnelle de Dollar General Corporation (NYSE : DG), un détaillant à prix réduit de qualité investissement, noté BBB par S&P et Baa3 par Moody's. Les baux sont de type net, le locataire remboursant les taxes, l'assurance et les coûts des espaces communs. Offert à un taux de capitalisation de 7,50 % sur un revenu en place de 152 886 $, le portefeuille offre des flux de trésorerie durables avec une croissance des loyers intégrée grâce à plusieurs options de renouvellement de cinq ans. Les actifs peuvent être acquis ensemble ou individuellement.

Date de mise en marché :

2026-07-20

Lufkin Commerce de détail à vendre

Horvath & Tremblay est ravi de présenter la vente exclusive d'une propriété d'investissement IHOP située au 4400 S Medford Drive à Lufkin, Texas (la « Propriété »). IHOP exploite ce site depuis 2000 et a prolongé son bail absolu NNN en 2020, témoignant de son engagement envers cet emplacement et ce marché. IHOP dispose de plus de 7 ans restants sur son bail. La Propriété est stratégiquement située au 4400 S. Medford Drive, l'un des principaux corridors commerciaux et de restauration de Lufkin, offrant une visibilité exceptionnelle, une accessibilité pratique et une exposition à un trafic quotidien constant. Située le long des autoroutes US 59/US 69, l'artère commerciale principale de la région, la Propriété bénéficie d'un accès direct au réseau de transport reliant Lufkin à Houston, Nacogdoches, Tyler et à l'ensemble de la région de l'Est du Texas. Le site se trouve dans la principale zone commerciale de Lufkin et est entouré de détaillants nationaux, d'hôtels, d'établissements médicaux et d'entreprises de services qui génèrent un trafic consommateur important tout au long de la journée. En tant que centre économique et de soins de santé de la région de Deep East Texas, Lufkin attire des travailleurs, des acheteurs, des patients et des voyageurs provenant de plusieurs comtés, créant une base de clientèle large et diversifiée pour les exploitants de restaurants. La Propriété bénéficie également de sa proximité avec les principaux employeurs des secteurs de la fabrication, des soins de santé, de l'éducation, de la foresterie et du gouvernement, qui fournissent une source stable de demande en semaine. De plus, la concentration à proximité d'hôtels et de destinations commerciales régionales contribue à attirer à la fois les résidents locaux et les voyageurs de passage. La combinaison de volumes de trafic élevés, d'une excellente connectivité régionale, d'une vaste zone commerciale et d'un emplacement au cœur du principal corridor commercial de Lufkin en fait un emplacement idéal pour IHOP, une marque de restaurant reconnue à l'échelle nationale qui bénéficie d'une grande visibilité, d'un accès pratique et d'une demande constante pour des repas tout au long de la journée.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-07-17

Pearland Commerce de détail à vendre - South

BÂTIMENT COMMERCIAL À PEARLAND ET CHICK-FIL-A

Date de mise en marché :

2026-07-16

Cleveland Commerce de détail à vendre - San Jacinto County

Bail NNN avec 9 ans restants sur le bail et option de renouvellement.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-16

Midland Industriel à vendre

Découvrez une opportunité d'investissement industriel de classe A de premier plan au cœur du dynamique bassin permien de Midland. Construit en 2024, cet établissement de 8 750 pi² est situé sur un terrain de 2,86 acres et bénéficie d'un bail triple net (NNN) à long terme jusqu'en 2031, offrant un flux de trésorerie immédiat avec un taux de capitalisation de 9,5 % et des augmentations annuelles de loyer de 3 %. La propriété comprend des bureaux modernes, un vaste espace atelier, une baie de lavage dédiée, sept portes basculantes et une grue de 7,5 tonnes. Idéalement situé dans le parc industriel Villa, avec un accès pratique aux autoroutes 191, 1788 et à l'Interstate 20, cet actif offre aux investisseurs un revenu stable, une construction de qualité et un potentiel de croissance à long terme. Points saillants de l'investissement : Taux de capitalisation de 9,50 % Revenu net d'exploitation annuel de plus de 165 500 $ Investissement locatif à locataire unique (NNN) Bail en vigueur jusqu'au 31 mars 2031 Augmentations annuelles de loyer de 3 % Construction neuve (2024) Caractéristiques du bâtiment : Installation industrielle de classe A de 8 750 pi² achevée en 2024 Site industriel entièrement aménagé de 2,86 acres 2 000 pi² d'espace de bureaux professionnels 5 500 pi² d'entrepôt/atelier 1 250 pi² de baie de lavage dédiée Sept portes basculantes de 14' x 16' Hauteur sous sablière de 22 pieds Grue pont de 7,5 tonnes Cour entièrement clôturée avec vaste espace de rangement extérieur Situé dans le prestigieux parc industriel Villa de Midland Excellente accessibilité aux autoroutes 191, 1788 et à l'Interstate 20

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-07-16

Marble Falls Industriel à vendre

Kwekel Companies est heureux de proposer la vente avec bail de retour de l'immeuble industriel de 24 410 pieds carrés de Synergy Granite, situé sur un terrain de 1,65 acre. Synergy Granite signera un nouveau bail absolu NNN de 12 ans lors de la clôture.

Sous-type de propriété :

Showroom

Date de mise en marché :

2026-07-16

Palestine Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-07-15

San Antonio Commerce de détail à vendre - Northwest

Excellente opportunité d'échange 1031. Pour plus d'informations, contactez : Gage Thomas - gthomas@anchorpointcapital.com William Ito - wito@anchorpointcapital.com

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-14

Killeen Commerce de détail à vendre - Greater Killeen

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir la propriété foncière (détention du terrain) d'un bien immobilier loué en absolu NNN, un investissement Whataburger situé à Killeen, Texas. Le locataire, Whataburger, a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 3 options de renouvellement de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers ce site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, permettant une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et une protection contre l'inflation. Ce bail est un bail foncier absolu NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale, sans gestion, pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-07-14

Plano Commerce de détail à vendre

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour Crash Champions & Midway Cars Direct, situé au 4205 West Plano Parkway, Plano, TX 75093. Le site comprend environ 28 098 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 3,13 acres. Crash Champions & Midway Cars Direct est soumis à un bail triple net (NNN) de 15 ans, qui a débuté le 1er avril 2026. Le loyer annuel actuel est de 639 548 $ et prévoit des augmentations programmées de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-07-14

Austin Bureau à vendre - South

Occasion d'investissement stabilisée située à proximité d'un coin stratégique à l'intersection de Ben White Blvd. et Menchaca Road. Baux NNN. Stationnement privé. Entièrement clôturé et sécurisé par une barrière. Toiture neuve.

Date de mise en marché :

2026-07-13

Frisco Bureau à vendre - Frisco/The Colony

**** NE PAS CONTACTER OU DÉRANGER LE LOCATAIRE **** Le locataire vient de commencer son deuxième terme de 5 ans et dispose d'une option pour 2 prolongations supplémentaires au taux du marché. Aucune responsabilité pour le propriétaire. Augmentations de loyer annuelles de 2,5 %. Situé dans l'une des zones les plus aisées et à forte croissance de la région métropolitaine de Dallas-Fort Worth, avec de nombreuses jeunes familles. Il reste 5 ans sur le terme du bail. Le locataire occupe deux unités de condo. Behavioral Innovations (4 000 pi²) et Cooks Children (2 998 pi²) servent de co-locataires complémentaires et de sources de référence pour Monkey Mouths.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-07-10

Houston Bureau à vendre - FM 1960/Hwy 249

Copper Grove Corner est une opportunité d'investissement médical située à Houston, TX. La propriété est ancrée par Fresenius Kidney Care, qui a récemment renouvelé un bail de 7 ans avec trois (3) options de prolongation de 5 ans. Le bail est signé par Bio-Medical Applications of Texas, Inc. et garanti par Fresenius Medical Care Holdings, Inc. (NYSE : FMS). Le Copperfield Medical Building a été récemment rénové en 2025, avec un nouveau toit, trois (3) nouvelles unités de climatisation sur le toit, de la peinture, des fascias, une clôture et un aménagement paysager. Il s'agit d'une opportunité attrayante pour acquérir une propriété dont une grande partie des composants majeurs ont été remplacés, y compris le toit et tous les systèmes de climatisation pour Fresenius, ainsi que des fascias et une enseigne monumentale modernisés.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-07-10

Corpus Christi Commerce de détail à vendre - Mid-City

• Le locataire dispose actuellement de plus de 15 ans restants sur son bail initial, avec 5 options de renouvellement de 5 ans chacune, ce qui démontre son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 1 % tout au long de la durée initiale et des options par la suite, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. • Les ventes du locataire ont augmenté de plus de 18 % depuis 2024 et ont fonctionné avec un ratio loyer/ventes inférieur à 8 % en 2025. • DQ développe, accorde des licences et gère un réseau de plus de 7 800 restaurants DQ dans plus de 20 pays.

Date de mise en marché :

2026-07-10

Raymondville Commerce de détail à vendre

• Le locataire dispose actuellement de plus de 15 ans restants sur son bail initial, avec 5 options de renouvellement de 5 ans chacune, ce qui démontre son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 1 % tout au long de la durée initiale et des options par la suite, augmentant ainsi le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. • Le locataire a enregistré une augmentation des ventes d’environ 22 % d’une année à l’autre en 2025, avec un ratio loyer/ventes de 6,11 % | Contactez l'agent pour plus de détails. • DQ développe, accorde des licences et gère un réseau de plus de 7 800 restaurants DQ dans plus de 20 pays.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-07-10